〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[688: マンション住民さん]

>>687
私は，公園の一部を小学校が使うという話を，契約前の段階でショールームの担当者から聞きました。
確か，戸数100戸以上の規模が大きいマンションは谷津南小学校に通うことになるという話を聞いたタイミングだったと思います。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで言っても仕方ないことですが
営業から聞いてるのは
そういった案が出ていると
いうだけで、決定はずっと後です
少なくとも購入後

16時半は授業時間を超えて
占有するということなので
やりすぎじゃないかということ

体育は四時間目までに設定すれば
午後は開放できますよね

ただ占有するのでなく
せめてそういう工夫は
すべきではないかということです

ほんとここで言っても仕方ないことを
長文すみません

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

広い公園ですし、逆に半分使えるならとプラスに考えた方がいいのでは？
みんなの公園なのですから、譲り合って利用していきたいです(*^^*)

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝早い時間や午後遅くは部活動の時間も含まれるのかな？
契約時、使用時間までは聞いてなかったです。
仕方ないですね。

[692: 匿名さん]

> 体育は四時間目までに設定すれば

それは物理的に無理では。
今後谷津小は、一般的な小学校の2倍ぐらいのクラス数、児童数になりますからね。

[693: マンション住民]

うちもショールーム見学時に校庭の説明は聞きましたが、、、隣の席座られていたご夫婦は、今住んでいる所が学校の隣でうるさくてうるさくてって話をされていましたが、その営業マンは公園の一部が校庭になる（可能性がある）という事は一切伝えていませんでした。
何も知らされてない方もいらっしゃるのは事実だと思います。

[694: マンション住民]

>>687さん
我が家もまったく知りませんでした。
もし知っていたら、購入を見送っていたかもし
れません。
そんなに前から、校庭として使うかもしれないという話があったんですね。
今となっては住環境に満足しているので、許容はできますが、トラブルがないことだけを祈ります。
ただせめて、説明会の日時を事前にもっと周知してほしかったですね。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園工事はいつ完了するのでしょう？？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいじゃないですか。
永久に校庭になるわけじゃないでしょ。

[697: 住民さん [男性 40代]]

>>695
明日の14:00ですよ。フェンスに張り紙がありました。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>697
ありがとうございます！
では遊具はあれだけってことか・・・。
ちょっと寂しいなぁ。

[699: マンション住民]

公園、もうすぐオープンなんですね。嬉しいです。
因みに校庭として使われるのは数十年？ですか？
今公園で遊んでる子供達が大人になるより先ですね（笑）
もう決まってる事なので、受け入れるしかないという前提で書かせて頂きますが、、、
公園を使う使わないに限らず、騒音の問題もあるので、知ってるのと知らないのとでは本当に大きな違いだと思います。我が家も知らなかったので、購入を見送っていたかも？と仰る方のお気持ちもよくわかります。

[700: 匿名さん]

公園として使われるのは谷津小の建て替えが
完了するまでなので数年ですよ。

[701: マンション住民]

習志野市のHPに詳しく載ってました。
5年ぐらいみたいですよ。

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
習志野市のホームページをこまめにチェックするとか、少しは自分で情報収集する努力をしましょう

[703: マンション住民]

701ですが、HP見てもどこに載ってるのか中々わかりずらいこともありますよ〜。
数ヶ月前にたまたま見た時は数十年の予定って書いてありましたし。
今回、この掲示板を見て改めて調べただけです。

[704: マンション住民]

↑付け加えて、このマンションの契約時にこの事がHPに載ってたかどうかはわかりません。

[705: 住民さんＡ]

最近のあらゆる商品
口に入れないでください
とか
使用目的以外に※※※すると危険です
みたいな表記をしないと訴えられるのと
同レベルの話ですな
クレーマーもどき、monsterなんとかみたい

近隣公園は明確に説明され周知であり
小学校の校庭利用は期限付き
騒音を語るならどこでも一緒
そこまで言う人なら立地をよく確認すべし

我が家は想定して西日と公園直面をわざわざ
回避してB棟choiceはやめました

[706: 入居済みさん]

