〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[851: 住民板ユーザーさん4]

廊下の ひび割れ補修工事してましたが、仕上げが雑！
あれでいいとは思いません！

[852: マンション住民さん]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

補修して馴染んでくるまで時間が掛かるみたいですよ。
最初は目立ちますが、段々と目立たなくなるそうです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

補修のお金ってどこから出てるんですかね？積み立てからなら酷い話ですね。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。
安心しました。

タイルの廊下にもひび割れあるのですが、そこは補修してないですね。

[855: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの内部がカビのように真っ黒になってしまいました。氷と洗剤を入れてガーッとやってもなかなかとれないです。他の部屋の方はピカピカのままでしょうか？あまり生ゴミなどは捨てずにしてるのに黒くなってしまって悲しいです…

[856: 住民板ユーザーさん3]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

たしかにあれで補習したのか！というレベルですね。これでは5年後にはボロボロマンションですね、、、

[857: 匿名さん]

そもそもなんでそんなにひび割れするのですか？
耐震マンションですよね？頑丈なはずでは？

[858: 匿名さん]

免震でした

[859: マンション住民さん]

>>857
免震というのはマンション本体の話で，ひび割れしている部分は単純に地べたにタイルを貼り付けているだけではないでしょうか。

[860: 住民板ユーザーさん1]

盛土

[861: 住民板ユーザーさん8]

おそらくタイルは貼り直してもまた割れると思います。地盤に対して、タイルが大き過ぎるのでしょうね。もっと細かいタイルに貼り替えないと、意味なさそうです。これからどんどん割れてくると思いますが、同じ大きさのタイルに貼り替えるのはあまり意味なさそうです。

地層の深い場所から、表層に向けて力の歪みがあるのでしょう。
これはどこのマンションでも起こり得ることなので、仕方がないかもしれません。

[862: 住民板ユーザーさん3]

>>861 住民板ユーザーさん8さん

それにしてもたった1年くらいでこれほど傷んでくるとは信じられません。悲しい

[863: 住民板ユーザーさん4]

タイルにヒビが入るのが予想されていたのなら、初めからタイルなんかはらなきゃよかったのに。

[864: 住民板ユーザーさん7]

さすがに予想はできてなかったと思いますよ。地震の影響などで地層が変化したり、気圧の影響だったり色々な要因が重なった結果ですから。近隣のマンションは大丈夫でも、うちだけピンポイントで影響を受けてしまうのは運が悪いとしか・・・。

でもこのまま指をくわえて見ているしかないのでしょうか？？？せめて現状維持でこれ以上酷くならないように、何か対策を立てられると良いですね。

[865: 住民板ユーザーさん8]

>>853 住民板ユーザーさん1さん

気になりますよね。補修して貰うのはもちろんの事ですが、そもそも入居した時からすでにひび割れがあったのに、それを積み立てからと言うのはちょっと、、、

[866: 住民板ユーザーさん4]

廊下のタイルのひび割れは、入居のときからこの掲示板で話題になってましたが、この問題だけは解決されませんね。

[867: 匿名さん]

やはり盛り土の上に建てると無理が生じるのかな？

[868: 匿名さん]

盛り土って今後大丈夫なのでしょうか？
もし地震があって崩れた場合は、何の保証もないですよね。心配になってきました。
奏の杜で盛り土のマンションは、こことテラスくらい？

[869: 匿名さん]

22時過ぎてるのに、子供の声が廊下側から聞こえます。窓閉めていても聞こえてきます。
響くので少しは気をつけてもらいたい。

[870: 住民板ユーザーさん1]

マンションとはそういうものです。

[871: 住民板ユーザーさん1]

869さんを否定してる訳ではありませんが、大騒ぎしてる訳でなければ、22時台ならまだ許容範囲？かな？
小さい子が居るご家庭は夜泣きとかもあるだろうし、、、少しぐらいはしょうがないって感じですかね？

[872: 匿名さん]

まあ感覚の違いですな。

[873: 匿名さん]

雑配水管清掃があります。
どこまで片付けされてますか？
マンションは、立ち入り検査や作業が結構ありますね。

[874: 住民板ユーザーさん8]

