〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[801: 匿名さん]

禁止されていることをやってる人は注意できる。
ルールの範囲内なら誰も注意できない。
注意する資格もない。

マンションでは管理規約が法律であり神様。
なんと騒ごうがそれは変えられない。
住人の皆が理解すべきこと。

不満があるなら正式な手続きでルールを変えるべき。
それは大多数の合意を得る必用がある。
個人や少数の意見は通らない。

管理組合や大多数の住民は全体の利益でしか動かない。
自ら理事長になり議論をリードするのが近道。
どれだけ多人数を納得させられるかが勝負。

でも実際は不満だけで自分で動くことはしない人が多数。
自分の仕事ではないと他人任せになりがち。
自ら動かないと何も変わらないのにね。

[802: 匿名]

>>798
体臭は無害。タバコは有害。臭いだけだったら我慢すればいい。副流煙は体に害があるから困ってるんでしょう。

[803: 入居済みさん]

C棟の前の亀裂、テープが貼られていましたね。改修するのでしょうか。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はタバコを吸います。でも家では吸いません。共同住宅なので音にも気を使い歩く時もそっと歩き、とても気を使いながら暮らしています。でも最近思うのです。自分の家なのにとっても疲れるのです。もう少し自由でいいんじゃないかと。もちろん極端に迷惑かける事はダメだけど。うちも夜の10時過ぎに子供の走る音が聞こえます。でも子供だし、走りたいだろうし、いつか走らなくなるだろうしと思って暮らしてます。大なり小なり色々な事はあるけど、少しづつ我慢もしてここで楽しく暮らしたいと思ってます。

[805: マンション]

>>804
素敵です

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>804
本当に素敵です

[807: 入居済みさん]

>>798

例えが意味不明です。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>800

〉タバコだけを悪だと決める人間性は異常ですよ。

異常とまでの表現は、まぁ人それぞれですが、
確かに料理の匂いだから良いかと言うと、
そうではないですよね。
焼き魚の煙だって他人の家のは気持ち良いとは
感じない人も中にはいるのではないでしょうか

[809: マンション住民さん]

非喫煙者ですが、法律や規約に違反しているわけでもないのに換気扇下の喫煙を抑止するような意見は厳しいのでは。。
集合住宅ですがから入居する前からそういったリスクがあるのは認識できますよね。
いざ問題が顕在化したからといって非難するのはいかがなものかと。

[810: マンション住民さん]

喫煙率は今だ20％もあるのだからデベロッパーは換気扇から排気口までの間にフィルターとか技術的な対策すればいいのに。
喫煙所があるマンションもありますが。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの匂いや、足音などの不満を投稿しているのは、とても神経質な数人の方？もしかしたら、同じ方なのかもしれませんね。タバコの匂いが通気口から入ってくるのが問題なら、専用のフィルタがありますので、ネットで調べてみてください。喫煙者を批判するような投稿をする前に、少しは自分で努力してみてはどうでしょう。

[812: マンション住民さん]

神経質というか自分勝手な意見というか。
喫煙率20%だと5人に一人です。
仮に各部屋大人2人として自身の左右、真下、真下の左右の5部屋で大人10人です。
その10人に喫煙者が含まれている確率は85%以上ですよ。その多数は換気扇の下で吸うでしょう。
契約時にそれを踏まえて判断したのでは。

[813: マンション住民さん]

これからも堂々と換気扇の下で吸わせていただきますわ。

[814: 喫煙者]

>>813
そうしましょう

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>813

専有ですから犯罪やモラル/ルールを逸脱しなければなにしてもOK！

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

習志野市の水道水は、モンドセレクションの金賞を取ったんですね。某テレビ番組で放送されてました。

[817: 入居済みさん]

ここは県の水なので、市の水とはまた別ですね。あくまで市の水は総武線より北の話です。

[818: 質問]

電力自由化ってこのマンションでもできるんですか？

[819: 匿名さん]

違約金払えば出来るでしょう

[820: マンション住民さん]

昨夜Ｂ棟からマリンスタジアムの花火が見えました！今週、ナイターがある期間はあがるようです。7月末頃の船橋港の花火大会はよく見えそうですね。今から楽しみです。

[821: マンション住民]

８２０さん、情報ありがとうございました～
マリンスタジアムの花火、先程見ることができました。とても綺麗でしたね。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

共用施設、倍率が高くて当たらないですね。。。

[823: 匿名さん]

