プラウド下総中山ディアージュってどうよ？

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド下総中山ディアージュについて語りましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimousanakayama/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1240番93他（地番）
交通：総武線 「下総中山」駅 　徒歩6分
　　　京成本線 「京成中山」駅 　徒歩10分
　　　東西線 「原木中山」駅 　徒歩18分
建物竣工時期 平成29年2月中旬 (予定)
入居時期 平成29年4月上旬 (予定)

下総中山にプラウド２棟目が登場しました。

[344: 匿名さん]

久々にこちらにお邪魔しています
苦戦しているのですね…


うちはディスポーザ？がついてれば購入に前向きでした

市川市に家族がいること
駅から踏切なしで女でも安心な所（現在自転車１０分、踏切有、暗い所に住んでる）
下見にきたときに下総中山が気に入った、住んでみたい！！！


来年から生ごみを出せる日が週２になるそうです。
１４４戸もあって、ごみ置き場はきついと思います…
なのに、この値段！！びっくりです！！


でも完成したら見に行きたいと思います。コルトンいくついでに外から。

[345: 匿名さん]

野村は住友と違って値引きすると聞きました。そこからが本当の販売開始でしょうか。

[346: 名無しさん]

竣工、入居後と売れなければ、コッソリ値引きするところがほとんどです。スミフ、ゴクレのぞく。値引き交渉はテクが必要です。

[347: 名無しさん]

下総中山の中層階中部屋3LDK75平米の相場は長らく4000万円いかないくらい。
それが駅4分プラウドが800万円ほど高く出し、完売。そして当物件でさらに900万ほど高く販売中というのがいままでの経緯。駅4分プラウドは築2年で4790万まで値下げしたが売れていない。ということは当物件を5500万円で買うと、2年後は？誰が考えても分かるはず。中古価格は駅4分の方が当然有利だ。

[348: 匿名さん]

もう、なんか売れない感が醸成されて
買う気がまったくなくなった。
１０００万円安くても、下総相場より高いって
プライスミスだよね～

公共工事みたいに、土地＋資材＋工賃って
コスト積み上げすればいいわけじゃないから。

[349: マンション検討中さん]

DMがきて、144戸に対し80戸販売したと記載されてるが、販売＝契約なのでしょうか。
80戸も契約済なら、売れ行き順調と思います。

[350: マンション検討中さん]

一期60戸 二期10戸 三期10戸
の販売で、販売御礼(笑)出してたので、対外的な販売数でしょうね。
四期も、10月中旬→下旬→11月上旬と延び延びですからね。

[351: 匿名]

売主はどうしたって完売って書きたいはずですよね
その為に販売時期をコントロールしているんだから

相当ヤバいんですかね（汗）

[352: 匿名さん]

以前にも話題になってましたね。
販売は完売とは違うことについて。
確か、１期も２期も３期も販売御礼だったはず。
販売することにお礼しちゃうってことは
売っている自分にありがとうすることになりますね（笑）

冗談さておいて、６０戸、１０戸、１０戸
第四期はのびのび～というのは
もう隠しようのないくらい、売れていないムードですね。

[353: マンション検討中さん]

>>350　351　352
皆様ありがとうございました

封筒の表に赤字で「重要書類在中」
と記載されてて、期間限定の特別商談という内容でした。

今の価格なら、同じ総武線のシティテラス平井のほうが
安いような気もします。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

そちらは、大規模、確か東電の施設のとなりで土地が安い、それと大規模なのに共用施設最小限で管理コストが極小っていうコスト重視の物件だからなあ。
それでも最初はこの立地で高すぎだと言われてたけど。
まあ都内23区で安めの立地とはいえ、そこよりもこのマイナー駅が高くなるとは、プチバブルの残骸を感じるね。

東西線沿いの妙典とかは、ここと同じように栄えてないけど落ち着きがあるかんじだけど、物件が少なく希少とかで、駅ちかのパークハウスがプラウド市川並みの高価格て瞬間蒸発してた。

ここも、ここしか物件がなければ地元ラブの金持ちで瞬間蒸発だったかもね。でも最初のプラウドや他の物件とかでそういう需要も少なくなってんだろうね。

[355: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
確かに亀戸や平井と値段が変わらないですね。
都内の方が資産価値も高いし良いかもしれません。

[356: 匿名さん]

収納がたっぷりあるので部屋は広めに使えそうです。衣類だけでも結構スペース欲しいですから。
もう少しキッチンが使い勝手が良いと良かったかもしれませんね

[357: 匿名さん]

バカ高くて買う気が失せました。これなら葛飾亀有の駅近物件のほうがええわ。

[358: 匿名さん]

葛飾って…笑

[359: 匿名さん]

スレチかもしれないが、
最近考えるようになってしまった。

住み続ける限り、管理費、修繕積立金、車があれば駐車場代
そして、固定資産税。修繕積立金は１０年後とに１万円ちかく上がっていく。

かりに５０年住んだとしたら、年間６０万で３０００万円の出費。
３０歳代で購入すると、あながち５０年所有ってありえるなあと思って。

戸建がいいとは思ってないけれど、不透明な時代に少し考え込んでしまう。

勢いに乗って買わないと、買えないという、人もいるけど
それって何も語ってないしね。

[360: 匿名さん]

それにしても高いという印象しかない。北総線になるけど都内や空港へのアクセスが良い東松戸が狙い目かも知れない。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん

ここの修繕費って、5年毎の値上げの計画はどういう感じなの？
そんなに急に高くなるの？

[362: 匿名さん]

最近は、どういう意図か分からんが、修繕積立基金というものをとる
物件が増えた。まあ、デベロッパー子会社の管理会社の栄養分か
当物件は
修繕積立金（月額7,560円～10,310円）　
修繕積立基金（一括） 723,000円～986,800円

５年ごと、１０年ごととかいろいろあるけど
同じような戸数の中古マンションをスーモとかでみると
掴めますね。
築２０年だと修繕積立金が月２５０００円とか結構あります。
８０００円→１６０００円（１０年）→２４０００円（２０年）とか
５年ごとであればこの半額づつあげていくのでは

[363: 匿名さん]

高い買い物ですが簡単に安いからと言って買うのも。。。でも戸建でもリフォームしたり立て替えたりを２から３回すると思うんです。マンションも自分のところけ綺麗にするってわけにもなかなかいかないし数十年たったら建築の技術だって格段に上がると思います
賃貸がいいわけでもないけれど転売できる場所だったりしていい住まいを追求することも考えていかないとかもしれません。マンションの建て替えがしやすい戸数も検討しなければならないかな。