〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[761: 入居済みさん]

>>760
説明不足ですいません。

管理会社のサイトでは空き無し（東急住宅リース）
仲介会社のサイトでは空き有り（SUUMO）

という意味です。

どちらにしろ空室が無くなった事は、住民としては良いことだと思います。

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨年、B棟の1階の中古？新古物件？が販売されてましたが、売れたのでしょうか？
知ってる方がいらしたら教えてください。

[763: マンション住民]

ブロードのベンチの所で4歳？ぐらいの男の子が立ちションしてました。親御さんはいらっしゃらなかったようですが。やめて頂きたいです。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>763
本気で叱っていいレベルですね。
どうしても我慢できなかったなら草とかにしますよね。明らかに悪意感じますね。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
どこからも中古物件の情報が入らないので、売れたのでしょう。
今、このマンションに売り物件はないと思います。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

東急の管理物件である156が満室。それ以外の部屋がまだ埋まってないってことなんですかね。
賃貸って全部で何部屋あるんだろう？？確か地権者住戸は200ちょいあったはずですが。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

数日前の平日夕方に不動産業者らしき人が物件案内してました。

[768: マンション住民さん]

減額の結果0円になった場合は，不動産取得税の通知は来ないみたいですね。

[769: 周辺住民さん]

>>768
うちの場合固定資産税課税明細の評価額を見ると、取得税がかからないと思われます。
ところで評価額が低過ぎのような気がするのは私だけでしょうか？
税金安くて助かるけど。

[770: 契約済みさん]

エレベーターのライトの中に虫の死骸がたくさん入っているので取って欲しい。

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらで聞いていいかわからないのですが、ご存じの方いらしたら教えてください。
リビングの壁にウォールシェルフを取り付けたいのですが、どうもコンクリート壁のよう。
オプションのピクチャーレール以外で何か、これなら取り付けできた！というものはありますか？

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは洗濯機の上の壁に、棚をつけました。
コンクリート用のネジ等が必要です。
コンクリート ネジ アンカー 等で検索すると色々出てきます。
ただし、規約にあるように、打ち込める長さに制限がありますし、事前の届け出が必要です。

深く打ち込むと、構造自体に影響が出る可能性がありますからね。

専門の業者にお願いするのが1番かと思います。

[773: 入居済みさん]

>>770
気になるのであれば専用の掲示板に書き込むか、意見書を出しましょう。
ここでそんな事書いても何にもならないと思うのですが。

[774: 匿名さん]

>>771
オプションで二重壁にしていない限り、(オプションのピクチャーレールは例外ですが)コンクリートの戸境壁には何も取り付けてはいけない規約のはずです。
規約集読んでみて下さい。

[775: 入居済みさん]

風、予想はしてましたが結構しんどいですね、南風リビング側が予想以上。また西日も昨日は強かった…夏日が思いやられる。
公園の賑やかさはさほど気にならないのですが、センター棟、他棟はいかがですか？

これだけの規模なので他の棟が気になります。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>775
風がしんどいとはどういう感じなのでしょう？

Ｃ棟中層階ですが、窓はリビング側と玄関側を両方あけるとかなり風が抜けます。ただ、しめれば問題ないです。

日差しも全く問題なく、むしろもうちょっと欲しいかな…

Ｂ棟の方が日差しが良さそうで羨ましいなぁと思っていました。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角部屋だからかな？
うちも角部屋ですが、風がものすごい吹き抜けます。立ってられないほど吹く日もけっこうあります。
しんどいのわかります！
洗濯物なんて干せないし、家の中で窓締め切ってても風鳴りがすごくて、１日風の音を聞いてると疲れてきます。
雨とか降ると窓に簡単に打ちつけてきてすぐドロドロになっちゃう。
その他はとっても気に入ってるので、ガマンできる範囲なんですけどね。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
風が強い日に窓を開けていると、玄関が閉めにくい時がありますけど、他は不都合ないです。風の音もあまりしませんし。
陽も問題ないですが、夕方になると陽があたらないので、洗濯は午前中から干すようにしています。

[779: 入居済みさん]

