プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1401: マンション検討中さん]

100は売れてないかなー。だって100は販売してないでしょ。5期3次までの合計してみては？

[1402: 匿名さん]

マンション掲示板まだまだ過熱してますね。お仕事ご苦労様です。
今週末実際に見て来るので、販売状況など聞いてきますよ。
市川、本八幡高いしね。我々にはちょうど良い金額だし、ブランドもあるしね。
我が家は楽しみですよ

[1403: マンション検討中さん]

ポジティブ書き込みのほうが不自然ですね。

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん

ほんとそう思う。

不自然なポジティブ書き込みがあるから荒れるんだと思う

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 匿名さん

そこまで確信あるのに、やっと「見て来る」段階なのですね。我々とは？？「既に入居している我々？」

お仕事ご苦労様です。

[1406: 匿名さん]

>>1399
笑って･･･
頭悪そう。

[1407: 評判気になるさん]

匿名の人がポジティブ、ネガティブ様々書き込んでる信用度は薄そうですね。

[1408: 通りがかりさん]

「頭悪そう」とか、掲示板で書くべきではないと思いますよ。

[1409: マンション検討中さん]

匿名掲示板って、本当に見る価値ないし参考できないってよくわかる。
だって、「このマンションはお願いだから検討しないで〜」っていう嘆きみたいな書き込みばっかりなんだもの。どんな目的かは知らないけど。

[1410: マンション検討中さん]

お願いだからこの掲示板は参考にしないで～って嘆きみたいな書き込みも多いです。

[1411: 匿名さん]

関係者うざい。
「参考できないってよくわかる」なら書き込まないでください。
たぶん私だけじゃなく、みな感じてると思います。

[1412: マンション比較中さん]

ネガ、ポジ、業者とか決めつけて
書き込むなとかやめましょうね。

掲示板ってジャンクな情報が大半だと思って
読むべきものです。

ほぼゴミ情報の中から有用なものを見分ける能力を
リテラシーとかいってますね。

坩堝のなかから取捨選択するものです。

ま、決めつけ発言も掲示板の賑わいなのでいいと思いますが、
下品な言葉とか中傷はやめましょう。

あくまで、この物件周りのことが知りたい
物件に関しての不動産市場を知りたいということですので。

[1413: 匿名さん]

日本郵政、野村不動産を買収へ

まじかーーー

[1414: 通りがかりさん]

>>1413
マジですね。
だせぇぇぇえっ！！！！
法律に詳しく無いのですが、野村証券が何とかしないんですかね。。。
プラウドブランドがた落ちです

[1415: マンション検討中さん]

日本郵政のプラウドシリーズ。
素敵やん。

[1416: 検討中]

おちょくっていますね

[1417: マンション検討中さん]

でも実際くっついたらめちゃくちゃ強くない？

[1418: 検討中]

>>1417 マンション検討中さん
どうでしょうね。
イメージ低下は避けられないと思いますし、郵政が「お荷物」となって機動的な展開ができない気がします。
郵政が保有している土地って意外と駅から遠いんですよね。
まぁ、マンション展開だけではないとは思いますが。

[1419: マンション検討中さん]

オフィス、マンション、商業施設を含め土地の手当てには困らなくなる。マンション事業は縮小かなー。株価的にはプラス、マンション事業にはマイナス。

[1420: マンション検討中さん]

郵政が親会社ですよ。野村グループからは切り捨てられたということ。

[1421: 評判気になるさん]

モデルルーム、マンションの掲示板、管理組合総会では年賀状の案内が当たり前のようにノルマ達成のために行われ、今後建てられるマンションシリーズは低脳郵政陣営の意向により、「プラポ（プラウド＋ポスト）」か「ポプラ（ポスト＋プラウド）」か「PJ（PROUD＋JP）」に。
その後の赤字体質によりメジャーセブンから外されることになるのであった…

きついなー

[1422: ご近所さん]

郵ちょプラウド。
ダサい。

[1423: マンション検討中さん]

マンション事業ははっきり言って大幅な伸びなんか期待できないですから(人口が減るんだから)
東京駅のKITTEみたいな商業施設開発で手を組むことになったんでしょう。

[1424: 匿名さん]

>>1421 評判気になるさん
PJって、下着メーカーみたいで超絶ダサいですね。ポプラは柔和なイメージですが、マイナーコンビニと被るので訴訟起こされそう。

[1425: 評判気になるさん]

