プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1151: 匿名さん]

真の勝ち組はこんなところにはいない。

[1152: マンション検討中さん]

確かに室内もコスト削減しまくったマンションなのに、高すぎ。出窓すらない。

[1153: マンション検討中さん]

工事費高騰、特に熟練工が減少して人件費比率が上がっているうえに
土地の買い入れも高値入札で失敗している（見込みが不動産市況は強いと見た見込み違い）。

ということを普通に思考してみると、原価がほっといても高くなっているので
どんどんと仕様は削らないと、販売主の利益が確保できないわけです。

ディスポーザー省略、二重床省略、出窓省略などなど
目に見えない部分もどれだけコストダウンされていることか。

豪華なのはエントランスだけ、という物件は意外に多い物です。

[1154: マンション検討中さん]

2月に竣工済みなのに
まだ6割くらいしか売り出しできないのは、
売り惜しみしているわけではないですね。

売れないからですね。

[1155: マンション検討中さん]

高値入札の失敗の尻拭いをなぜ私たちが、、

[1156: マンション検討中さん]

売れないのに、慣れていないのですかね。
その場凌ぎに、販売を延期。
入居が迫れば、入居を分ける。
どうするか、定まっていないのだろうなと、妙にスケジュールが気になってしまいます。

[1157: マンション検討中さん]

それでも千葉で探すならプラウドは良い方だよ

[1158: 周辺住民さん]

同感です。

プラウドの文句を言っている人は一体なんなんでしょう。
ほかの物件買うわけでもなく、ただ批判しているだけ。
千葉で探すならこの物件も秀でていると思いますよ。

今は買い時じゃないって持論をおっしゃるなら、
買い時が来たら掲示板に来ればいいじゃんって思う。

暇なのかな？

[1159: 匿名]

>>1158 周辺住民さん

参考にしたいので、秀でている点を教えて下さい。

[1160: 通りがかりさん]

買い時じゃなくても、とりあえず検討段階で色々見るでしょ。
買う物件しか見ないなんて視野狭すぎ

[1161: 周辺住民さん]

>>1159匿名
プラウドというブランド、掲示板の書き込みが多い、外観がイケてる。

[1162: 匿名さん]

>>1161
それだけ？

[1163: マンション検討中さん]

勝ち組

[1164: 匿名さん]

地域のシンボルマンション、目の前がコンビニ、住人の意識が高い

[1165: 匿名さん]

1163、1164って、1162への回答？
1158は？
秀でってるって、そういうことなの？
「いいところ」と「秀でてる」ってのは違うんじゃないの？

[1166: 匿名さん]

つまり、秀でている点は無いということでしょうね。

プライド下総中山って名前にしたらいいのかも。

[1167: 周辺住民さん]

1160

買い時じゃないのにいろいろ見るんだ・・・。
それじゃあどれもいい物件に見えないよね。
どんなにいい物件見てもよく見えないよね。
買い時じゃないんだから。

そんな人に秀でてる点言っても文句しか言わないよね。
やっぱり暇なんだな。

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

あなたのレスは言葉のお遊び。

違うんじゃないの？って言ってるけど、そこまで言うならもう少し国語↓の勉強したらどうですか。

[使い分け]
【１】「優れる」は、能力、知力、学力、技芸、容姿、資質、物の価値など、幅広い物事について使われる。
【２】「秀でる」は、能力、学力、技量などに使う。また、「秀でた眉(まゆ)」のように、くっきりと目立つ意もある。

だから、あなたがレスからすれば、
「秀でる」ではなく、「優れる」ですよ。

で、「いいところ」、「優れるところ」でいいいのではないですか。

[1169: 匿名さん]

国語↓の勉強？
あなたがレスからすれば？
いいいのではないですか？

あなたも少し国語の勉強した方がいいのでは。。

[1170: 匿名]

>>1169 匿名さん

ばかじゃない。

そんなんに絡んでどうするの。

明らかにタイプミスってわかるのに。

[1171: 通りがかりさん]

>>1167 周辺住民さん
は？なんで？買い時じゃなくても見て回るのは普通だろ？
いい物件はいい物件なんだし。
バカ？

[1172: 匿名さん]

タイプミスにしても人に勉強しろとか絡んでるのに酷すぎるから指摘したまでです。

[1173: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

大人げない‼

[1174: マンション検討中さん]

このレス含めて管理人が巡回してきたらどうせ消されるんだから、そう熱くなりなさんな。

[1175: 匿名さん]

で、他より「優れている」「秀でている」ところはどの点なのか教えて下さい。
目の前がコンビニというのは理由になりませんよ。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

屁理屈がすぎて、見苦しいです。
迷惑なのでお引き取りください。

[1177: 匿名]

