プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1005: マンション検討中さん]

だから売れ残り多数の事実と向き合えっての

[1006: 名無しさん]

自分は中立なつもりなのですが、書き込みの多さと「人気」は別ですよね。
良い意味でも悪い意味でも注目度という意味に捉えるならまだしも。。。

[1007: 匿名さん]

たしかに明らかなポジも目立ちますが
明らかなライバル業者も目立ちますね
匿名掲示板なんてこんなもんか

[1010: 評判気になるさん]

売れてない売れてないて。購入をすぐできた余裕層の気持ちはね、おそらく引越しが混まなくて済み、住んでても静かでエレベーター混まないから別にすぐ売れなくても大丈夫だし駐車場も2台目借りやすいしという気持ちじゃないかな。売れない部屋の管理費は野村が払うわけで管理運営には問題無い。

[1011: 評判気になるさん]

このプラウドは、年収5000オーバー居そう

[1017: マンション検討中さん]

富裕層で購入された方が144分の半数
その他の中間層は見送ったでいいのでは。

自分の老後資金や子供の教育資金
年金への不安など、今後の日本には不透明要素が多いから
慎重になるのは理解できます。

無謀なローン＝年収の8倍とか10倍以上
を組むと、一家離散になりかねません。

事実、私の昔の上司はそれで自己破産してますし。

[1020: 匿名さん]

[No.978～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[1021: 匿名さん]

入居時期が１ヶ月以上延期になってしまいました。。。

[1022: マンション検討中さん]

なんだそりゃ。
だって物件の引き渡しの日って契約書で期限が決まってるでしょ？
売主の契約違反で違約金取れるんじゃ？
少なくとも今賃貸住まいの人は家賃とか余計にかかるんだし。

工事関係で何かトラブル・問題でも起きたかな。
確かにＨＰを見ると４月上旬→５月下旬に変更になったみたいだね。
ほぼ２カ月近い遅延か・・・

[1023: 匿名]

>>1021 匿名さん
本当ですか？契約者に何か通知でも来たんですか！？
もうすぐの頃合いだったのに！

[1024: 匿名さん]

契約には、やむを得ない理由で引き渡しを延長できるとかはいってんじゃない？半年とかなら補償はあるかもだけど、二ヶ月程度はないのでは。
最初に買った人だけ先に入り、これから買った人は遅く入居というやり方もあるからね。それだと、これから買う人の契約に矛盾は生じない。実際のところは何なんだろうね。

[1025: マンション検討中さん]

先に契約した方は4月入居、これからの方は5月末なら、入居後に、半分くらい部屋が空室で、灯りがなくても、つじつまが合うようになりますね。

[1026: 匿名さん]

これから契約の人はって意味でしょ

[1027: 匿名さん]

4月上旬→5月下旬ですかぁ･･･
4月だと引っ越しシーズンだし、既に業者手配してる方もいらっしゃるでしょうし、面倒ですねぇ。
学校や幼稚園・保育園などが関係する家庭は大丈夫なんでしょうか？？？

[1028: 匿名さん]

よく見なよ、今回の発売の入居予定日が変更になりますって意味でしょ！

[1029: 匿名さん]

なんで、そんな回答の仕方しかできないの？
イライラし過ぎじゃない？

[1030: 匿名さん]

よく見ましたよ！
「今回の発売の」って？
「販売」の間違い？

＜HP抜粋＞
【お詫びと訂正】入居予定時期が変更となります。
入居予定時期　変更前）平成29年4月上旬（予定）→変更後）平成29年5月下旬（予定）
ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。

[1031: マンション検討中さん]

逆に、今回の販売からっていうのは何処からの情報なのでしょうか。

[1032: マンション検討中さん]

私はよく見ても分かりませんでした。

今回販売(２月下旬予定)概要のページに変更と記載されているのなら判断つきますが、ＴＯＰページにお詫びまで添えられていると全体の事かと思ってしまいます。

[1033: 匿名]

あえて引っ越し時期をずらすため？

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
売れ残りをわからなくするためでは？

[1035: 名無しさ]

ホームページのトップページにあるから、全体の入居が先延ばしという印象を受けたのだが。さて、真相は。というか、しっかり告知しなければならない事だ。先に契約した方は予定通りです、とか。

[1036: 匿名さん]

>>1028さん

回答の根拠は、どこからの情報でしょうか？
ご教示ください！

[1037: 通りがかりさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

確かに、「第5期以降の販売住戸の」と記載がありますね。

この文言は、昨日までは、記載がなかったです！

とすると、あの乱暴な言い方をした1028は業者さん？

[1039: マンション検討中さん]

