プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1051: マンション検討中さん]

同じ人ばかり書き込んでたってことですね。

[1052: 匿名さん]

興味ある人が少ない現実
それはそれで悲しい現実

[1053: 通りがかりさん]

外観も出来上がって来て、とてもカッコ良かったですよ〜

[1054: 名無しさん]

総武線沿いメインでいろいろ比較しながら見てましたが、ここに決めました！！
何よりも、長く住むイメージが1番ついたのがここでした。

[1055: マンション検討中さん]

売れないね

[1056: 匿名]

典型的なバブルマンション。
台風の水没を見てから買うべきなのに

[1057: 名無しさん]

確かに外観イケてた！

[1058: 通りがかりさん]

そうです！
外観イケてるので、みんな急いで買いましょう！！
どんどんマンション価格が上がりますよ！

[1065: 通りがかりさん]

プラウドのモデルルームの目の前に、デカデカと看板だしてましたね！
プラウドに対抗意識むき出し！って感じで、プラウドはまるで眼中に無しって感じなのでしょう

[1066: 匿名]

>>1065 通りがかりさん
逆じゃないですか？
モデルルームのプラウド営業マンは散々周囲のマンションをバカにしてましたよ

[1068: 匿名さん]

プラウドの営業マンはプロで感動したとか近隣業者は素人だとか書いてあるけどここの営業マンの求人、業界未経験歓迎(しかも契約社員)で出てるで。

自分は色々なモデルルーム行ったけど別にここの営業の人を凄いとか感動したとかはなかったな。

[1069: 匿名]

>>1068 匿名さん
同感です。
優秀な奴は不動産じゃなくて野村証券目指すし。笑
野村不動産の営業担当より、ローン貸してるちばぎんの総合職の方が入るの難しいんじゃない？笑

[1073: 匿名さん]

何で就職難易度掲示板になっちゃうんですか
マンションの検討スレですよみなさん

[1074: マンション検討中さん]

[No.1059～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1075: 近隣住民]

そりゃ、ポジもネガも含め下総中山のどのマンションも売れていないので、焦っているのでしょう。
プラウドは下総中山の南側という立地というレベル感では、上ランクの物件と思います。
でも、下総中山自体が魅力的な街ではない。
目の前の道も整備されていないし。
片側しかない歩道も狭くてガタガタ。

[1076: マンション検討中さん]

マンション購入者(になるかもしれない)同士でいがみ合ってるのをみると、そんな人達とこのマンションに一緒に住みたくなくなってきました。怖い

[1077: 名無しさん]

こんな匿名掲示板で一喜一憂する必死ないですよ

[1078: 匿名さん]

事実、売れてないから値引き販売するから、これから買う人はラッキーですね

[1079: マンション検討中さん]

まぁ子育て世代とかには立地悪くないもんね

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
ラッキーではなく、適性価格に近づいただけだと思う。

[1081: 検討板ユーザーさん]

広いのは全て売れてるらしく、ありきたりの部屋しか売れ残ってない。。

[1082: マンション検討中さん]

ガラガラで竣工

[1084: 匿名さん]

[No.1083～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1085: 通りがかりさん]

くだらない掛け合いはやめましょう。
検討者からしたら見てて気分が悪いです。
人の意見に左右されずに、自分の目でしっかり確かめてきます。

[1086: 通りがかりさん]

高級物件だと高過ぎたり場所的に違う世界の話と思うけど、条件がよく手が届きそうで届かない微妙なマンションだと、酸っぱいブドウ状態になる。

欲しい人が買えばいいんですよ。本当これだけ。
マンションに限らず住宅は、単なる寝食の場としてだけじゃなくライフプランや憧れを買うわけですから。

[1087: 匿名さん]

＞＞1086通りすがりさん
くだらない掛け合いはやめましょう。
ここは検討板ですよ。

[1088: マンション検討中さん]

入居が始まると、灯りのついていない部屋の多さが
目立つのかもしれない。
あとは洗濯物とか。
お隣がいないのは静かでいいかも
上下にも気兼ねなくとか。
メリットもある。
いつまでも続くと不安になる

[1089: 匿名]

>>1088
管理費と修繕積立金がやばいと思います。
入居が始まったら現地の様子を見に行ってみたいと思います。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

売れるまでは、販売会社持ちなので、そこは心配いらないのでは？

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

それは売れるまで売主が払うからやばくはないだろ。

チェックしたいのは以下だな。
駐車場の契約率
竣工時に空きがあったら、今後の検討者向けに売主が空きを契約して利用利払って押さえるのか、それとも先着順か
空きが多いのに先着順だと、管理組合に利用料が入らない

今どきは、駐車場利用料を管理費にくりこんで、皆の管理費を安くしてるから、予定の契約率に達しないと収入が減って管理費値上げになるよ。

[1092: マンション検討中さん]

広い部屋が売れているという書き込みがあったが、
先着順販売は6200万円台の広い部屋では？

５期も１０戸ととても少ない売り出し。

みなさん詳細は見ていないんでしょう。

にしても弱気

[1093: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないけど5000、6000万となると市川駅周辺物件とか本八幡のタワーの中古とか買えちゃうからなー
いくらプラウドっていっても下総中山では高いよなー

[1094: ナナシ]

下総中山って10年後は
例えば5000万で買ったマンションが
4000万いや3500万でも売れるのか。
ガラリと雰囲気変わっていると思うのだが。だったら京成沿線の駅5分以内のマンションか中古戸建がいいかもと考える。広いし。

[1095: 匿名さん]

>>1094 ナナシさん
そうすればよろしいのではないでしょうか？オススメします。

[1096: マンション検討中さん]

本八幡はここ１０年くらいでタワーマンションがかなりできたから、
いま中古で出やすいですね。
しかも徒歩１分～３分という近さだから
資産価値的にはコチラのほうが良さそうですね。

東芝の報道を見るにつけ
１０年先のことさえ分からないのに
３５年ローンとか信じられない。

[1097: 周辺住民さん]

本八幡よりもさらに都心寄りの
木場、門前仲町にもプラウドがたくさんありますが、
駅近、築浅が定期的に出てきますね。
しかも、当物件と比較していうと、
都心まで１０分程度でいけて
割安ではないかと感じています。

木場・門前仲町はマンション建設ラッシュが続いてきましたから
中古ねらい目かもですね。

下総中山限定だとどうしても、割高な物件をつかみそうです。
マンション用地が限られているので。

[1098: 匿名さん]

>>1097 周辺住民さん

木場は震災時に液状化が酷かったことはあまり知られていない...。

[1099: マンション検討中さん]

ポジティブズの書き込みがないと思ったら、今週は、内覧会してるみたいですね。
(毎日通る道なので、通りすがりに見ました。)

[1100: 匿名さん]

まあ木場も市川も下総中山も大して変わりません。