まーたしかに安い買い物じゃないんで、買う前によく考えるのは当たり前やし、住んでみて購入時に想定していなかったことが出てくることは、ままありますわな
ギスギスせんと馴染むことを考えたのが徳ですやん？
ここは防音もそこそこしっかりしてるから室内にテレビとか音楽でもかけてたら外の音はだいぶマシになるし、日中は出かけやすい場所なんやからやかましい時間は出かけてみたり

公園はマンションの持ち物と違いますから力は及びませんし、法律に引っかかるわけでもないし、騒いでも訴えても子供らはしずまらんと思いますけどー

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子連れのお母さんって敷地内ですれ違ってもかなりの高確率で挨拶してくれないです。なんなんでしょうねあれ。挨拶はしないのに公園ができたらたむろしてお喋りはうるさいんでしょうね。子供より大人のほうが気になります。ムダな心配に終わるといいんですが。

[708: マンション住民]

>>707
すれ違う方、だいたい皆さん挨拶してくれますよ。皆さん、感じいいです。
ただ、注意の言葉がまだ通じない動きたい盛りの1〜2歳児一緒だと、自分の子供を見るのが（追いかけるのが）精一杯で、正直、すれ違う方に気づかない事あります。通り過ぎてから気づいたり(^_^;)
その辺はご理解頂けるといいのですが、、、

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>707
それを言うならサラリーマンこそしないですね。
子供が挨拶しても。いちいち気にしては無駄ですよ。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園、14時にオープンしましたね。
春休みということもあり、すでに人が集まってます。
やはりみんな待ってたんですね。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>709
まあ挨拶は老若男女問わず誰でもしたほうがよいですし確かに気にするだけ無駄なんですけど、サラリーマンは公園でたむろしておしゃべりしませんからねー

[713: 入居済みさん]

某棟13階お住まいの毎日0時過ぎに帰宅される
サラリーマンさん
すれ違いに何度となくご挨拶しても無視

正直不審者かと思ってしまいます

[714: マンション住民さん]

>>713
仕事で疲れて帰ってきてるのでは？
大きな物音を立てているわけでなければ、その程度は大目に見ましょうよ。

[715: 引越前さん [ 50代]]

何様のつもりじゃ

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

本日、曇り空ですが、公園に人がいますね

[717: [女性 30代]]

入居予定の者です。
冷蔵庫の搬入について教えてください。
うちの間取りでは、設置場所は83センチありますが、キッチンへの進入口は75センチのようです。
冷蔵庫は幅何センチ程度まで設置できるでしょうか？幅60センチが限界との噂を聞いたのですが、皆さんはどれくらいですか？

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

まあ挨拶って相手にも挨拶してもらう前提にやるものじゃないけどね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>718
そんな言い訳しかできないのかよ

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税の通知きましたね。
思ったより安くて安心しました。
しかし建物の評価額ってこんなに低いんですね。時価の50～70％って聞いてたけどそれ以下でした。お陰で税金安くて助かりましたけど！

[721: 入居済みさん]

>>719

挨拶って「してもらう前提にやる」とかそんな以前に「する」ものですから（苦笑）
挨拶できないのは様々理由があるでしょうが
されても返せないのはどうなの？って事でしょ
それが1回2回じゃなく常習的なのは異様ですね
ってやりとりに咀嚼できるのですが、
そんな発想になる教育を学校や家庭で受け、その教えをばら撒くそんなモラルをお持ちだって事ですよ

言い訳にもならない戯言は相手にしないのが正解ですよ！

[722: 入居済みさん]

読んでいると住民意識のレベルがよくわかります

あ、意識が高いとも低いとも書いていないので無駄な詮索してネガティヴなレスは無用です

私が書きたかったのはよくわかるって事だけです

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>722
確かにキミの投稿内容が見事に立証してるわ

[724: マンション住民さん]

>>717
うちは幅も奥行きも60cmくらいのものを置いていますが，まだ少し余裕があります。70cmくらいまでは置けそうな気がします。
換気のための隙間も必要なので，それ以上は厳しそうです。
横倒しにして宙に浮かせて運べば，もっとギリギリの大きさも設置できるかもしれませんが・・・

[725: 入居済みさん]

>>723

でしょw

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は奥行60×幅70の冷蔵庫です。
難なく搬入出来てましたよ。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税は5年間は軽減措置です。
そんなこともご存じ無いなんて、
ちょっと驚きです。

[728: [女性 30代]]