しかし、よく野村も呑みましたね。
プラウドシリーズを維持したとしても、他社（特に財閥資本のデベや根っからの不動産屋）とのイメージダウンは避けられないんじゃないですかね。
経営面で郵政が口出してこないといいですけど、親会社だとそういうわけにもいかないか。

[1426: 匿名さん]

マンション事業だけじゃ将来無いと判断したんでしょうね

[1427: マンション検討中さん]

コストを下げてプラウドの看板だけで売っていたここはダメージ大ですね。

[1428: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

マンションにブランドなんて言葉遊びってことだね

[1430: マンション検討中さん]

となると、ブランドすらないマンションは論外だね。
野村と三井の二強。他はもうついて来れなくなったね。

[1431: 匿名さん]

やはり、大手は大手とくっつきたがるんですね。
弱肉強食。
小さい会社はかわいそう。

でもまだ、日本郵政とくっつくか決まってはないみたいですよ。

[1432: マンション掲示板さん]

野村と三井の二強？
お、おう。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
ほかにどこか思いつきますか？

[1434: マンション検討中さん]

>>1433匿名さん
http://www.asahi.com/articles/ASK5D42FZK5DULFA00Q.html
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新

三井・三菱・住友だと思います。

[1435: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
いまだにこんなこと考えてる野村信者がいるんですね。野村の布教活動も一定の効果があったのでしょう。結局は大失敗に終わり身売りされてしまいますが、ブランド戦略だけは上手だった。

[1436: マンション検討中さん]

NTT都市開発みたいに、JP都市開発とかの名前になるのかなー。
郵政もよくやるよな。
公務員時代のメンバーが管理職以上のほとんどなのに、ビジネスできないだろ。

[1437: ご近所さん]

三菱って藤和不動産が実質名前変わっただけって知らないの？
この中で言ったら全然論外じゃない？

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

いやいや、三菱地所と三菱地所レジデンス、
三井不動産と三井不動産レジデンシャルで、
全然違う会社だから。

その比較は全然意味ないよ。

[1439: 匿名さん]

>>1437 ご近所さん

>名前変わっただけ、、、

こんなとぼけとことをレスしているって、
何にも知らないのねぇ(笑)(笑)。

[1440: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

これまた、おかしなレス。

>1434の業績比較は連結数値

三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルとも親会社の子会社で、連結の範囲に含まれている。

親と全然違う会社等と言ってもそれこそ意味ない(笑)。
連結で比較してるんだから、それはおかしな比較ではない。

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
ほんとだね。
三菱のマンションに手が届かない悔しさはわかるけど、地所レジと藤和をイコールで結んで貶める的外れなやり口、まだ繰り出す輩がいたんだ。久しぶりに珍走団を目撃した気分。

[1442: 検討板ユーザーさん]

>>1440 匿名さん

お疲れ様、他デベの営業さん。

[1443: 匿名]

物件と全く関係無いレスばかり。
土日なのに、どのディべ営業(野村も含む)も暇なんですな。

[1444: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1445: マンション検討中さん]

竣工済みなのに、なんでスーモとかでは「価格未定」としているんでしょうか？
高過ぎると思われるのを避けるため？
価格の問い合わせから客をキャッチするため？
他の物件は全部価格だしてますよね。

[1446: 匿名さん]

>>1442 検討板ユーザーさん

デべではありません。

[1447: マンション検討中さん]

>>1145マンション検討中さん　
売れないので戦略に苦労しているのでしょう。

下記ＵＲＬの記事でここの物件の売り方に少し触れられています。
http://news.livedoor.com/article/detail/12876896/

[1448: マンション検討中さん]

このエリアだと市川駅が快速も止まるし東京駅まで10分台で行けるしダントツだと思う。
物件は高いけど
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U4A18&tr...

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

>>姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。
と、締められてましたね。

[1450: マンション比較中さん]

野村はもともと販売力には定評のある会社。
その営業力をもってしても売れないの、姑息な？方法でも売れないのだから
市況は完全に死んでいるのでしょう。

値付けも根本から間違っているのでしょうね。

専有面積を狭くして、少しでもコストダウンってのは
あまりにも分かりやすくて、３LDKは７５㎡って営業してたのが
はるか昔みたいですね。

宣伝文句も時代で変わるから、新規検討者は注意したほうがいいよ。

[1451: 匿名]

建物内モデルルームを設置したほうが、まだ売れる可能性があると思う。

[1452: 買い替え検討中さん]

新築神話は崩壊しつつある。
欧米では当たり前ですが……。

[1453: マンション検討中さん]

>>1448
何の目的で関係無い中古物件を貼り続けてるんですか？

[1454: マンコミュファンさん]

