プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1351: マンション検討中さん]

今日日当たりが良さそうなので、
もう一度見に行って来ます

[1352: ご近所さん]

あともうひとつ思いだしました。


プランタンの映画館がきれいなシネマなんとかに
変わったとか

牛角の食べ放題のおみせとか
銀座アスターとか

なんかどんどん欲しいと思っていたものが
揃ってきて嬉しいです。


老後も長いことこの界隈だけで
住めそうな気がします。


自転車一台が私の相棒です。

[1353: 評判気になるさん]

大規模ならではのインパクトは絶大ですね！千葉プラウドはこのマンションだけなんですかね？

[1354: マンション検討中さん]

津田沼あたりにもありませんでした？

[1355: 通りがかりさん]

もう完売したはずです！

[1356: マンション検討中さん]

今日行って来ましたが、質問ある方いますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356さん
あと残戸数どれくらいで、価格はどれくらいでしたか？

[1358: 通りがかりさん]

>>1356 マンション検討中さん
1357さんと重複になりますが、私も同じ事が知りたいです!!

[1359: 通りがかりさん]

そんなに売れてないのが気になるのかw

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 通りがかりさん
また出たー削除されてもこりないですねー

[1361: 名無しさん]

残戸44で価格はネット価格マイナス90万円。
て書けばおっけー？

[1362: 周辺住民さん]

残戸数４４って信ぴょう性ありそうな数字を出すのは
信じる人が増えるのを期待してのことなのかな。
じっさいは、５６　７９、８６、９３戸の
どれかかも知れない。
どれも大本営発表。

[1363: マンション検討中さん]

残りは41じゃなかった？

[1364: マンション検討中さん]

全戸平面駐車場て現地に書いてあるけど、半分しかないはずだけど。

[1365: マンション検討中さん]

これから購入する人には全戸分割り当てられるってことじゃないのかな？
売れ残り戸数が例えば５０戸あれば、駐車場が５０台空いていれば
１００％になりますね。

[1366: 名無しさん]

一家に一台分と仮定して、全戸数分の駐車場があるんじゃないの？

[1367: モデルルーム見学者]

もともと全144戸に対して70台分くらいの駐車場しかないはずですが。
機械式はないので、将来的に修繕費が負担になってくることはなさそうですが。

[1368: 匿名さん]

まあさ、近隣住人としては、
95％くらいは、売れたらいいと思うよ。

かわしんの上と、隣に古いマンションあるじゃん？
あのくらい人が住んでたら、
スラムにはならないんだろうな、って。

空き室が、半分とかあったら、なんか怖くない？

だからさ、なんで売れないのかついつい、
考えちゃうんだよね。
早く、売れればいいのに、ってね。

メリットは、
駅にまあまあ近い、野村だし、プラウド。
平置駐車場。

デメリットは、下総中山なことと狭さや価格？
グレード低い？

うちは、下総中山に住んでるのは、
やっぱ、下総中山だから価格が安かった、
って感じなんだよね。

でも、やっぱ、安いには理由があったな、って思ってはいる。
民度というかさ。

小学校とか、かなり、、、ね。
川崎とかってこんなんなんかな。って思ったり。

子供が生まれる前は、23区に通勤が良ければオッケーだったけど、
子供が生まれて、いざ調べてみると、
サピも早稲田も四谷もないし、日能研や市進や栄光すらない。

西船や本八幡の駅前も、環境的にはどうかと思うけど、
小学生親としては、この額出すなら、
本八幡の北側とかに住みたいなあ。

[1369: 周辺住民さん]

この辺の小学校ということですが、
船橋市の小学校、中学校は荒れてません
というか落ち着いている方だと思いますが…

市川市側の小中学校は荒れているのでしょうかね？
そんな噂も聞いたことないけど。

学校が荒れるエリアは川崎、相模原、三多摩の一部とか
伝統的に荒れるみたいだけど、そこと比べると
この辺りのスクールライフは平和ですよ。

二十年まえぐらいはけっこう荒れているので有名な
数校があったみたいだけど、いまは平和。

[1371: 匿名さん]