>>724
>>726
ありがとうございます。冷蔵庫は幅70センチまでは置けそうですね。教えて頂けて助かりました。
ただ、隣に設置予定の食器棚が幅120センチなので、冷蔵庫のスペースに少し干渉しそうです。
差し支えなければ、食器棚のサイズも教えて頂けませんか？

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>719
自分が出来てればそれでいいって事だよ。他人の事をいちいち気にしてたら疲れません？気にするだけ無駄ですよ。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
軽減措置は勿論知っています。
私が言ってるのは建物の「評価額」の話。
軽減措置も勘案したうえで、評価額が想定外に低かった結果として税額も低かったということ。
それで、どうしてこんなに評価額が低いのかなと疑問に思っただけです。
論点ずれてるうえに人を小馬鹿にするような書き込みはやめていただきたいと思います。

[731: マンション住民]

>>728
冷蔵庫65、食器棚120です。
両開きの冷蔵庫なので開閉の心配があったのですか、全く問題ないです。

キッチンの奥行きが微妙（あと数センチあれば、、、）なので、我が家は食器棚の奥行きはかなり迷いましたが、少し出るぐらい（奥行き50）でも、見た目、狭さ共に問題無く使えています。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

最近人につっかかるような書き込みが多いですね。読む人の気持ちを考えた書き込みを望みます。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

賃貸、残り3部屋ですね。
満室も時間の問題ですかね〜。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>733
東急住宅リースのホームページでは残り６部屋見たいですが、どこ情報ですか？
ま、いずれにせよもう少しですね！！

[735: [女性 30代]]

>>731
詳しくありがとうございます。
奥行50センチなら作業スペースに余裕があって良さそうですね！
とても助かりました。参考にさせて頂きます！

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

3部屋にしろ6部屋にしろコレだけ高めの価格に学校問題やらネガなネタがある中で着々と埋まって行くのは喜ばしい事ですね。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>734
福太郎の横の三代川不動産ですよ。
鍵の管理はここがやってますからね。最新情報だと思います。
http://www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html

[738: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>737
ありがとうございます！！よくここまで埋まりましたね～！！当マンションの底力恐るべし！！

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

みなさん、換気口フィルターって買い足しますか？

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し騒がしいなと思ったら公園で小学生が大勢走り回っていました。うちの場合ですが、騒がしさはこのくらいなら大丈夫そうでなので今後の不安が少し和らぎました。

[741: マンション住民さん]

>>739
既に一通り買い揃えてしまいましたが，この間のアフターサービスのとき，洗って何度も再使用できますよとアドバイスを頂きました。
洗っても汚れが落ちなくなったら交換すれば良いそうです。(安くはないので，なるべく長く使えるといいですよね)

[742: マンション住民さん]

>>738

賃貸部屋まだ山の様に募集出てるけど。

[743: 入居検討中]

>>742

山の様に！
どこにですか！？
どこ見ても6戸〜3戸しか見当たりません…
賃貸で検討しているのですが、上記間取だと
選択肢が限られているので、是非どこを見れば
山の様に募集が見れるか教えてもらえますか？？

[744: 検討中]

ホームズに出てるのは古い情報？なのかな？

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>744
昨日ホームズ見て200件以上掲載されてましたが、よくよく見るとほとんどが同じ部屋を重複して掲載しているようでした。
今日またそのページを見ようとしたら検索にヒットせず・・・。
実態はどうなんでしょうね？？
東急や三代川で扱ってる部屋が全てではないのでしょうかね？

[746: マンション住民さん [男性 30代]]

きのうゴミ捨て場から出ると、前を見ずに全力走ってくる男の子とぶつかりそうになる。
あやまりもせず自転車置き場へ消えていく…その後、エントランスドアの前で後ろからの音に振り向くと
猛スピードで自転車を駆ってきて、エントランス前でスリップして転びそうになっていた。(天候雨)
お母さんエントランスのドア前にいたけどダメだよの言葉もかけない。

注意する気力もなかったけど…何かあってからじゃ遅いんですよ。
本人が転んでケガしても、ぶつかられてケガさせられても困るんです。
せめて押して歩くよう教育してくださいよ…

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>746
そういう場合は、注意していいと思います。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当は気づいたら注意すべきなんでしょうが、なかなか言いづらいですよね・・・。