B棟ですが、角部屋じゃなければ、雨が降っても窓に水がつかないですし、風もそこまで強くは無い気がします。快適ですね。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

最近、風呂場がアンモニアやら下水臭が酷い。なんだろう。

[781: マンション住民さん]

A棟です。風はそんなに気になりません。音も気になりません。
ベランダに雨が吹き込んできて窓が濡れるようなことはありません。
どちらかというと、廊下や通路壁の結露が気になります。
（でも、翌朝には清掃の方がきれいに拭き掃除してくださっているので助かります）
日差しは、朝は玄関側の部屋に朝日がとても入ります。
夕方は西日が当たって結構暑いです。夏がちょっと心配です。

[782: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、ベランダでタバコを吸っておられる方がいらっしゃいます。
夜になると匂いが部屋に入ってきてとても辛いです。通気孔を完全に閉めても匂いが入ってきます。
洗濯物をリビングに部屋干ししてもタバコの匂いが付いていることもあります。
夏は窓を開けることが増えるでしょうし、どうしたらやめていただけるのか今からとても悩ましいです。
意見書も提出しましたし、エレベーター内にも注意喚起の貼り紙がありますが、いっこうに改善しません。皆さんはどのように対処されているのでしょうか。

[783: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを下から見上げた時にベランダでタバコを吸う方、目撃しました。外の景色を眺めながら、灰は下に落とすんですね。それ以外にも動物の毛を撒き散らす方も見ました。それは顔は出さす、手だけ出してゴミを飛ばしてるんですよ。うちには直接、タバコの匂い、灰や動物の毛の被害はないですが、隣近所だと相当嫌だろうなと思います。B棟です。

[784: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

それはひどいですね。貼り紙で効果がない場合は、管理人さんにその部屋番号伝えて、直接注意頂くのはいかがでしょうか？

[785: 入居済みさん]

おいおい、半年でまさかの欠陥住宅となるのか！？

センター入口歩道に前々からひびが入って補修したのは知ってたけど、また割れてる！しかも、その部位が盛り上がってるやん！

この延長線の住宅は大丈夫なの！？
何故こんな状態になったの！？
強風、雨やらの温湿度が原因か！？

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>785
歩道の盛り上がりは異常ですね。

補修後も何カ所か新しいひび割れが発生しています。細かいひび割れは他にもありますよ。

[787: マンション住民さん]

タバコの事ですが
先日　お隣の方からタバコの煙が迷惑です。とポストにお手紙が入っていました。
ただ我が家では誰も吸う人がいなかったので正直ショックを受けました。
直接お会いして、家ではない旨をお話しするかとても悩みます。
ここは風が毎日といっていいぐらいに吹いていますから
匂いだけで隣だとか判断するのは難しいですよね。

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>785
本当ですよね。
販売側から正式な説明が欲しいです。
どこに問い合わせるべきでしょうか。

[789: 禁煙派]

>>782
だいたいどのへんですか？
ざっくり書いちゃえばいいんですよ

[790: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

B棟です。
タバコの件以外ではとても快適に生活しているだけに、
改善されることを願うばかりです。

[791: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>787
隣から手紙がきたのなら、手紙で、ウチは喫煙者はおりません。と返してみては？
誤解されたままでは嫌ですよね。その手紙の主はきちんと名乗ってきたんですね。匿名ではなくて幸いでしたね。

[792: マンション住民さん]

＞＞７９１
そうですね。ありがとうございます。

ちょうど悩んでいたところに『たばこネタ』でしたので
コメントしてしまいました。

[793: マンション]

>>790
低層じゃないですか？

[794: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>793

B棟中層階です。
どのお宅からのタバコなのかわからないため
どうしたら改善していただけるのか
家族全員で悩んでいます。

[795: 住民さんＣ]

タバコは家の中の換気扇の下で吸っても、排気がベランダだから、ベランダで吸わなくても匂いがすると思います。構造考えれば当たり前の話。まぁ、多少の匂いは我慢するか、性能の良い空気清浄機でも買ってください。

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気扇を回さず窓を閉めて部屋の中でタバコを吸えばよいと思います。それが嫌だと思う喫煙者の皆様、周囲のお宅はもっと貴方よりももっと嫌な思いをしているのです。非喫煙者なのに何故他人の煙のニオイを我慢しなくてはいけないのでしょう。

