プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[465: 名無しさん]

一番気になるのは、南側に建つ同規模のマンション。採光も眺望も建ち上がってくると、かなりダメダメだと実感した。お向かいマンションの視線を感じながらのリビングでは寛げないかな。

[466: 通りがかりさん]

現場見ました。少なくとも眺望は平凡なマンションですね。花火大会が見られるわけでもないし。。。

[467: 匿名さん]

同規模マンションが南側に建ってしまう場合景観は悪くなってしまうのでしょうか？
一番気になるのが日当たりですが、低層階でも十分日照があるのかどうか気になる所
駐車場が平置きになっていることや公園がマンション前にあるので
子育て環境としては整っているのかなと思いました。
お子さんが多いマンションになりそうですね

[468: 匿名]

>>467
日影図が用意されているので
それをみれば分かります。
建築基準法は満たしいるのが基本ですが
やはり低層階の日当たりは期待できないと思います。

ほぼ同じ高さ、横幅が南側真正面に建っているので。
できるなら南側に駐車場をつくると日当たりが期待できるのですが、
いろんな事情があるのでしょうね。

[469: 通りがかりさん]

現場見ました。
今の不動産プチバブルや冠水等の各種状況を判断すると、実質的な価値は中層階3LDKで3900万てところでしょうか。
来年中にはこの価格以下に下がってる気がします。

[470: 匿名さん]

来年から本格的に値引き開始でしょうか？
ブランドイメージを壊すような値引きはしてもらいたくないですね。
結局、値引きは郊外から始まる印象なので、多少高くても都内の駅近かな。

[471: 下総中山好き]

ここまできたら大幅値引きせず完成してから実物販売するでしょう。買えない人ばかりモデルにきてスタッフ大変でしょうが、共用施設もないし、まあ事実高いので頑張って下さい。ただ、外観が見えてきてボリュームあるマンションなので、結局はこのエリアのハイ所得層が買うので完成後3か月あたりで完売します。

[472: 匿名]

マンション販売はじわじわ売れなくなってきているので
都心以外は売れ残りが長期化するでしょう。

当マンションも期分け、売り出し戸数みても
明らかに売れていないのが…

[473: 近隣住民]

エリアのハイ所得層(笑)
そういう人がもしいたとしたら、菅野あたりの一戸建てか、八幡.市川のタワマンを購入するでしょう。

駅からの夜の道のりの暗さや、真間川の汚れ具合もマイナス。

[474: 通りがかりさん]

>>471 下総中山好きさん
実物ができてしまうと、より売れないのではないでしょうか？
大雨の冠水時の道路の写真がツイートでもされたら、限りなく販売戸数0に近づくと思います。
今～梅雨前に完売を目指さないと厳しいでしょうね。

[475: 下総中山好き]

好きな下総中山物件を買わないのなら、わざわざ近隣駅なんかの似たり寄ったりのイモ物件買わず、千代田区、港区に買うよね笑

[476: 匿名]

何だかレスが荒れてますが、
一言でまとめると
立地、マンション仕様が
値段とつりあっていないということ。

[477: 匿名さん]

誰もが釣り合ってると思える買い物なんて存在しないのでは？
価値観は人それぞれなので、購入検討中の私としては、勝手にまとめないで頂きたい。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

釣り合っていると思う人が多ければ、妥当性は高い。というか安すぎ。

極端に少なければ高すぎ。

何とか完売するぐらいなら、適正。売主にとってね。

[479: 通りがかりさん]

この高値での購入希望者の資金が少しでも難病ワクチン代に回れば、数百人もの命が救われるのになぁ。

[480: 検討板ユーザーさん]

>>473 近隣住民さん

ここ、夜は駅からココイチ、コンビニとかスーパーで全然暗くないですよ。

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん

一言で纏めると、ここの購入ゃは高掴み覚悟で、資産価値なんて何も考えてないってことでしょ？

[482: 名無しさん]

偉そうな人数出てきて、この場限り　の値引きを提示されました。
全員にやってるんですかね、、、？
今週末までに返事を、とのことでしたが迷います。

[483: マンション検討中さん]

どこの不動産会社でも、どこの物件でもやっていることです。「昨日キャンセルが出た住戸のため」とか言って300万下げを提示されたこともあります。この物件は見送りましたけど。笑

[484: マンション検討中さん]

次の販売は１月かと思っていたのですが、先着順状態になっているんですかね。