[749: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸物件、すべて埋まったよう？
ホームページから見当たらなくなりました。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>749
ほんとですね！
素晴らしい！！
まさかこんなに早く埋まるとは！

[751: 入居済みさん]

やはり、色々あっても三井の物件は需要があるんですね

[752: 入居済みさん]

>>751

三井･三菱･野村の大手三社はの間違いですスミマセン

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>751
賃貸の場合は事業主より立地です。
津田沼の駅近が大きな要因でしょうね。

[754: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東京から30分。新宿にも1時間。始発も出てて毎日座って通勤してます。
その津田沼駅から徒歩7分で再開発の綺麗な街並み。買い物も不便なし。
素晴らしい立地で大変満足してます。
大手物件だから、何かあったときは補償する体力もあるでしょうから安心感もありますね。

[755: マンション住民さん]

まだ賃貸あるみたいだね。

http://www.homes.co.jp/smp/

[756: マンション住民さん]

スーモにも賃貸たくさん出てますね。

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&ta=12...

[757: 入居済みさん]

過去にも書いてありますが、SUUMOとかの情報は古いですよ。
管理会社の東急住宅リースも出てこないですし、三代川不動産の新着・お知らせにも満室と書いてありますよ。

[758: マンション住民さん]

>>757

SUUMOは古くはないですよ。
４月１５日更新となってます。

[759: 入居済みさん]

いや、更新日はあまり関係なく。。。
仲介会社ではなく、管理会社が満室なので。。。

[760: マンション住民さん]

>>759

その管理会社がSUUMOに掲載してる。

[761: 入居済みさん]

>>760
説明不足ですいません。

管理会社のサイトでは空き無し（東急住宅リース）
仲介会社のサイトでは空き有り（SUUMO）

という意味です。

どちらにしろ空室が無くなった事は、住民としては良いことだと思います。

[762: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨年、B棟の1階の中古？新古物件？が販売されてましたが、売れたのでしょうか？
知ってる方がいらしたら教えてください。

[763: マンション住民]

ブロードのベンチの所で4歳？ぐらいの男の子が立ちションしてました。親御さんはいらっしゃらなかったようですが。やめて頂きたいです。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>763
本気で叱っていいレベルですね。
どうしても我慢できなかったなら草とかにしますよね。明らかに悪意感じますね。

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>762
どこからも中古物件の情報が入らないので、売れたのでしょう。
今、このマンションに売り物件はないと思います。

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

東急の管理物件である156が満室。それ以外の部屋がまだ埋まってないってことなんですかね。
賃貸って全部で何部屋あるんだろう？？確か地権者住戸は200ちょいあったはずですが。

[767: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

数日前の平日夕方に不動産業者らしき人が物件案内してました。

[768: マンション住民さん]

減額の結果0円になった場合は，不動産取得税の通知は来ないみたいですね。

[769: 周辺住民さん]

>>768
うちの場合固定資産税課税明細の評価額を見ると、取得税がかからないと思われます。
ところで評価額が低過ぎのような気がするのは私だけでしょうか？
税金安くて助かるけど。

[770: 契約済みさん]

エレベーターのライトの中に虫の死骸がたくさん入っているので取って欲しい。

[771: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらで聞いていいかわからないのですが、ご存じの方いらしたら教えてください。
リビングの壁にウォールシェルフを取り付けたいのですが、どうもコンクリート壁のよう。
オプションのピクチャーレール以外で何か、これなら取り付けできた！というものはありますか？

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは洗濯機の上の壁に、棚をつけました。
コンクリート用のネジ等が必要です。
コンクリート ネジ アンカー 等で検索すると色々出てきます。
ただし、規約にあるように、打ち込める長さに制限がありますし、事前の届け出が必要です。

深く打ち込むと、構造自体に影響が出る可能性がありますからね。

専門の業者にお願いするのが1番かと思います。

[773: 入居済みさん]

>>770
気になるのであれば専用の掲示板に書き込むか、意見書を出しましょう。
ここでそんな事書いても何にもならないと思うのですが。

[774: 匿名さん]

>>771
オプションで二重壁にしていない限り、(オプションのピクチャーレールは例外ですが)コンクリートの戸境壁には何も取り付けてはいけない規約のはずです。
規約集読んでみて下さい。

