プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1391: 周辺住民さん]

マンションは乗り合いバスという言い方が的を得ている
と最近思いますね。

とくに上下左右の騒音問題は調べてもホントのところ分かりません。
子だくさんのうちに上とかに住まわれ、深夜早朝にドタバタされると
もし買ったマンションであったなら、深刻ですね。

最初は静かでもマンションって入居者が入れ替わるもんです。
賃貸に出されることもあります。

当物件も１階が賃貸に出てますね。速攻で値下げを
リポートしてくれている方がいましたね。

いまから検討する方は、じっくりと空室に何度も足を運んで
できたら、平日昼間、夕方、休日とか
日時を変えて、騒音問題やゴミ出しなどチェックしてみてください。

値引き交渉も忘れずに。
ここまで売れ残った部屋には定価だけの価値がないと
市場が判断したということですから。

[1392: マンション比較中さん]

２０２０年の首都圏人口の減少
オリンピックムードからの凋落

そして、忘れられているのが
生産緑地の３０年での指定解除という
２０２２年問題が起きてきます。
一都三県で東京ドーム１６５０個分の
まとまった土地が放出されます。

不動産評論家の多くは
これで首都圏の住宅問題は解消されるという方もいますね。

[1393: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

参考になります。

[1394: 後ろに前進]

なかなか営業も答えてくれないのですが、今の空き部屋は何室なのでしょうか？
掲示板の書き込みのようにこの時期に本当に40とかあるんでしょうか？

[1395: 匿名さん]

正直そんなにパッとする駅じゃない中で、
一年未満という短い販売期間で、100戸以上売れたのは、なんだかんだ言ってすごいと思う。

[1396: デベにお勤めさん]

折り返し地点過ぎて少し経過したばかりでしょ。100戸ってどこから情報？
そんなウソ情報流して売るのは如何なものか。でも、ホント日本人て他人の動向に左右されるよね。

[1397: 匿名さん]

何戸残ってるかって、オープンにしないもんなんですかね？？？
私が買ったときは、モデルルームに部屋番号と残りが貼ってあって、売れたらお花が飾ってありましたけどね。
ここより総戸数が多いですが、引渡し前には、完売してましたがね･･･。
昔、下総中山に住んでたんで、気になってました。
当時は、北口のロータリーも砂利だったなぁ～

[1398: マンション検討中さん]

どの位、売れているかは夜現地に行けばわかりますよ。

[1399: 匿名]

>>1397
完売は虚偽表示ですね。笑

[1400: マンション検討中さん]

販売側が売れ残り戸数が言えないのは、もちろん大量に残っているから。残り一桁とか20戸以内であれば、焦らせて買わせる煽り販売ができるはずです。できないのは、極めて深刻な販売戸数という証拠ではないかと。

[1401: マンション検討中さん]

100は売れてないかなー。だって100は販売してないでしょ。5期3次までの合計してみては？

[1402: 匿名さん]

マンション掲示板まだまだ過熱してますね。お仕事ご苦労様です。
今週末実際に見て来るので、販売状況など聞いてきますよ。
市川、本八幡高いしね。我々にはちょうど良い金額だし、ブランドもあるしね。
我が家は楽しみですよ

[1403: マンション検討中さん]

ポジティブ書き込みのほうが不自然ですね。

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん

ほんとそう思う。

不自然なポジティブ書き込みがあるから荒れるんだと思う

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 匿名さん

そこまで確信あるのに、やっと「見て来る」段階なのですね。我々とは？？「既に入居している我々？」

お仕事ご苦労様です。

[1406: 匿名さん]

>>1399
笑って･･･
頭悪そう。

[1407: 評判気になるさん]

匿名の人がポジティブ、ネガティブ様々書き込んでる信用度は薄そうですね。

[1408: 通りがかりさん]

「頭悪そう」とか、掲示板で書くべきではないと思いますよ。

[1409: マンション検討中さん]

匿名掲示板って、本当に見る価値ないし参考できないってよくわかる。
だって、「このマンションはお願いだから検討しないで〜」っていう嘆きみたいな書き込みばっかりなんだもの。どんな目的かは知らないけど。

[1410: マンション検討中さん]

お願いだからこの掲示板は参考にしないで～って嘆きみたいな書き込みも多いです。

[1411: 匿名さん]

関係者うざい。
「参考できないってよくわかる」なら書き込まないでください。
たぶん私だけじゃなく、みな感じてると思います。

[1412: マンション比較中さん]

