プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1180: 匿名さん]

売れてる売れてないは関係大有りだと思いますが
出来れば竣工在庫が大量な物件にはなって欲しく無いのが普通かと

[1181: 匿名さん]

竣工在庫を中古で出すかな。柏の葉キャンパスのタワーは竣工後3年目でも新築で売っていましたからね。叩き売り価格でしたけど。

[1182: マンション検討中さん]

うだうだ言ってる人は何者？
しっかり検討もしていないくせにただ口先だけなんでしょうね。情けない。
しっかり検討する方は自分の目でしっかり見てください。
自分の意思で考えで良いと思ったら買えばいいだけの話です。

くだらない口論になっていたので、
思わずコメントしてしまいました笑

[1183: 名無しさん]

かわいそうな人〜

くらいに流して見てればいいのでは？

批判だけしたくて掲示板来てるだけなんだろうし

[1184: 匿名さん]

一般的にはマンション購入は人生で1、2回程度しか無い訳で うだうだ言って情けなくても仕方ないかと

[1185: マンション検討中さん]

今この物件を買わない人からすると、
･竣工在庫を高値の時期に買ってる人
･プラウド信者
･下総中山信者
･水没リスク
を批判的に捉えて、からかいたいんでしょうね。

[1186: マンション検討中さん]

・プライドが高い
・客観視ができない
・自分の失敗を認めたくない

こういう人たちの集まりだから、
からかう対象としてはもってこい、ってこと？

失礼な。

[1187: 名無しさん]

購入者からしますと、どなたかがおっしゃっているように、批判だけして満足してる様子見て、
かつその発言のレベルを見て、格好悪いと思います。
相手にしてしまうこちらも暇人なわけですが。

[1191: 通りがかりさん]

買い時じゃない＝市場価格について
いい物件＝物件の仕様等について

なので、別に一致しなくてもいいのでは？

[1192: 匿名さん]

[No.1188～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1193: マンション検討中さん]

高値掴みを認めたくない人と理屈で否定してる人でどこまでも平行線だな。

まぁ、入居始まって1ヶ月もすれば点いてる明かりで結果はわかるかな。

[1194: 名無しさん]

ここまで高値の「象徴」な新築マンションも珍しい

[1195: 名無しさん]

でも、欲しい。

[1196: 匿名さん]

気にせず買えばよいのでは。

[1197: 匿名さん]

欲しくて買えるなら買えば良いじゃない

[1198: マンション検討中さん]

ロケーションがこの地でぜひ欲しいって人は
あまりいない。
千葉のなかでは便利だろうが、千葉なんですから。

地元民、もしくは地縁者しかいないんだから、
これだけの需要で当たり前。

どんどん上がって買えなくなるという強迫観念で
23区内から押し出されてきたムードはまるでないですから。

青田ウリのいいのはムードだけで売れること
建ちあがって現実になると希望者も冷静になってあらさがしを始めます。

[1199: マンション検討中さん]

第五期二次販売も
たったの5戸、とは弱気すぎなのでは。

それにつけても144戸のうち
いままでの総売り出し戸数は90戸程度なのでは。

入居以降５０戸も温存しなければならない
新築マンションにはどういう理由があるのでしょうか？

いまがいちんば売れる時期なのでは。

[1200: マンション検討中さん]

入居は始まりましたか？
私は空き戸数より、上階の遮音性が気になっております。
野村不動産の物件で長谷工が施工:直張り床→オハナだと思っておりました。
長谷工が施工のプラウドは設備面での違いは分かり易いですが、床遮音性のほうはオハナシリーズとは異なるものか、同じように直張り床特有の音漏れがあるものか、お住まいになられた方のご感想が知りたいです。
知人の住んでいるオハナシリーズのマンションでは、上階の足音がひどく聞こえ、価格が安いので割り切って諦めたと言っておりました。
知人の物件は、2~3000万円台の大規模物件で家族構成も色々の方がお住まいのせいか、度々上下階での騒音トラブルが起きているようで、訴訟まで発展した方が数件いるとのことでした。
こちらの物件は入居後に諦め切れる価格でないので、入居された方の上階遮音性に関するご意見の掲示板を見つつ検討したいと思います。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンション検討中さん
その不安を解消するには最上階を買うしかないと思います。
今のマンションで上階の音を完全に遮音することは不可能です。
入居者に聞いても参考にしかなりません。
上階の家族構成を教えたり、聞こえないとか言う営業マンには気をつけてください。

[1202: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

直床だから二重床に遮音性で劣るわけでもないよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

音は主に上の階のマナー。
安い物件ほどマナー悪い人、もとい子育てにおおらかな人が多そうだけど。
高い物件でもモラルハザードはいる。
子供をのびのび育てたいとかね。

あとは、二重床だと、ドンドンすると音がして気が引けるが、直床だと自分の部屋はあまり鳴らないから気兼ねなく暴れやすいのかもね。

[1203: 匿名さん]

今さらだけど、ここって直床なの？

天井高はどれくらい？
二重床だと通常は2400mmだけど、それを2600mmにするためならメリットはあるけど、単に直床だけなら階高を圧縮して建築費を浮かしたり階数を稼ぐだけでいまいちなんだが。

[1204: 匿名さん]

現在、二重床の物件に住んでおりますが、
実家（築45年）直床の方が近隣からの音は気になりません。
つまり、静かであるという事です。
全てがそうだとは思いませんが……。

[1205: マンション検討中さん]

