プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[545: 名無しさん]

まさにババ抜き状態ですね。恐くて暫くは購入に踏み切れません…。
日経平均20000円ていうのも、まやかしに見えます。

[546: 匿名さん]

>>543 名無しさん

初回売り出しから1500万下げるって凄い値下げだね。
最初がぼったくりすぎなんだけど。

ディアージュと比べて、管理費や修繕費の上がり具合、設備仕様、天井高などの空間仕様が優れてるなら、この価格なら検討範囲か。
電車の騒音は気になるけど。

リフォーム代を値引きして4000万を切ったら直ぐに売れそう。

[547: 匿名さん]

とりあえず高値で出してみたいという気持ちはわからなくはないです。市況とあまりにも違いすぎて残念な結果になっていますが。
543さんの状況を踏まえ、それでもその方を取り巻く状況を踏まえて買うという結論を出されるのなら、それでよいのではないでしょうか。
周りがとやかく言うことは無いですからね。買うor購入を検討する方の気持ちを考えつつ、メリットデメリットを生産的に検討できるようにしたいですね。

[548: 匿名さん]

>>547
あ、もちろん買いませんよ。
ここまで何度も下げられると、怖くて買えません。
そもそも下総中山のこれくらいの物件の相場って3500万ぐらいなので
いままでがアベノミクス便乗で異常だったんです。
実需があったのが都心とかその周辺ブランド23区だけだったのが
ムードだけで高騰していました。
これからは、ゆっくりと下げていくでしょうし。

駅徒歩4分プラウドはそれでも売り出しが4790万円と高騰の三合目ぐらいだったので
まだましです。
ディアージュは5300～5500万円なんで落ちっぷりも激しくなると思いますね。
4790万円から新築プレミアムを1割引いて、年換算100万円減価すると
4100万円ぐらいで最初から出していれば売れたんだと…
いまとなっては後の祭りです。

[549: 下総中山好き]

同じプラウドシリーズでも下総中山駅は同じとしても船橋市と市川市アドレスとマンションの顏が違いすぎますから比較するべきではないのでは。。

[550: 匿名さん]

同じ駅の徒歩4分と6分で
市川とか船橋とか比べて意味があるのでしょうかね。

市川アドレスって代官山アドレスみたいな言い回ししても
市川市住所にそれほどの価値は認められません。

それよりも駅近、洪水の恐れがない、迷惑施設の有無
保育園や学校環境のほうが大事なのでは？

[551: 下総中山歴10年戦士]

市川は今とても高いし、津田沼まで行きたくないと考えると下総中山が妥当だと思いますよ。今回のプラウドは前回よりも規模感もあって、線路沿いでもないですし、周辺の中ではNO.1であることは間違いないないですから。
実際販売始まってから結構経つのにまだ掲示板賑わっているということは、それだけ注目度高いんですね。あるいは他の業者が頑張ってネガティブキャンペーンをやっているのか笑
引渡しもあともうちょっとということでとても楽しみです！

[552: 匿名さん]

>>551 下総中山歴10年戦士さん

せめてもっと眺望が抜けてればねえ。
南側が戸建ならこの価格でも価値が残るけど。

[553: 匿名さん]

>>550 匿名さん
千葉のこと、もう少し勉強したら？

[554: 名無しさん]

>>551 下総中山歴10年戦士さん
船橋駅の方が断然便利＆資産価値有りでは？
下総中山で東京に早く出るなら、ホーム渡って快速に乗らないといけないのが非常に不便です。
捉え方は千差万別ですが

[555: 匿名さん]

購入者は見ない方がいいですね。
これから値引きが拡大するのは必至だし。

[556: 匿名さん]

>>551 下総中山歴10年戦士さん
千葉の周辺物件の中でも、売れてるのはこのプラウドぐらいみたいですから、周辺の他の不動産業者がなんとかここのプラウドの評価下げようと、必死に書き込んでいる感じがありますね。笑

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
客観的なデータを見たいのですが、どこかに載っていたりしますか？
（批判しているわけではないですよ！）

[558: 検討板ユーザーさん]

Real net マンションリサーチというスマホのアプリで過去の分譲マンションの平均販売単価や分譲中の販売単価等を簡単に見ることができます。
地図から見れますので非常に便利です。
これで見ると、やはり本物件は割高感があるかも知れません。

[559: 匿名さん]

売れているのはこのプラウドだけ
ステマですか？

第五期がいつまでたっても始まらない
どれだけ売れ残っているか分からない（確実にいえるのは80戸程度しか売り出していない）

[560: マンション検討中さん]

契約者が書いてると思うともう…
一大決心でプラウド買ったのにこの言われようは酷すぎる。頭金ももう払ってるから引き返せないだろうし。

掲示板見ないほうが幸せになれるよ。

[561: マンション検討中さん]

あと３ヶ月程で、入居が始まれば、確実な売れ残り数が見えてきて、辛いかもですね。
あと３ヶ月なのに、延び延びの5期。
何故いつも、いつも延期を繰り返すのでしょうかね。
(今回も、１月中旬が、あっさり下旬になってました)

[562: 下総中山好き]

値段が下がるとか中古になると特に郊外マンションは下がるの当り前じゃないですか(笑)　新築じゃなくていいのなら、値下がりしてからちょっと汚れているのを中古車と同じで買えばいいだけの事ですよ。久々に規模感があるプラウド新築が高いのは当たり前の話。電車のみの方は、快速停まる市川駅か船橋駅が当然いいと思います。下総中山駅徒歩圏で船橋市だともう少し安く分譲できたと思います。市川市在住の人は船橋市は買わないので。

[563: マンション検討中さん]

いやだから、ここも買うと2年でこうなりますよの実例でしょ。2年で500万以上の減価償却が発生するのは一般人にとって「当たり前」ではないよ。住むのに1日1万弱払ってるようなもんだよ。

[564: 匿名さん]

2年で減価償却500万で済めばいい方ですね。
プラスして、不動産仲介手数料が3％＋6万円
ざっと600万円以上はみとかないと、ですね。