プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[81: 匿名さん]

>77さん
価格の情報を提供して下さってありがとうございます。
1m2あがるごとに100万円ですか。階層による違いはどれくらいになるのか…
正直予想より少し割高（市川という立地を見くびっていました(^_^;)）でしたが
管理費が抑えられればトータルでお買い得なのかもしれません。

[82: 購入検討中さん]

プラウド本八幡ディアージュの中古出ていますね。76㎡くらいで南向き角部屋で約6000万円。
ここの7階75.48㎡とほぼ同じくらいの価格ですが、分譲時は5500万円くらいだったと思います。
こっちが出来上がるころは、本八幡の方は築2年ですが、中古が嫌でなければ比較してもよいのではないでしょうか。

規模や外観は下総中山ディアージュのほうがよさそうですが、交通利便性は、本八幡のほうが強みありますね。

[83: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらはディスポーザーが付かないのですね。100戸超え物件、そしてプラウドなので付くものと思っていました。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

わたしもディスポーザーないのは残念で仕方ありません。。。

[85: 購入検討中さん [女性 30代]]

ディスポーザー不要な方にとっては管理費などのメリットがあるかと思いますが、やはり一度使うと非常に便利で、これを条件にマンションを探している程なので今回は検討外になりました。

[86: 匿名さん]

床暖、ディスポーザはマストでしょ。

[87: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルーム行ってきました。
5000万円以内で買える部屋はほぼ無く、(65平米の1.2階のみ)下総中山なのに本八幡の新築よりも高い事に正直驚きました。
市川や本八幡は手が届かないけど下総中山なら…と期待しましたが、見事に裏切られました。

予算5500万以上の方であれば選べるお部屋も増えると思います。

ルーフバルコニー付きの高層階はまだ価格出ていませんでしたが、多分8000万円以上になるだろうとの事です。
1番広い100平米超えのお部屋は億ションかもしれませんね。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

下総中山で平均5500万円の価値を感じないんですけど。
モデルルームも見ましたけど、そんな金出して買う価値が見つからなかったですね
てか、下総中山で億ションってばかばかしいにも程がある

[89: 匿名さん]

隣の日商岩井マンションの中古物件なら1300万ですね。しかも駅に近いし。そう考えると戸建を購入して方が賢い気がする。

[90: 匿名さん [男性 40代]]

とはいえモデルルームもとても混んでいて、ここもサクッと売れちゃうんですかね。むしろここより安くていいマンションがあるなら教えてください！

[91: 匿名さん]

>>90
親から援助受ければ、買えない物件ではないですからねえ。
贈与税の特例も続くことだし。
ローンも変動が超低金利なので、援助があればなんとかローン組むことだけならできるし。
将来金利が上がって死にそうですが。

流石に平均が6000万近くなったら買えない、もしくはお金あっても買わないですけど。

[92: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。
収納もバッチリだし、平置きだし、とても魅力的でした。
ただ、ディスポーザがついてないのが、本当にマイナス。本当に残念。
野村の方が“ここは下総中山イチのマンション”と言ってましたが、だったらなぜつけないの？？？って感じです。
１４４戸もあるし、ごみ置き場がいっぱいになりそうなので、つけてほしかったです。
我が家は、虫が苦手なため、一番ほしい設備でした。


それ以外は場所も本当に最高です。帰り道も安心だなと思いました。




ここで聞く話ではないですが、ディスポーザは虫来ますか？？
多少防げるものなのでしょうか？

[93: 匿名さん]

下総中山でこの価格は高すぎと思います。立地的には新船橋駅前のプラウド船橋中古や津田沼の奏のもり7～10分の方が良いと思います。
下総中山の地縁者を除いて。

[94: 匿名さん]

>>93

西船橋駅から東に住むなんて考えられないよ。

[95: 匿名]

>>93
さすがに新船橋はないでしょう。

[96: ご近所の奥さま]

下総中山のこのマンションをこの値段で買う人って、何が気に入って買うのですか？
私は近隣に子供の頃から住んでいますが、現地の建設予定地に何度も足を運び、周りの商業施設、道路、車の往来、保育園、学校などを確認したうえで、値段に納得できず、他に良い物件を見つけたので、そちらを購入する話を進めることにしました。
このマンションを買うということは、この値段に納得して買うみたいですけど、どの辺りを納得されたのですか？
後学のために教えて下さい。

[97: 匿名さん]

ここに限らず、今はどこであっても○○（場所）の割に高すぎって状態です。
首都圏のマンション平均価格がバブル期超えたんですから。
2、3年前の値段を知ってる人で納得して買ってる人は去年今年はまずいなくて、多くの人は仕方ないと思って買っているのでしょう。
社宅や住宅補助の期限、子供の入学のタイミング等に合わせて仕方なく。

と、言いつつやっぱり下総中山でこれは高すぎですよねぇ笑
市川駅か本八幡ならまだしも。

[98: 匿名さん]

鬼高がいい人は鬼高しか考えられんのよ。
住所が本中山になることさえ嫌なんよ。

[99: 匿名さん]

>>94
地縁がある方だからでしょ。都内に住みの方なら千葉県はありえないとか。市川市民なら本八幡より千葉市よりはありえないとか。って方は沢山いると思う。
そんなんじゃなくて、もっと論理的に、通勤時間が一時間以上かかるから、街並みが綺麗でスーパー隣接してるけどだめだとか。発言しないと参考になりませんよ。

[100: 匿名さん]

>>95
近辺で魅力的な資産価値もある駅って、市川、本八幡、西船橋、船橋、津田沼だと思います。
その中でも、駅力では船橋、津田沼が圧倒的。
市川、本八幡は土地柄が良い。西船橋は賑やかだけど品が落ちるので、この中では一番下かな。
さて、下総中山は各駅だし便利な商業施設も無いので、ずっと落ちると思います。東京にちょっぴり近いことと、ニッケが近いことが良いところでしょうか。
総合すると、船橋駅から電車2分の駅前である新船橋駅は、イオンモール隣接だし、立地的に下総中山駅6分と同じ位の価値だと思います。
また、津田沼駅7分の奏の杜のマンション群と比べると、若干奏の杜が価値高いと思います。
下総中山はマイナーなので、下総中山でマンションを探す方は、新船橋や奏の杜と比べるとずっと少ないのが現実で、比較するとマイノリティな方々です。
検討する方は地縁があり下総中山を限定する方が主体ですので、検討者が少なくても、物件の供給も少なくライバルもいないので、割高に設定されることが多いのが現状です。
結果、下総中山に限定せず広いエリアで探している方は、わざわざ割高な物件は選ばず、奏の杜や新船橋など、新規の大型開発に魅力を感じ人気が集中していくことになります。