緑色のジャンパーで中のインナーがボーダー着た人が何度かインターホンを鳴らしてくるのですが、何かの勧誘ですか？

[824: マンション住民さん]

>>823
パルシステムではないでしょうか。
http://www.pal-system.co.jp/topics/2003/030916d.html

[825: 匿名さん]

>>824 マンション住民さん
ありがとうございました。勧誘だと面倒なので、このままにしておきます。

[826: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターや共用部、廊下で犬を抱っこせずそのまま歩かせている飼い主の多いこと多いこと

[827: 匿名さん]

>>826 何棟のエレベーターですか？犬を共有部分で歩かせてる人に遭遇した事がないです。それより駐輪場に近いからなのか、公園側の出入口から自転車おさずに乗ってる人の方が多いような気がします。

[828: 住民板ユーザーさん1]

>>827 匿名さん

D棟です
自転車もおおいですね。

悲しいですね

[829: 匿名さん]

>>828 わんちゃんをよく見かけるB棟かC棟だと思っていました。
管理人室にペットの書類を提出するので、管理人さんが一言付け加えてくれるだけでも違うと思います。管理人もたくさんいるので、難しいですよね。住みやすいマンションで気に入っているので、マナーがない方を見かけると、残念な気持ちになりますね。通路で長々と立ち話してる人も声の大きさ気になります。共同住居なので、我慢するしかないですよね。

[830: 住民板ユーザーさん4]

D棟のエレベーター内には、ツバや痰を廊下や共用部分で吐かないでくださいと張り紙がされていました。一カ月ほど張り出されて、今は撤去されています。

ありえない人もいるみたいですね。

[831: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ドブねずみだ！

[833: 住民板ユーザーさん6]

>>831 匿名さん

でかいドブネズミ気持ち悪いですね

[834: 匿名]

D棟廊下のいたるところにムカデが発生しているのですが他の棟は大丈夫でしょうか？壁をつたって天井にもいるので 落ちてこないかヒヤヒヤしています。

[835: マンション住民さん]

>>834
別の場所で群れを発見しましたが，おそらくムカデではなくヤスデ(ヤケヤスデやヒガシオビヤスデ)だと思います。ヤスデであれば咬まれる心配は無いと思いますが，不快害虫ではあるので，駆除してもらいたいですね。

[836: 匿名さん]

ヤスデは一階に住んでいる方は、気になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

気持ち悪いネズミの画像削除してほしい

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ヤスデは上の階にもいましたよ！
エレベーターで蚊も上の階に移動したりするから油断できませんね。

[839: 住民の人に質問したいさん]

>>834 匿名さん
ヤスデって益虫なんですね。まぁでも大量発生したら気持ち悪いですね。
梅雨が終われば減るそうです。
http://ta-no.com/millipede-massgeneration-cause/

[840: マンション住民さん]

今朝の地震、東北地方が震源地で震度も小さかったのに、揺れてびっくりしました。
我が家は台所に吊るしてあるおたまなどが、壁に当たってかちゃかちゃ音を立てるほど揺れました。
長周期地振動というやつでしょうか。

[841: 匿名]

>>837さん

削除依頼かけておきましたよ

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

B棟の角部屋の方、玄関前にベビーカーの他にダンボールやら何だかいっぱい…荷物置き場にしてます。見た目にも不愉快ですが、これは角部屋の特権なのでしょうか？

[843: 匿名さん]

今さらですが、ベビーカー、子供用自転車、生協の箱などアルコーブに置くことは角部屋の特権ではなく他の住戸も認められています。
どうしても言いたいならここではなく意見書を提出したらいかがですか。

[844: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を申し込んでいるのですが連絡がきません。何人まちかわかるか方いらっしゃいますか？

管理室に聞きに行けばいい話なのですがわかる方、教えてください。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ベビーカー、子供用自転車がOKなのは知ってます。ゴミ袋やそれ以外のものを山積みしている人がいるので気になってます。
あれを実際みて欲しいです。ここで言っても仕方ないので意見書？とやらに書いてみます。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

８月の申し込みですか？
抽選は８日ですよ。

[847: 住民板ユーザーさん1]

844さん

ありがとうございます。
でも来客用の駐車場ではなく
住民用の駐車場です。もういっぱいなんですかね〜

[848: 住民板ユーザーさん2]