ネガ、ポジ、業者とか決めつけて
書き込むなとかやめましょうね。

掲示板ってジャンクな情報が大半だと思って
読むべきものです。

ほぼゴミ情報の中から有用なものを見分ける能力を
リテラシーとかいってますね。

坩堝のなかから取捨選択するものです。

ま、決めつけ発言も掲示板の賑わいなのでいいと思いますが、
下品な言葉とか中傷はやめましょう。

あくまで、この物件周りのことが知りたい
物件に関しての不動産市場を知りたいということですので。

[1413: 匿名さん]

日本郵政、野村不動産を買収へ

まじかーーー

[1414: 通りがかりさん]

>>1413
マジですね。
だせぇぇぇえっ！！！！
法律に詳しく無いのですが、野村証券が何とかしないんですかね。。。
プラウドブランドがた落ちです

[1415: マンション検討中さん]

日本郵政のプラウドシリーズ。
素敵やん。

[1416: 検討中]

おちょくっていますね

[1417: マンション検討中さん]

でも実際くっついたらめちゃくちゃ強くない？

[1418: 検討中]

>>1417 マンション検討中さん
どうでしょうね。
イメージ低下は避けられないと思いますし、郵政が「お荷物」となって機動的な展開ができない気がします。
郵政が保有している土地って意外と駅から遠いんですよね。
まぁ、マンション展開だけではないとは思いますが。

[1419: マンション検討中さん]

オフィス、マンション、商業施設を含め土地の手当てには困らなくなる。マンション事業は縮小かなー。株価的にはプラス、マンション事業にはマイナス。

[1420: マンション検討中さん]

郵政が親会社ですよ。野村グループからは切り捨てられたということ。

[1421: 評判気になるさん]

モデルルーム、マンションの掲示板、管理組合総会では年賀状の案内が当たり前のようにノルマ達成のために行われ、今後建てられるマンションシリーズは低脳郵政陣営の意向により、「プラポ（プラウド＋ポスト）」か「ポプラ（ポスト＋プラウド）」か「PJ（PROUD＋JP）」に。
その後の赤字体質によりメジャーセブンから外されることになるのであった…

きついなー

[1422: ご近所さん]

郵ちょプラウド。
ダサい。

[1423: マンション検討中さん]

マンション事業ははっきり言って大幅な伸びなんか期待できないですから(人口が減るんだから)
東京駅のKITTEみたいな商業施設開発で手を組むことになったんでしょう。

[1424: 匿名さん]

>>1421 評判気になるさん
PJって、下着メーカーみたいで超絶ダサいですね。ポプラは柔和なイメージですが、マイナーコンビニと被るので訴訟起こされそう。

[1425: 評判気になるさん]

しかし、よく野村も呑みましたね。
プラウドシリーズを維持したとしても、他社（特に財閥資本のデベや根っからの不動産屋）とのイメージダウンは避けられないんじゃないですかね。
経営面で郵政が口出してこないといいですけど、親会社だとそういうわけにもいかないか。

[1426: 匿名さん]

マンション事業だけじゃ将来無いと判断したんでしょうね

[1427: マンション検討中さん]

コストを下げてプラウドの看板だけで売っていたここはダメージ大ですね。

[1428: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

マンションにブランドなんて言葉遊びってことだね

[1430: マンション検討中さん]

となると、ブランドすらないマンションは論外だね。
野村と三井の二強。他はもうついて来れなくなったね。

[1431: 匿名さん]

やはり、大手は大手とくっつきたがるんですね。
弱肉強食。
小さい会社はかわいそう。

でもまだ、日本郵政とくっつくか決まってはないみたいですよ。

[1432: マンション掲示板さん]

野村と三井の二強？
お、おう。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
ほかにどこか思いつきますか？

[1434: マンション検討中さん]

>>1433匿名さん
http://www.asahi.com/articles/ASK5D42FZK5DULFA00Q.html
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新

三井・三菱・住友だと思います。

[1435: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
いまだにこんなこと考えてる野村信者がいるんですね。野村の布教活動も一定の効果があったのでしょう。結局は大失敗に終わり身売りされてしまいますが、ブランド戦略だけは上手だった。

[1436: マンション検討中さん]

NTT都市開発みたいに、JP都市開発とかの名前になるのかなー。
郵政もよくやるよな。
公務員時代のメンバーが管理職以上のほとんどなのに、ビジネスできないだろ。

[1437: ご近所さん]

