プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション比較中さん
駅近物件の賃貸需要は旺盛だね

[1492: 名無しさん]

市川駅近辺だと、京葉ガスの保有している広大な土地が売却されればもう少しマンション建つんだけどなー。
船橋駅は、JR社宅跡地と無理だと思うが南側の寺の敷地にマンションができるといいんだけど。

[1493: 匿名さん]

>>1492
船橋駅南側のお寺の敷地って、船橋幼稚園のとこ？
無理でしょ！

本町通り沿いのNTTを壊せば、そこそこのマンションは建つと思いますけど･･･

[1494: 名無しさん]

>>1493
そうそう、その辺りから南東にかけてのたくさん寺院があるエリア。
ロフトの裏側ももう少し整理されてくるといいんだけど。

[1495: 通りがかりさん]

2011年に販売したプラウド本八幡は73平米で4460万円でした。たった6年前ですよ。6年後はどうなりますか？
6年後のこの物件の価格を想像してみて下さい。

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 通りがかりさん
6年後もたぶん値段落ちてないでしょう。
不動産とはそういうものです。

[1497: マンション検討中さん]

6年後も落ちてないって、新築価格から下がらないってこと？
下総中山駅の物件なのに？
ありえないでしょ。笑

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
下総中山はさすがにキツイかな。
あくまで市川本八幡の話。

[1499: マンション検討中さん]

幕張・蘇我は？

[1500: 周辺住民さん]

問題外

[1501: 匿名さん]

待てば待つほど　場所が悪くなり
値段は今と同じくらいか少し安いか。

それを今より安くなったと捉えるべきか。
駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。

需要が減れば、供給も減らすだけ。
価格バランスは保たれると思うよ。

企業は利益追求が目的ですから。

[1502: 匿名さん]

＞＞1501匿名さん
小規模販売の業者さんお疲れさまです。

[1503: 周辺住民]

このプラウドは土地購入費が高過ぎたのを販売価格に転嫁しているから、コスパが悪い。
あと、もう少し駅までの歩道がまともだと良いのだが。
ライン1本で車道と歩道を区切るなんて、いつの時代だ？

[1504: マンション検討中さん]

6年後は明らかに日本は衰退だよね。
人口減少は分かりきったことだけど、
人口ピラミッドがあまりにも高齢者に
片寄っているのが不味いんだよね。
マンション買う35歳までの層はスカスカ。
子供が減れば、大学もつぶれ
マンションも小さくていいし。
老人たちが、マンション住み替えといっても
持ち家売るからトータル0だし。

[1505: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
「駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。 」
→東京駅近でもマンション建ってますよ？
駅近だって、様々な要因で再開発や土地の集約･買収に向けての交渉が行われてる。
不動産関係のビジネスにタッチしたことがある人なら常識。
市況を見て儲かりそうだったら建てるしそうでなければ建てない。
だからこれまで何十年も上がったり下がったりを繰り返してるわけ。
で、今がピーク。
不動産価格が永続的に上がり続けるような書き込みはやめましょう。

[1506: 匿名さん]

人口減で薄利多売ができない世の中、放っておけば衰退する日本経済を保つには物価アップしかありませんね。モノを買える人買えない人がもっと分かれる日がくる気がしますけどね。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
東京駅近と言っても徒歩10分ですがは2年前で坪単価400万近いですが今は坪単価500万くらいでしょうか。確かに建ちますけどね。買えないですよね〜ホント

[1508: マンション掲示板さん]

郊外駅近物件は再開発が主流になるでしょう。
安くはでないと思いますけど

[1509: 周辺住民さん]

優良中古物件をリノベーションすればいいじゃん。

[1510: 匿名さん]

この物件に関係ない書き込みが多くなっていますが、ここの購入者や営業担当が「価格が上がり続ける」って書き続けて煽ってるんですかね？
他の物件ではこんな書き込みないのに、ここだけ異常です。
そんなに売れてないのか…

[1511: マンション検討中さん]

売れてる、売れてないには
異論なく売れてない。
この価格では、買わないということが
結論です。
だから、今後の参考にするための
ケーススタディーとして、書き込みが増えるかな

[1512: マンション検討中さん]

来客用駐車場なし、車寄せなし、集会所なし、開放感なし

[1513: マンション掲示板さん]

下総中山でなければ売れてた物件。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513マンション掲示板さん
幕張蘇我でも？

[1515: 匿名さん]

ひいき目に見ても、500万円は値付が高いかな。
200万値引きしてくれたとしてもまだ足りない。
だからといって千葉市以東を買う気にはならず様子見している人が大半かと。

[1516: 検討中さん]

パークシティ完売！(T . T)
早かったな
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz187...