>>1448 マンション検討中さん
資産価値を考えると下総中山はないってことだね。

[1455: マンション検討中さん]

マンション検討するなら市川か本八幡しかないと思うよ。船橋は遠いし西船橋はマイナーだし。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

売りたいからに決まってるじゃないですか。何を分かりきったこと言ってるんですか？

[1457: 匿名さん]

>>1455さん

船橋って遠い？
快速あるし、都内からだと本八幡より早く着くでしょ。
都内の場所にもよりますが。。。

[1458: マンション検討中さん]

ここは下総中山の物件なので市川・本八幡ＶＳ船橋は他所でやってくださいね。

[1459: 匿名さん]

他の中古物件とかどうでもいいだろ。パークシティなんて電車騒音ありの事故物件なんだから、この物件だけの書き込みをしろよ。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん
でもどんなにネガキャンやっても全然値段が下がってくれないんだよね。ずーっと下がるの待ってるんだけど

[1461: マンション比較中さん]

>>1460
過去にも書いていた人いたけれど、
属性のいい人、自己資金のある人、現金払いの人には
もちろん値引き商談があったと思いますが。

野村は業界の野武士といわれて
売り切るときはものすごい値引きで売り切る
営業体質の会社ですよ。

いまはちょっと
方向性がふらついているようですが。

[1462: マンション検討中さん]

ネガキャンして値引き狙ってるって笑
営業さんが1460はここの物件にふさわしい客じゃないと判断して値引きの提示もしなかったのでしょう。

[1463: マンション検討中さん]

快速どうのじゃなくて、船橋市はない

[1464: 匿名さん]

というかそもそも、いま野村プラウドはない

[1465: 匿名さん]

市川駅周辺は三井、野村あたりの大手デベ中古大規模物件で坪単価230-350万。新築は中規模物件で250-320くらいってのが体感価格。
待てば待つほど買えなくなる。

[1466: 匿名さん]

待てば待つほど買えなくなる。
とか
今後も値上がり見込み。
とか、もういいよ。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
まあでも事実だけどね。
都内が高くて買えなくなったからここら辺を物色してる

[1468: マンション比較中さん]

竣工までに完売する新築マンションはほとんどなくて
入居後も販売中って物件が増えているというのも
事実なんだけどね。

市川、本八幡も値段だけは高いけど
売れ残り在庫だらけ。

デベさんも処分したいけれど、利幅は薄いので
様子見の我慢比べなんでしょうね。

完全に１年前とはトレンドは逆ですね。

[1469: 名無しさん]

今は高いから都内で探してた人が流れてきてる
っていうのはわかるけど、
マンション全体の価格が今後もすべて上がるから今のうちに買うべき
みたいなのは嘘っぱち。

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1469 名無しさん
もう都内の坪単価400とか600なんて普通のサラリーマン買えないでしょ。
今は市川本八幡通り越してさらに遠い津田沼幕張でプロジェクトが進んでる。そこまで行かないと用地取得できないから。
安く買いたいなら幕張行くのをオススメするよ

[1471: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張駅から徒歩15分。
正直ツライ
http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[1472: 名無しさん]

>>1470 検討板ユーザーさん
今は様子見てる段階だからいいや。
安くなったら買う。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1472 名無しさん
海浜幕張駅徒歩15分っていいんじゃないの？
坪単価220万だから市川本八幡よりも安いよ
オススメ

[1474: 名無しさん]

京葉線は天候ですぐ止まるし、海浜幕張だと他路線が無いから検討対象外。（近くの高校通ってたけど、かなり不便だったし）
第一、京葉線は東京駅での乗り換えの距離が尋常ではない。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 名無しさん
カネないのに贅沢言ってる場合じゃないでしょう（笑）

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 検討板ユーザーさん
カネ持ってる連中は市川本八幡、カネ持ってないのは幕張蘇我行きなさい

[1477: マンション検討中さん]

まあ、今後は下がる要素しかないから、待てる人が勝ちかな。半年ごとに下がるよ。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 マンション検討中さん
待てば待つほど値段は上がると思う。
カネないのは幕張蘇我へ

[1479: マンション検討中さん]

首都圏でさえ人口減少するのに
上がる要素があるのかね？
団塊ジュニア特需もすでに終わり、
人口ピラミッドは高齢者だらけで
生産年齢人口は減少の一途だよ。

[1480: 名無しさん]

釣りだろうけど、待てば待つほど上がるって今時誰も信用しないから書き込まないでおくれ。

[1481: 名無しさん]