私は総武線で通勤してますけど帰りの時間帯は塾帰りの小学生一杯のってますねー

[1372: ご近所さん]

民度が低いとか言ってる輩が
いちばん民度が低いという現実。

[1373: 周辺住民さん]

中学受験対応の塾はさすがに
本八幡、西船橋、船橋に行かないとないですね。

私立中学進学に熱心な家庭も多いですが、
浦安市や都内と比べると半分程度ですね。

しかし、もともと千葉は公立高校が伝統的に人気ですし、
都内でも都立高校人気が復活しているいま、
よほどの私立中でなければわざわざ受験させる意味があるのかと思います。

御三家や有名私立付属に中学から行ける子ってほんの１％ぐらいですし。

[1374: 通りがかりさん]

やっぱりここ5～6年の値上がりすごいですね。
お隣駅のプラウド本八幡を2011年に契約したものですが、最低価格は3Fの3LDK72平米で4400万ちょいでした。
今のか価格なら本八幡駅近には買えなかっただろうな。

[1375: マンション検討中さん]

タイミングが大事ですね。不動産価格は10年周期ぐらいで5年値上がり、5年値下がりみたいな山と谷を形成してますね。大勢の見方では、マンション高騰は昨年にピークを付けているので、これからダラダラ下がりではないでしょうか。買う事情のある方はいつでもいますので買い急ぎは否定しませんが、待てる方は、待ったほうがいいですね。

[1376: 名無しさん]

間違いなくこれからは下がる一方でしょう。
今でも売れてないのに、これ以上高くなったら更に売れませんから、作る意味ないですね。

[1377: 匿名さん]

野村は千葉ではここも北習志野のオハナもなんだかちぐはぐで失敗してますねー

[1378: 評判気になるさん]

好きな人は好きな街。
本八幡とかは駅前にボートレースの公営所できるみたいですから、
むしろ子供の環境には悪い

[1379: マンション掲示板さん]

ただ評判だけを気にして何も動かない人はただのビビリですよ。
男の役目は奥さんと子供のために家を購入して、ローンを払う。家族を守るのです！

[1380: 匿名さん]

プラウドはやっぱり素敵〜！
ただ、オプションとかは高そうですね。。鏡張りとかいくらぐらいかかるのでしょう？

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 マンション掲示板さん
正直ちょっとだけビビってましたが、勇気づけられました！
ありがとうございます。

[1382: 周辺住民さん]

マンション購入が男の役目で妻と子供を守るために
ローンを払って、失敗した事例が１９９０年代の
バブル崩壊では多く見られました。

ローンが払えなくなって、競売からの一家離散とか
いくらでも起こりますよ。

いまは史上最低金利で借りられるので
オーバーローンになりがちで
金利上昇局面を想定していない層が目立ちますね。

ステップ償還とかで検索してみると過去の事例が分かります。

ローンを支払うことが男の役目ではなく、家庭と家計を堅実に守ることが
男の役割ではないでしょうかね。

ビビる人は慎重な人なので、破産確率は低いのです。

[1383: 名無しさん]

>>1379 マンション掲示板さん
高値の時期に買うよりは、落ち着いた時期に買ってその分を保険とかに入った方がよっぽど家族を守っているのでは？

[1384: 不動産王]

>>1380
このプラウドのオプション無しは、エクセレントシティと変わらないですよ。

[1385: マンション検討中さん]

賃貸も、19万円台から16万円台に下げたみたいですね。

[1386: マンション検討中さん]

エクセレントシティ…？ww

[1387: マンション検討中さん]

逃げの選択肢を正当化して匿名のネットに書き込んでるのって、ださいよ。

[1388: 周辺住民さん]