確かに昨日までは書いてありませんでしたね。

契約者からも問い合わせがあって、誤解を招く表記として訂正したのかもしれません。

[1040: マンション検討中さん]

うわっ、ホントだ訂正文が追加されてる
【お詫びと訂正】第5期以降の販売住戸の入居予定時期が変更となります。
という文言はなかったものが、いまはある。

フライングして業者さんがこのスレで訂正したのかも…

[1041: 名無しさん]

地場業者じゃあるまいし、野村不動産ほどの企業の社員がわざわざこんなところチェックするかな・・・？

[1042: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1043: 匿名さん]

チェックはしてるでしょ
ネガもポジも「へー」としか思ってなさそうだけど

[1044: 匿名さん]

他の業者と比べるとここのスタッフはプロと素人って感じだしさすがにこんな所は見ていないでしょ

[1045: 匿名さん]

現地の営業さんが見てるかは分からないけど社内の商品戦略の部門とかはネットメディアの記事や掲示板、個人のブログまでチェックしてますよ、当たり前だけど

[1046: マンション検討中さん]

20キロくらい離れた土地ですが、未だにこの物件のビラが届きます。
かなり広範囲に広告出しているんですね、

[1047: 名無しさ]

まあ、近隣は刈りつくしたということなのです。20キロ離れた場所だと購入見込み層は少ないなあ。

[1048: マンション検討中さん]

自作自演でポジティブな意見を書いて削除されている人は何がしたいのかな？

[1049: 匿名さん]

ガラガラ空室マンション万歳！住んでみますわ

[1050: 匿名さん]

一部キャリアから書き込み規制がされているからか、最近は投稿が無いですね。

[1051: マンション検討中さん]

同じ人ばかり書き込んでたってことですね。

[1052: 匿名さん]

興味ある人が少ない現実
それはそれで悲しい現実

[1053: 通りがかりさん]

外観も出来上がって来て、とてもカッコ良かったですよ〜

[1054: 名無しさん]

総武線沿いメインでいろいろ比較しながら見てましたが、ここに決めました！！
何よりも、長く住むイメージが1番ついたのがここでした。

[1055: マンション検討中さん]

売れないね

[1056: 匿名]

典型的なバブルマンション。
台風の水没を見てから買うべきなのに

[1057: 名無しさん]

確かに外観イケてた！

[1058: 通りがかりさん]

そうです！
外観イケてるので、みんな急いで買いましょう！！
どんどんマンション価格が上がりますよ！

[1065: 通りがかりさん]

プラウドのモデルルームの目の前に、デカデカと看板だしてましたね！
プラウドに対抗意識むき出し！って感じで、プラウドはまるで眼中に無しって感じなのでしょう

[1066: 匿名]

>>1065 通りがかりさん
逆じゃないですか？
モデルルームのプラウド営業マンは散々周囲のマンションをバカにしてましたよ

[1068: 匿名さん]

プラウドの営業マンはプロで感動したとか近隣業者は素人だとか書いてあるけどここの営業マンの求人、業界未経験歓迎(しかも契約社員)で出てるで。

自分は色々なモデルルーム行ったけど別にここの営業の人を凄いとか感動したとかはなかったな。

[1069: 匿名]

>>1068 匿名さん
同感です。
優秀な奴は不動産じゃなくて野村証券目指すし。笑
野村不動産の営業担当より、ローン貸してるちばぎんの総合職の方が入るの難しいんじゃない？笑

[1073: 匿名さん]

何で就職難易度掲示板になっちゃうんですか
マンションの検討スレですよみなさん

[1074: マンション検討中さん]

[No.1059～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1075: 近隣住民]

そりゃ、ポジもネガも含め下総中山のどのマンションも売れていないので、焦っているのでしょう。
プラウドは下総中山の南側という立地というレベル感では、上ランクの物件と思います。
でも、下総中山自体が魅力的な街ではない。
目の前の道も整備されていないし。
片側しかない歩道も狭くてガタガタ。

[1076: マンション検討中さん]

マンション購入者(になるかもしれない)同士でいがみ合ってるのをみると、そんな人達とこのマンションに一緒に住みたくなくなってきました。怖い

[1077: 名無しさん]

こんな匿名掲示板で一喜一憂する必死ないですよ

[1078: 匿名さん]

事実、売れてないから値引き販売するから、これから買う人はラッキーですね

[1079: マンション検討中さん]

まぁ子育て世代とかには立地悪くないもんね

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1078 匿名さん
ラッキーではなく、適性価格に近づいただけだと思う。

[1081: 検討板ユーザーさん]

広いのは全て売れてるらしく、ありきたりの部屋しか売れ残ってない。。

[1082: マンション検討中さん]

ガラガラで竣工

[1084: 匿名さん]

