プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[364: 匿名さん]

>>362 匿名さん

修繕積立金基金は修繕費の前払い分。
これがないと、毎月の修繕費が新築時から高くなるから、前もって集めるのです。

[365: マンション検討中さん]

>>364
毎月の積立だけだったものが、
最初に５０万～１００万の金をとる意味は。

それって、後払いでいいものを先払いするということですから。
購入者にとっては不利。誰の利益かは考えれば分かる。

[366: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
購入する層がまったく違うと思いますよ>東松戸

北総線って(笑)

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

それを後払いにすると、修繕費が5年毎に急激に値上げされる、もしくは１回目の大規模修繕で同じぐらいの一時金を要求されることになるのよ。
そうすると、値上げや一時金は嫌だと拒否する人が出てきたときに、管理組合が困る。
お金が貯まるまではマンションが劣化してても大規模修繕出来ないからね。

購入者にとって不利という話ではない。
どのみち必要になるお金を、揉める前に徴収するってことなので、逆にメリットなのです。
別に管理会社が懐に入れてる訳ではないのだよ。

販売側にもメリットはある。
毎月の修繕費を、最初の15年ぐらいは本当の必要額より安く見せることができて、ランニングコストが安いように錯覚させることで、販売促進になる。
でもそれは見せかけで、実は修繕積み立て基金として前払いしてるだけなんだけどね。

そんなことするなら、基金なんてせずに最初から均等積立にしとけよって感じですけどね。実質的な負担は変わらないんだから。

[368: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を混同されてるのかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

>>販売側にもメリットはある。
毎月の修繕費を、最初の15年ぐらいは本当の必要額より安く見せることができて、ランニングコストが安いように錯覚させることで、販売促進になる。

>>別に管理会社が懐に入れてる訳ではないのだよ。

これだけでも十分に購入者にメリットはない。
将来かかる資金を今払うことで、運用できた金利はどこへ
みせかけに騙されたことに変わりはない

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
買う人全てが資金運用するのかな？
そんな人は少数だと思うが。

そこまで気にする人は、マンションは買えないね。きっとあなたはマンション反対派なんでしょうね。修繕積み立て金基金はどのマンションにもあるから。

[371: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

では、ここはどういう層の人が購入するんですか。東京で買えない人？

[372: 匿名さん]

>>369 匿名さん

この物件を叩いているのか、マンション販売全体を叩いているのか、両方か、どちらなんでしょう？

[373: 匿名さん]

プラウド物件。東京都内勤務でもイケそうな気がします。千葉県内、千葉街道、京葉道路の間にある物件。

都内で買えない人というよりかは、車保有している人用のマンションかな。
都内だと車ナシで住む人が多いでしょうけれど、千葉だと車アリで住む人が多いのかと考えています。

TOHOシネマズ、ダイエーなどのショッピングセンターも近いです。

[374: 匿名さん]

車のある生活を前提とするなら、スーパー併設のようなマンションで、郊外の新しく静かな街に住みたい。私は世田谷区、新宿区、葛飾区と移り住んで、定年近くになったのでこれから千葉の郊外で駅近かつ車のある生活をしたいと考えて検討しています。

[375: 通りがかりさん]

ブランド物件なのに長谷工でマイナスイメージがあるか。それにして、千葉は、施工が長谷工の物件が多いな。

[376: 匿名さん]

そうですね。最近、大手ブランドでも長谷工の施工が増えて来ましたね。ファミリー向けマンションは長谷工というイメージです。

[377: マンション検討中さん]

長谷工マンションでも、２パターンあるように感じました。
洗面台の収納を見ると、長谷工マンションでもこだわっているマンションと、長谷工仕様で、一目で長谷工ですよねとわかるマンション。
こちらは残念ながら、後者で、安さを売りにしている別のマンションと同じ仕様でした。
(あくまで、部屋の見てわかる部分です)

[378: マンション検討中さん]

やっと、4期日程出ましたね。
まさかの、販売3戸(笑)

[379: 匿名さん]

これって、まさかの
完売御礼を出したいがための３戸販売
これぽっちであればすでに買ってくれる人が決まっているのだろう。

野村も竣工前の値引きは止めて、なるべく利益率を重視するのだという。
スミフみたく、何年でも在庫OKって会社ではないので
入居後というのが、値引きの開始ポイントになるのかな？

にしても、３戸だけっていままで販売の８０戸のなかの売れ～
（以下自粛）

[380: マンション検討中さん]

このペースだと、仮に80戸が販売済みだとして、毎月3戸ずつだと、入居時に、50戸近くが残ってしまいますね。

[381: 匿名さん]

洗面台の収納は普通のプラウド仕様のラクモアだよ。
もちろん、本当の高級物件には及ばないけど。
本当のコストカットの長谷工仕様だと三面鏡裏収納ではない普通の鏡。
ちゃんと調べてからネガろうね。

[382: マンション検討中さん]

三面鏡以下の仕様があるとは知りませんでした。
大体、長谷工でも、こだわりのあるところは、洗面台下の収納が多かったりするので、そちらを基準にしていました。
あと、お手洗いの収納ですね。
長谷工仕様だと、何が入るの？というサイズの収納しかありません。
これを見ると、ああ、長谷工だと思っていたのですが、今はそうではなくなってきているのですね。

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

お手洗いの収納はそうかもしれない。
あれは小さすぎ。