プレシアスコート刈谷住吉

[匿名さん [男性 40代]]

公式URL：http://pc-kariya.com/
物件概要
所在地
愛知県刈谷市住吉町三丁目12番地　他
交通
ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅より徒歩7分
総戸数
40戸
販売戸数
未定
駐車場
49台（来客用含む）
販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
77.28㎡～109.57㎡
バルコニー面積
12.60㎡～21.89㎡
テラス面積
12.60㎡～28.06㎡
ルーフバルコニー面積
6.49㎡～50.94㎡
ポーチ面積
6.79㎡～13.42㎡
専用庭面積
14.69㎡～50.41㎡
販売予定
2016年2月予定
［ 予告広告 ］
販売を開始するまでは、契約または予約に一切応じられません。また、申込みの順位確保に関する措置は講じられません。
完成予定日
2017年3月下旬
入居予定日
2017年3月下旬
敷地面積
2,082.43㎡
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
構造／規模
鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域
第一種住居/第二種住居/第一種中高層住居専用地域
容積率
指定容積率/176.92％　消化容積率/176.32％
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主
豊田通商株式会社
販売代理
住友不動産販売株式会社
施工会社
日本建設株式会社
建築確認番号
第BVJ-N15-10-1146号（平成27年9月18日）
［ 販売戸数未定 ］
本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数を基にしております。
販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれに対応する面積等をお知らせします。

情報公開日
平成27年10月15日
更新予定日
平成27年11月上旬
pagetop
豊田通商株式会社 住友不動産株式会社

【公式サイトURLを変更しました　2015/10/22管理担当】

[21: 説明会待ち]

>>20

情報提供ありがとうございます！

最安が２ＬＤＫ3400万円台ということで思ってたよりも価格帯が高くない感じがしましたが、設備等も気になるところですね。

先着順ではなさそうなので、値段がお手頃だと抽選が高倍率になりそうですね…

[22: 購入検討中さん]

一番広いタイプの価格情報ありますか？

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

一番広い部屋は109平米で値段は価格表くれなかったのでよく覚えていません

設備というかモデルルーム見て思ったこと
天井が少し高め(一部のハリ部分だけ極端に低い
床暖あり
南向き
ディスポーザなし
キッチンせまい&チープな感じ
開口広め
トイレ、タンクなし、手洗いあり
システム収納狭い
鍵普通(接触式、エントランスは非接触

[24: ！]

>>20

3400万は想定外ですが2LDKなんですね。

山勘ですが、3LDKは3700スタート、4LDKは4000スタート、最上階は5000程度、って感じですか？

[25: 匿名]

>>21
この辺りの販売中の物件と比べると、一番高いですね

[26: 地元民]

>>25

東日本大震災以降、建設コストが急騰しているようなので仕方ないですね。
まだこの先も上がるようですが。
地元の角文さんが建てるマンションも年々上がってますよ。

[27: 匿名さん]

>>24
最上階の東側なら6千万＋は確実かと。
6千万−では岡崎より安くなってしまいます。

[28: [ 30代]]

本当にこの値段なら、結構高いと思いますが、あと内装を見て判断します。

[29: 23 [男性 30代]]

23ですが
2LDK云々のコメントがありましたが
説明会では日当たりの関係で部屋扱いできない
間取りは3LDKと一緒
という話です

[30: 説明会待ち]

>>29

広告で間取りが2LDK・3LDK・4LDKで、77.28～109.57平米となってたので、てっきりそうだと思いこんでましたが、部屋扱いできない間取り部屋がある実質3LDKのもあるんですね。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

駐車場が残念。機械式と屋根無し平置きなんですね。
屋根有りがあればいいのだが。

[32: 匿名さん]

>>31
屋根付きないし地下駐車場となると、
タワマンか名古屋の高級マンション位しか、
選択が無い気がしますが…。

[33: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ5年内に刈谷市中心で建設されたマンションの中では大本命です。利便性は抜群、業者は大手、資産価値も高そう。

[34: 検討中の奥さま [ 30代]]

幼稚園、小中学校がとても近いけれど、ありがたくもあり心配でもあります。賑やかさはどれくらいなんでしょう？中々平日の昼間に様子見に行けなくて。

[35: 説明会待ち]