[797: 住民さんＣ]

>>796
それはあなたがマンションに住んでいるからです。換気扇の下でタバコを吸うのは問題ないんですよ。嫌なら一軒家に引越しな！金が無いからマンションにいるんたよね？それなら空気清浄機買うなり、自分で対策するのが常識だよ。

[798: 匿名さん]

>>796
あなたの体臭がキツくエレベーター使われると同乗した人が我慢しなくてはいけないからエレベーター使わずに階段使う様に…と言われたらどう思う？
私もタバコの臭いは嫌だけど、あなたの言う事は自分勝手すぎる気がします。

[799: 入居済みさん]

私も、以前住んでいた所で、お隣さんご夫婦がベランダでタバコを吸われていました。

回覧板で何度も注意しても効果はありませんでした。

なので、794さんのお気持ちが良く分かります。

私は、臭いがすると窓をすぐ閉めました。タバコの臭いがするのは残りの臭いが漂う時間も含め3分ぐらいですかね…すごくシャクでしたが、他にどうする事も出来ないので…

ただ不意打ちに臭いが部屋の中に入ってくる事もあり、どうにかならないものか794さんのように悩んでいました。

[800: 匿名さん]

共用部に私物を置いたり香水や柔軟剤のキツい臭いを周りへ撒き散らしたり、
赤ちゃんの泣き声や子供の騒ぐ声、足音なんかも大迷惑だと思っている人は沢山います‼

結局はマンションなんだからお互い様でしょう。
タバコだけを悪だと決める人間性は異常ですよ。

[801: 匿名さん]

禁止されていることをやってる人は注意できる。
ルールの範囲内なら誰も注意できない。
注意する資格もない。

マンションでは管理規約が法律であり神様。
なんと騒ごうがそれは変えられない。
住人の皆が理解すべきこと。

不満があるなら正式な手続きでルールを変えるべき。
それは大多数の合意を得る必用がある。
個人や少数の意見は通らない。

管理組合や大多数の住民は全体の利益でしか動かない。
自ら理事長になり議論をリードするのが近道。
どれだけ多人数を納得させられるかが勝負。

でも実際は不満だけで自分で動くことはしない人が多数。
自分の仕事ではないと他人任せになりがち。
自ら動かないと何も変わらないのにね。

[802: 匿名]

>>798
体臭は無害。タバコは有害。臭いだけだったら我慢すればいい。副流煙は体に害があるから困ってるんでしょう。

[803: 入居済みさん]

C棟の前の亀裂、テープが貼られていましたね。改修するのでしょうか。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私はタバコを吸います。でも家では吸いません。共同住宅なので音にも気を使い歩く時もそっと歩き、とても気を使いながら暮らしています。でも最近思うのです。自分の家なのにとっても疲れるのです。もう少し自由でいいんじゃないかと。もちろん極端に迷惑かける事はダメだけど。うちも夜の10時過ぎに子供の走る音が聞こえます。でも子供だし、走りたいだろうし、いつか走らなくなるだろうしと思って暮らしてます。大なり小なり色々な事はあるけど、少しづつ我慢もしてここで楽しく暮らしたいと思ってます。

[805: マンション]

>>804
素敵です

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>804
本当に素敵です

[807: 入居済みさん]

>>798

例えが意味不明です。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>800

〉タバコだけを悪だと決める人間性は異常ですよ。

異常とまでの表現は、まぁ人それぞれですが、
確かに料理の匂いだから良いかと言うと、
そうではないですよね。
焼き魚の煙だって他人の家のは気持ち良いとは
感じない人も中にはいるのではないでしょうか

[809: マンション住民さん]

非喫煙者ですが、法律や規約に違反しているわけでもないのに換気扇下の喫煙を抑止するような意見は厳しいのでは。。
集合住宅ですがから入居する前からそういったリスクがあるのは認識できますよね。
いざ問題が顕在化したからといって非難するのはいかがなものかと。

[810: マンション住民さん]

