〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[969: 匿名さん]

>>967 住民板ユーザーさん1さん

田の字ですから。

[970: マンション住民さん]

公園側エントランスのスロープの照明，ガラスが割れてからそろそろ1年近く経ちますが，修理依頼してからなかなか直りませんね。組合へ聞いてみた方，いらっしゃいますか？

[971: 住民板ユーザーさん1]

静かで良いマンションだと思います。
子供が多いし、多少うるさいのは仕方ないと思います。我慢できないなら、山奥に引越しな！くだらない書き込みはやめましょう。

[972: 匿名さん]

>>971 住民板ユーザーさん1さん

静かで良いマンションなのに、子供が多いのでうるさいのはしょうがないんですか？
どっちがホントなの？

[973: 契約済みさん]

来月末から入居が決まった者です。

インターネット回線について、フレッツ光のサイトからサービス提供を確認すると
ギガマンションに対応しているようですが、電話でNTTに問い合わせた所VDSLの対応となっており、
実際どうなのかわからない状況です。

また、過去ログを拝見するとe-mansionという接続にも対応しているようですが、
実際の提供速度はどのくらいなのか、フレッツ光とくらべてどちらが良いのか、
お住いになられている方々の実感で回線品質はどうなのか教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[974: 匿名さん]

個人フレッツを契約してもマンションで契約しているe-mansionのプロバイダ料金は別で毎月掛かります。
速度も光回線をみんなで共用するので利用者数で速度は変わります。
マンションで専用線は引けませんし、一般家庭の利用であればそこまでギガレベルの高速回線は必要ないと思いますしPCのスペックも相当高くないと全く意味を持ちません。

[975: マンション住民さん]

>>973
e-mansion使ってます。
部屋の隅に無線LANルータを置き，壁を隔てて住居内でルータから一番遠い位置にノートPCを置いてスピードテスト50Mbps出ました。

[976: 契約済みさん]

e-mansionのインターネット料金は管理費に含まれてるという話を聞きました。フレッツ光(VDSL)を使用しようが強制徴収だと。

光回線といっても速度は提供元からの回線速度で大きく変わりますし、100Mの帯域を数百世帯で共用すれば最近流行りの動画配信サービスを夜や休日に利用することは難しくなります。一般化が目前に迫っている4k動画では20から30Mもの帯域を使用します。

サービス提供元にも問い合わせましたが、マンションへの帯域情報は出せないとのことで使用感を知りたいのです。

[977: 契約済みさん]

>>975
情報ありがとうございます。
この時間でそのくらいの速度が出れば不満はなさそうです。
安心して引っ越しに望めます。ありがとうございました。

[978: 住民板ユーザーさん1]

ネットからの共用施設予約使っている方いますか？使いやすいですか？
例えば、今日の今日ゲストルームが空いてたら予約できたりするのですか？
e-mantionの手続きもしなくてはならないので面倒でなかなか利用にいたりません。

[979: マンション住民さん]

>>978
洗車スペースで当日予約したことがあります。
空き状況がひと目でわかるので，便利ですよ。

[980: 住民板ユーザーさん3]

騒音問題は、最初は近代マンションなのに足音がこんなにするのは何故？って所から始まりました。
前の鉄筋マンション賃貸では、足音がどうのこうのとか考えたことも無かったので…

でもローン組んだり、場合によっては高い賃料払って折角手に入れた住居なんで、お互い気持ち良く暮らせたらいいなぁと思うようにしています。

子供には、バタバタしてると怒るように努力しています。

[981: 住民板ユーザーさん1]

うちも子供達が飛び跳ねたりする時は、叱るというより悟らせるようにしてます。廊下で騒ぐ時もありますが、何度か話して聞かせたら最近ではシーっと自分で人差し指を立てて口元にあて、楽しそうにしています。

お子さんいらっしゃる世帯が多いですが、とても静かなマンションですよ。

朝方のバタバタする時間帯は確かに廊下を通る泣き声や少々大きな親御さんの話し声で安眠が妨げられることがありますが、仕方ないな、自分は気をつけようと思えるようになりました。泣くしか感情表現ができない年次のお子様もいますし、今後成長していきますしね。

[982: マンション住民さん]

>>978
979です。訂正します。
以前当日予約したのはインターネットからではなく，コンシェルジュカウンターでした。

当日のカレンダーにも入力はできるので，インターネットでも当日予約できそうな気がします。
が，予約日の3日前までにコンシェルジュカウンターで予約の確定をすることになっていたと思います。それとの兼ね合いはよくわかりません。
どちらにしろコンシェルジュカウンターには行く必要があるので，インターネットで空き状況だけ確認して，予約は直接行ってするのが良さそうです。

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>981 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃるとおり。以前すんでいたマンションよりずっと静かです。
目の前の公園の音も全然きになりませんね。
環境は抜群です。とても満足しています。

[984: マンション住民さん]

