プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1391: 周辺住民さん]

マンションは乗り合いバスという言い方が的を得ている
と最近思いますね。

とくに上下左右の騒音問題は調べてもホントのところ分かりません。
子だくさんのうちに上とかに住まわれ、深夜早朝にドタバタされると
もし買ったマンションであったなら、深刻ですね。

最初は静かでもマンションって入居者が入れ替わるもんです。
賃貸に出されることもあります。

当物件も１階が賃貸に出てますね。速攻で値下げを
リポートしてくれている方がいましたね。

いまから検討する方は、じっくりと空室に何度も足を運んで
できたら、平日昼間、夕方、休日とか
日時を変えて、騒音問題やゴミ出しなどチェックしてみてください。

値引き交渉も忘れずに。
ここまで売れ残った部屋には定価だけの価値がないと
市場が判断したということですから。

[1392: マンション比較中さん]

２０２０年の首都圏人口の減少
オリンピックムードからの凋落

そして、忘れられているのが
生産緑地の３０年での指定解除という
２０２２年問題が起きてきます。
一都三県で東京ドーム１６５０個分の
まとまった土地が放出されます。

不動産評論家の多くは
これで首都圏の住宅問題は解消されるという方もいますね。

[1393: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

参考になります。

[1394: 後ろに前進]

なかなか営業も答えてくれないのですが、今の空き部屋は何室なのでしょうか？
掲示板の書き込みのようにこの時期に本当に40とかあるんでしょうか？

[1395: 匿名さん]

正直そんなにパッとする駅じゃない中で、
一年未満という短い販売期間で、100戸以上売れたのは、なんだかんだ言ってすごいと思う。

[1396: デベにお勤めさん]

折り返し地点過ぎて少し経過したばかりでしょ。100戸ってどこから情報？
そんなウソ情報流して売るのは如何なものか。でも、ホント日本人て他人の動向に左右されるよね。

[1397: 匿名さん]

何戸残ってるかって、オープンにしないもんなんですかね？？？
私が買ったときは、モデルルームに部屋番号と残りが貼ってあって、売れたらお花が飾ってありましたけどね。
ここより総戸数が多いですが、引渡し前には、完売してましたがね･･･。
昔、下総中山に住んでたんで、気になってました。
当時は、北口のロータリーも砂利だったなぁ～

[1398: マンション検討中さん]

どの位、売れているかは夜現地に行けばわかりますよ。

[1399: 匿名]

>>1397
完売は虚偽表示ですね。笑

[1400: マンション検討中さん]

販売側が売れ残り戸数が言えないのは、もちろん大量に残っているから。残り一桁とか20戸以内であれば、焦らせて買わせる煽り販売ができるはずです。できないのは、極めて深刻な販売戸数という証拠ではないかと。

[1401: マンション検討中さん]

100は売れてないかなー。だって100は販売してないでしょ。5期3次までの合計してみては？

[1402: 匿名さん]

マンション掲示板まだまだ過熱してますね。お仕事ご苦労様です。
今週末実際に見て来るので、販売状況など聞いてきますよ。
市川、本八幡高いしね。我々にはちょうど良い金額だし、ブランドもあるしね。
我が家は楽しみですよ

[1403: マンション検討中さん]

ポジティブ書き込みのほうが不自然ですね。

[1404: マンコミュファンさん]

>>1403 マンション検討中さん

ほんとそう思う。

不自然なポジティブ書き込みがあるから荒れるんだと思う

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 匿名さん

そこまで確信あるのに、やっと「見て来る」段階なのですね。我々とは？？「既に入居している我々？」

お仕事ご苦労様です。

[1406: 匿名さん]

>>1399
笑って･･･
頭悪そう。

[1407: 評判気になるさん]

匿名の人がポジティブ、ネガティブ様々書き込んでる信用度は薄そうですね。

[1408: 通りがかりさん]

「頭悪そう」とか、掲示板で書くべきではないと思いますよ。

[1409: マンション検討中さん]

匿名掲示板って、本当に見る価値ないし参考できないってよくわかる。
だって、「このマンションはお願いだから検討しないで〜」っていう嘆きみたいな書き込みばっかりなんだもの。どんな目的かは知らないけど。

[1410: マンション検討中さん]

お願いだからこの掲示板は参考にしないで～って嘆きみたいな書き込みも多いです。

[1411: 匿名さん]

関係者うざい。
「参考できないってよくわかる」なら書き込まないでください。
たぶん私だけじゃなく、みな感じてると思います。

[1412: マンション比較中さん]

ネガ、ポジ、業者とか決めつけて
書き込むなとかやめましょうね。

掲示板ってジャンクな情報が大半だと思って
読むべきものです。

ほぼゴミ情報の中から有用なものを見分ける能力を
リテラシーとかいってますね。

坩堝のなかから取捨選択するものです。

ま、決めつけ発言も掲示板の賑わいなのでいいと思いますが、
下品な言葉とか中傷はやめましょう。

あくまで、この物件周りのことが知りたい
物件に関しての不動産市場を知りたいということですので。

[1413: 匿名さん]

