〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
は〜？

[652: マンション住民さん]

>>650
評価額が確定するまで時間がかかるので，通知が来るのはまだ先になると思います。(新築分譲マンションの場合，購入後1年以上かかることも)
また，大規模の物件の場合は，減額申請をしなくても，減額後の納税額で通知されることがあるようです。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>652
ご丁寧にありがとうございます。時間がかかるのですね。まさに忘れたころにやってくるようですね。
申告については最近知ったので、まだ手続きしておりませんでした。

[654: 入居予定 [女性 30代]]

4月より入居予定の者です。
土地勘もなく分からないことだらけですので、色々教えて頂けたらと思います。

そちらのマンションのインターネットは、e-mansionというサービスが入っているようですが、どのようなもので月々いくら位かかるのでしょうか？
HPを見ても費用が明確に記載されておらず、困っております。
現在フレッツ光（プロバイダはSo-net、IP電話で固定番号も使用）を契約しており、そのまま移転しようとおもっていましたが可能なのでしょうか？
携帯と合わせて、Softbank光やドコモ光も検討しておりますが、費用等含めe-mansionの方がお得なのでしょうか？
皆さんはどのようなネット環境で使用しているのか教えてください。

[655: マンション住民さん]

>>654
フレッツ光を引き続き使用することもできますが、e-mansionの利用料が1000円台だったと記憶しているので、乗り換えたほうが月々の負担がずっと少なく済むと思います。(管理費等の明細がすぐに見つからず、曖昧な情報ですみません)

e-mansionは光回線です。集合端末から各部屋へLAN配線されていて、標準で全ての部屋にLAN端子が付いています。
私も引越す前はフレッツ光を使用していましたが、今のところ回線速度で不満を感じたことはありません。ただ、検索サイトでe-mansionの評判を調べてみると、速度が遅いという意見もあります。マンション全体での利用状況によるので、今後どうなるかは何とも言えないところです。

[656: 入居予定 [女性 30代]]

ありがとうございます。
速度に不満がなく費用が安いのなら、e-mansionもいいですね。
固定電話はお持ちではないのでしょうか？
KDDIのIP電話が使用できるようですが、フレッツの光電話に比べかなり高いようです。
初期費用や移転費用などトータルで考えて検討しようと思います。

新聞は集合ポストではなく、各戸の玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
現在のマンションはオートロックですが、管理組合の話合いで新聞店に暗証番号を教えて玄関前配達してもらっています。
日経を取る予定ですが、指定の新聞店がある場合教えてください。

最初に入居された方は説明会があったのですね。
転勤により県外から引っ越しますが、何の説明もなく勝手も分からずに不安だらけです。

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

まだ間に合いますよ〜

エコジョーズ

習志野市への届出、まだ間に合いますよ！

この時期でも我が家は滑り込みセーフ！

[658: マンション住民さん]

>>656
655です。
e-mansionのIP電話が月額800円くらい(端末リース代込み)で、KDDIのマンションプラス電話が月額1400円くらいです。うちは050ではない普通の市外局番の電話番号が欲しかったので、後者で契約しています。

新聞は契約していないので、どなたか契約されている方にお答え頂きたいところですが、確か新聞や生協の類は玄関前まで届けてもらえるはずです。(インターホンの下に新聞を受けるスペースもありますし)

入居後にわからないことが出てきた際は、コンシェルジュに聞けばだいたい何でも教えてくれるはずですので、あまり心配なさらなくても大丈夫ですよ。

[659: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>656
新聞はちゃんと各戸玄関の新聞受けに入れてくれますよ～。

[660: 匿名さん]

売主に問い合わせてみてはどうでしょうか？
ここで答えられないこともあると思いますので。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東建のホームページ見ると賃貸残り16部屋みたいですね。
だいぶ減りましたね。

[662: 住民さんＡ]

東建ぢゃねーし。

[663: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>662
失礼しました。東急住宅リースでした！

[664: 住民さん [男性 40代]]

>>661
直接の供給元の三代川不動産のホームページみると、残り9件になってますね。
まさかこれほど人が入るとは…。

[665: 入居済みさん [男性 30代]]

4月近いし、転勤とかですよね。最近引越し業者多いですもんね！

[666: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>665
埋まりそうで何より！

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園の遊具って
あれだけですかね

[668: 住民さんＡ]

目に見えるものが全てではない
そなたの心のなかにある

[669: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュさんがマンションの顔ですから、もう少し愛想や笑顔があるといいなあと思うのですが。
接客業ですから。
仕事ぶりにはなんの問題もないと思ってます。

[670: 匿名さん]

