プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1029: 匿名さん]

なんで、そんな回答の仕方しかできないの？
イライラし過ぎじゃない？

[1030: 匿名さん]

よく見ましたよ！
「今回の発売の」って？
「販売」の間違い？

＜HP抜粋＞
【お詫びと訂正】入居予定時期が変更となります。
入居予定時期　変更前）平成29年4月上旬（予定）→変更後）平成29年5月下旬（予定）
ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。

[1031: マンション検討中さん]

逆に、今回の販売からっていうのは何処からの情報なのでしょうか。

[1032: マンション検討中さん]

私はよく見ても分かりませんでした。

今回販売(２月下旬予定)概要のページに変更と記載されているのなら判断つきますが、ＴＯＰページにお詫びまで添えられていると全体の事かと思ってしまいます。

[1033: 匿名]

あえて引っ越し時期をずらすため？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
売れ残りをわからなくするためでは？

[1035: 名無しさ]

ホームページのトップページにあるから、全体の入居が先延ばしという印象を受けたのだが。さて、真相は。というか、しっかり告知しなければならない事だ。先に契約した方は予定通りです、とか。

[1036: 匿名さん]

>>1028さん

回答の根拠は、どこからの情報でしょうか？
ご教示ください！

[1037: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

確かに、「第5期以降の販売住戸の」と記載がありますね。

この文言は、昨日までは、記載がなかったです！

とすると、あの乱暴な言い方をした1028は業者さん？

[1039: マンション検討中さん]

確かに昨日までは書いてありませんでしたね。

契約者からも問い合わせがあって、誤解を招く表記として訂正したのかもしれません。

[1040: マンション検討中さん]

うわっ、ホントだ訂正文が追加されてる
【お詫びと訂正】第5期以降の販売住戸の入居予定時期が変更となります。
という文言はなかったものが、いまはある。

フライングして業者さんがこのスレで訂正したのかも…

[1041: 名無しさん]

地場業者じゃあるまいし、野村不動産ほどの企業の社員がわざわざこんなところチェックするかな・・・？

[1042: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1043: 匿名さん]

チェックはしてるでしょ
ネガもポジも「へー」としか思ってなさそうだけど

[1044: 匿名さん]

他の業者と比べるとここのスタッフはプロと素人って感じだしさすがにこんな所は見ていないでしょ

[1045: 匿名さん]

現地の営業さんが見てるかは分からないけど社内の商品戦略の部門とかはネットメディアの記事や掲示板、個人のブログまでチェックしてますよ、当たり前だけど

[1046: マンション検討中さん]

20キロくらい離れた土地ですが、未だにこの物件のビラが届きます。
かなり広範囲に広告出しているんですね、

[1047: 名無しさ]

まあ、近隣は刈りつくしたということなのです。20キロ離れた場所だと購入見込み層は少ないなあ。

[1048: マンション検討中さん]

自作自演でポジティブな意見を書いて削除されている人は何がしたいのかな？

[1049: 匿名さん]

ガラガラ空室マンション万歳！住んでみますわ

[1050: 匿名さん]

一部キャリアから書き込み規制がされているからか、最近は投稿が無いですね。

[1051: マンション検討中さん]

同じ人ばかり書き込んでたってことですね。

[1052: 匿名さん]

興味ある人が少ない現実
それはそれで悲しい現実

[1053: 通りがかりさん]

外観も出来上がって来て、とてもカッコ良かったですよ〜

[1054: 名無しさん]

総武線沿いメインでいろいろ比較しながら見てましたが、ここに決めました！！
何よりも、長く住むイメージが1番ついたのがここでした。

[1055: マンション検討中さん]

売れないね

[1056: 匿名]

典型的なバブルマンション。
台風の水没を見てから買うべきなのに

[1057: 名無しさん]

確かに外観イケてた！

[1058: 通りがかりさん]

そうです！
外観イケてるので、みんな急いで買いましょう！！
どんどんマンション価格が上がりますよ！

[1065: 通りがかりさん]

プラウドのモデルルームの目の前に、デカデカと看板だしてましたね！
プラウドに対抗意識むき出し！って感じで、プラウドはまるで眼中に無しって感じなのでしょう

[1066: 匿名]

>>1065 通りがかりさん
逆じゃないですか？
モデルルームのプラウド営業マンは散々周囲のマンションをバカにしてましたよ

[1068: 匿名さん]

プラウドの営業マンはプロで感動したとか近隣業者は素人だとか書いてあるけどここの営業マンの求人、業界未経験歓迎(しかも契約社員)で出てるで。

自分は色々なモデルルーム行ったけど別にここの営業の人を凄いとか感動したとかはなかったな。

[1069: 匿名]

>>1068 匿名さん
同感です。
優秀な奴は不動産じゃなくて野村証券目指すし。笑
野村不動産の営業担当より、ローン貸してるちばぎんの総合職の方が入るの難しいんじゃない？笑

