プレシアスコート刈谷住吉

[匿名さん [男性 40代]]

公式URL：http://pc-kariya.com/
物件概要
所在地
愛知県刈谷市住吉町三丁目12番地　他
交通
ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅より徒歩7分
総戸数
40戸
販売戸数
未定
駐車場
49台（来客用含む）
販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
77.28㎡～109.57㎡
バルコニー面積
12.60㎡～21.89㎡
テラス面積
12.60㎡～28.06㎡
ルーフバルコニー面積
6.49㎡～50.94㎡
ポーチ面積
6.79㎡～13.42㎡
専用庭面積
14.69㎡～50.41㎡
販売予定
2016年2月予定
［ 予告広告 ］
販売を開始するまでは、契約または予約に一切応じられません。また、申込みの順位確保に関する措置は講じられません。
完成予定日
2017年3月下旬
入居予定日
2017年3月下旬
敷地面積
2,082.43㎡
分譲後の敷地の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
構造／規模
鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域
第一種住居/第二種住居/第一種中高層住居専用地域
容積率
指定容積率/176.92％　消化容積率/176.32％
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主
豊田通商株式会社
販売代理
住友不動産販売株式会社
施工会社
日本建設株式会社
建築確認番号
第BVJ-N15-10-1146号（平成27年9月18日）
［ 販売戸数未定 ］
本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。
表示の面積等は販売総戸数を基にしております。
販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれに対応する面積等をお知らせします。

情報公開日
平成27年10月15日
更新予定日
平成27年11月上旬
pagetop
豊田通商株式会社 住友不動産株式会社

【公式サイトURLを変更しました　2015/10/22管理担当】

[1: 買い換え検討中]

この住吉小学校区は、やはり人気ですね。
刈谷市内でもマンション/戸建の建設ラッシュはこの学区だけです。

図書館、美術館や刈谷市総合文化センターなどが揃う文教地区。
JR/名鉄の刈谷駅が近く、アピタ/バローが徒歩圏内。
刈谷豊田総合病院をはじめ医療機関多数。
幼稚園/保育園、小中高が近接。

この学区で、建設中で未完成の物件だけでも、これだけあります。
アルバックス刈谷駅前タワー(完売)
アルバックス刈谷レジデンス(完売)
エルグランデ刈谷東陽、(販売中)
エルグランデ刈谷ライズコート(販売中)

プレシアスコート刈谷住吉は、特に立地の良さが際立っていて、販売戸数が少ないことから希少です。
高めの価格設定で抽選販売となり瞬間蒸発するのでは？

[2: 賃貸住まいさん]

価格高めとは幾らくらいですか？

[3: 購入検討中さん]

4200～5800位と予測

[4: 購入経験者さん]

12Fで40戸とすれば、各階Max4戸。
敷地面積はそんなに広くない。
となると、駐車場は一部自走式で大半は機械式か。
まぁマイカーが不可欠な場所ではないから納得。

それよりも、この辺りは土地が高過ぎ。
これより少し南の物件で約@100万/坪×100坪=1億で売りに出ていた記憶がある。

そういう地域なんだよ。

[5: 匿名さん]

マイカーはいるでしょ

[6: 匿名さん]

このあたりの土地が高いので駐車場を借りるのも高そうですね。駐車場をマンションで利用できればいいなと思います。総戸数より多いので大丈夫かも。値段はどのくらいになるのか詳しいことはＨＰには無いようでしたのでまだ未定でしょうか。

[7: 買い換え検討中 [女性 40代]]

一番安い１階の中部屋3LDKで4000として最高階の中部屋で4500とすれば。
最高階の角部屋4LDKは5500とかじゃない？
となると、レンジは4000～5500ってことね。

[8: 買い換え検討中 [男性 50代]]

価格帯が早く知りたいな～
相当、強気な設定だと思うけれどね～

[9: 買い換え検討中]

駐車場のシャッターあがるまで道路で渋滞作る仕様ですか…

[10: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>>9

あれ？シャッターゲートって、裏側じゃなかった？

[11: 購入検討中さん [男性 40代]]

環境と利便性にひかれました。
心配なのは価格帯。結構、するだろうな。
近隣の戸建てと同レベルになるのかな？

[12: 匿名さん]

小学校と中学校に挟まれた立地で病院（小児科）も近く、子育て環境は最適のように思います。
ただ、皆さん同様価格帯が気がかりです。
77平米からあると言え、専有面積が100平米を超えるのであればかなりお高くなってしまうのでは？

[13: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>12

No.7さんが書いておられる4000から5500かな、と思っています。
同じ学区で最近出来た物件からすると、立地も良くて業者も大手なので、かなり高めになるのでは。
それでも倍率が高くて抽選になるのでしょうね。

[14: 購入検討中さん]

価格発表ありましたか？

[15: 匿名さん [女性 40代]]

明日プレシアスの説明会です。価格気になりますね。

[16: 説明会待ち]

>>15
私たちは１月末にしか予約が取れなかったのですが、どんな内容の説明会でしたでしょうか？

[17: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

同じく1月末にしか予約できませんでした。
この土日では価格の発表はなかったのでしょうか？
他の書き込みのように最低4000万とかならちょっと予算オーバーなので気になるところです。

[18: その他]

>>16

年末X'mas頃に資料請求しました。
1/9～11の3日間の中での希望時間を指定するような返信用シートが送られてきましたよ。
ただ、三日間とも都合が付かないので、まだ日程調整が済んでいませんが。
また情報を共有してくださいね。

[19: その他]

>>18
訂正します。資料請求/到着が11月末で、日程検討したのが年末でした。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

