プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[705: 不動産関係]

>>704 匿名さん
一般的に、この時期頃からの売り方って値引きしか無いんじゃないですかね？
買うと思っていた人は既に契約手続きに入ってると思いますし、今更スーモとかでこの物件を初めて知った客等に新規開拓するのはかなりタフな気がするのですが…

[706: 匿名さん]

>>704 匿名さん
それは逆で、野村は値引きでもなんでもして早期完売を狙う会社。
でも、最近は土地や建築費の高騰で、ある程度の規模のプラウドは結構売れ残る&金利が非常に安く、金利手数料を嫌って借入金を早く返すために早期に売り切る努力をしなくてもよくなった。
それで、プラウドでもすみふやゴクレのように竣工後も高値でダラダラ売る物件が増えてきた。
金利負担が軽いので値引きするより利益は確保できるから。

ただ、野村は今期の決算が落ち込みそうというニュースがあったので、利益は削っても何とか売上高だけは伸ばせと、値引きで追い込みにかかっているのかもしれない。

[707: 匿名さん]

あとは、プラウドの素敵さというより、永住志向の客をメインターゲットに、大規模でコストメリットがある、また自走式駐車場でコストメリットがあるということを全面に打ち出すべきでしょう。
本体価格は申し訳ないけど高いが、維持費は激安で、将来の修繕費不足のもとになる機械式駐車場がないですと。

ひとつめのプラウドや、他の競合物件と比べて、20年、30年でこれだけ差がつくので、本体価格分は将来取り戻せますと攻めるべき。
あとは自走式で高さ制限がないので、空車リスクが少なく、駐車場利用料からの余剰資金をつくりやすいとか。

とにかく、プラウドのイメージ戦略だけで高値で売り抜けるのは立地と戸数的に無理なので、永住志向の見込み客にターゲットを絞って実利をアピールしなきゃ。
選択と集中が大事だよ。＞販売スタッフ

それには比較対象があるほうが説得力あるので、確実に入手できるプラウド下総中山の管理費や修繕積立金の計画をベースにアピールすべき。
プラウド下総中山の住民には、当て馬に使って申し訳ないけど、販売済みの物件なので有効に活用しないと。

[708: 匿名]

一応検討候補の一つなのですが、台風時や大雨時に100%確実に水没リスクは無いのでしょうか？
１階部分、駐車場（タイヤ下部はまだしもホイール中央は避けたい）、駐輪場、道路に面した入口部分の4つが確実に保証してくれるのであればいいのですが。
天気予報見る度にヤキモキするのだけは避けたいです

[709: マンコミュファンさん]

>>704 匿名さん
値引しないで有名なのは、住友とゴールドクレストですよ。
野村は竣功前完売に拘る会社。売れないときは大きく値引することで有名ですよ。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

そういう意味では、少しグラウンドレベルを高くしてれば、そんな不安はないんだけどね。

[711: 匿名さん]

>>708 匿名さん

ここの物件で聞いた訳ではないですが、以前見たプラウドで、プラウドは一律水害対策で地下に対策してあると聞いたことがあります！
うろ覚えなのと、聞いたのはこの物件ではないので、確認してみるといいと思います。

[712: 匿名さん]

>>709 マンコミュファンさん

この記事が参考になるかもね。
http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

[713: 匿名さん]

値引きに関して
間違った意見をさも詳しそうに
大手、財閥系＝値引きしないと言っている人がいて
やはり情報弱者っているのだなと思ってしまいます。

その後、複数の方が訂正してくれているので
間違いが広まっていないですが、
スミフ、ゴクレ以外は値引きする
野村は竣工売り切りにものすごい注力している
がが正解ですよ。

[714: 匿名さん]

情報たくさん仕入れた気になって、頭でっかちでどこも買えない人の方がよっぽどかわいそう。

[715: 匿名]

判断を誤ったり早まったりして、その人にとってベストじゃない物件を買っちゃう方がよっぽど可哀想です。

[716: マンション検討中さん]

ここ買ったと思われる住人の方のアッパー系のコメの見てるとほんと実感する。

[717: 鑑定士]

>>716 マンション検討中さん
文意が分かりづらいのですが

[718: 匿名さん]

アッパー系のコメ＝上から目線でいいのでは？

[719: マンション検討中さん]

今日初めて行ってきましたが、そりゃ勿論周辺のマンションよりもグレードは高くて、凄い憧れました！
隣の人が申込？してたみたいですけど、
凄い品があってやっぱりそういう人が住むマンションなんだなと実感しましたよ。
掲示板ただ見てるだけの人は、とりあえず見に行ってみてください！

[720: 匿名]

>>719 マンション検討中さん
行きました！
やはり高かったです！
値引きが渋かったので、もう少し様子を見ようと思います！

[721: 匿名さん]

夕方に行きましたけど、両側で申込されてたみたいでした。たしかに掲示板で言われてる売れてないとかガラガラとか言う情報は嘘だと分かりました。
それはそれとして、我が家は今日が初モデルルームなので、まだ悩んでいますが。
てか値引きしてくれるのか聞けばよかった！
普通、電話では教えてくれないものですか？？？

[722: 匿名さん]

値引きするとは正直に言ってこないはず。この住戸なら契約してたのにキャンセルになったから、そいつの手付分安くできるとか、そんな感じのこと言ってきます。その代わり近隣住民には言わないよう誓約書書かせると。

[723: 匿名さん]

この値段だったら買うんだけどって感じのお客にしか割引提示はしてこないんじゃないでしょうか？
単純に幾らまで安くなるの？ってお客には提示無いんじゃないの？売る方はプロですからねー

[724: 匿名]

両側で申込とか、もう虚偽報告はやめましょうよ。