〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>719
自分が出来てればそれでいいって事だよ。他人の事をいちいち気にしてたら疲れません？気にするだけ無駄ですよ。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
軽減措置は勿論知っています。
私が言ってるのは建物の「評価額」の話。
軽減措置も勘案したうえで、評価額が想定外に低かった結果として税額も低かったということ。
それで、どうしてこんなに評価額が低いのかなと疑問に思っただけです。
論点ずれてるうえに人を小馬鹿にするような書き込みはやめていただきたいと思います。

[731: マンション住民]

>>728
冷蔵庫65、食器棚120です。
両開きの冷蔵庫なので開閉の心配があったのですか、全く問題ないです。

キッチンの奥行きが微妙（あと数センチあれば、、、）なので、我が家は食器棚の奥行きはかなり迷いましたが、少し出るぐらい（奥行き50）でも、見た目、狭さ共に問題無く使えています。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

最近人につっかかるような書き込みが多いですね。読む人の気持ちを考えた書き込みを望みます。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

賃貸、残り3部屋ですね。
満室も時間の問題ですかね〜。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>733
東急住宅リースのホームページでは残り６部屋見たいですが、どこ情報ですか？
ま、いずれにせよもう少しですね！！

[735: [女性 30代]]

>>731
詳しくありがとうございます。
奥行50センチなら作業スペースに余裕があって良さそうですね！
とても助かりました。参考にさせて頂きます！

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

3部屋にしろ6部屋にしろコレだけ高めの価格に学校問題やらネガなネタがある中で着々と埋まって行くのは喜ばしい事ですね。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>734
福太郎の横の三代川不動産ですよ。
鍵の管理はここがやってますからね。最新情報だと思います。
http://www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html

[738: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>737
ありがとうございます！！よくここまで埋まりましたね～！！当マンションの底力恐るべし！！

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

みなさん、換気口フィルターって買い足しますか？

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し騒がしいなと思ったら公園で小学生が大勢走り回っていました。うちの場合ですが、騒がしさはこのくらいなら大丈夫そうでなので今後の不安が少し和らぎました。

[741: マンション住民さん]

>>739
既に一通り買い揃えてしまいましたが，この間のアフターサービスのとき，洗って何度も再使用できますよとアドバイスを頂きました。
洗っても汚れが落ちなくなったら交換すれば良いそうです。(安くはないので，なるべく長く使えるといいですよね)

[742: マンション住民さん]

>>738

賃貸部屋まだ山の様に募集出てるけど。

[743: 入居検討中]

>>742

山の様に！
どこにですか！？
どこ見ても6戸〜3戸しか見当たりません…
賃貸で検討しているのですが、上記間取だと
選択肢が限られているので、是非どこを見れば
山の様に募集が見れるか教えてもらえますか？？

[744: 検討中]

ホームズに出てるのは古い情報？なのかな？

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>744
昨日ホームズ見て200件以上掲載されてましたが、よくよく見るとほとんどが同じ部屋を重複して掲載しているようでした。
今日またそのページを見ようとしたら検索にヒットせず・・・。
実態はどうなんでしょうね？？
東急や三代川で扱ってる部屋が全てではないのでしょうかね？

[746: マンション住民さん [男性 30代]]

きのうゴミ捨て場から出ると、前を見ずに全力走ってくる男の子とぶつかりそうになる。
あやまりもせず自転車置き場へ消えていく…その後、エントランスドアの前で後ろからの音に振り向くと
猛スピードで自転車を駆ってきて、エントランス前でスリップして転びそうになっていた。(天候雨)
お母さんエントランスのドア前にいたけどダメだよの言葉もかけない。

注意する気力もなかったけど…何かあってからじゃ遅いんですよ。
本人が転んでケガしても、ぶつかられてケガさせられても困るんです。
せめて押して歩くよう教育してくださいよ…

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>746
そういう場合は、注意していいと思います。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当は気づいたら注意すべきなんでしょうが、なかなか言いづらいですよね・・・。

[749: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸物件、すべて埋まったよう？
ホームページから見当たらなくなりました。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>749
ほんとですね！
素晴らしい！！
まさかこんなに早く埋まるとは！

[751: 入居済みさん]

やはり、色々あっても三井の物件は需要があるんですね

[752: 入居済みさん]

>>751

三井･三菱･野村の大手三社はの間違いですスミマセン

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>751
賃貸の場合は事業主より立地です。
津田沼の駅近が大きな要因でしょうね。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京から30分。新宿にも1時間。始発も出てて毎日座って通勤してます。
その津田沼駅から徒歩7分で再開発の綺麗な街並み。買い物も不便なし。
素晴らしい立地で大変満足してます。
大手物件だから、何かあったときは補償する体力もあるでしょうから安心感もありますね。

[755: マンション住民さん]

まだ賃貸あるみたいだね。

http://www.homes.co.jp/smp/

[756: マンション住民さん]

スーモにも賃貸たくさん出てますね。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ta=12...