三菱って藤和不動産が実質名前変わっただけって知らないの？
この中で言ったら全然論外じゃない？

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

いやいや、三菱地所と三菱地所レジデンス、
三井不動産と三井不動産レジデンシャルで、
全然違う会社だから。

その比較は全然意味ないよ。

[1439: 匿名さん]

>>1437 ご近所さん

>名前変わっただけ、、、

こんなとぼけとことをレスしているって、
何にも知らないのねぇ(笑)(笑)。

[1440: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

これまた、おかしなレス。

>1434の業績比較は連結数値

三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルとも親会社の子会社で、連結の範囲に含まれている。

親と全然違う会社等と言ってもそれこそ意味ない(笑)。
連結で比較してるんだから、それはおかしな比較ではない。

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
ほんとだね。
三菱のマンションに手が届かない悔しさはわかるけど、地所レジと藤和をイコールで結んで貶める的外れなやり口、まだ繰り出す輩がいたんだ。久しぶりに珍走団を目撃した気分。

[1442: 検討板ユーザーさん]

>>1440 匿名さん

お疲れ様、他デベの営業さん。

[1443: 匿名]

物件と全く関係無いレスばかり。
土日なのに、どのディべ営業(野村も含む)も暇なんですな。

[1444: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1445: マンション検討中さん]

竣工済みなのに、なんでスーモとかでは「価格未定」としているんでしょうか？
高過ぎると思われるのを避けるため？
価格の問い合わせから客をキャッチするため？
他の物件は全部価格だしてますよね。

[1446: 匿名さん]

>>1442 検討板ユーザーさん

デべではありません。

[1447: マンション検討中さん]

>>1145マンション検討中さん　
売れないので戦略に苦労しているのでしょう。

下記ＵＲＬの記事でここの物件の売り方に少し触れられています。
http://news.livedoor.com/article/detail/12876896/

[1448: マンション検討中さん]

このエリアだと市川駅が快速も止まるし東京駅まで10分台で行けるしダントツだと思う。
物件は高いけど
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U3A0B

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FL9U4A18&tr...

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

>>姑息な手段を使わないと売れないような物件には手を出さないほうがいいのではないか。
と、締められてましたね。

[1450: マンション比較中さん]

野村はもともと販売力には定評のある会社。
その営業力をもってしても売れないの、姑息な？方法でも売れないのだから
市況は完全に死んでいるのでしょう。

値付けも根本から間違っているのでしょうね。

専有面積を狭くして、少しでもコストダウンってのは
あまりにも分かりやすくて、３LDKは７５㎡って営業してたのが
はるか昔みたいですね。

宣伝文句も時代で変わるから、新規検討者は注意したほうがいいよ。

[1451: 匿名]

建物内モデルルームを設置したほうが、まだ売れる可能性があると思う。

[1452: 買い替え検討中さん]

新築神話は崩壊しつつある。
欧米では当たり前ですが……。

[1453: マンション検討中さん]

>>1448
何の目的で関係無い中古物件を貼り続けてるんですか？

[1454: マンコミュファンさん]

>>1448 マンション検討中さん
資産価値を考えると下総中山はないってことだね。

[1455: マンション検討中さん]

マンション検討するなら市川か本八幡しかないと思うよ。船橋は遠いし西船橋はマイナーだし。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

売りたいからに決まってるじゃないですか。何を分かりきったこと言ってるんですか？

[1457: 匿名さん]

>>1455さん

船橋って遠い？
快速あるし、都内からだと本八幡より早く着くでしょ。
都内の場所にもよりますが。。。

[1458: マンション検討中さん]

ここは下総中山の物件なので市川・本八幡ＶＳ船橋は他所でやってくださいね。

[1459: 匿名さん]

他の中古物件とかどうでもいいだろ。パークシティなんて電車騒音ありの事故物件なんだから、この物件だけの書き込みをしろよ。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん
でもどんなにネガキャンやっても全然値段が下がってくれないんだよね。ずーっと下がるの待ってるんだけど

[1461: マンション比較中さん]

>>1460
過去にも書いていた人いたけれど、
属性のいい人、自己資金のある人、現金払いの人には
もちろん値引き商談があったと思いますが。

野村は業界の野武士といわれて
売り切るときはものすごい値引きで売り切る
営業体質の会社ですよ。

いまはちょっと
方向性がふらついているようですが。

[1462: マンション検討中さん]

ネガキャンして値引き狙ってるって笑
営業さんが1460はここの物件にふさわしい客じゃないと判断して値引きの提示もしなかったのでしょう。

[1463: マンション検討中さん]

快速どうのじゃなくて、船橋市はない

[1464: 匿名さん]