暫定価格で3400万円台@77平米2階からということでした。

[21: 説明会待ち]

>>20

情報提供ありがとうございます！

最安が２ＬＤＫ3400万円台ということで思ってたよりも価格帯が高くない感じがしましたが、設備等も気になるところですね。

先着順ではなさそうなので、値段がお手頃だと抽選が高倍率になりそうですね…

[22: 購入検討中さん]

一番広いタイプの価格情報ありますか？

[23: 購入検討中さん [男性 30代]]

一番広い部屋は109平米で値段は価格表くれなかったのでよく覚えていません

設備というかモデルルーム見て思ったこと
天井が少し高め(一部のハリ部分だけ極端に低い
床暖あり
南向き
ディスポーザなし
キッチンせまい&チープな感じ
開口広め
トイレ、タンクなし、手洗いあり
システム収納狭い
鍵普通(接触式、エントランスは非接触

[24: ！]

>>20

3400万は想定外ですが2LDKなんですね。

山勘ですが、3LDKは3700スタート、4LDKは4000スタート、最上階は5000程度、って感じですか？

[25: 匿名]

>>21
この辺りの販売中の物件と比べると、一番高いですね

[26: 地元民]

>>25

東日本大震災以降、建設コストが急騰しているようなので仕方ないですね。
まだこの先も上がるようですが。
地元の角文さんが建てるマンションも年々上がってますよ。

[27: 匿名さん]

>>24
最上階の東側なら6千万＋は確実かと。
6千万−では岡崎より安くなってしまいます。

[28: [ 30代]]

本当にこの値段なら、結構高いと思いますが、あと内装を見て判断します。

[29: 23 [男性 30代]]

23ですが
2LDK云々のコメントがありましたが
説明会では日当たりの関係で部屋扱いできない
間取りは3LDKと一緒
という話です

[30: 説明会待ち]

>>29

広告で間取りが2LDK・3LDK・4LDKで、77.28～109.57平米となってたので、てっきりそうだと思いこんでましたが、部屋扱いできない間取り部屋がある実質3LDKのもあるんですね。

[31: 購入検討中さん [男性 40代]]

駐車場が残念。機械式と屋根無し平置きなんですね。
屋根有りがあればいいのだが。

[32: 匿名さん]

>>31
屋根付きないし地下駐車場となると、
タワマンか名古屋の高級マンション位しか、
選択が無い気がしますが…。

[33: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ5年内に刈谷市中心で建設されたマンションの中では大本命です。利便性は抜群、業者は大手、資産価値も高そう。

[34: 検討中の奥さま [ 30代]]

幼稚園、小中学校がとても近いけれど、ありがたくもあり心配でもあります。賑やかさはどれくらいなんでしょう？中々平日の昼間に様子見に行けなくて。

[35: 説明会待ち]

>>34

周りの賑やかさもあるでしょうが、立地から言って、私達のような子育て世代の購入検討者もある程度はいらっしゃるのではと思いますので、マンション内も多少賑やかなのではないかなと思ってますが、ある程度はお互い様という感覚で近所付き合いできればいいなと思ってます。

　うちは共働きなので、昼間の賑やかさは特に気にしてませんが、夜間勤務のある方で昼に寝られる方には少し不向きかもしれませんね。救急車も頻繁に走りますし。

[36: 買い換え検討中 [男性 30代]]

地震対策のためにどんな構造を取り入れているか気になります。住宅性能評価についてパンフレットに書かれていないです。

[37: 購入検討中さん [男性 40代]]

機械式駐車場はアフターメンテのコストが高くつくと聞きました。
約40戸で負担となると気になります。
ここは、その程度のことを気にする層の方は無縁なのかも知れません。

[38: 購入検討]

価格帯ですが、6000万円越えはない模様で、一番高いのは最上階では無かったです。

すでに抽選になりそうなくらい、購入希望が殺到中とのことでした。

[39: 検討中の奥さま [ 30代]]

面している道路はどの程度の交通量なのかな？音は慣れそうだけど。排気ガスとか気にしてたら立地のいい場所は無理かな。

[40: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

>>39


あなたは小垣江とか高浜が似合うわ。空気が美味しいわよ。

[41: 購入検討中さん [女性 30代]]

駐車場は、各戸１台分しかなく近隣に貸駐車場がないので、不便ですね。内装やキッチンがチープなのが気になります
販売価格と　釣り合わないかな
残念ですね

[42: 物件比較中さん]

マンションは普通一台でしょ。２台が絶対なら戸建買えば？

[43: 買い換え検討中 [女性 40代]]

近隣お住まいの住民さんに、色々お聞きしたんですが。

マンション東側の住民さんは、宗教団体の方であり　定期的な集会などの音が聞こえ、また気難しい人との事です。

一生の高価な買い物なので、快適に暮らしたいですよね。

考えちゃいますね。

やはり、近隣住民さんの意見は　大切だと　実感しました。

[45: 購入検討中さん [女性 30代]]

2-3戸を除いて、申込みは入ってるみたいですね。抽選は確実、後は倍率がどうなるかだけでしょう。

[47: 買い換え検討中 [女性 40代]]

残念ですが、人違いですよ。

ご近所さんに、そのような方がいらっしゃるの？

教えて頂いて　ありがとう。

さらに、不安材料が増えますね。

[49: 買い換え検討中 [女性 40代]]

何事もマイナスに捉える　とても残念な入居予定さんがいらっしゃるんですね。

もうこれ以上、反応は致しませんので、ご安心ください。

[50: 購入検討中さん [男性 40代]]

来週末に価格発表ですね。
抽選必至だろうな。