以前の書き込みにもありましたが、我が家もタバコの臭いにとても悩まされています。
平日はほぼ毎晩、週末は昼間から臭ってきて本当に辛くてたまりません。
窓や通気口を締め切っても効果がありません。
朝起床した瞬間から臭ってきたり、風呂上りに臭ってきたり。
防ぎようがないので、ただただ途方にくれるしかないです。
タバコの臭いだけではなく洗濯の柔軟剤の臭いもきつい、といったご意見もありますが
健康を害するという意味では全く種類の異なるものに感じます。
エレベータの貼り紙は喫煙者の方々にとってどのような位置付けなのでしょうか。
非喫煙者は我慢するしかないのでしょうか。

[985: 住民板ユーザーさん5]

窓と通気孔を閉めても臭うって欠陥マンションか異常体質のどちらかだね。
高残香柔軟剤の健康被害も大概だがそこまで煙草臭に困ってるなら裁判でも起こせばいいんじゃね？

[986: 契約済みさん]

くだらない質問で申し訳ないのですが、住所が長いです。
(略)2-2-2 センターレジデンス*棟****号室でも手紙などは届くでしょうか?

[987: マンション住民さん]

>>986
多くの通販サイト等ではマンション名まで入力を求められると思いますが、マンション名も棟名も無しの、「習志野市奏の杜2-2-(1〜4)-(部屋番号)」だけでもちゃんと届きますよ。

[988: マンション住民さん]

>>984

我が家もタバコの臭いに困っております。
以前の書き込みでは、「喫煙は専有部分で行っているので堂々と喫煙しましょう」という書き込みで終わっておりましたのでバルコニーで喫煙されている方はいらっしゃらないと信じております。
タバコの臭いはバルコニー側の部屋のみで、臭いと感じた時に窓を閉めても、24時間換気口から侵入してきます。
うっすらという臭いではなく、近くで喫煙されているくらい強烈な臭いです。
上下左右のお宅で喫煙したとして、キッチン換気扇からの排気は自分の部屋のバルコニー真ん中の頭上にあります。
その排気が我が家のバルコニーに侵入して24時間換気口から強烈に臭うという事はあるのでしょうか？
たまに焼き魚の臭いがする時がありますが、そちらはうっすらという臭いなのです。
マンションの構造欠陥でしょうか？

[989: 住民板ユーザーさん2]

ベランダ付近で吸っているんですよ

[990: 住民板ユーザーさん3]

お宅に向かって吸ってるんですよ

[991: 住民板ユーザーさん1]

ベランダではiqosにしてます。

[992: 住民板ユーザーさん1]

無知でごめんなさい。
最近売り出したザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスなんですが、あちらの方が㎡あたりの値段が高く驚いています。これだけ供給過多で地価が上がったわけでもないですよね。
いいタイミングでいい物件を購入できて本当に良かったです！

[993: 住民板ユーザーさん1]

臭いの件ですが、窓際にあるクルクル回して開ける通気口を閉めても臭いますか？
我が家も恐らくお隣さんがベランダでタバコを吸っていますが、窓と通気口を閉めれば、そこまで臭いはしません。
通気口を開けておくと、お隣の魚を焼いたり、ごま油での炒め物の香りがすることがあるので、気付きました。ほんのりですが。
それより、最近お風呂場がとても臭います。どうしたものか。1週間に1回掃除してます。配管洗浄剤やると2日位は臭いがなくなるのですが、すぐ元に戻ります。
高圧洗浄の回覧回ってきたとき、都合合わなくてキャンセルしてしまったんです。後悔。洗濯機の周りは大丈夫ですが、洗面の排水口から匂いが上がってくることがあります。皆さんいかがですか？

[994: 住民板ユーザーさん1]

あと、キッチンの換気扇の下で換気扇回してタバコ吸ってるとか。ベランダに排気されますよね。でも室内で吸ってる分には、規約に反していないから、改善しようないですね。水蒸気のたばこが広まることを祈ります。

[995: 住民板ユーザーさん1]

お風呂が臭ったことはないですね。配管が流れにくいのかな？これは配管掃除するしかないですね。タバコは窓と給気口を閉めれば外気は入ってこないと思います。給気口専用のフィルターも売ってます。どこのマンションに行っても同じ問題ありますよ。まぁ、我慢して下さい。

[996: 住民板ユーザーさん3]

代わりに違う棒を吸えば解決するだろ

[997: 住民板ユーザーさん7]

もらい٩(๑❛ᴗ❛๑)۶

[998: 契約済みさん]

今月末から入居をするものですが、センターレジデンスの正確な番地を教えてください。
2-2-2と2-2-3で記載が分かれています。

[999: 住民板ユーザーさん1]

>>998 契約済みさん
A 2-2-4
B 2-2-3
C 2-2-2
D 2-2-1
です。
なぜアルファベット順ではないのか、謎です。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

>>999
住居表示の決定には規定があるようです。時計回りに番号をふっていくので、アルファベット順でなかったのではないでしょうか。

[1001: 契約済みさん]

来月からセンターへ入居します。

エアコン工事について質問があるのですが、玄関側の部屋にエアコンを取り付けた場合、玄関の横に室外機が設置されるような配管になっているのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