>>1479 マンション検討中さん
人口減少は地方都市が主だからね。
駅遠の土地を売って便利な首都圏に集約されるのは予想されていることだよ。

[1482: マンション検討中さん]

間違いない事は、野村はまあ終わってるね。三流

[1483: ご近所さん]

ではどこが一流？？煽りにしても雑な煽りですね。

[1484: マンション検討中さん]

ゆうちょに買収？情けない

[1485: マンコミュファンさん]

いまは三井、住友の2強時代だね。

[1486: マンション比較中さん]

地方から首都圏への人口の流れはある程度あるが
首都圏全体でいうと
首都圏でも千葉埼玉は人口減少に見舞われるでしょう。

どんどんと都心寄りへ人口は移動していくんだよ。

いまだって、千葉県周辺のニュータウンで育った
子供たちは大人になっていざマンションを買うとなったら
２３区内に買うでしょ。

[1487: 周辺住民さん]

津田沼辺りまでは何とかなりそうだが……。

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 周辺住民さん
津田沼は駅前だけ何とかなるかも。
あとはダメ。

[1489: マンコミュファンさん]

これからの郊外は快速停車駅で駅前か徒歩10分以内しか残らない。資産価値としてはギリギリ船橋くらいまで

[1490: マンション比較中さん]

ドーナツ化現象の
逆の人口移動が起きているのは
明らかで
首都圏は鉄道網の拡張とともに
通勤圏が拡大しすぎた。

郊外戸建よりも駅近マンション
というか、持ち家よりも賃貸かな今の若者は

[1491: マンコミュファンさん]

>>1490 マンション比較中さん
駅近物件の賃貸需要は旺盛だね

[1492: 名無しさん]

市川駅近辺だと、京葉ガスの保有している広大な土地が売却されればもう少しマンション建つんだけどなー。
船橋駅は、JR社宅跡地と無理だと思うが南側の寺の敷地にマンションができるといいんだけど。

[1493: 匿名さん]

>>1492
船橋駅南側のお寺の敷地って、船橋幼稚園のとこ？
無理でしょ！

本町通り沿いのNTTを壊せば、そこそこのマンションは建つと思いますけど･･･

[1494: 名無しさん]

>>1493
そうそう、その辺りから南東にかけてのたくさん寺院があるエリア。
ロフトの裏側ももう少し整理されてくるといいんだけど。

[1495: 通りがかりさん]

2011年に販売したプラウド本八幡は73平米で4460万円でした。たった6年前ですよ。6年後はどうなりますか？
6年後のこの物件の価格を想像してみて下さい。

[1496: 口コミ知りたいさん]

>>1495 通りがかりさん
6年後もたぶん値段落ちてないでしょう。
不動産とはそういうものです。

[1497: マンション検討中さん]

6年後も落ちてないって、新築価格から下がらないってこと？
下総中山駅の物件なのに？
ありえないでしょ。笑

[1498: 口コミ知りたいさん]

>>1497 マンション検討中さん
下総中山はさすがにキツイかな。
あくまで市川本八幡の話。

[1499: マンション検討中さん]

幕張・蘇我は？

[1500: 周辺住民さん]

問題外

[1501: 匿名さん]

待てば待つほど　場所が悪くなり
値段は今と同じくらいか少し安いか。

それを今より安くなったと捉えるべきか。
駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。

需要が減れば、供給も減らすだけ。
価格バランスは保たれると思うよ。

企業は利益追求が目的ですから。

[1502: 匿名さん]

＞＞1501匿名さん
小規模販売の業者さんお疲れさまです。

[1503: 周辺住民]

このプラウドは土地購入費が高過ぎたのを販売価格に転嫁しているから、コスパが悪い。
あと、もう少し駅までの歩道がまともだと良いのだが。
ライン1本で車道と歩道を区切るなんて、いつの時代だ？

[1504: マンション検討中さん]

6年後は明らかに日本は衰退だよね。
人口減少は分かりきったことだけど、
人口ピラミッドがあまりにも高齢者に
片寄っているのが不味いんだよね。
マンション買う35歳までの層はスカスカ。
子供が減れば、大学もつぶれ
マンションも小さくていいし。
老人たちが、マンション住み替えといっても
持ち家売るからトータル0だし。

[1505: マンション検討中さん]

