プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[122: 匿名さん]

超低金利で今が買い時と煽られていますが、それでもリスクとなってしまうでしょうか。
マンション価格が割高でもローン金利がこれだけ低ければ完済までの期間が短くて済む、マンション価格が安くなる頃には金利が上昇し、損得で考えると今買っても同じとおっしゃる方もいて戸惑います。

[123: 匿名さん]

オリンピック開催後の5年後に価格が落ち着いているだろうと考え、それまで賃貸にするとしたら、賃料1月18万円として5年で1080万円かかることに。
損得で考えたらきりがないから、結局必要な時に無理のない資金設計ができるのならそこで買うということで良いのではと思います。

[124: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

>>122さま
一生住むのであれば、問題ないと思います。
低金利はプラス材料ですが、価格そのものにリスクが高すぎます。

>>123さま
おっしゃる通りですが、18万円の賃貸に住んでる方は少ないのではないでしょうか。

[126: 不動産勉強中]

>>123
この辺りで3LDK程度ですと、賃料13万位までが相場じゃないでしょうか。
管理費、積立費も考えると、5年で1000万以上とは思えませんが…。
いずれにしろ3LDKで5000万円代は高過ぎですね。
マンション価格が頭打ちと聞いているので、個人的には今安易に高すぎる物件に手を出すのは怖いです。

[127: 匿名さん]

賃貸は分譲に比べて値上がりが少ないですから、価格高騰時は賃貸で乗り切る方が得かもしれません

[128: 匿名さん]

>124

終の棲家のつもりの購入でも人生何がるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。転売のことは考慮しないと。

[129: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 40代]]

>>128
私は同意ですよ！

このマンションを前向きに捉え、購入する意向の方にはちょっと驚いております。

どう考えても違うでしょう！と。
資産価値を考えてもうちょっと冷静になってもいいのに。と思っています。。

いくら資材が高くなってるからといって、、、。
ディベロッパーがバブルに便乗して高値での売り抜けを狙ってるとしか思えませんね。

都心の上げ止まりをみると、もはやバブルは？？


パンッ

[130: 物件比較中さん]

下総中山は落ち着いてて、でもお店もそれなりにあるし、本当に住みやすいエリアだと思う。
賑やかさなら本八幡や船橋に負けるし、駅名の知名度も全くないけど、
便利な総武線沿線の東京からすぐの駅で、ファミリー世帯が住む場所としてはベストな選択ですよ。穴場、通好み。
このスレの雰囲気もまったりしてて、なんとなく下総中山らしくて良い。
都心・湾岸のスレとか殺伐としてますからね。

しかしね、このマンションの値段はおかしいよ。
立地はそこそこ良いと思うけど、駅直結タワーでもないし、有名学区というわけでもないし、
近隣相場より明らかに高い値段とする理由が見当たらない。
建築費の高騰や都心バブルの影響だとしたら、それは「一時的」なものだし、
人口動態から言って、移民をガンガン入れる事でもない限り、
将来リセール価格が上昇する可能性はほとんど無い。どんどん下がるだけ。

まあ、お金に余裕がある方なら、こんなにウダウダ考えなくてもいいんだろうけど。

[131: 匿名さん]

>>130

そうなんですよ
どう考えても価格のみが高騰しちゃってる感じですよね

[132: 匿名さん]

適正価格かどうかは分かりませんが、市川や都内での価格を考えるともうしょうがないでしょう。後は家族のタイミング等で各々判断すれば。反対にオリンピック後に安くなるかどうか分からないことを待つ方がリスクのような気がしますけど。まぁ抽選の倍率が減っていいんですけどね

[133: 検討中の奥さま]

倍率なんてないでしょ
営業さん☆

[134: 匿名さん]

確かにこの物件に関しては営業さんが珍しく苦労していそうですね。
待った方が良さそう、、、。

[135: 周辺住民さん]

下総中山は市川や都内とは違うよ、営業さん

[136: [男性 50代]]

わたしは下総中山大好きです。

[137: 匿名さん]

正直、この値段でこの立地だったら都内で探すだろ
千葉でマンションを買うのは立地や仕様、広さの割に都内と比べて安いからなのに
デベは全く分かってないね

[138: 物件比較中さん]

某レストランの水800円みたいな感覚がありますね。
どんなブランドでも水は水。
同じ800円ならもっと味の分かり易いワインやデザート、庶民的でもお腹にたまる定食に費やした方が満足度は高い。
物件を比較したり、ここの掲示板を読ませて頂いたりしてそう思いました。
まあ水を800円で飲みたい本物志向の方も多々いらっしゃるのかもしれませんけどね。羨ましい限りです。

[139: 匿名さん]

なんだかんだで完売しますよ。

[140: 検討中の奥さま]

そうだといいですね
営業さん☆

[141: 匿名さん]

>>140
まあ、完売はするでしょうけど
問題はいつ完売するかってことですよね

どこも入居前に売り切りたいところでしょうね

[142: 匿名さん]

予約無しでは受け付けないし、その予約もオープン数週先まで埋まってる、
ってのがプラウドのスタンダードだと思ってたけど、こんなに客入りの悪いプラウドは初めて見た。
オープン初日からガラガラなんだもの。

まぁ下総中山は悪いところじゃないけど、市川市内の暮らしの中心区は言い過ぎだと思うよ、営業さん。
それに値段も勘違いしすぎたね。