>>34

周りの賑やかさもあるでしょうが、立地から言って、私達のような子育て世代の購入検討者もある程度はいらっしゃるのではと思いますので、マンション内も多少賑やかなのではないかなと思ってますが、ある程度はお互い様という感覚で近所付き合いできればいいなと思ってます。

　うちは共働きなので、昼間の賑やかさは特に気にしてませんが、夜間勤務のある方で昼に寝られる方には少し不向きかもしれませんね。救急車も頻繁に走りますし。

[36: 買い換え検討中 [男性 30代]]

地震対策のためにどんな構造を取り入れているか気になります。住宅性能評価についてパンフレットに書かれていないです。

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

機械式駐車場はアフターメンテのコストが高くつくと聞きました。
約40戸で負担となると気になります。
ここは、その程度のことを気にする層の方は無縁なのかも知れません。

[38: 購入検討]

価格帯ですが、6000万円越えはない模様で、一番高いのは最上階では無かったです。

すでに抽選になりそうなくらい、購入希望が殺到中とのことでした。

[39: 検討中の奥さま [ 30代]]

面している道路はどの程度の交通量なのかな？音は慣れそうだけど。排気ガスとか気にしてたら立地のいい場所は無理かな。

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

>>39


あなたは小垣江とか高浜が似合うわ。空気が美味しいわよ。

[41: 購入検討中さん [女性 30代]]

駐車場は、各戸１台分しかなく近隣に貸駐車場がないので、不便ですね。内装やキッチンがチープなのが気になります
販売価格と　釣り合わないかな
残念ですね

[42: 物件比較中さん]

マンションは普通一台でしょ。２台が絶対なら戸建買えば？

[43: 買い換え検討中 [女性 40代]]

近隣お住まいの住民さんに、色々お聞きしたんですが。

マンション東側の住民さんは、宗教団体の方であり　定期的な集会などの音が聞こえ、また気難しい人との事です。

一生の高価な買い物なので、快適に暮らしたいですよね。

考えちゃいますね。

やはり、近隣住民さんの意見は　大切だと　実感しました。

[45: 購入検討中さん [女性 30代]]

2-3戸を除いて、申込みは入ってるみたいですね。抽選は確実、後は倍率がどうなるかだけでしょう。

[47: 買い換え検討中 [女性 40代]]

残念ですが、人違いですよ。

ご近所さんに、そのような方がいらっしゃるの？

教えて頂いて　ありがとう。

さらに、不安材料が増えますね。

[49: 買い換え検討中 [女性 40代]]

何事もマイナスに捉える　とても残念な入居予定さんがいらっしゃるんですね。

もうこれ以上、反応は致しませんので、ご安心ください。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

来週末に価格発表ですね。
抽選必至だろうな。

[51: 購入検討中]

>>50
価格は万円台のそれぞれマックスでしょう。
高額だと思います、刈谷にしては。

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに高いですね。
駐車場も高い。
あと、通学時間帯は東側通行禁止、北側は大量の学生で駐車場からなかなか出られなさそう。
悩んでます。

[53: 購入検討中さん]

>>52
そうですか。
通勤時間帯の状況迄は、把握していませんでした。
貴重な情報ありがとうございます。
物件や付帯価格も考えると　割高ですかね？
私も悩んでいます

[54: 購入検討中さん [男性 40代]]

現在発売中の他社のマンションも空きがかなり少なくなっているようですし、抽選で落選したら選択肢が無くなり厳しいですね。

[55: 検討中の奥さま [女性 30代]]

近年まれに見る刈谷の勝ち組マンション、強めの価格設定も歓迎。

それで冷やかしが減れば抽選倍率も下がるわよね。

割高だとか、駐車場がどうだとか、そんな眠たいことはどうだっていいわ。
おりてくれれば抽選倍率が下がって嬉しいな！

[56: 申込予定さん [男性 40代]]