>>1501 匿名さん
「駅近くて利便のいい場所でマンション用地って
ほとんどないことぐらい沿線駅周辺見たらわかるでしょ。 」
→東京駅近でもマンション建ってますよ？
駅近だって、様々な要因で再開発や土地の集約･買収に向けての交渉が行われてる。
不動産関係のビジネスにタッチしたことがある人なら常識。
市況を見て儲かりそうだったら建てるしそうでなければ建てない。
だからこれまで何十年も上がったり下がったりを繰り返してるわけ。
で、今がピーク。
不動産価格が永続的に上がり続けるような書き込みはやめましょう。

[1506: 匿名さん]

人口減で薄利多売ができない世の中、放っておけば衰退する日本経済を保つには物価アップしかありませんね。モノを買える人買えない人がもっと分かれる日がくる気がしますけどね。

[1507: マンション掲示板さん]

>>1505 マンション検討中さん
東京駅近と言っても徒歩10分ですがは2年前で坪単価400万近いですが今は坪単価500万くらいでしょうか。確かに建ちますけどね。買えないですよね〜ホント

[1508: マンション掲示板さん]

郊外駅近物件は再開発が主流になるでしょう。
安くはでないと思いますけど

[1509: 周辺住民さん]

優良中古物件をリノベーションすればいいじゃん。

[1510: 匿名さん]

この物件に関係ない書き込みが多くなっていますが、ここの購入者や営業担当が「価格が上がり続ける」って書き続けて煽ってるんですかね？
他の物件ではこんな書き込みないのに、ここだけ異常です。
そんなに売れてないのか…

[1511: マンション検討中さん]

売れてる、売れてないには
異論なく売れてない。
この価格では、買わないということが
結論です。
だから、今後の参考にするための
ケーススタディーとして、書き込みが増えるかな

[1512: マンション検討中さん]

来客用駐車場なし、車寄せなし、集会所なし、開放感なし

[1513: マンション掲示板さん]

下総中山でなければ売れてた物件。

[1514: マンション検討中さん]

>>1513マンション掲示板さん
幕張蘇我でも？

[1515: 匿名さん]

ひいき目に見ても、500万円は値付が高いかな。
200万値引きしてくれたとしてもまだ足りない。
だからといって千葉市以東を買う気にはならず様子見している人が大半かと。

[1516: 検討中さん]

パークシティ完売！(T . T)
早かったな
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz187...

[1517: 検討中さん]

やっぱり値段が下がらない物件っていうのの見極めが重要ってことか

[1518: 周辺住民さん]

あんな送電線近くの団地はやだ。

[1519: 検討中さん]

>>1518 周辺住民さん
買えないヤツほど注文がうるさい。
蘇我へゴー。送電線も何もない銚子へゴー。

[1520: 匿名さん]

完売っていうか中古だから！笑
中古で売り出されて買われたマンションすべてが「完売」になるだろ。

[1521: 検討中さん]

>>1520 匿名さん
売り物が出ないのよ〜ホントに
出ても直ぐ売れちゃうのよ

[1522: 匿名さん]

え、結構頻繁に出てますよ？
戸数が多い物件だから、一月に一件以上は出てます。
この前の冬のシーズンだけで６件くらいはありました。
もし業者と取引があるのでしたら、窓口で訊いてみると良いと思います。

[1523: 検討中さん]

>>1522 匿名さん
全然出てないけど。
どこに聞けばいいのかな。
業者が仕入れても表に出てくる前に売れてしまうというのは聞いてるけど。

[1524: 検討中さん]

スタンバイが数十件あるっていう話だから全部そっちに回るんだろうね

[1525: 匿名さん]

築年数15年超えの徒歩10分！？
そんな中古ぜーーったいに嫌だ！

[1526: 検討中さん]

>>1525 匿名さん
そう言う人は蘇我の新築へゴー幕張徒歩15分の新築坪単価230万へゴー

[1527: 周辺住民さん]

どんだけパークシティが好きなんだよ。

[1528: マンコミュファンさん]

>>1527 周辺住民さん
選ばれた人たちだけが住めるマンションのことだね。弁護士、市議会議員。貧乏人はいないって聞いたけど

[1529: 匿名さん]

パークシティーは修繕積立金も上がってるし、ただの「終わった」中古物件です。
10年後は空きだらけで更に管理費と修繕積立金が跳ね上がるでしょうね。

[1530: 匿名さん]

ここはプラウド下総中山ディアージュの検討板なんですが？

[1531: マンション検討中さん]

パークシティーの希少性とお得感をアピールしてる書き込み何なの？

[1532: 検討板ユーザーさん]

タワーズウエストもいいよね
鉄骨不足の事件もあったけど無事に引き渡しまでに解決できた。選ばれた人たちだけが住めると思う。

[1533: 検討板ユーザーさん]