毎週末同じ内容のチラシが折り込まれています。
売れていないことが明確なので、焦らず建物内モデルルーム開設まで待ったほうが良い物件ですね。

[1178: マンション検討中さん]

もう、いいのではないでしょうか。
結果は出てます。
大量の売れ残り、売り出せてない新築マンションという結果ですね。

興味のある方は、ゆっくりと値下げを待てばいいと思います。
あと10か月もすると中古物件になりますから。

[1179: 名無しさん]

売れてようが売れてまいが、欲しい人には関係ないよね

[1180: 匿名さん]

売れてる売れてないは関係大有りだと思いますが
出来れば竣工在庫が大量な物件にはなって欲しく無いのが普通かと

[1181: 匿名さん]

竣工在庫を中古で出すかな。柏の葉キャンパスのタワーは竣工後3年目でも新築で売っていましたからね。叩き売り価格でしたけど。

[1182: マンション検討中さん]

うだうだ言ってる人は何者？
しっかり検討もしていないくせにただ口先だけなんでしょうね。情けない。
しっかり検討する方は自分の目でしっかり見てください。
自分の意思で考えで良いと思ったら買えばいいだけの話です。

くだらない口論になっていたので、
思わずコメントしてしまいました笑

[1183: 名無しさん]

かわいそうな人〜

くらいに流して見てればいいのでは？

批判だけしたくて掲示板来てるだけなんだろうし

[1184: 匿名さん]

一般的にはマンション購入は人生で1、2回程度しか無い訳で うだうだ言って情けなくても仕方ないかと

[1185: マンション検討中さん]

今この物件を買わない人からすると、
･竣工在庫を高値の時期に買ってる人
･プラウド信者
･下総中山信者
･水没リスク
を批判的に捉えて、からかいたいんでしょうね。

[1186: マンション検討中さん]

・プライドが高い
・客観視ができない
・自分の失敗を認めたくない

こういう人たちの集まりだから、
からかう対象としてはもってこい、ってこと？

失礼な。

[1187: 名無しさん]

購入者からしますと、どなたかがおっしゃっているように、批判だけして満足してる様子見て、
かつその発言のレベルを見て、格好悪いと思います。
相手にしてしまうこちらも暇人なわけですが。

[1191: 通りがかりさん]

買い時じゃない＝市場価格について
いい物件＝物件の仕様等について

なので、別に一致しなくてもいいのでは？

[1192: 匿名さん]

[No.1188～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1193: マンション検討中さん]

高値掴みを認めたくない人と理屈で否定してる人でどこまでも平行線だな。

まぁ、入居始まって1ヶ月もすれば点いてる明かりで結果はわかるかな。

[1194: 名無しさん]

ここまで高値の「象徴」な新築マンションも珍しい

[1195: 名無しさん]

でも、欲しい。

[1196: 匿名さん]

気にせず買えばよいのでは。

[1197: 匿名さん]

欲しくて買えるなら買えば良いじゃない

[1198: マンション検討中さん]

ロケーションがこの地でぜひ欲しいって人は
あまりいない。
千葉のなかでは便利だろうが、千葉なんですから。

地元民、もしくは地縁者しかいないんだから、
これだけの需要で当たり前。

どんどん上がって買えなくなるという強迫観念で
23区内から押し出されてきたムードはまるでないですから。

青田ウリのいいのはムードだけで売れること
建ちあがって現実になると希望者も冷静になってあらさがしを始めます。

[1199: マンション検討中さん]

第五期二次販売も
たったの5戸、とは弱気すぎなのでは。

それにつけても144戸のうち
いままでの総売り出し戸数は90戸程度なのでは。

入居以降５０戸も温存しなければならない
新築マンションにはどういう理由があるのでしょうか？

いまがいちんば売れる時期なのでは。

[1200: マンション検討中さん]

入居は始まりましたか？
私は空き戸数より、上階の遮音性が気になっております。
野村不動産の物件で長谷工が施工:直張り床→オハナだと思っておりました。
長谷工が施工のプラウドは設備面での違いは分かり易いですが、床遮音性のほうはオハナシリーズとは異なるものか、同じように直張り床特有の音漏れがあるものか、お住まいになられた方のご感想が知りたいです。
知人の住んでいるオハナシリーズのマンションでは、上階の足音がひどく聞こえ、価格が安いので割り切って諦めたと言っておりました。
知人の物件は、2~3000万円台の大規模物件で家族構成も色々の方がお住まいのせいか、度々上下階での騒音トラブルが起きているようで、訴訟まで発展した方が数件いるとのことでした。
こちらの物件は入居後に諦め切れる価格でないので、入居された方の上階遮音性に関するご意見の掲示板を見つつ検討したいと思います。