マンション価格、過去最高＝バブル上回る4618万円―15年全国
時事通信 2月22日 18時24分

　不動産経済研究所が22日発表した2015年の全国新築マンション市場動向によると、1戸当たりの平均価格は前年比7．2％上昇の4618万円と、1991年の4488万円を上回り、73年の調査開始以来最高値を付けた。人件費を中心に施工費が大幅に上がり、不動産ブームでマンション価格が高騰したバブル期の記録を塗り替えた。
　地域別に見ると、発売戸数全体の半分以上を占める首都圏では9．1％上昇の5518万円となったほか、札幌や仙台、名古屋、福岡などの地方主要都市も伸びが顕著だった。価格は消費税を含む。　

[57: 購入検討]

ここは抽選になりそうですが、住友不動産の抽選は公開抽選なんでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>55
良いですねぇ〜。

これからも褒め称える際には必ず
『刈谷の』
という枕詞をお忘れなきよう。

枕詞が無いと優良・有利誤認になりますので。


抽選。当たると良いですね！

[59: 検討中の奥さま [女性 30代]]

三河、いや愛知県下で指折りの勝ち組高級マンションもいよいよ価格発表ね。

楽しみだわ～

[60: 匿名さん]

>>59
一体指が何本あるんだ！！（笑）
は、さて置き。

高級物件に明確な定義など無いですが、
個人的には大きく以下のようなイメージです。

・階高3.5m以上
・二重床、二重天井
・(セレクトではない)カスタマイゼーション対応

当物件って、どこまで当てはまるのか？
非常に興味あります。
どうなんでしょう？？

天カセが入らない。
もしくは入れると天井高が下がる。
石貼り床にできない。
水周りが自分の好みの物に入れ替えられない。

そんなことでは興醒めですからねぇ。

[61: 匿名さん]

必ずしも
高額＝高級
ではないということですね

[66: 購入検討中さん [男性 20代]]

上の意味不明で不毛な煽り合いをしている人達が住人候補にいると思うとマンション住民の民度が心配になって買う気が無くなるから本当にやめて欲しい。

[67: 匿名さん]

>>66
まぁまぁ。
こんな掲示板の書き込みごときで、
購入を躊躇するなら、所詮それまでのことですよ。

20代が事実なら、比較的最近に就活しましたよね？
就職先は掲示板でも真っ白でしたか？

そういうことですよ。

[69: 匿名]

>>57さん

確か3/13に公開で抽選って説明を受けたような気がします。

ここだと住吉町＝元刈谷地区に入るので、レクリエーション大会だのお祭りだのに参加しないといけないのかが気になります。
役員まわってくるのかなぁ…とか。

[72: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

ここに限らず、人気物件の抽選前は、物件にとってマイナスな書き込みが増える傾向にあります。

競合物件の営業が書き込むわけではなく、自分の買いたい部屋が抽選にならないよう、本当に購入を検討している一般の人達が悪いことを書き込んでいるのでは、と思いながら眺めていると楽しいですよ。

[75: 申込予定さん [男性 40代]]

すごい人気ですね、ここのマンション。
昨日申込登録しましたが、やっぱり抽選…。
どの部屋も軒並み抽選らしいですが、外れた場合の次の物件候補が無いので困りますね。

[76: 物件比較中さん]

刈谷駅周辺は需要はあるのに供給が少なく、価格は高いは設備は都市部とくらべグレード低く足元見られているなぁと感じつつも、、、。駅近、広めの賃貸マンションも無い土地柄なのでここらが決めどきかなと考えています。とりあえず、まずは抽選に当選しなくては始まりませんね。

[77: 申込予定さん]

私も登録しましたが、やはりすごい人気ですでに抽選確定でした…

やっぱり刈谷駅周辺は人気ですね。当選しなければ、候補が他にないので子供が小学校あがる前までにゆっくり探すしかないないですね…。

[78: 購入検討中さん]

高くても売れることがわかれば今後新たに出てくるマンションはさらに価格が上昇することが予想されますし、出た瞬間完売でしょう。
抽選当たればいいですが…。

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

サクラが咲けば倍率は増え、
サクラが散れば倍率は消える。

[80: 匿名さん]

希望者がなくても抽選ということにして結局当てるパターンとかってないんですか？

[81: 購入経験者さん [男性 40代]]

希望が多い角部屋などが殺到し、中部屋で希望者がない場合等には、"調整"することはあるでしょうね。

また、例えば999号室に融資審査で微妙そうな客が付いた場合、客が審査に落ちれば販売側は穴が空いてまた募集しなければならないので、この面倒を避ける為に、倍率の高い888号室からより信用力のある客を999号室に誘導したりはするでしょう。