下総中山は主要駅ではないし資産価値としてはなかなか厳しい。でも幕張徒歩15分よりはマシくらいかな

[1534: マンション掲示板さん]

市川のブランズもウィルローズも売れ残ってる状況で、マイナー駅のここは今後も見通し暗いだろうな。

何ならエクセレントシティが一番順調か

[1535: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん
修繕費も上がってる終わった中古物件が全然値段下がらないのは何ででしょう？不動産屋に聞いたら買いも賃貸もココ指名で待ちが多いという話しか聞かないですけど。

[1536: 周辺住民さん]

どんだけパークシティが好きなんだよ。

[1537: 匿名さん]

日経平均が２万円台に｡
これから景気がよくなり､物価も値上がってくる｡
今､様子見している人たちが､いつまで様子見してられるか｡
楽しみ｡｡｡

[1538: マンション検討中さん]

>>1537匿名さん　
楽しみが見つかってよかったですね。

[1539: 周辺住民]

>>1537 匿名さん
様子見している人はこのスレの物件よりお得な物件を探し出しますから、気にしなくて大丈夫ですよ。

[1540: 匿名さん]

>>1536 周辺住民さん
他に良い物件がないってことでしょう。
タワーズウエストとパークシティは選ばれた人たちしか買えないわけだし。残念ながら貧乏人はお呼びでない

[1541: 匿名さん]

パークシティーは選ばれなくても買えるし、もう邪魔だからパークシティーの話はするな。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そもそも物件が出てこないんだからパークシティもタワーズウエストも買えない（笑）

[1543: 匿名さん]

ココは下総中山なのに割高だから販売が苦しいんだな。65平米で4900万はちょっと厳しい。

[1544: マンション比較中さん]

新築も売れてないが、中古も売れていない。
マンションは売りやすいというが、それは中古戸建に比べてと言う話。

半年以上売れていない物件が積みあがっている。
やはり感じるのは、マンションの１階は売りずらい。
駅徒歩５分以内の立地は売りやすい。

不動産屋の査定で最初高い値付けすると
売るのに苦労する。

駅徒歩４分のプラウドが過去話題になったけど
４９７０万から５回くらい値下げして
最後の売値は４２００万円台だった。

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション比較中さん
売れ残り待ってると金利上がって結局同じになるって

[1546: マンション検討中さん]

キャッシュで買えると金利上昇
は関係ない、というか、有利になりますね。
マンションは、さらに売れない。

[1547: ご近所さん]

＞＞１５４４
初めは儲け狙ってあり得ないほど高めに売りに出したんでしょうけど、
それでも新築時で買った時と変わらず売れたんだから良かったんじゃない？それもすぐに
あちらは線路沿いの悪条件あったのに。結局、ブランド力は大きいわな。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 ご近所さん
新築時は、4780万円では？
２年で500万円ダウン。

[1549: 匿名さん]

中古は2年くらいは下がるでしょ。
築3～6年くらいは値下がりが少なかったりする。
買ってすぐ売ると500万円ダウンしたように見えるが、
6年後売っても500万円ダウンのままだったりする。
それが不動産。

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
3700万で買った物件を5800万で売ったけどこれも不動産。

[1551: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

いや、数年前の築浅なら買値以上も期待できる上げ相場で、500万もダウンしたのは問題外だよ。

ただ、それは最初に欲張りすぎてその後にどんどん値下げしたので、様子見の見込み客が限界まで待った結果だな。
最初から買値と同等の価格設定なら恐らく売れてた。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
当然だけど最後の売れ残りなので部屋の向き階数間取り仕様は選べません。

[1553: マンション比較中さん]

中古マンション売買の売り方のテクニックの綾もあるのだろうが、
結局のところ、２年の築浅で売ると
４２００万程度というのが１年前の相場。
（中部屋、中層階、７０㎡程度という場合）

ディアージュの場合だと５３００万円で買っていると
１１００万円ほどの値下がりになるということ。

もう、中古マンション相場は郊外から近郊へと
下がり基調は明確だからね。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1553 マンション比較中さん
情報ソースはどこ？
印象操作は良くないよ

[1555: マンション比較中さん]

当物件の１階が未入居のまま賃貸に出てますが
１６．５万円では借り手がいなくて
賃料１５万の管理費８０００円という値下げ。

収益還元法でいくと、この物件の価値は
どうみても３０００万円には及ばない。
維持管理費・修繕費・公租公課・損害保険料・空室等損失相当額等を考慮すると
２６６０万程度か。