野村不動産のプラウドシリーズで施工会社が長谷工なのは建築単価を下げる理由でしょうね。
安かろう悪かろうの施工会社:長谷工の野村不動産オハナシリーズを検討した時に他社の営業マンから聞いたことがあります。
都心部でオハナシリーズが無いのは、質を落とした物件ではニーズが合わないので、施工会社は長谷工以外の大手に依頼し、プラウドというブランドで販売している。
都心部で施工会社が長谷工の物件は、野村不動産以外の売主でも見かけませんが、、、
ただ最近はそのこだわりは、建築単価の上昇で無くなってきているようです。
長谷工の物件は、床を直張り、戸境壁を二重壁とする工期短縮を優先させた建築単価重視の仕様。
上階の音の感じ方は個人差があるにしろ、子供が走りまわったときの直床の騒音は中々のものです。
こちらの物件は完成してるのであれば、夫婦や子供で分かれて空き部屋の上階に行き、携帯電話で連絡取り合い一度上階からの音を経験すれば失敗の無い買い物が出来ると思います。
入居後後悔してもこの金額では諦め切れません。
長谷工の施工が問題無ければ、都心部の物件で採用し、マンション価格も下げて顧客獲得をしているはずです。
オハナ下総中山だったら価格、顧客層も変わっていたでしょう。
こちらの物件は設備だけ良くした なんちゃってプラウド感が有るので検討がとまっております。

[1206: 匿名さん]

都心部のマンションって、そもそもファミリーマンションというより富裕層向けや投資対象物件が多くて価格帯が違いすぎるのでは。郊外のファミリーマンションはブランドマンションでも最近は長谷工か多いですよ。おおたかの森なんて長谷工ばかり。

[1207: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん

直床でも二重床でも、走り回ったらドスドス音は響くよ。長谷工をけなすために騒音で直床をけなすのは検討違い。

[1208: マンション検討中さん]

直床は騒音より将来のメンテナンス性のほうが気になる…

[1209: 周辺住民さん]

直床に対してうだうだ言ってる人は何者？
今時、二重床＞直床なんて認識持っていたら笑われますよ笑

誤った認識でうだうだ言っている人が居たので思わずコメントしてしまいました笑

[1210: 匿名さん]

位置を大幅に変える大規模な水回りのリフォームなんて普通はしないし、許可されないだろうから、直床だろうが二重床だろうがあまり変わらんよ。

直床でも、水回りは段差スラブでそこだけ二重床になってるものだし、配管埋め込みなんて今時ないしね。

[1211: 匿名さん]

「二重床はリフォームしやすいから資産価値が高い」という営業トークに踊らされているということでしょうね。
とはいえ「二重床はリフォームしやすい」が事実でないとしても、多くの人が事実と信じれば、事実と違っていても二重床の人気が上がり、資産価値が上がるということはあるのかもしれません。
株と同じですよね。客観的事実かどうかではなく、雰囲気で価格が上げ下げする。
ただ、いつか多くの人が気づいたときにどうなるかという点はリスクだと思います。

[1212: マンション検討中さん]

プラウドシリーズは昔は二重床は当たりまえの仕様といって
営業マンが他社の直床物件をディスってセールストークしていたというのは
業界では有名な話。

[1213: 匿名さん]

まあそうでしょうね。
野村の二重床の物件はそれを資料やHPでセールスポイントに挙げてるし。

[1214: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/proudclub/life/1602_hiyoshi/02.html
ほんまやね。

[1215: マンション検討中さん]

二重床の物件では二重床が良いといい、直床物件では直床のデメリットはなくむしろ二重床の方が響くという。所詮はセールスマンなんです。うるのが商売でマンション建築に詳しいわけではない。購入検討者は振り回されてはならない。

[1216: 匿名さん]

二重床の方がコストが高いけど断熱性向上等の付加価値が付くって事で騒音については結局の所、上の階の住人によるんじゃないかな。

[1217: マンション検討中さん]

不動産は要は立地。
立地に始まり立地に終わる。
そーいうことです

[1218: マンコミュファンさん]

周辺でプラウド以上の大きなマンションは出ないでしょうから、シンボルになりそうですね。
全部平置き駐車場も魅力的です！
しかし、お値段は高いんでしょうね。。

[1219: 周辺住民さん]

そこまで調べてて値段を知らないのは謎です。

[1220: 匿名さん]

購入者がまた近隣住人を装って書いてるんでしょうな。

[1221: 通りがかりさん]

高値のシンボルマンションですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1222: マンション検討中さん]

よく、シンボルと言う方がいらっしゃいますが、駅徒歩5分以上のマンションがシンボルとは、どういう意味なんですかね。
このマンションの前で待ち合わせ？(ないですね)
このマンションがある方の出口(ロータリーじゃない方、でいいですね)
北口に住んでる人は、このマンション知らない人の方が多いです。

[1223: 匿名さん]

よ！シンボルマンション！

[1224: 匿名さん]

駅前のタワマンじゃあるまいし近所の人は新しくマンションが建ったな位にしか思わないよ。

[1225: 名無しさん]

今日もライバル物件けなすだけのために掲示板のぞいてお疲れさまだねほんと。

[1228: 匿名さん]

[No.1226～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1229: マンション検討中さん]

価値と値段が釣り合わない物件ばかりで、購入検討者はストレスが溜まっているのでしょう。買える金額は決まっているんだし。下総中山で購入検討者は4000万以上は出せない。出せたとしても、値下がり幅考えると買い控える。だから、売れないのです。