逃げの選択肢を正当化とは

言い換えると、客観的経済状況が読めず、不動産市況を見誤り
自分と家族を危険に陥れるお調子男気ジャンケン野郎でしょうね。

[1389: 匿名さん]

久しぶりに見てみましたが、すごい反響ですね。
私は4月から入居者ですが、一つだけお伝えしますと、今幸せです。
購入前に見る方が多いと思いますが、よく分からない他の不動産会社がネガティブキャンペーンの為に言ってることなんか無視して、今の自分のフィーリングを大切にしてください。
この前入居者のママ友同士話しましたが、皆さんプラウドの安心感に喜んでましたよ。
これからのご入居予定の方も宜しくお願い致します。
素敵なマンションにしましょう！

[1390: 横から]

今賃貸ですが、私も幸せです。
正常な価格になったタイミングで、快速停車駅か複数路線利用可能な立地のマンションを買おうと思っています。
この時期に急いで買っても築年数が無駄に加算されていくだけなので。
ただし、不具合や購入に当たってのトラブル等が無いかどうかはフォローしたいので、一応沿線のマンション掲示板は見ています。

[1391: 周辺住民さん]

マンションは乗り合いバスという言い方が的を得ている
と最近思いますね。

とくに上下左右の騒音問題は調べてもホントのところ分かりません。
子だくさんのうちに上とかに住まわれ、深夜早朝にドタバタされると
もし買ったマンションであったなら、深刻ですね。

最初は静かでもマンションって入居者が入れ替わるもんです。
賃貸に出されることもあります。

当物件も１階が賃貸に出てますね。速攻で値下げを
リポートしてくれている方がいましたね。

いまから検討する方は、じっくりと空室に何度も足を運んで
できたら、平日昼間、夕方、休日とか
日時を変えて、騒音問題やゴミ出しなどチェックしてみてください。

値引き交渉も忘れずに。
ここまで売れ残った部屋には定価だけの価値がないと
市場が判断したということですから。

[1392: マンション比較中さん]

２０２０年の首都圏人口の減少
オリンピックムードからの凋落

そして、忘れられているのが
生産緑地の３０年での指定解除という
２０２２年問題が起きてきます。
一都三県で東京ドーム１６５０個分の
まとまった土地が放出されます。

不動産評論家の多くは
これで首都圏の住宅問題は解消されるという方もいますね。

[1393: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6681/

参考になります。

[1394: 後ろに前進]

なかなか営業も答えてくれないのですが、今の空き部屋は何室なのでしょうか？
掲示板の書き込みのようにこの時期に本当に40とかあるんでしょうか？

[1395: 匿名さん]

正直そんなにパッとする駅じゃない中で、
一年未満という短い販売期間で、100戸以上売れたのは、なんだかんだ言ってすごいと思う。

[1396: デベにお勤めさん]

折り返し地点過ぎて少し経過したばかりでしょ。100戸ってどこから情報？
そんなウソ情報流して売るのは如何なものか。でも、ホント日本人て他人の動向に左右されるよね。

[1397: 匿名さん]

何戸残ってるかって、オープンにしないもんなんですかね？？？
私が買ったときは、モデルルームに部屋番号と残りが貼ってあって、売れたらお花が飾ってありましたけどね。
ここより総戸数が多いですが、引渡し前には、完売してましたがね･･･。
昔、下総中山に住んでたんで、気になってました。
当時は、北口のロータリーも砂利だったなぁ～

[1398: マンション検討中さん]

どの位、売れているかは夜現地に行けばわかりますよ。

[1399: 匿名]

>>1397
完売は虚偽表示ですね。笑

[1400: マンション検討中さん]

販売側が売れ残り戸数が言えないのは、もちろん大量に残っているから。残り一桁とか20戸以内であれば、焦らせて買わせる煽り販売ができるはずです。できないのは、極めて深刻な販売戸数という証拠ではないかと。