販売側にすれば、より資金力が強く、より確実に購入しそうな客を優先して、各戸に振り分けるでしょう。
その上での抽選ですよ。

[82: 申込予定さん [男性 40代]]

抽選会終了。悲喜こもごもありました…。

[83: 入居予定さん [ 30代]]

抽選終わった…あの朝だけでだいぶ疲れた。最後の方はドキドキするな…番号に偏りがあるようなないような。それも運。
そしてご近所さんも決定。だけど、若干名空気の読めて無い感じのがいて心配。一緒に来てた友達は落ちてんじゃん。過半数が当たらないんだから気を使えよ…とか思った。

あとは駐車場。面倒だけど、うちは地下二台分をを希望するから平地希望が殺到すると嬉しいんだけどな。

[84: 入居予定さん]

抽選、そして長時間の重要事項説明会、疲れ果てました…

抽選に関しては、ガラガラがスケルトンで公正に行われたと思います…でも、玉が小さくて番号見えませんでしたけどね。

ところで、ここのオプションって全部高くないですか？洗濯物干しとピクチャーレール付けたいけど、部品代の相場から考えて高いなと思ったんですが。コンセントも１部屋に二カ所しかないので増設考え中です。

[85: 入居予定さん [ 30代]]

>>84
83です物干しは要らないんじゃない？自分で同じ感じのものを探すのは面倒だけど。
話違うけど取り付けの家具にしようとしたら使い物にならないよ（おい笑）って説明受けたから俺はオプション全て無し。

ピクチャーレールは業者探せたら目立たないタイプとか色々あるよ。これから引越すうちも頼んだ事あるけど耐重性を高くしたり細かい部分対応してくれるし。

[86: 入居予定さん]

>>85

今のところが室内物干しがあって、便利だったのでつけたいなぁと思ってたのと、後から付けると天井の梁があるところにしか付けれなくて不便だなと思ったんですが、やっぱり高いので取りあえずオプションではつけないかなと思ってます。

ピクチャーレール、確かに埋め込み式ではないし、後から業者に頼む方がよさそうですね！

家具は質と値段があってなさそうで私もパスしました。入居前に自分の好みで造作してくれる業者に見積もりはお願いしようかと思ってます。

[87: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

この価格帯の物件が抽選で飛ぶように売れるのはさすが。
豊かな地域なんですね。

[88: 購入検討中さん [男性 30代]]

もう全室埋まってるのでしょうか？

[89: 入居予定]

>>88
全室埋まっています。

[90: 周辺住民さん]

結局価格帯は明記されないままですか
参考までの価格でも出ると嬉しいんですが

[91: 入居予定さん]

つい先日まで公式HPに掲載があったのですが、いまは「PC刈谷住吉　物件概要」と検索すると出てきますが、販売価格3,430万円（1戸）～5,590万円（1戸）最多価格帯3,700万円台（5戸）となってます。

[92: 入居予定]

>>90
それを知ったところで、購入しないのであれば関係無いのでは？

[93: 入居予定さん]

　県外出身で詳しく知らないのですが、自治会活動が盛んな刈谷市において、住吉は特に盛んで、年男は50万円以上を納めていると聞きました。

　自治会加入は管理組合で決めるとのことですが、自治会に入る入らないことでのメリット、デメリットて何があるんでしょうか？子供が居る世帯だと、地域の祭りや運動会とかの行事に参加できないとかでしょうか？

[94: 匿名さん]

自治会に加入していないと起きるデメリットは最近は、減少しています。
ただ、理想的に機能している自治会ならば入会したほうがメリットが大きいと思います。
どちらにしても強制的に入会させることはできませんので。

[95: 契約済みさん]

駅前のマンションは、自治会に加入しないみたいで、最近は加入しないマンションが多いみたいです。

[96: 入居予定さん]

>>95
自治会に入るメリットって特に感じないですね。マンションの中でも世帯単位で決められたら良いのですが。

[97: 入居予定さん]

オプションはどすか？

[98: 匿名さん]