[1073: 匿名さん]

何で就職難易度掲示板になっちゃうんですか
マンションの検討スレですよみなさん

[1074: マンション検討中さん]

[No.1059～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1075: 近隣住民]

そりゃ、ポジもネガも含め下総中山のどのマンションも売れていないので、焦っているのでしょう。
プラウドは下総中山の南側という立地というレベル感では、上ランクの物件と思います。
でも、下総中山自体が魅力的な街ではない。
目の前の道も整備されていないし。
片側しかない歩道も狭くてガタガタ。

[1076: マンション検討中さん]

マンション購入者(になるかもしれない)同士でいがみ合ってるのをみると、そんな人達とこのマンションに一緒に住みたくなくなってきました。怖い

[1077: 名無しさん]

こんな匿名掲示板で一喜一憂する必死ないですよ

[1078: 匿名さん]

事実、売れてないから値引き販売するから、これから買う人はラッキーですね

[1079: マンション検討中さん]

まぁ子育て世代とかには立地悪くないもんね

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
ラッキーではなく、適性価格に近づいただけだと思う。

[1081: 検討板ユーザーさん]

広いのは全て売れてるらしく、ありきたりの部屋しか売れ残ってない。。

[1082: マンション検討中さん]

ガラガラで竣工

[1084: 匿名さん]

[No.1083～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1085: 通りがかりさん]

くだらない掛け合いはやめましょう。
検討者からしたら見てて気分が悪いです。
人の意見に左右されずに、自分の目でしっかり確かめてきます。

[1086: 通りがかりさん]

高級物件だと高過ぎたり場所的に違う世界の話と思うけど、条件がよく手が届きそうで届かない微妙なマンションだと、酸っぱいブドウ状態になる。

欲しい人が買えばいいんですよ。本当これだけ。
マンションに限らず住宅は、単なる寝食の場としてだけじゃなくライフプランや憧れを買うわけですから。

[1087: 匿名さん]

＞＞1086通りすがりさん
くだらない掛け合いはやめましょう。
ここは検討板ですよ。

[1088: マンション検討中さん]

入居が始まると、灯りのついていない部屋の多さが
目立つのかもしれない。
あとは洗濯物とか。
お隣がいないのは静かでいいかも
上下にも気兼ねなくとか。
メリットもある。
いつまでも続くと不安になる

[1089: 匿名]

>>1088
管理費と修繕積立金がやばいと思います。
入居が始まったら現地の様子を見に行ってみたいと思います。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

売れるまでは、販売会社持ちなので、そこは心配いらないのでは？

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

それは売れるまで売主が払うからやばくはないだろ。

チェックしたいのは以下だな。
駐車場の契約率
竣工時に空きがあったら、今後の検討者向けに売主が空きを契約して利用利払って押さえるのか、それとも先着順か
空きが多いのに先着順だと、管理組合に利用料が入らない

今どきは、駐車場利用料を管理費にくりこんで、皆の管理費を安くしてるから、予定の契約率に達しないと収入が減って管理費値上げになるよ。

[1092: マンション検討中さん]

広い部屋が売れているという書き込みがあったが、
先着順販売は6200万円台の広い部屋では？

５期も１０戸ととても少ない売り出し。

みなさん詳細は見ていないんでしょう。

にしても弱気

[1093: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないけど5000、6000万となると市川駅周辺物件とか本八幡のタワーの中古とか買えちゃうからなー
いくらプラウドっていっても下総中山では高いよなー

[1094: ナナシ]

下総中山って10年後は
例えば5000万で買ったマンションが
4000万いや3500万でも売れるのか。
ガラリと雰囲気変わっていると思うのだが。だったら京成沿線の駅5分以内のマンションか中古戸建がいいかもと考える。広いし。

[1095: 匿名さん]

>>1094 ナナシさん
そうすればよろしいのではないでしょうか？オススメします。

[1096: マンション検討中さん]

本八幡はここ１０年くらいでタワーマンションがかなりできたから、
いま中古で出やすいですね。
しかも徒歩１分～３分という近さだから
資産価値的にはコチラのほうが良さそうですね。

東芝の報道を見るにつけ
１０年先のことさえ分からないのに
３５年ローンとか信じられない。

[1097: 周辺住民さん]

本八幡よりもさらに都心寄りの
木場、門前仲町にもプラウドがたくさんありますが、
駅近、築浅が定期的に出てきますね。
しかも、当物件と比較していうと、
都心まで１０分程度でいけて
割安ではないかと感じています。

木場・門前仲町はマンション建設ラッシュが続いてきましたから
中古ねらい目かもですね。

下総中山限定だとどうしても、割高な物件をつかみそうです。
マンション用地が限られているので。

[1098: 匿名さん]

>>1097 周辺住民さん

木場は震災時に液状化が酷かったことはあまり知られていない...。

[1099: マンション検討中さん]