というのが、下総中山の不動産相場ではないでしょうかね。

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 マンコミュファンさん

プラウド下総中山(ディアージュではない)が、4200万円で売買されたのをソースにしたのでは？

[1557: マンコミュファンさん]

>>1555 マンション比較中さん
下総中山で賃貸収益を期待するのはちょっとキツイ。あくまでココは実需エリア。

[1558: マンコミュファンさん]

収益的にも成り立つのは本八幡市川。
タワーズウエスト、パークシティ、ガレリアサーラなら17-25万くらいで貸せてるし需要も旺盛。
やっぱり賃貸は立地だね

[1559: ご近所さん]

ここは子育てしたりするには本当に良いエリア。
賃貸出すだとか、飲み屋が多い方が良いとかならお隣の駅へだな。

[1560: マンション比較中さん]

賃貸に出すのはなにも不動産経営とかじゃないですよ。
転勤、リストラ、親の介護とかで
定期借家にしたり、売却するが売れないのでとか
いろんな意味でもし、賃貸で貸したらという考えは必要なのでは。
そのための収益還元法なのですから、永住するから大丈夫というのは
転ばぬさきの杖という発想がないのでしょうね。

[1561: マンコミュファンさん]

新船橋のプラウドが新築時2600～3000万円の住戸が17万円位で賃貸されています。今は中古価格が4000万円を超えてますので、こちらの物件は3500万円位が相場と考えれば良いでしょうか？

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンコミュファンさん
17万で貸せれば4000万で買っても利回り5%超えるから収益還元法で言えばアリ。買ってもいいと思う

[1563: マンション検討中さん]

新船橋のプラウドはなんだか賞をもらったとかで人気化してるけど、明らかに割高ですね。
支線の立地でターミナル駅みたいな価格はいずれ剥がれます。
売り物件がワンサカ出てますから、価格交渉が必要です。
まあ、個人の価値観だから新築売り出し価格から、1000万高く買ってもいいのですが

[1564: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん

そもそも新船橋のプラウドはなぜ元値が激安だったのかって話です。明らかに土壌汚染が理由でしょう。駅力が無いのもそうだけど。

仕様は良いので健康と脚に自信がある人は良いのではないですか？

[1565: マンション検討中さん]

キター！
隣駅の市川にも恩恵がありそう
シネコンとかモールが出来たら雰囲気変わるね！！
http://www.decn.co.jp/?p=91938

[1566: マンション検討中さん]

マンションは立地。都心は無理でもこちらに5000万半ば近く出すなら、木場、東陽町辺りの築浅マンション買えるからね。丸の内とか銀座なら通勤ドアツードアで30分だわ。なんだか価格の歪みがあるようだ。

[1567: 匿名さん]

新船橋？ないない。

[1568: 匿名さん]

木場？東陽町？？ないない｡

[1569: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん
恩恵ないでしょ。笑
コルトンがあればとりあえずOK。

ただ、これにより市川駅物件の需要が少し減って小岩に流れる人が出て市川物件の価格が下がればラッキー。

[1570: 匿名さん]

だいたいその程度の規模の商業施設なんか
市川に何の影響もないでしょ
市川にはすでにコルトンあるんだし

[1571: 名無し]

江戸川区でも都営新宿線の
船堀とか一之江とかどの駅前も
とてもきれいでいい住宅地になっているね。
JRよりも整然としているから、都営新宿線沿線はねらい目カモ
しかも、市川、本八幡、下総中山よりも不動産価格は
同じか安いくらい。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 名無しさん
船堀一之江はホント何もない。
駅近意外は資産価値がないと思う。

[1573: マンション検討中さん]

都営新宿線？ないない

[1574: 匿名さん]

>>1571 名無しさん
価値が低いから価格が安い

[1575: 匿名]

第5期第5次販売の新発表とのこと。
いつまで第5期販売と言い続けるのか・・・

[1576: 周辺住民さん]

5×5=25
第25期！

[1577: マンション掲示板さん]

リアルな話あと何戸くらい残ってるんですかね？？

[1578: 匿名さん]

30戸くらいです。

[1579: 匿名さん]

約80戸です。

[1580: 匿名さん]

まだそんなに売れ残っているのですか
もう新築マンションとは言えなくなってくるのに...