一階の中庭周辺の廊下、至る所にひび割れありますね。
現在直そうとマットをひいてるところ以外にもたくさん盛り上がりやひび割れがあり悲しくなります。
これらの所も直してくれるのでしょうか

[849: マンション住民さん]

二週間前に廊下側のエアコンのカバーが紛失しました。信じられないですね。安いものですが、気持ちが悪いです！

[850: マンション住民さん]

>>849 マンション住民さん
家財保険は入っておられないですか？
ご自分やご家族が紛失された場合でも、それが故意でなければ補償されると思いますよ。

[851: 住民板ユーザーさん4]

廊下の ひび割れ補修工事してましたが、仕上げが雑！
あれでいいとは思いません！

[852: マンション住民さん]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

補修して馴染んでくるまで時間が掛かるみたいですよ。
最初は目立ちますが、段々と目立たなくなるそうです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

補修のお金ってどこから出てるんですかね？積み立てからなら酷い話ですね。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。
安心しました。

タイルの廊下にもひび割れあるのですが、そこは補修してないですね。

[855: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの内部がカビのように真っ黒になってしまいました。氷と洗剤を入れてガーッとやってもなかなかとれないです。他の部屋の方はピカピカのままでしょうか？あまり生ゴミなどは捨てずにしてるのに黒くなってしまって悲しいです…

[856: 住民板ユーザーさん3]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

たしかにあれで補習したのか！というレベルですね。これでは5年後にはボロボロマンションですね、、、

[857: 匿名さん]

そもそもなんでそんなにひび割れするのですか？
耐震マンションですよね？頑丈なはずでは？

[858: 匿名さん]

免震でした

[859: マンション住民さん]

>>857
免震というのはマンション本体の話で，ひび割れしている部分は単純に地べたにタイルを貼り付けているだけではないでしょうか。

[860: 住民板ユーザーさん1]

盛土

[861: 住民板ユーザーさん8]

おそらくタイルは貼り直してもまた割れると思います。地盤に対して、タイルが大き過ぎるのでしょうね。もっと細かいタイルに貼り替えないと、意味なさそうです。これからどんどん割れてくると思いますが、同じ大きさのタイルに貼り替えるのはあまり意味なさそうです。

地層の深い場所から、表層に向けて力の歪みがあるのでしょう。
これはどこのマンションでも起こり得ることなので、仕方がないかもしれません。

[862: 住民板ユーザーさん3]

>>861 住民板ユーザーさん8さん

それにしてもたった1年くらいでこれほど傷んでくるとは信じられません。悲しい

[863: 住民板ユーザーさん4]

タイルにヒビが入るのが予想されていたのなら、初めからタイルなんかはらなきゃよかったのに。

[864: 住民板ユーザーさん7]

さすがに予想はできてなかったと思いますよ。地震の影響などで地層が変化したり、気圧の影響だったり色々な要因が重なった結果ですから。近隣のマンションは大丈夫でも、うちだけピンポイントで影響を受けてしまうのは運が悪いとしか・・・。

でもこのまま指をくわえて見ているしかないのでしょうか？？？せめて現状維持でこれ以上酷くならないように、何か対策を立てられると良いですね。

[865: 住民板ユーザーさん8]

>>853 住民板ユーザーさん1さん

気になりますよね。補修して貰うのはもちろんの事ですが、そもそも入居した時からすでにひび割れがあったのに、それを積み立てからと言うのはちょっと、、、

[866: 住民板ユーザーさん4]

廊下のタイルのひび割れは、入居のときからこの掲示板で話題になってましたが、この問題だけは解決されませんね。

[867: 匿名さん]

やはり盛り土の上に建てると無理が生じるのかな？

[868: 匿名さん]

盛り土って今後大丈夫なのでしょうか？
もし地震があって崩れた場合は、何の保証もないですよね。心配になってきました。
奏の杜で盛り土のマンションは、こことテラスくらい？

[869: 匿名さん]

22時過ぎてるのに、子供の声が廊下側から聞こえます。窓閉めていても聞こえてきます。
響くので少しは気をつけてもらいたい。

[870: 住民板ユーザーさん1]

マンションとはそういうものです。

[871: 住民板ユーザーさん1]

869さんを否定してる訳ではありませんが、大騒ぎしてる訳でなければ、22時台ならまだ許容範囲？かな？
小さい子が居るご家庭は夜泣きとかもあるだろうし、、、少しぐらいはしょうがないって感じですかね？

[872: 匿名さん]