ポジティブズの書き込みがないと思ったら、今週は、内覧会してるみたいですね。
(毎日通る道なので、通りすがりに見ました。)

[1100: 匿名さん]

まあ木場も市川も下総中山も大して変わりません。

[1101: マンション検討中さん]

前向きな書き込み
モデルルームが盛況とか…
というわりに
売り出しを伸ばしに伸ばしての
５期発売１０戸

数字が物語るってことか

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん
液状化したのは新木場です。
東西線の木場は液状化してませんよ。
ちなみに木場と門前仲町の中古は、新築時より明らかに高く売り出してますのでお得感はあまりないです。

[1103: マンション検討中さん]

下総中山も新築時より高い中古マンションが多くて
建築年によりますね。
例えば２０００年前後は７０㎡のマンションは
新築３０００万円強で買えたのですね。

２００４年ぐらいまでそう。
リーマンションまで上がり、
その後安くなる。
高くなるのはアベノミクスから

[1104: マンション検討中さん]

入居が、6月末まで延期されてますね。
販売の延期も何回もありましたが、なんだか、行き当たりばったりですね。

[1105: 通りがかりさん]

このエリアの中ではランドークなのは間違いないでしょう。規模もあって外観もかっこいいですから！
予算が3000万の私には届きませんが、、、

[1106: 匿名さん]

予算3000じゃ総武線はもとよりJR沿線新築じゃ厳しいすね

[1107: マンション検討中さん]

引き渡しまで間も無くですね〜
うらやましい・・・

[1108: 匿名さん]

書いてて虚しくない？

[1109: マンション検討中さん]

明らかに販売不振の

[1110: 通りがかりさん]

このマンションとブランズ市川レフィールが、いわゆるババ抜きのババ状態になっちゃいましたね。（この沿線近辺だと）
もうあと数年で売り出し価格も下がるので、10年後のこの２つマンションの資産価値は半分～3分の1以下でしょう。
売り出し価格が如何せん高い…

[1111: マンション掲示板さん]

ま、賃料払い続けるよりはいんじゃない。買えないよりは買える立場になりたいね

[1112: 通りがかりさん]

払い続けるわけじゃなくて、今の時期でこの物件に関しては見送るってだけ。
適正価格が判断できない人にはなりたくないわー

[1113: ご近所さん]

3年は賃貸で様子みた方がいいと思いますよ。

[1114: マンション検討中さん]

まあ、都内にもたくさんある土地と工事費が高騰したから高くしか売れない販売者事情の新築マンションのひとつ。
20年間給与も上がらず、ボーナスも渋く、教育費だけは確実に上昇する国で売れ続けるわけがない。新築マンション在庫はここ何十年で最高レベル。

[1115: 通りがかりさん]

いま、高くても気にせず買ってる人達が勝ち組なわけですな。

[1116: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1117: 匿名さん]

買う買わないの判断であって勝ち負けではないと思う。

[1118: マンション検討中さん]

自分は買える買えないの判断です。

[1119: マンション検討中さん]

勝ち負けではないと思うけど、強いて言うなら情弱の＊＊＊じゃない？

[1120: 匿名さん]

情弱云々言われるであろうことは、折り込み済で購入しましたけど、確かにモデルールームが無くなった後の現物販売は大分苦戦すると思います。あの値段を出してあの部屋じゃ…ちょっとね。正直、部屋内の見た目が貧相ですもん。長谷工仕様ってやっぱりどこまでいっても長谷工仕様なのですね。ちょっと残念でした。

[1121: 匿名さん]

あの売れ行きで、わざわざ野村ビルまで日時指定して買主呼んで手続きとかあり得ないね。せめて野村が顧客のとこまできて手続きするべき！完全に野村は勘違いしてる。

[1122: マンション検討中さん]

長谷工仕様もそうだか、原価高騰につき内容量を質量ともに下げた品ということ。

[1123: マンション検討中さん]

うちは他社と見比べて、さすが野村不動産の仕様だな〜と思いましたけどね！
5000万ちょっとで、この立地にエントランスに部屋に、全然満足でした。

[1124: 匿名さん]

長谷工施工でも野村不動産の仕様
流石プラウドですね

[1125: 匿名さん]

長谷工施工というのはどのマンション掲示板でも叩かれていますが、具体的にどのへんが不評なのですか？
ひとまず、最近は二重床にはなりましたよね。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123マンション検討中さん　
すごく共感します。
派手さはないけど、大事なものが詰まってる気がして、私も契約して後悔0です！

自分たちの決断は間違いなかったと本当に今はわくわくしています。

[1127: 匿名さん]

全ては3年後にわかる。

[1128: マンション検討中さん]

どんな物でもそうだが買って後悔ゼロかどうかなんてこと考えてる時点で負けている。
「買って後悔はなかったかな。」そんな言葉をこれまでどんな局面で吐いてきたか考えれば自明のこと。