[1517: 検討中さん]

やっぱり値段が下がらない物件っていうのの見極めが重要ってことか

[1518: 周辺住民さん]

あんな送電線近くの団地はやだ。

[1519: 検討中さん]

>>1518 周辺住民さん
買えないヤツほど注文がうるさい。
蘇我へゴー。送電線も何もない銚子へゴー。

[1520: 匿名さん]

完売っていうか中古だから！笑
中古で売り出されて買われたマンションすべてが「完売」になるだろ。

[1521: 検討中さん]

>>1520 匿名さん
売り物が出ないのよ〜ホントに
出ても直ぐ売れちゃうのよ

[1522: 匿名さん]

え、結構頻繁に出てますよ？
戸数が多い物件だから、一月に一件以上は出てます。
この前の冬のシーズンだけで６件くらいはありました。
もし業者と取引があるのでしたら、窓口で訊いてみると良いと思います。

[1523: 検討中さん]

>>1522 匿名さん
全然出てないけど。
どこに聞けばいいのかな。
業者が仕入れても表に出てくる前に売れてしまうというのは聞いてるけど。

[1524: 検討中さん]

スタンバイが数十件あるっていう話だから全部そっちに回るんだろうね

[1525: 匿名さん]

築年数15年超えの徒歩10分！？
そんな中古ぜーーったいに嫌だ！

[1526: 検討中さん]

>>1525 匿名さん
そう言う人は蘇我の新築へゴー幕張徒歩15分の新築坪単価230万へゴー

[1527: 周辺住民さん]

どんだけパークシティが好きなんだよ。

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 周辺住民さん
選ばれた人たちだけが住めるマンションのことだね。弁護士、市議会議員。貧乏人はいないって聞いたけど

[1529: 匿名さん]

パークシティーは修繕積立金も上がってるし、ただの「終わった」中古物件です。
10年後は空きだらけで更に管理費と修繕積立金が跳ね上がるでしょうね。

[1530: 匿名さん]

ここはプラウド下総中山ディアージュの検討板なんですが？

[1531: マンション検討中さん]

パークシティーの希少性とお得感をアピールしてる書き込み何なの？

[1532: 検討板ユーザーさん]

タワーズウエストもいいよね
鉄骨不足の事件もあったけど無事に引き渡しまでに解決できた。選ばれた人たちだけが住めると思う。

[1533: 検討板ユーザーさん]

下総中山は主要駅ではないし資産価値としてはなかなか厳しい。でも幕張徒歩15分よりはマシくらいかな

[1534: マンション掲示板さん]

市川のブランズもウィルローズも売れ残ってる状況で、マイナー駅のここは今後も見通し暗いだろうな。

何ならエクセレントシティが一番順調か

[1535: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん
修繕費も上がってる終わった中古物件が全然値段下がらないのは何ででしょう？不動産屋に聞いたら買いも賃貸もココ指名で待ちが多いという話しか聞かないですけど。

[1536: 周辺住民さん]

どんだけパークシティが好きなんだよ。

[1537: 匿名さん]

日経平均が２万円台に｡
これから景気がよくなり､物価も値上がってくる｡
今､様子見している人たちが､いつまで様子見してられるか｡
楽しみ｡｡｡

[1538: マンション検討中さん]

>>1537匿名さん　
楽しみが見つかってよかったですね。

[1539: 周辺住民]

>>1537 匿名さん
様子見している人はこのスレの物件よりお得な物件を探し出しますから、気にしなくて大丈夫ですよ。

[1540: 匿名さん]

>>1536 周辺住民さん
他に良い物件がないってことでしょう。
タワーズウエストとパークシティは選ばれた人たちしか買えないわけだし。残念ながら貧乏人はお呼びでない