プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[485: 匿名]

この場限り、ここだけの話
今週末までが回答期限

どれもセールステクニックでは常とう手段ですね。

売り手は強気姿勢できますが、
実際はとても弱気ですので

さらなる値引きの拡大が可能ですし、
もし、提示価格で買うのなら
それは市場価値より高い、と思ったほうがいいです。

[486: マンション検討中さん]

値段が高いとか快速が止まらないとか色々と言われておりますが、、、
要はその立地が気に入って、支払いが出来れば買うべきでしょう。
私も周りの同僚に高いと言われましたが、去年買いましたよ。
人は人、自分は自分です。
口だけの人は無視しましょう。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん

大前提として、一般論では高すぎる。
ただし、おっしゃるように、立地が気に入り、返る資金力があり、かつ将来大きく値下がりするリスクをなんとも思わないからどうしても買いたい、つまり資産価値は当てにせず何が起こっても絶対にローン破産しないほど余力があるなら、買ってもいいのでは。
ただし、買うべき、ではないよね。
将来の資産価値、つまりリセール価値も視野に入れてるなら、現時点ではリスクは高そう。

[488: 匿名さん]

値引きするマンションに資産価値を求めてはいけないでしょ。
仮に値引きしてもらったら、お得感はあるけど、結局割高な気がする。

[489: 匿名さん]

と、デベ同士でバトってます。

[490: 匿名さん]

マンションの購入は資産価値とセットで議論されることがほとんどだけど、
そもそも住まい選びなのだから、第一には居住性が前提として語られるべき。
だから、高値掴みと見る人がいても、検討者自身がその物件・地域に魅力を感じればそれでいいのでは。

[491: 通りがかりさん]

そうですよね。
牛乳1本を500円で買ってる人もいますし、お金の価値は人それぞれです。
他人から「少し高過ぎますよ」と言われても、「別にいいんです」と自信を持って答えればいいのです。
周りは「普通は1本150円くらいなのにね…」と言うかもしれませんがね

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
そこら辺のスーパーで売ってる安い牛乳を500円で売ってたら、買う人は少ないでしょうね。
それを納得して買う人はいるのかもしれませんが、少数派でしょう。
高級なブランド牛乳なら別でしょうけど。

ここも、設備がほんとうの高級マンション並によくて、建設会社もスーゼネで、とか超オーバースペックだったら、まあ買う人がいるかどうかは別にして、値段なりだなと思うかもしれませんが、そうではないからね。

滅多に分譲マンションが建たない貴重なエリアなら、立地や建物がショボくても稀少性という付加価値があるから、高くても売れると思うけど。

[493: マンション検討中さん]

プラウドにいま住んでますけど、とても良いマンションですよ。当時に比べると高いですが、ここに住み替えるか検討中です。

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
お金に余裕があれば、新潟火災に寄付してあげてください。

[495: 匿名さん]

ここをネガってる人って何なんでしょうね。
ここは高いからノーブランドの線路沿い安物マンションを買ったんですかね？

[496: 本田真司]

ここは価格に対して物件の立地・質が釣り合ってないね。

[497: 匿名さん]

え、5000-7000万台程度でしょ？そんな高い？いまどき、3LDKのマンションなんて真っ当な都内なら億してる時代でしょ？
むしろこの程度しか出せないと下総中山あたりになるんだなーっていう印象なんだけど…。
総武線の秋葉原以東では、新小岩と小岩の治安がものすごく悪いから、千葉のほうがむしろ住みやすいと思う。

[498: 匿名さん]

>>496 本田真司さん

だとしたら現時点で下総中山で買いのマンションは無いですね。数百万安くても線路真横ではどうしようもないですもんね。

[499: 通りがかりさん]

>>497 匿名さん
「今どきの価格」というのが賢明な消費者からすると高過ぎる価格なので、大半が様子を見ているんでしょうね。
その典型例が本物件なのでしょう。

[500: 本田真司]

>>497
真っ当な都内って山手線内側のこと？それとも港・千代田・中央区のこと？その辺なら億いくだろうけど
それ以外なら都内でも75平米3LDKでもしないでしょ。
総武線ならシティテラス平井やパークハウス亀戸・・・他は戸数多すぎるけどザガーデンズ王子のほうがまだ良さそう・・・

[501: 匿名さん]

>>497 匿名さん

> 新小岩と小岩の治安がものすごく悪いから、千葉のほうがむしろ住みやすいと思う。


治安うんぬんじゃなく貴方千葉出身だからでしょ。
大多喜辺りに探したらいかがですか。

[502: マンション検討中さん]

マンションの話をしてほしいです。荒らしはやめてください。検討者として悲しいです。

[503: 本田真司]

検討する材料がない・・・

[504: 近隣住民【マンション探し中】]

>>502 マンション検討中さん

マンションの話ですが、第一印象としては、プラウドらしさが無いなと感じました。
おそらく、建った後（10年くらいで？）は前後や近辺のマンションとともに、ありきたりな大規模マンションとして位置付けが埋没してしまうと思います。
そのくせ、やたらに高い。と感じました。