>>1001 契約済みさん
玄関側の部屋は玄関側(廊下側)に室外機を置きます。そうなるように穴が空いてます。
反対側の部屋はバルコニーに室外機を置きます。
横型のリビングの場合、中央の部屋は隠蔽配管を通してバルコニーまで長い距離を経由するので、設置できる機種が限られます。

[1003: 入居前さん]

トイレの中の手を洗う場所に、「ブルーレット置くだけ」みたいなやつはおいても大丈夫ですか？

[1004: マンション住民さん]

>>1003
うちは液体ブルーレットっていうやつを置いてますよ。

[1005: 検討者さん]

スカイデッキというのは予約なしでも中に入れるのですか？
また、どの棟にあるのでしょうか？

[1006: 住民板ユーザーさん1]

>>1005 検討者さん
スカイデッキはブロードにありますよ24階で降りて、階段でのぼります。階段のカギはコンシェルジュで、予約なしで借りれますよ。

[1007: 住民板ユーザーさん1]

マンションのエントランスのソファやパーティールーム、円庭あたりでwifi飛ばしてもらえないかな？
そうすればカフェの利用価値も上がると思うんだけど、いかがでしょう？

[1008: 匿名さん]

9月に閉店した上島珈琲の店舗、改装してますね。
何が出来るのかご存じの方教えてください。

[1009: マンション住民さん]

皆さんクリーニングや宅配便はどこを利用していますか？
フルタイムロッカーは利用する価値はあるでしょうか？
利用しない場合、どこが近いのかなど情報をお願いいたします。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 匿名さん
気になりますよね。先日店内を覗いたところ、天井にたくさんのダクトを配置していたので焼肉屋かなと思っているのですが。何ができるのか楽しみですね！

[1011: 住民板ユーザーさん1]

上島のあとは、ピザ屋さんだそうです。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん
ピザやさんですか！たのしみ！

[1013: 住民板ユーザーさん4]

津田沼幼稚園は路上駐車が、酷いです。
路上駐車してお迎えはやめていただきたいです。

9時と14時にも騒ぎながら大人も大声で登園し、歩道からはみ出して車が来ても避けない、子供が近所のアパートや住宅に無断で入っても注意しない親もいて、近所迷惑をしています。

また路上駐車が多いうえ、迎え後園庭で遊んでいるので、小学生の下校時まで路上駐車があります。
小学生が路上駐車の間を歩き、間から飛び出してきて危ないです。
こんな親たちと仲間にはなりたくありません。きちんとした幼稚園に行ったほうが良いと思います。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1013 住民板ユーザーさん4さん

>>1013 住民板ユーザーさん4さん
このマンションにお住いの方でしょうか。
内容から察するに、幼稚園へもしくは管轄の警察署へ苦情届けをご提出されればよろしいのではないでしょうか。

[1015: マンション住民]

今迄も何度かタバコについて書き込みがありましたが、
わが家もタバコの臭いが室内に充満して大変つらいです。
あまりにも臭うので
窓や通気孔を完全に閉めきっていますが
換気扇を通じてベランダ側の外気を取り込んでしまうらしく
臭いを防ぐことができません。
毎日、夜になるたびに我慢の日々です。
意見書を出してはいますが
一向に変化がないので
どうしたものか悩んでいます。
タバコを吸われている方が
室内の換気扇の下で吸われている場合でも
こんなに臭うものなのでしょうか。
ご近所同士、うまくやっていきたいので
悩んでいます。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション住民さん
ベランダで吸っていなくても、ベランダ付近の室内で煙を窓から外に吐き出していれば、ほぼ変わらないと思います。
ただその場合は規約違反でもないので辛いところですね。
仮にベランダで吸っている方でも、そうやって答えられたらどうしようもありません。
多機能エアコンだと空気清浄機能があったりしますし、空気清浄機を置くのも有効だと思いますよ。
やはり最後はご自身で責任を持って対策を取られることが求められているのだと思います。

[1017: マンション住民]

そうですね！
わが家のエアコンにも
そのような機能がありますし
効果があることを期待して
試してみます。
空気清浄機も検討します。
ご意見ありがとうございました。

[1018: マンション住民さん]

1009さま

今年の春夏に出したものがカビだらけになっていました。
春夏ものは、引っ越してきてから、マンションに近いロ●ヤ●クリーニングに出してました。
同じ場所につりさげ管理していた昨年の秋冬物（引っ越し前に出していた別のクリーニング屋さん）は
全くカビは発生していなく、今年ロ●ヤ●クリーニングに出したものだけがカビが発生してました。（それも結構な量）

カビの発生原因は、ロ●ヤ●クリーニングが原因ではないかもしれません、、、
でも、同じクローゼット内に吊っていて、古いほうはカビが発生していないのに、ここ半年のものが
カビだらけというのは、あまり気持ちがよくないので、別のクリーング屋さんにしようと思っています。

なので、わたしもおススメのお店があったら教えてほしいです。