>>669
あなたが無愛想だからでしょ。あなたが態度を改めましょう。

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

真面目に返信しますが・・・
私はとても愛想はいいです。
仮に無愛想な相手でも、仕事でしたら相手に合わせて無愛想にしないのがお仕事だと思いますよ。

[672: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>669
私は愛想が悪いと感じたことはないです(*^^*)
良すぎるとも思いませんが優しいですよ。感じ方は人それぞれですかね(^_^;)
仕事もてきぱきされていて良いと思います。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園工事はいつ完了でしょう？？
楽しみです。

[674: マンション住民]

未だにエントランスから普通に自転車乗って入ってきて駐輪場までそのまま行くお子さんが居るので、親御さんは注意して（教えてあげて）欲しいなぁ〜

[675: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>674
私も先日見かけました。
さすがに不自然ですよね、あそこから自転車ってのは…子供だから仕方ないのかなぁとも思いましたが、出来れば止めていただきたい。

[676: マンション住民さん]

公園いつオープンそろそろな感じですね。

ただ、休憩小屋？の中のベンチがこちらのマンションを向いて置いてあるのが
気になりますね。

[677: マンション住民さん [男性 30代]]

綺麗な公園になりそうで嬉しいです
植樹前はちょっと殺風景に感じていたので

[678: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遊具あれだけじゃ
キャロットやラビットより
遊びがいがない

広場が大きいのは嬉しいですが…

あとあんなに駐車場いる？

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園楽しみです。先日、小学校の公園利用について説明会がありましたが、出席された方いらっしゃいますか？公園の一部を7時30分～16時30分まで小学校が優先利用するとの掲示がありましたが、一般利用との運用がスムーズにいくかどうか少し不安になり、説明会出たかったのですが日程的に厳しかったもので。

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこかの企業の花見の場所取りで
似た話がありましたな

16時半までは取りすぎでしょう
せめて幼稚園児が戻ってくる頃には
開放してあげるのがよいと思います

[681: 住民さんＡ]

>>680

特に公的機関ですから予算と一緒ですよ
枠は取れるだけ取って使わずに余す
本当に必要な所には回らない

結局無駄にする

[682: マンション住民]

半分は校庭になるんですよね、確か。運動会の練習とかうるさそうですね。もう決まってる事なのでしょうがないですが。

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

なんかガッカリですね。目の前に大きな公園ができる事はマンション決めたポイントでもあったのですが、想像してた公園とは少し違いますね…もっと木を植えて欲しい。桜並木とかあれば嬉しかったかな。

[684: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

小学校の運動場を市民がお借りする…といった感じになりそうですね。公園に行ったら「今は小学校の優先時間です！」って追い出されるのかしら。本来は逆なのに。

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分勝手な意見が多くて残念です。
小学校の建て替えがあるのだから仕方ないじゃないですか。
殺風景なのも防災公園を兼ねてるからでしょ。
色々な意見を取り入れて設計したことをご存知ないのですか。
出来上がった結果だけみて意見を言うのは簡単です。

[686: 匿名さん]

最初からわかってた話なのに。
今さらあーだこーだ言うのは、ちょっとなんだかなー。

[687: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>686
最初から分かってたのですか？
全くしりませんでしたが。
どこかで説明あったのですか？

[688: マンション住民さん]

>>687
私は，公園の一部を小学校が使うという話を，契約前の段階でショールームの担当者から聞きました。
確か，戸数100戸以上の規模が大きいマンションは谷津南小学校に通うことになるという話を聞いたタイミングだったと思います。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで言っても仕方ないことですが
営業から聞いてるのは
そういった案が出ていると
いうだけで、決定はずっと後です
少なくとも購入後

16時半は授業時間を超えて
占有するということなので
やりすぎじゃないかということ

体育は四時間目までに設定すれば
午後は開放できますよね

ただ占有するのでなく
せめてそういう工夫は
すべきではないかということです

ほんとここで言っても仕方ないことを
長文すみません

[690: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

広い公園ですし、逆に半分使えるならとプラスに考えた方がいいのでは？
みんなの公園なのですから、譲り合って利用していきたいです(*^^*)

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝早い時間や午後遅くは部活動の時間も含まれるのかな？
契約時、使用時間までは聞いてなかったです。
仕方ないですね。

[692: 匿名さん]

> 体育は四時間目までに設定すれば

それは物理的に無理では。
今後谷津小は、一般的な小学校の2倍ぐらいのクラス数、児童数になりますからね。

[693: マンション住民]

うちもショールーム見学時に校庭の説明は聞きましたが、、、隣の席座られていたご夫婦は、今住んでいる所が学校の隣でうるさくてうるさくてって話をされていましたが、その営業マンは公園の一部が校庭になる（可能性がある）という事は一切伝えていませんでした。
何も知らされてない方もいらっしゃるのは事実だと思います。

[694: マンション住民]