[No.1083～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1085: 通りがかりさん]

くだらない掛け合いはやめましょう。
検討者からしたら見てて気分が悪いです。
人の意見に左右されずに、自分の目でしっかり確かめてきます。

[1086: 通りがかりさん]

高級物件だと高過ぎたり場所的に違う世界の話と思うけど、条件がよく手が届きそうで届かない微妙なマンションだと、酸っぱいブドウ状態になる。

欲しい人が買えばいいんですよ。本当これだけ。
マンションに限らず住宅は、単なる寝食の場としてだけじゃなくライフプランや憧れを買うわけですから。

[1087: 匿名さん]

＞＞1086通りすがりさん
くだらない掛け合いはやめましょう。
ここは検討板ですよ。

[1088: マンション検討中さん]

入居が始まると、灯りのついていない部屋の多さが
目立つのかもしれない。
あとは洗濯物とか。
お隣がいないのは静かでいいかも
上下にも気兼ねなくとか。
メリットもある。
いつまでも続くと不安になる

[1089: 匿名]

>>1088
管理費と修繕積立金がやばいと思います。
入居が始まったら現地の様子を見に行ってみたいと思います。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん

売れるまでは、販売会社持ちなので、そこは心配いらないのでは？

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

それは売れるまで売主が払うからやばくはないだろ。

チェックしたいのは以下だな。
駐車場の契約率
竣工時に空きがあったら、今後の検討者向けに売主が空きを契約して利用利払って押さえるのか、それとも先着順か
空きが多いのに先着順だと、管理組合に利用料が入らない

今どきは、駐車場利用料を管理費にくりこんで、皆の管理費を安くしてるから、予定の契約率に達しないと収入が減って管理費値上げになるよ。

[1092: マンション検討中さん]

広い部屋が売れているという書き込みがあったが、
先着順販売は6200万円台の広い部屋では？

５期も１０戸ととても少ない売り出し。

みなさん詳細は見ていないんでしょう。

にしても弱気

[1093: 匿名さん]

悪い物件だとは思わないけど5000、6000万となると市川駅周辺物件とか本八幡のタワーの中古とか買えちゃうからなー
いくらプラウドっていっても下総中山では高いよなー

[1094: ナナシ]

下総中山って10年後は
例えば5000万で買ったマンションが
4000万いや3500万でも売れるのか。
ガラリと雰囲気変わっていると思うのだが。だったら京成沿線の駅5分以内のマンションか中古戸建がいいかもと考える。広いし。

[1095: 匿名さん]

>>1094 ナナシさん
そうすればよろしいのではないでしょうか？オススメします。

[1096: マンション検討中さん]

本八幡はここ１０年くらいでタワーマンションがかなりできたから、
いま中古で出やすいですね。
しかも徒歩１分～３分という近さだから
資産価値的にはコチラのほうが良さそうですね。

東芝の報道を見るにつけ
１０年先のことさえ分からないのに
３５年ローンとか信じられない。

[1097: 周辺住民さん]

本八幡よりもさらに都心寄りの
木場、門前仲町にもプラウドがたくさんありますが、
駅近、築浅が定期的に出てきますね。
しかも、当物件と比較していうと、
都心まで１０分程度でいけて
割安ではないかと感じています。

木場・門前仲町はマンション建設ラッシュが続いてきましたから
中古ねらい目かもですね。

下総中山限定だとどうしても、割高な物件をつかみそうです。
マンション用地が限られているので。

[1098: 匿名さん]

>>1097 周辺住民さん

木場は震災時に液状化が酷かったことはあまり知られていない...。

[1099: マンション検討中さん]

ポジティブズの書き込みがないと思ったら、今週は、内覧会してるみたいですね。
(毎日通る道なので、通りすがりに見ました。)

[1100: 匿名さん]

まあ木場も市川も下総中山も大して変わりません。

[1101: マンション検討中さん]

前向きな書き込み
モデルルームが盛況とか…
というわりに
売り出しを伸ばしに伸ばしての
５期発売１０戸

数字が物語るってことか

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん
液状化したのは新木場です。
東西線の木場は液状化してませんよ。
ちなみに木場と門前仲町の中古は、新築時より明らかに高く売り出してますのでお得感はあまりないです。

[1103: マンション検討中さん]

下総中山も新築時より高い中古マンションが多くて
建築年によりますね。
例えば２０００年前後は７０㎡のマンションは
新築３０００万円強で買えたのですね。

２００４年ぐらいまでそう。
リーマンションまで上がり、
その後安くなる。
高くなるのはアベノミクスから

[1104: マンション検討中さん]

入居が、6月末まで延期されてますね。
販売の延期も何回もありましたが、なんだか、行き当たりばったりですね。