まあ感覚の違いですな。

[873: 匿名さん]

雑配水管清掃があります。
どこまで片付けされてますか？
マンションは、立ち入り検査や作業が結構ありますね。

[874: 住民板ユーザーさん8]

先日の祭日の夕方、中国人の兄弟？が非常階段でボール遊びをしていました。いくらマンションでも我慢できないレベルでした。ということで、非常階段の目の前の部屋だったので、ドアを開けて注意しました。「ここで遊ぶな。公園で遊べ！」と。階段にボールがぶつかる音と中国語の大きい声が本当うるさかった(ここは日本ですし)。元気なのは分かるけど、非常階段はダメでしょう。

次の話題。B棟に住んでいますが、奏の杜公園が思いの外うるさいですね。朝、昼、夕方はいいのですが、22時以降もうるさいのはどうかと。歌ったり、大声でしゃべったりしています。これまで津田沼交番に5回以上電話して注意してもらいました。直接注意したこともありました。相手が若者だったので、ヘタレの私はビクビクしましたが…。どうしたら改善されるでしょうかね。他の住民の方でうるさいと感じている方がいらっしゃいましたら、交番や市役所公園課への連絡のご協力お願いします。何人か訴える方がいらっしゃれば、もう少し重視してもらえるかと…。公園が近くにあるのも、一長一短ですね。

長文駄文ですみません。感覚がおかしいのかもしれません。

[875: 匿名さん]

＞＞874 さん
公園はその名のとおり公の場所であって、すべての人に開放されている施設です。
この程度の騒音、購入前に想定していなかったのですか？

とにかくちょっと神経質すぎますね。マンション住まいには不向きでは？

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 匿名さん

神経質かもしれませんね。

でも、夜10時以降はやめてほしいと思います。
マンション住まい云々は関係ないと思います。
公園周囲の一軒家にも影響あるでしょう。

[877: マンション住民さん]

>>876 住民板ユーザーさん8さん

私はB棟ではないのですが、あまり気になった事はないですね…。
夜も窓開けっ放しですか？
正直、かなり神経質な方とお見受けするので、窓は閉めるなど、
騒音に対する自衛策を図られるしかないと思います。

[878: 住民板ユーザーさん8]

>>877 マンション住民さん

承知しました。
窓閉めるようにします。

[879: 住民板ユーザーさん2]

我が家は夜も窓を開けっ放しですが、確かに夜〜深夜の騒ぎはあり、家内と喧嘩になったこともあります。

私は下記のように思考を変えて、マンションライフをエンジョイすることに努めてます。
住んでしまったことだし、それを選択したのは私の責任だし、購入の選択も部屋の間取りや号室の住まいも私の責任です。よって、ケ・セラ・セラ、我が家は思考を変えて対処してます。
こんな思考を取り入れるのも一手では？

例）
暴走族系の騒ぎ → やっぱり田舎だな〜、と。笑って済ませます。
電車の音 → 千と千尋の神隠しのワンシーンを思い出し、遠くから聞こえる音も快適になります
公園前の騒ぎ → 酔っ払ったサラリーマンは困ってますが、子供や若者は元気が合って良いなぁ〜、と。これから夏休みに入るので先が思いやられますが、我が家では子供の教育の題材にしてます。あのエネルギーや時間を別なところに使うともっと奏の杜、習志野市、千葉県、日本、ひいては世界が良くなるぞ〜…と。今眠って朝早く起きたらその分良いことあるぞ〜、…と。

[880: 住民板ユーザーさん1]

奏の杜公園でタバコを吸うグループを見かけます。お揃いの紺色のシャツやネックストラップを見るに、近くの会社のスタッフかと思うのですが、どちらでしょう…。
お心当たりある方はいませんか？

[881: マンション住民さん]

うちは内覧会のときと引越しのときの2回しか窓を開けたことがないのですが、頻繁に開ける方はどういうきっかけで開けているのか、気になります。

[882: 匿名さん]

>>880 住民板ユーザーさん1さん

公園は禁煙なんですか？
禁煙ではないなら、何のために調べるのですか？
分からないので教えてください。

[883: 匿名さん]

>>881 マンション住民さん

風を入れるためです。
我が家では一日中窓を開けているので、エアコンはまだ使用していません。

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>882 匿名さん
灰皿がないので禁煙だと思いこんでおりましたが、ご指摘の通り違う可能性もありますよね。
不確かな話をして申し訳ありません。
件のユニフォームは近隣でよく見かけるので興味本位でした。削除依頼しておきます。