先日の祭日の夕方、中国人の兄弟？が非常階段でボール遊びをしていました。いくらマンションでも我慢できないレベルでした。ということで、非常階段の目の前の部屋だったので、ドアを開けて注意しました。「ここで遊ぶな。公園で遊べ！」と。階段にボールがぶつかる音と中国語の大きい声が本当うるさかった(ここは日本ですし)。元気なのは分かるけど、非常階段はダメでしょう。

次の話題。B棟に住んでいますが、奏の杜公園が思いの外うるさいですね。朝、昼、夕方はいいのですが、22時以降もうるさいのはどうかと。歌ったり、大声でしゃべったりしています。これまで津田沼交番に5回以上電話して注意してもらいました。直接注意したこともありました。相手が若者だったので、ヘタレの私はビクビクしましたが…。どうしたら改善されるでしょうかね。他の住民の方でうるさいと感じている方がいらっしゃいましたら、交番や市役所公園課への連絡のご協力お願いします。何人か訴える方がいらっしゃれば、もう少し重視してもらえるかと…。公園が近くにあるのも、一長一短ですね。

長文駄文ですみません。感覚がおかしいのかもしれません。

[875: 匿名さん]

＞＞874 さん
公園はその名のとおり公の場所であって、すべての人に開放されている施設です。
この程度の騒音、購入前に想定していなかったのですか？

とにかくちょっと神経質すぎますね。マンション住まいには不向きでは？

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 匿名さん

神経質かもしれませんね。

でも、夜10時以降はやめてほしいと思います。
マンション住まい云々は関係ないと思います。
公園周囲の一軒家にも影響あるでしょう。

[877: マンション住民さん]

>>876 住民板ユーザーさん8さん

私はB棟ではないのですが、あまり気になった事はないですね…。
夜も窓開けっ放しですか？
正直、かなり神経質な方とお見受けするので、窓は閉めるなど、
騒音に対する自衛策を図られるしかないと思います。

[878: 住民板ユーザーさん8]

>>877 マンション住民さん

承知しました。
窓閉めるようにします。

[879: 住民板ユーザーさん2]

我が家は夜も窓を開けっ放しですが、確かに夜〜深夜の騒ぎはあり、家内と喧嘩になったこともあります。

私は下記のように思考を変えて、マンションライフをエンジョイすることに努めてます。
住んでしまったことだし、それを選択したのは私の責任だし、購入の選択も部屋の間取りや号室の住まいも私の責任です。よって、ケ・セラ・セラ、我が家は思考を変えて対処してます。
こんな思考を取り入れるのも一手では？

例）
暴走族系の騒ぎ → やっぱり田舎だな〜、と。笑って済ませます。
電車の音 → 千と千尋の神隠しのワンシーンを思い出し、遠くから聞こえる音も快適になります
公園前の騒ぎ → 酔っ払ったサラリーマンは困ってますが、子供や若者は元気が合って良いなぁ〜、と。これから夏休みに入るので先が思いやられますが、我が家では子供の教育の題材にしてます。あのエネルギーや時間を別なところに使うともっと奏の杜、習志野市、千葉県、日本、ひいては世界が良くなるぞ〜…と。今眠って朝早く起きたらその分良いことあるぞ〜、…と。

[880: 住民板ユーザーさん1]

奏の杜公園でタバコを吸うグループを見かけます。お揃いの紺色のシャツやネックストラップを見るに、近くの会社のスタッフかと思うのですが、どちらでしょう…。
お心当たりある方はいませんか？

[881: マンション住民さん]

うちは内覧会のときと引越しのときの2回しか窓を開けたことがないのですが、頻繁に開ける方はどういうきっかけで開けているのか、気になります。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

公園は禁煙なんですか？
禁煙ではないなら、何のために調べるのですか？
分からないので教えてください。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション住民さん

風を入れるためです。
我が家では一日中窓を開けているので、エアコンはまだ使用していません。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>882 匿名さん
灰皿がないので禁煙だと思いこんでおりましたが、ご指摘の通り違う可能性もありますよね。
不確かな話をして申し訳ありません。
件のユニフォームは近隣でよく見かけるので興味本位でした。削除依頼しておきます。

[885: 住民板ユーザーさん8]

