プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[1326: マンション検討中さん]

ほしい！

[1327: 匿名さん]

>>1324 周辺住民さん

そのファーストプラウドの新築価格並みなら、ここは良い物件なんだけどね。
向こうは機械式駐車場があって将来の負担になるけど、こちらは平置きだからそんな心配はない。

だだ、こちらの新築価格は一段と高くなったので、そのメリットも相殺されてしまうけど。

全ては価格なんだよなあ。
ものはいいのにもったいない。

[1328: 匿名さん]

＞＞1324匿名さん
あなたみたいに、ウダウダ粗捜しをしている人は一生買えない。

[1329: 匿名さん]

1324ではなく、1327の間違いです。

[1330: 匿名さん]

価格そのものじゃなくて、
価格と実際の価値との格差だよね。

もっと広いとか、
場所が本八幡だとか、
下総中山でも、駅にもっと近いとか、
なんか、売りポイントがあれば、
この価格でも売れると思うんだ。

この掲示板で、このマンションいいって書いてる人って何者？
間違って買っちゃった人か、
今、売ってる人のやらせにしか見えない。

[1331: 通りがかりさん]

大雨で目の前の道路が冠水するシーズンが近くなってまいりました！

[1332: 匿名さん]

目の前の道路、冠水しましたっけ？

大雨で産業道路が冠水して、通れなくなってるのは見たことありますが･･･。
何年も前ですが･･･。

[1333: 周辺住民さん]

産業道路が冠水した際に、新川通りも橋の手前まで度々冠水しますよ。
昨年の７月の台風でも冠水しました。

[1334: 周辺住民さん]

昨年ではなく、一昨年の誤りでした。

[1335: 周辺住民さん]

産業道路の冠水は結構多いですね
昨年だけでも５，６回はありますよ。
タイヤの半分が浸かるくらい。

[1336: マンション検討中さん]

市川警察署に冠水の時の資料が展示されてるから気になる人は見てくるといいかも。

[1337: マンション検討中さん]

今時、光ファイバーさえケチって、部屋までメタル線使ってるというイタイ物件。野村さん終わってる

[1338: マンション比較中さん]

この掲示板は、近くの業者さんなのか、
あらさがし専門の人がずっと貼りついてるから
その記事だけは早飛ばししなきゃいけないから読むの面倒になるね。

もうさ、まともに検討してる人いるんだから、
ただただ「このマンションはやめた方が良い！」って書くのやめなよ。

見ててみっともないよ。

価格は安くないけど、バランスのとれて、
住むにはとても環境の良いマンションだろ。

あらさがしさんは、じゃあどこのマンションなら魅力に感じるのか
具体的に言ってみなよ。

[1339: マンション検討中さん]

中立ですが、「とても」環境が良い、まではいかないんじゃないですかね。
悪いマンションではないですけど、この掲示板だと、肯定派と否定派の意見の振れ幅が大きく、だからこそ余計に過激な発言がでるんだと思います。
穏やかに建設的な意見を書いていけばいいんでしょうけど…

[1340: マンション掲示板さん]

肯定派と否定派の間には契約済か否かっていう大抵の人にとって人生を決めるような選択の有無があるんだから、心中穏やかに建設的な意見なんて書けるわけがない。マンション否定されたら人生否定されたみたいに全力で行くしかないですよ。

[1341: 名無しさん]

掲示板に全力投球してどうすんの？笑
とりあえず、さんざんマスコミや公的機関のデータでも「高値」とされてる今、マンションの善し悪しに関わらず【高値で買った人】に該当するのは間違い無いのでは？

買い急いでいない賢明な消費者は、しばらく様子見ですよ。

[1342: 匿名さん]

>>1338 マンション比較中さん

安くないではなく、明らかに高すぎる、が正しいでしょう。

そこが最大のデメリット。

1割安ければ、高いけどブランド料と割り切って大半は売れていたでしょう。
2割安ければ即日完売だろうけど、野村はさすがにそんな値付けはしないか。

この価格でも、前建に距離があって全室日当たり確保とか、南側が大きな緑豊かな公園とか、駅徒歩2分と圧倒的な駅近とか、凄い売りがあれば順調にうれたろうけど。

平置き駐車場という点と、大規模のスケールメリットで、維持費が安いことはメリットかなあ。

[1347: 周辺住民さん]

千葉、しかも市川でも本八幡でもなく
下総中山だといくら便利だ環境だといっても
郊外立地でこれからの値下がりが
いちばん激しいエリアに入るのではと
戦々恐々している層がある程度いるのでは。

私も個人的にはそう恐れるひとり。

[1348: マンション検討中さん]

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[1349: 匿名さん]

はっきりいって、パラメータ（条件分岐）が多すぎて
明確な予測はできないですね。

政府の都市緑地に対する政策
農地の相続発生後の営農継続と行動
で大きく変わります。

経済予測は経済学者やマスコミがさかんにやってますが、
ほぼ当たりませんから。

一つ言えることは
2020年には東京圏でも世帯減少がはじまり
2022年には生産緑地の解除が一斉に行われることです。
（30年前に一斉に指定を受けている土地がほとんどなので）

もう一つ言えることは、相続により
生産緑地の地主は賃貸経営を始める人が多数でることでしょう。
相続税の見直しで現状すでに建て過ぎと報道されていますが、
地主の多くは土地への愛着から売却よりも不動産経営に乗り出すでしょう。

要するに、賃貸住宅がどんどん増える。
その結果、持ち家、持ちマンションへの需要が減る
すると、不動産価格は下がる方向へ圧力がかかる可能性が高い

漠然と私見ではそうなりますね。
あくまで個人の見解です。
経済予測は当たるも八卦当たらぬも八卦です。