>>93
>>住吉は特に盛んで、年男は50万円以上を納めていると聞きました。
年男って何ですか？そういう役がまわってくるんですか？

何かお祭りではっぴとか着てる人を想像したんですが、実際は何なんでしょう？

かなり前に完売してしまったようですね。もう入居は済みました？住み心地を教えてほしいです。結局みなさん家具は後から購入したみたいですよね。

[99: 入居予定]

>>98 匿名さん

私が知り合いに聞いたのは、この地域では年男が餅まきをする風習があるみたいで、そのときの餅やらお菓子やらの原資になると聞きました。あと、年男だけの海外旅行もあるとか!?
そもそもこの地域出身ではないので、知り合いもいないし、できれば加入したくないなと思ってますが、管理組合で決めるようなので、個人の意思ではどうにもならないです。

ちなみに竣工が来年の３月なので、まだ入居は無理です。

オプションは、コンセントの増設くらいかな。

[100: 入居予定]

>>99 入居予定さん

年男は、自分の生まれ年にやって来るので、12年に１回そういうハッピ着て餅まく係りが回ってくるようです。

[101: 匿名さん]

年男ですか。
縁起がいいし、楽しそうでもあり、参加しても良さそうだけど、50万円て何ですか。
12年かけて貯めればいいとしても、けっこうな負担だと思います。
強制的でなければ良いなと思います。
管理組合というのはマンションの？
そういう地域のイベント事もマンションの管理組合が関係してくるものなんでしょうか。
町内会でやることではないのですか？

[102: 匿名さん]

入居説明会の案内来ましたね〜。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
入居開始は3月ですか？春は引っ越し料金が高いから、早めに見積もり&確保、ですね！

[104: 名無しさん]

みなさん何箇所くらい指摘しましたか

[105: 評判気になるさん]

>>104 名無しさん

50箇所くらい指摘しました。
指摘した部分の再確認を先日しましたが直ってない部分もありました。
再々修正をするそうです。

[106: 疲れた]

>>104 名無しさん

私も50箇所…というか、コンセント回りやクロスジョイントなど共通事項は全部チェック対象にしているのでもっと多いと思います。再確認時、直ってないところやそもそも直してないところ、新たに見つかったところもあって、この状態で引き渡し日を迎えていいのか不安です。

正直、全体的に雑さを感じていてガッカリしてます。見た目ばかりで機能面の確認までできておらず、第三者の専門機関によるチェックを入れたいぐらいです( ω-、)

[107: 名無しさん]

そんなにでてるんですね。

[108: 入居予定者]

昨夜、18時半ごろ、マンションの南側を車で通っていたら、半分くらいに電気が付いていました。
入居開始日は24日からだと思うので、あれだけの部屋の電気が修正作業のために付いていたのかなと思うと、かなりの部屋で再々修正が行われているのかなと感じました。

[109: 評判気になるさん]

誰か第3の機関に見てもらったかいますか。

[110: 名無しさん]

内緒で建築士の知り合いと行きましたが、仕上がりは綺麗とのことでした。
クロスとかは見た目の感じに関して私も気になったりしましたが、仕事柄なのか知り合いには神経質と笑われてしまいました。
知り合いは表面上ではないもっと重要なところを見ていたみたいで、レーザーの距離計みたいなものや、水平計あと壁の点検口？みたいなやつとかお風呂の換気扇の天井裏？とか見ていましたが綺麗とのことだったので安心はしています。

[111: 入居予定者]

建築士の方と行かれて、構造的なところが問題なかったとのことで、自分の部屋ではないですが全体的にそうだと信じたいです。内装業者に難があったってことでしょうかね。ただ、再々修正が行われている中、引き渡しを受けることに抵抗を感じています。

[112: 評判気になるさん]

たしかに。まだ電気付いてましたよ。内装とか気づかないと損するとかいかがなものですかね。

[113: マンション検討中さん]

クロスは職人の腕次第みたいなので当たり外れあるかもしれない

[114: マンション検討中さん]

やはり資産価値

[115: 匿名さん]

3月のこと皆さんはどう話してますか？いい場所なだけに

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
3月のことって自殺ですか？

[117: マンション検討中さん]

結論はホバーキック

[118: マンション検討中さん]

ついに脱出する住人現る