[1581: 匿名さん]

掲示板遡るば分かりますがここは青田売り時の価格発表の時から売れないって意見が多数でしたからね。
竣工在庫多数は多くの人が予想した通りかと

[1582: 名無し]

発売当初から高すぎる、割高の声が多く
販売は不振だろうという意見と

プラウドでこの造りと環境なら
お値打ちという意見が

二分してましたね。

結果的にお値打ちと思った人は
購入したのでしょうが、いかんせん少数派だったのでしょう。

売れ残った原因は価値を見出した人がとても少なかったということです。

売残り戸数は先に出た３０～８０戸という幅の大きなところ
しか予測できませんが、販売方法で５期５次とかいくのをみると、個人的には多めかなと思います。

[1583: 名無しさん]

少し価格設定に無理がありましたね。
エクセレントシティマンションの多発を除けば、少し市川駅～船橋駅の新築マンションに一服感が見られている中での売り切り競争から少し遅れている感じがします。

東京方面への通勤が殆どでしょうから、市川駅での階段の乗り降りを含めた乗換時間も含めると意外とかかりますし、目立った長所が「コルトンに近い」くらいですからね。

[1584: ご近所さん]

地元住民で平日・週末関係無く通りますが、電気が点いている部屋が東・南合わせて20～30戸でサイクルポートも半分も埋まっていません。

[1585: 通りがかりさん]

>>1584 ご近所さん

部屋の灯りの状況よりも、テラス側外壁面に取付けられているエアコンの冷媒配管の状況を観察された方が、よりリアルに入居状況が分かると思いますよ。

[1586: マンション検討中さん]

エアコンてどの部屋も初期設定されていないのですか！？

[1587: 匿名さん]

賃貸じゃないんだから

[1588: 匿名さん]

車はほとんど埋まってるよね

[1589: 近所]

ここを買うほど、予算がある人なら、
逆にここは買わないよね。
って思う。

逆にここを買いたいなって思う人は、
ここにこんなには出せないなって思う。

生協、コルトン、駅、小学校にも、
どれも言うほど近くはないしね。

見た目も、値段の割にはショボく見えるんだけど。
そんなことない？

[1590: 匿名さん]

>>1589 近所さん

長谷工の施工ですがプラウドなので高級感ありますよ

[1591: 名無し]

過去レス読むと
直床、床暖房なし、ディスポーザーなし
アルコーブなしと

なしなしだらけなのだが
１０年前のプラウドと比較すると…

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 名無しさん

床暖房はありますよ。
他はなしです。

[1593: 匿名]

>>1590 匿名さん
私は高級感は、感じなかった。
割と道路にも、隣のマンションにもぎりぎりに建ってるし、
外壁も淡い色で、かるーい感じ。
バルコニーもあの硝子はダサいし。

高級感ある、広々した雰囲気や重厚な感じはないよね。
外観的には値段なりには見えない。
普通の値段のマンションに見えるけど。

[1594: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1595: 匿名]

土地を高値づかみしたから、価格が高いんですよ。

[1596: 名無し]

２００３年ごろに新築マンション買った人って
例えば下総中山だと３LDK ７０㎡、駅徒歩７分前後だと
３５００万円ぐらいで買っているんだけど、
中古でいま売りに出ている物件がほぼ同じ値段なんだよね。

これって新築価格が２５％ほど上がった結果によるんだけど、
１５年近く住んだ経費がタダ、厳密にいうと固定資産税と管理費、修繕積立金
駐車場を借りていればそれ。月に４万程度で住めたわけなんです。

これが逆に新築価格がいまから２５％程度１０年で下がると
中古で売る場合は大きなマイナスになるから注意ですよ。

５０００万で新築購入、１０年後は３７５０万程度が新築価格に下がる
自分の中古物件は３０００万を切る→残債で身動きが出来ない。

[1597: 名無しさん]

もっと下がるでしょうね。
ただの総武線各駅停車しか止まらないですし。
（東京方面に隣駅の同じホームで快速乗り換えならまだしも、２つ隣の市川駅で階段歩いて別ホーム乗換ですから）

[1598: 通りがかりさん]

そもそもここはマンションのことならハセコーやで。

本八幡、市川ならまだしも下総中山で徒歩6分の
ハセコーマンションとか普通に価値ないやろ。
環境がいい？なら戸建買えや。

[1599: 匿名さん]

もう検討者じゃない人ばかりの掲示板になっている様ですが、私はここ即決でしたけどね。

[1600: 匿名さん]

1596さんみたいな人って、
なんでこの掲示板で、熱弁してんのかな？？
なんのメリットがあるんだろ？
だれに発信してるんだ？
熱弁してる暇があったら、自分のほしい物件の掲示板いけばいいのに。。