>>881 マンション住民さん

私も風を入れるために頻繁に窓を開けています。
土日なんて風がとても心地よかったので、一日中開けっ放し
でした。
人それぞれなのですが、入居以来2回しか窓を開けたことが
ないとのこと、驚きました。

[886: 住民板ユーザーさん8]

>>879 住民板ユーザーさん2さん

アドバイスありがとうございます。
参考にします。

実は、私の家も妻がとても神経質で、公園の騒ぎに神経をすり減らしています。妻だけでなく、私もうるさいと感じたときだけ交番に電話しています。交番に電話すると、すぐ出動してくれて若者たちも退散します。基本、夜10時以降を目処にしています。
妻は昼間、夕方の騒音にも文句を言いますが、公園は遊ぶところだからしょうがないでしょ、元気があっていいじゃないと説得しています。納得していないと思いますが。

[887: 住民板ユーザーさん8]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

882さんの仰る通り、調べてどうするのか、疑問ですが、
でも、884さんの考えている通り、禁煙で間違いないでしょう。灰皿置いていなかったら禁煙です。灰皿置いていなくても、煙草吸っていいのは自宅だけです。10年前じゃないんですから。
この前、中国に出張しましたが、中国ですら今は灰皿ないところで吸ったら怒られます。

[888: 住民板ユーザーさん1]

公園の件ですが、22時以降に騒いでるのってそんなに頻繁にありましたか？
B棟ですが、今まで夜煩いと感じたのは、花火をやってた日ぐらいだった気がします。

[889: 住民板ユーザーさん1]

夜公園周辺をウォーキングしてますがサッカーの練習？をしてる若者やペットの散歩の方々ばかりでそんなにうるさかった記憶はありません。
昼間の方がよっぽど賑やかかと。
それこそ学校のグラウンドとしての使用だったり、やっぱり遊び場なので仕方ないかなぁという感じですけどね。

この前マンション外の看板…というんでしょうか、マンション名が表記された石にしっかり座っている人がいて思わず二度見してしまいました。
急いでたので声は掛けませんでしたが…マンションの方なんでしょうかね。

[890: 住民板ユーザーさん8]

>>889 住民板ユーザーさん1さん

多分、私が1階に住んでいて、窓を開けっ放しにしているからうるさく聞こえるのでしょう。
気にならない方は全く気にならないレベルかもしれません。
お騒がせいたしました。

[891: マンション住民さん]

>>885

881です。すごく面倒くさがりなので…
洗濯物は100%浴室乾燥で、外気取り入れはフィルターを通したほうが綺麗かなぁと思って換気扇全開で対応しています。
そういうことなので、うちは特に騒音が気になったことがないです。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 マンション住民さん

ecoじゃないね。

[893: 住民板ユーザーさん7]

船橋の花火大会ですが、思いのほか小さく感じましたが、それでも綺麗でした(^^)
今週末の浦安花火は更に小さいかもですね〜。マリンの花火も、いつか見てみたいと思ってます。
B棟ですが、家から花火が見えるだけでも幸せなので贅沢は言えないですね。
いよいよ花火シーズンが始まりましたね。

[894: 住民板ユーザーさん1]

私も窓はよくあけているのですが、凄く臭くないですか？

海の匂いというか、生臭い匂いがよくします。
津田沼駅におりてすぐ匂います。
これはなんの匂いでしょうか

[895: 住民板ユーザーさん1]

潮の薫りです

[896: 住民の人に質問したいさん]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

自分の足では？

[897: 匿名さん]

今日も夕方から臭いですね。うちはあのニオイが苦手で窓を開けない日が多いです。

[898: 住民板ユーザーさん1]

電車を降りると海の臭いしますよね。
それだけ海が近いんですよね。
私は毎朝、部屋から海を眺めることができ遠くの船を見たりできるのでこちらのマンションを買って満足です。
現在、品川勤務ですが会社を出ると同じ臭いがします。

[899: 東京都職員]

東京湾独特の臭いですから大半は海底に堆積している汚泥が出す硫化水素の臭いです。
健康に害はありませんが臭いですよね。

決して良い匂いではありませんね。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>896 住民の人に質問したいさん

あなたのケツの匂いでしょうが！