[757: 入居済みさん]

過去にも書いてありますが、SUUMOとかの情報は古いですよ。
管理会社の東急住宅リースも出てこないですし、三代川不動産の新着・お知らせにも満室と書いてありますよ。

[758: マンション住民さん]

>>757

SUUMOは古くはないですよ。
４月１５日更新となってます。

[759: 入居済みさん]

いや、更新日はあまり関係なく。。。
仲介会社ではなく、管理会社が満室なので。。。

[760: マンション住民さん]

>>759

その管理会社がSUUMOに掲載してる。

[761: 入居済みさん]

>>760
説明不足ですいません。

管理会社のサイトでは空き無し（東急住宅リース）
仲介会社のサイトでは空き有り（SUUMO）

という意味です。

どちらにしろ空室が無くなった事は、住民としては良いことだと思います。

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨年、B棟の1階の中古？新古物件？が販売されてましたが、売れたのでしょうか？
知ってる方がいらしたら教えてください。

[763: マンション住民]

ブロードのベンチの所で4歳？ぐらいの男の子が立ちションしてました。親御さんはいらっしゃらなかったようですが。やめて頂きたいです。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>763
本気で叱っていいレベルですね。
どうしても我慢できなかったなら草とかにしますよね。明らかに悪意感じますね。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
どこからも中古物件の情報が入らないので、売れたのでしょう。
今、このマンションに売り物件はないと思います。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

東急の管理物件である156が満室。それ以外の部屋がまだ埋まってないってことなんですかね。
賃貸って全部で何部屋あるんだろう？？確か地権者住戸は200ちょいあったはずですが。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

数日前の平日夕方に不動産業者らしき人が物件案内してました。

[768: マンション住民さん]

減額の結果0円になった場合は，不動産取得税の通知は来ないみたいですね。

[769: 周辺住民さん]

>>768
うちの場合固定資産税課税明細の評価額を見ると、取得税がかからないと思われます。
ところで評価額が低過ぎのような気がするのは私だけでしょうか？
税金安くて助かるけど。

[770: 契約済みさん]

エレベーターのライトの中に虫の死骸がたくさん入っているので取って欲しい。

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらで聞いていいかわからないのですが、ご存じの方いらしたら教えてください。
リビングの壁にウォールシェルフを取り付けたいのですが、どうもコンクリート壁のよう。
オプションのピクチャーレール以外で何か、これなら取り付けできた！というものはありますか？

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは洗濯機の上の壁に、棚をつけました。
コンクリート用のネジ等が必要です。
コンクリート ネジ アンカー 等で検索すると色々出てきます。
ただし、規約にあるように、打ち込める長さに制限がありますし、事前の届け出が必要です。

深く打ち込むと、構造自体に影響が出る可能性がありますからね。

専門の業者にお願いするのが1番かと思います。

[773: 入居済みさん]

>>770
気になるのであれば専用の掲示板に書き込むか、意見書を出しましょう。
ここでそんな事書いても何にもならないと思うのですが。

[774: 匿名さん]

>>771
オプションで二重壁にしていない限り、(オプションのピクチャーレールは例外ですが)コンクリートの戸境壁には何も取り付けてはいけない規約のはずです。
規約集読んでみて下さい。

[775: 入居済みさん]

風、予想はしてましたが結構しんどいですね、南風リビング側が予想以上。また西日も昨日は強かった…夏日が思いやられる。
公園の賑やかさはさほど気にならないのですが、センター棟、他棟はいかがですか？

これだけの規模なので他の棟が気になります。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>775
風がしんどいとはどういう感じなのでしょう？

Ｃ棟中層階ですが、窓はリビング側と玄関側を両方あけるとかなり風が抜けます。ただ、しめれば問題ないです。

日差しも全く問題なく、むしろもうちょっと欲しいかな…

Ｂ棟の方が日差しが良さそうで羨ましいなぁと思っていました。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角部屋だからかな？
うちも角部屋ですが、風がものすごい吹き抜けます。立ってられないほど吹く日もけっこうあります。
しんどいのわかります！
洗濯物なんて干せないし、家の中で窓締め切ってても風鳴りがすごくて、１日風の音を聞いてると疲れてきます。
雨とか降ると窓に簡単に打ちつけてきてすぐドロドロになっちゃう。
その他はとっても気に入ってるので、ガマンできる範囲なんですけどね。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
風が強い日に窓を開けていると、玄関が閉めにくい時がありますけど、他は不都合ないです。風の音もあまりしませんし。
陽も問題ないですが、夕方になると陽があたらないので、洗濯は午前中から干すようにしています。