喫煙率は今だ20％もあるのだからデベロッパーは換気扇から排気口までの間にフィルターとか技術的な対策すればいいのに。
喫煙所があるマンションもありますが。

[811: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの匂いや、足音などの不満を投稿しているのは、とても神経質な数人の方？もしかしたら、同じ方なのかもしれませんね。タバコの匂いが通気口から入ってくるのが問題なら、専用のフィルタがありますので、ネットで調べてみてください。喫煙者を批判するような投稿をする前に、少しは自分で努力してみてはどうでしょう。

[812: マンション住民さん]

神経質というか自分勝手な意見というか。
喫煙率20%だと5人に一人です。
仮に各部屋大人2人として自身の左右、真下、真下の左右の5部屋で大人10人です。
その10人に喫煙者が含まれている確率は85%以上ですよ。その多数は換気扇の下で吸うでしょう。
契約時にそれを踏まえて判断したのでは。

[813: マンション住民さん]

これからも堂々と換気扇の下で吸わせていただきますわ。

[814: 喫煙者]

>>813
そうしましょう

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>813

専有ですから犯罪やモラル/ルールを逸脱しなければなにしてもOK！

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

習志野市の水道水は、モンドセレクションの金賞を取ったんですね。某テレビ番組で放送されてました。

[817: 入居済みさん]

ここは県の水なので、市の水とはまた別ですね。あくまで市の水は総武線より北の話です。

[818: 質問]

電力自由化ってこのマンションでもできるんですか？

[819: 匿名さん]

違約金払えば出来るでしょう

[820: マンション住民さん]

昨夜Ｂ棟からマリンスタジアムの花火が見えました！今週、ナイターがある期間はあがるようです。7月末頃の船橋港の花火大会はよく見えそうですね。今から楽しみです。

[821: マンション住民]

８２０さん、情報ありがとうございました～
マリンスタジアムの花火、先程見ることができました。とても綺麗でしたね。

[822: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

共用施設、倍率が高くて当たらないですね。。。

[823: 匿名さん]

緑色のジャンパーで中のインナーがボーダー着た人が何度かインターホンを鳴らしてくるのですが、何かの勧誘ですか？

[824: マンション住民さん]

>>823
パルシステムではないでしょうか。
http://www.pal-system.co.jp/topics/2003/030916d.html

[825: 匿名さん]

>>824 マンション住民さん
ありがとうございました。勧誘だと面倒なので、このままにしておきます。

[826: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターや共用部、廊下で犬を抱っこせずそのまま歩かせている飼い主の多いこと多いこと

[827: 匿名さん]

>>826 何棟のエレベーターですか？犬を共有部分で歩かせてる人に遭遇した事がないです。それより駐輪場に近いからなのか、公園側の出入口から自転車おさずに乗ってる人の方が多いような気がします。

[828: 住民板ユーザーさん1]

>>827 匿名さん

D棟です
自転車もおおいですね。

悲しいですね

[829: 匿名さん]

>>828 わんちゃんをよく見かけるB棟かC棟だと思っていました。
管理人室にペットの書類を提出するので、管理人さんが一言付け加えてくれるだけでも違うと思います。管理人もたくさんいるので、難しいですよね。住みやすいマンションで気に入っているので、マナーがない方を見かけると、残念な気持ちになりますね。通路で長々と立ち話してる人も声の大きさ気になります。共同住居なので、我慢するしかないですよね。

[830: 住民板ユーザーさん4]

D棟のエレベーター内には、ツバや痰を廊下や共用部分で吐かないでくださいと張り紙がされていました。一カ月ほど張り出されて、今は撤去されています。

ありえない人もいるみたいですね。

[831: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ドブねずみだ！

[833: 住民板ユーザーさん6]

>>831 匿名さん

でかいドブネズミ気持ち悪いですね

[834: 匿名]

D棟廊下のいたるところにムカデが発生しているのですが他の棟は大丈夫でしょうか？壁をつたって天井にもいるので 落ちてこないかヒヤヒヤしています。

[835: マンション住民さん]

>>834
別の場所で群れを発見しましたが，おそらくムカデではなくヤスデ(ヤケヤスデやヒガシオビヤスデ)だと思います。ヤスデであれば咬まれる心配は無いと思いますが，不快害虫ではあるので，駆除してもらいたいですね。