[885: 住民板ユーザーさん8]

>>881 マンション住民さん

私も風を入れるために頻繁に窓を開けています。
土日なんて風がとても心地よかったので、一日中開けっ放し
でした。
人それぞれなのですが、入居以来2回しか窓を開けたことが
ないとのこと、驚きました。

[886: 住民板ユーザーさん8]

>>879 住民板ユーザーさん2さん

アドバイスありがとうございます。
参考にします。

実は、私の家も妻がとても神経質で、公園の騒ぎに神経をすり減らしています。妻だけでなく、私もうるさいと感じたときだけ交番に電話しています。交番に電話すると、すぐ出動してくれて若者たちも退散します。基本、夜10時以降を目処にしています。
妻は昼間、夕方の騒音にも文句を言いますが、公園は遊ぶところだからしょうがないでしょ、元気があっていいじゃないと説得しています。納得していないと思いますが。

[887: 住民板ユーザーさん8]

>>884 住民板ユーザーさん1さん

882さんの仰る通り、調べてどうするのか、疑問ですが、
でも、884さんの考えている通り、禁煙で間違いないでしょう。灰皿置いていなかったら禁煙です。灰皿置いていなくても、煙草吸っていいのは自宅だけです。10年前じゃないんですから。
この前、中国に出張しましたが、中国ですら今は灰皿ないところで吸ったら怒られます。

[888: 住民板ユーザーさん1]

公園の件ですが、22時以降に騒いでるのってそんなに頻繁にありましたか？
B棟ですが、今まで夜煩いと感じたのは、花火をやってた日ぐらいだった気がします。

[889: 住民板ユーザーさん1]

夜公園周辺をウォーキングしてますがサッカーの練習？をしてる若者やペットの散歩の方々ばかりでそんなにうるさかった記憶はありません。
昼間の方がよっぽど賑やかかと。
それこそ学校のグラウンドとしての使用だったり、やっぱり遊び場なので仕方ないかなぁという感じですけどね。

この前マンション外の看板…というんでしょうか、マンション名が表記された石にしっかり座っている人がいて思わず二度見してしまいました。
急いでたので声は掛けませんでしたが…マンションの方なんでしょうかね。

[890: 住民板ユーザーさん8]

>>889 住民板ユーザーさん1さん

多分、私が1階に住んでいて、窓を開けっ放しにしているからうるさく聞こえるのでしょう。
気にならない方は全く気にならないレベルかもしれません。
お騒がせいたしました。

[891: マンション住民さん]

>>885

881です。すごく面倒くさがりなので…
洗濯物は100%浴室乾燥で、外気取り入れはフィルターを通したほうが綺麗かなぁと思って換気扇全開で対応しています。
そういうことなので、うちは特に騒音が気になったことがないです。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>891 マンション住民さん

ecoじゃないね。

[893: 住民板ユーザーさん7]

船橋の花火大会ですが、思いのほか小さく感じましたが、それでも綺麗でした(^^)
今週末の浦安花火は更に小さいかもですね〜。マリンの花火も、いつか見てみたいと思ってます。
B棟ですが、家から花火が見えるだけでも幸せなので贅沢は言えないですね。
いよいよ花火シーズンが始まりましたね。

[894: 住民板ユーザーさん1]

私も窓はよくあけているのですが、凄く臭くないですか？

海の匂いというか、生臭い匂いがよくします。
津田沼駅におりてすぐ匂います。
これはなんの匂いでしょうか

[895: 住民板ユーザーさん1]

潮の薫りです

[896: 住民の人に質問したいさん]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

自分の足では？

[897: 匿名さん]

今日も夕方から臭いですね。うちはあのニオイが苦手で窓を開けない日が多いです。

[898: 住民板ユーザーさん1]

電車を降りると海の臭いしますよね。
それだけ海が近いんですよね。
私は毎朝、部屋から海を眺めることができ遠くの船を見たりできるのでこちらのマンションを買って満足です。
現在、品川勤務ですが会社を出ると同じ臭いがします。

[899: 東京都職員]

東京湾独特の臭いですから大半は海底に堆積している汚泥が出す硫化水素の臭いです。
健康に害はありませんが臭いですよね。

決して良い匂いではありませんね。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>896 住民の人に質問したいさん

あなたのケツの匂いでしょうが！