というかそもそも、いま野村プラウドはない

[1465: 匿名さん]

市川駅周辺は三井、野村あたりの大手デベ中古大規模物件で坪単価230-350万。新築は中規模物件で250-320くらいってのが体感価格。
待てば待つほど買えなくなる。

[1466: 匿名さん]

待てば待つほど買えなくなる。
とか
今後も値上がり見込み。
とか、もういいよ。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
まあでも事実だけどね。
都内が高くて買えなくなったからここら辺を物色してる

[1468: マンション比較中さん]

竣工までに完売する新築マンションはほとんどなくて
入居後も販売中って物件が増えているというのも
事実なんだけどね。

市川、本八幡も値段だけは高いけど
売れ残り在庫だらけ。

デベさんも処分したいけれど、利幅は薄いので
様子見の我慢比べなんでしょうね。

完全に１年前とはトレンドは逆ですね。

[1469: 名無しさん]

今は高いから都内で探してた人が流れてきてる
っていうのはわかるけど、
マンション全体の価格が今後もすべて上がるから今のうちに買うべき
みたいなのは嘘っぱち。

[1470: 検討板ユーザーさん]

>>1469 名無しさん
もう都内の坪単価400とか600なんて普通のサラリーマン買えないでしょ。
今は市川本八幡通り越してさらに遠い津田沼幕張でプロジェクトが進んでる。そこまで行かないと用地取得できないから。
安く買いたいなら幕張行くのをオススメするよ

[1471: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張駅から徒歩15分。
正直ツライ
http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/

[1472: 名無しさん]

>>1470 検討板ユーザーさん
今は様子見てる段階だからいいや。
安くなったら買う。

[1473: 検討板ユーザーさん]

>>1472 名無しさん
海浜幕張駅徒歩15分っていいんじゃないの？
坪単価220万だから市川本八幡よりも安いよ
オススメ

[1474: 名無しさん]

京葉線は天候ですぐ止まるし、海浜幕張だと他路線が無いから検討対象外。（近くの高校通ってたけど、かなり不便だったし）
第一、京葉線は東京駅での乗り換えの距離が尋常ではない。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1474 名無しさん
カネないのに贅沢言ってる場合じゃないでしょう（笑）

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 検討板ユーザーさん
カネ持ってる連中は市川本八幡、カネ持ってないのは幕張蘇我行きなさい

[1477: マンション検討中さん]

まあ、今後は下がる要素しかないから、待てる人が勝ちかな。半年ごとに下がるよ。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 マンション検討中さん
待てば待つほど値段は上がると思う。
カネないのは幕張蘇我へ

[1479: マンション検討中さん]

首都圏でさえ人口減少するのに
上がる要素があるのかね？
団塊ジュニア特需もすでに終わり、
人口ピラミッドは高齢者だらけで
生産年齢人口は減少の一途だよ。

[1480: 名無しさん]

釣りだろうけど、待てば待つほど上がるって今時誰も信用しないから書き込まないでおくれ。

[1481: 名無しさん]

>>1479 マンション検討中さん
人口減少は地方都市が主だからね。
駅遠の土地を売って便利な首都圏に集約されるのは予想されていることだよ。

[1482: マンション検討中さん]

間違いない事は、野村はまあ終わってるね。三流

[1483: ご近所さん]

ではどこが一流？？煽りにしても雑な煽りですね。

[1484: マンション検討中さん]

ゆうちょに買収？情けない

[1485: マンコミュファンさん]

いまは三井、住友の2強時代だね。

[1486: マンション比較中さん]

地方から首都圏への人口の流れはある程度あるが
首都圏全体でいうと
首都圏でも千葉埼玉は人口減少に見舞われるでしょう。

どんどんと都心寄りへ人口は移動していくんだよ。

いまだって、千葉県周辺のニュータウンで育った
子供たちは大人になっていざマンションを買うとなったら
２３区内に買うでしょ。

[1487: 周辺住民さん]

津田沼辺りまでは何とかなりそうだが……。

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 周辺住民さん
津田沼は駅前だけ何とかなるかも。
あとはダメ。

[1489: マンコミュファンさん]

これからの郊外は快速停車駅で駅前か徒歩10分以内しか残らない。資産価値としてはギリギリ船橋くらいまで

[1490: マンション比較中さん]

ドーナツ化現象の
逆の人口移動が起きているのは
明らかで
首都圏は鉄道網の拡張とともに
通勤圏が拡大しすぎた。

郊外戸建よりも駅近マンション
というか、持ち家よりも賃貸かな今の若者は