[775: 入居済みさん]

風、予想はしてましたが結構しんどいですね、南風リビング側が予想以上。また西日も昨日は強かった…夏日が思いやられる。
公園の賑やかさはさほど気にならないのですが、センター棟、他棟はいかがですか？

これだけの規模なので他の棟が気になります。

[776: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>775
風がしんどいとはどういう感じなのでしょう？

Ｃ棟中層階ですが、窓はリビング側と玄関側を両方あけるとかなり風が抜けます。ただ、しめれば問題ないです。

日差しも全く問題なく、むしろもうちょっと欲しいかな…

Ｂ棟の方が日差しが良さそうで羨ましいなぁと思っていました。

[777: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角部屋だからかな？
うちも角部屋ですが、風がものすごい吹き抜けます。立ってられないほど吹く日もけっこうあります。
しんどいのわかります！
洗濯物なんて干せないし、家の中で窓締め切ってても風鳴りがすごくて、１日風の音を聞いてると疲れてきます。
雨とか降ると窓に簡単に打ちつけてきてすぐドロドロになっちゃう。
その他はとっても気に入ってるので、ガマンできる範囲なんですけどね。

[778: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C棟です。
風が強い日に窓を開けていると、玄関が閉めにくい時がありますけど、他は不都合ないです。風の音もあまりしませんし。
陽も問題ないですが、夕方になると陽があたらないので、洗濯は午前中から干すようにしています。

[779: 入居済みさん]

B棟ですが、角部屋じゃなければ、雨が降っても窓に水がつかないですし、風もそこまで強くは無い気がします。快適ですね。

[780: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

最近、風呂場がアンモニアやら下水臭が酷い。なんだろう。

[781: マンション住民さん]

A棟です。風はそんなに気になりません。音も気になりません。
ベランダに雨が吹き込んできて窓が濡れるようなことはありません。
どちらかというと、廊下や通路壁の結露が気になります。
（でも、翌朝には清掃の方がきれいに拭き掃除してくださっているので助かります）
日差しは、朝は玄関側の部屋に朝日がとても入ります。
夕方は西日が当たって結構暑いです。夏がちょっと心配です。

[782: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、ベランダでタバコを吸っておられる方がいらっしゃいます。
夜になると匂いが部屋に入ってきてとても辛いです。通気孔を完全に閉めても匂いが入ってきます。
洗濯物をリビングに部屋干ししてもタバコの匂いが付いていることもあります。
夏は窓を開けることが増えるでしょうし、どうしたらやめていただけるのか今からとても悩ましいです。
意見書も提出しましたし、エレベーター内にも注意喚起の貼り紙がありますが、いっこうに改善しません。皆さんはどのように対処されているのでしょうか。

[783: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションを下から見上げた時にベランダでタバコを吸う方、目撃しました。外の景色を眺めながら、灰は下に落とすんですね。それ以外にも動物の毛を撒き散らす方も見ました。それは顔は出さす、手だけ出してゴミを飛ばしてるんですよ。うちには直接、タバコの匂い、灰や動物の毛の被害はないですが、隣近所だと相当嫌だろうなと思います。B棟です。

[784: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

それはひどいですね。貼り紙で効果がない場合は、管理人さんにその部屋番号伝えて、直接注意頂くのはいかがでしょうか？

[785: 入居済みさん]

おいおい、半年でまさかの欠陥住宅となるのか！？

センター入口歩道に前々からひびが入って補修したのは知ってたけど、また割れてる！しかも、その部位が盛り上がってるやん！

この延長線の住宅は大丈夫なの！？
何故こんな状態になったの！？
強風、雨やらの温湿度が原因か！？

[786: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>785
歩道の盛り上がりは異常ですね。

補修後も何カ所か新しいひび割れが発生しています。細かいひび割れは他にもありますよ。

[787: マンション住民さん]

タバコの事ですが
先日　お隣の方からタバコの煙が迷惑です。とポストにお手紙が入っていました。
ただ我が家では誰も吸う人がいなかったので正直ショックを受けました。
直接お会いして、家ではない旨をお話しするかとても悩みます。
ここは風が毎日といっていいぐらいに吹いていますから
匂いだけで隣だとか判断するのは難しいですよね。