[836: 匿名さん]

ヤスデは一階に住んでいる方は、気になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

気持ち悪いネズミの画像削除してほしい

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ヤスデは上の階にもいましたよ！
エレベーターで蚊も上の階に移動したりするから油断できませんね。

[839: 住民の人に質問したいさん]

>>834 匿名さん
ヤスデって益虫なんですね。まぁでも大量発生したら気持ち悪いですね。
梅雨が終われば減るそうです。
http://ta-no.com/millipede-massgeneration-cause/

[840: マンション住民さん]

今朝の地震、東北地方が震源地で震度も小さかったのに、揺れてびっくりしました。
我が家は台所に吊るしてあるおたまなどが、壁に当たってかちゃかちゃ音を立てるほど揺れました。
長周期地振動というやつでしょうか。

[841: 匿名]

>>837さん

削除依頼かけておきましたよ

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

B棟の角部屋の方、玄関前にベビーカーの他にダンボールやら何だかいっぱい…荷物置き場にしてます。見た目にも不愉快ですが、これは角部屋の特権なのでしょうか？

[843: 匿名さん]

今さらですが、ベビーカー、子供用自転車、生協の箱などアルコーブに置くことは角部屋の特権ではなく他の住戸も認められています。
どうしても言いたいならここではなく意見書を提出したらいかがですか。

[844: 住民板ユーザーさん1]

駐車場を申し込んでいるのですが連絡がきません。何人まちかわかるか方いらっしゃいますか？

管理室に聞きに行けばいい話なのですがわかる方、教えてください。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

ベビーカー、子供用自転車がOKなのは知ってます。ゴミ袋やそれ以外のものを山積みしている人がいるので気になってます。
あれを実際みて欲しいです。ここで言っても仕方ないので意見書？とやらに書いてみます。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>844 住民板ユーザーさん1さん

８月の申し込みですか？
抽選は８日ですよ。

[847: 住民板ユーザーさん1]

844さん

ありがとうございます。
でも来客用の駐車場ではなく
住民用の駐車場です。もういっぱいなんですかね〜

[848: 住民板ユーザーさん2]

一階の中庭周辺の廊下、至る所にひび割れありますね。
現在直そうとマットをひいてるところ以外にもたくさん盛り上がりやひび割れがあり悲しくなります。
これらの所も直してくれるのでしょうか

[849: マンション住民さん]

二週間前に廊下側のエアコンのカバーが紛失しました。信じられないですね。安いものですが、気持ちが悪いです！

[850: マンション住民さん]

>>849 マンション住民さん
家財保険は入っておられないですか？
ご自分やご家族が紛失された場合でも、それが故意でなければ補償されると思いますよ。

[851: 住民板ユーザーさん4]

廊下の ひび割れ補修工事してましたが、仕上げが雑！
あれでいいとは思いません！

[852: マンション住民さん]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

補修して馴染んでくるまで時間が掛かるみたいですよ。
最初は目立ちますが、段々と目立たなくなるそうです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

補修のお金ってどこから出てるんですかね？積み立てからなら酷い話ですね。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

情報ありがとうございます。
安心しました。

タイルの廊下にもひび割れあるのですが、そこは補修してないですね。

[855: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの内部がカビのように真っ黒になってしまいました。氷と洗剤を入れてガーッとやってもなかなかとれないです。他の部屋の方はピカピカのままでしょうか？あまり生ゴミなどは捨てずにしてるのに黒くなってしまって悲しいです…

[856: 住民板ユーザーさん3]

>>851 住民板ユーザーさん4さん

たしかにあれで補習したのか！というレベルですね。これでは5年後にはボロボロマンションですね、、、

[857: 匿名さん]

そもそもなんでそんなにひび割れするのですか？
耐震マンションですよね？頑丈なはずでは？

[858: 匿名さん]

免震でした

[859: マンション住民さん]

>>857
免震というのはマンション本体の話で，ひび割れしている部分は単純に地べたにタイルを貼り付けているだけではないでしょうか。

[860: 住民板ユーザーさん1]

盛土