日本郵政、野村不動産を買収へ

まじかーーー

[1414: 通りがかりさん]

>>1413
マジですね。
だせぇぇぇえっ！！！！
法律に詳しく無いのですが、野村証券が何とかしないんですかね。。。
プラウドブランドがた落ちです

[1415: マンション検討中さん]

日本郵政のプラウドシリーズ。
素敵やん。

[1416: 検討中]

おちょくっていますね

[1417: マンション検討中さん]

でも実際くっついたらめちゃくちゃ強くない？

[1418: 検討中]

>>1417 マンション検討中さん
どうでしょうね。
イメージ低下は避けられないと思いますし、郵政が「お荷物」となって機動的な展開ができない気がします。
郵政が保有している土地って意外と駅から遠いんですよね。
まぁ、マンション展開だけではないとは思いますが。

[1419: マンション検討中さん]

オフィス、マンション、商業施設を含め土地の手当てには困らなくなる。マンション事業は縮小かなー。株価的にはプラス、マンション事業にはマイナス。

[1420: マンション検討中さん]

郵政が親会社ですよ。野村グループからは切り捨てられたということ。

[1421: 評判気になるさん]

モデルルーム、マンションの掲示板、管理組合総会では年賀状の案内が当たり前のようにノルマ達成のために行われ、今後建てられるマンションシリーズは低脳郵政陣営の意向により、「プラポ（プラウド＋ポスト）」か「ポプラ（ポスト＋プラウド）」か「PJ（PROUD＋JP）」に。
その後の赤字体質によりメジャーセブンから外されることになるのであった…

きついなー

[1422: ご近所さん]

郵ちょプラウド。
ダサい。

[1423: マンション検討中さん]

マンション事業ははっきり言って大幅な伸びなんか期待できないですから(人口が減るんだから)
東京駅のKITTEみたいな商業施設開発で手を組むことになったんでしょう。

[1424: 匿名さん]

>>1421 評判気になるさん
PJって、下着メーカーみたいで超絶ダサいですね。ポプラは柔和なイメージですが、マイナーコンビニと被るので訴訟起こされそう。

[1425: 評判気になるさん]

しかし、よく野村も呑みましたね。
プラウドシリーズを維持したとしても、他社（特に財閥資本のデベや根っからの不動産屋）とのイメージダウンは避けられないんじゃないですかね。
経営面で郵政が口出してこないといいですけど、親会社だとそういうわけにもいかないか。

[1426: 匿名さん]

マンション事業だけじゃ将来無いと判断したんでしょうね

[1427: マンション検討中さん]

コストを下げてプラウドの看板だけで売っていたここはダメージ大ですね。

[1428: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1429: 匿名さん]

マンションにブランドなんて言葉遊びってことだね

[1430: マンション検討中さん]

となると、ブランドすらないマンションは論外だね。
野村と三井の二強。他はもうついて来れなくなったね。

[1431: 匿名さん]

やはり、大手は大手とくっつきたがるんですね。
弱肉強食。
小さい会社はかわいそう。

でもまだ、日本郵政とくっつくか決まってはないみたいですよ。

[1432: マンション掲示板さん]

野村と三井の二強？
お、おう。

[1433: 匿名さん]

>>1432 マンション掲示板さん
ほかにどこか思いつきますか？

[1434: マンション検討中さん]

>>1433匿名さん
http://www.asahi.com/articles/ASK5D42FZK5DULFA00Q.html
不動産大手５社、野村だけ減益　上位３社は最高益更新

三井・三菱・住友だと思います。

[1435: 匿名さん]

>>1430 マンション検討中さん
いまだにこんなこと考えてる野村信者がいるんですね。野村の布教活動も一定の効果があったのでしょう。結局は大失敗に終わり身売りされてしまいますが、ブランド戦略だけは上手だった。

[1436: マンション検討中さん]

NTT都市開発みたいに、JP都市開発とかの名前になるのかなー。
郵政もよくやるよな。
公務員時代のメンバーが管理職以上のほとんどなのに、ビジネスできないだろ。

[1437: ご近所さん]

三菱って藤和不動産が実質名前変わっただけって知らないの？
この中で言ったら全然論外じゃない？

[1438: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

いやいや、三菱地所と三菱地所レジデンス、
三井不動産と三井不動産レジデンシャルで、
全然違う会社だから。

その比較は全然意味ないよ。

[1439: 匿名さん]

>>1437 ご近所さん

>名前変わっただけ、、、

こんなとぼけとことをレスしているって、
何にも知らないのねぇ(笑)(笑)。

[1440: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

これまた、おかしなレス。

>1434の業績比較は連結数値

三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャルとも親会社の子会社で、連結の範囲に含まれている。

親と全然違う会社等と言ってもそれこそ意味ない(笑)。
連結で比較してるんだから、それはおかしな比較ではない。