>>687さん
我が家もまったく知りませんでした。
もし知っていたら、購入を見送っていたかもし
れません。
そんなに前から、校庭として使うかもしれないという話があったんですね。
今となっては住環境に満足しているので、許容はできますが、トラブルがないことだけを祈ります。
ただせめて、説明会の日時を事前にもっと周知してほしかったですね。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園工事はいつ完了するのでしょう？？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいじゃないですか。
永久に校庭になるわけじゃないでしょ。

[697: 住民さん [男性 40代]]

>>695
明日の14:00ですよ。フェンスに張り紙がありました。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>697
ありがとうございます！
では遊具はあれだけってことか・・・。
ちょっと寂しいなぁ。

[699: マンション住民]

公園、もうすぐオープンなんですね。嬉しいです。
因みに校庭として使われるのは数十年？ですか？
今公園で遊んでる子供達が大人になるより先ですね（笑）
もう決まってる事なので、受け入れるしかないという前提で書かせて頂きますが、、、
公園を使う使わないに限らず、騒音の問題もあるので、知ってるのと知らないのとでは本当に大きな違いだと思います。我が家も知らなかったので、購入を見送っていたかも？と仰る方のお気持ちもよくわかります。

[700: 匿名さん]

公園として使われるのは谷津小の建て替えが
完了するまでなので数年ですよ。

[701: マンション住民]

習志野市のHPに詳しく載ってました。
5年ぐらいみたいですよ。

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
習志野市のホームページをこまめにチェックするとか、少しは自分で情報収集する努力をしましょう

[703: マンション住民]

701ですが、HP見てもどこに載ってるのか中々わかりずらいこともありますよ〜。
数ヶ月前にたまたま見た時は数十年の予定って書いてありましたし。
今回、この掲示板を見て改めて調べただけです。

[704: マンション住民]

↑付け加えて、このマンションの契約時にこの事がHPに載ってたかどうかはわかりません。

[705: 住民さんＡ]

最近のあらゆる商品
口に入れないでください
とか
使用目的以外に※※※すると危険です
みたいな表記をしないと訴えられるのと
同レベルの話ですな
クレーマーもどき、monsterなんとかみたい

近隣公園は明確に説明され周知であり
小学校の校庭利用は期限付き
騒音を語るならどこでも一緒
そこまで言う人なら立地をよく確認すべし

我が家は想定して西日と公園直面をわざわざ
回避してB棟choiceはやめました

[706: 入居済みさん]

まーたしかに安い買い物じゃないんで、買う前によく考えるのは当たり前やし、住んでみて購入時に想定していなかったことが出てくることは、ままありますわな
ギスギスせんと馴染むことを考えたのが徳ですやん？
ここは防音もそこそこしっかりしてるから室内にテレビとか音楽でもかけてたら外の音はだいぶマシになるし、日中は出かけやすい場所なんやからやかましい時間は出かけてみたり

公園はマンションの持ち物と違いますから力は及びませんし、法律に引っかかるわけでもないし、騒いでも訴えても子供らはしずまらんと思いますけどー

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子連れのお母さんって敷地内ですれ違ってもかなりの高確率で挨拶してくれないです。なんなんでしょうねあれ。挨拶はしないのに公園ができたらたむろしてお喋りはうるさいんでしょうね。子供より大人のほうが気になります。ムダな心配に終わるといいんですが。

[708: マンション住民]

>>707
すれ違う方、だいたい皆さん挨拶してくれますよ。皆さん、感じいいです。
ただ、注意の言葉がまだ通じない動きたい盛りの1〜2歳児一緒だと、自分の子供を見るのが（追いかけるのが）精一杯で、正直、すれ違う方に気づかない事あります。通り過ぎてから気づいたり(^_^;)
その辺はご理解頂けるといいのですが、、、

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>707
それを言うならサラリーマンこそしないですね。
子供が挨拶しても。いちいち気にしては無駄ですよ。

[710: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園、14時にオープンしましたね。
春休みということもあり、すでに人が集まってます。
やはりみんな待ってたんですね。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>709
まあ挨拶は老若男女問わず誰でもしたほうがよいですし確かに気にするだけ無駄なんですけど、サラリーマンは公園でたむろしておしゃべりしませんからねー

[713: 入居済みさん]

某棟13階お住まいの毎日0時過ぎに帰宅される
サラリーマンさん
すれ違いに何度となくご挨拶しても無視

正直不審者かと思ってしまいます

[714: マンション住民さん]

>>713
仕事で疲れて帰ってきてるのでは？
大きな物音を立てているわけでなければ、その程度は大目に見ましょうよ。

[715: 引越前さん [ 50代]]

何様のつもりじゃ

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

本日、曇り空ですが、公園に人がいますね

[717: [女性 30代]]

入居予定の者です。
冷蔵庫の搬入について教えてください。
うちの間取りでは、設置場所は83センチありますが、キッチンへの進入口は75センチのようです。
冷蔵庫は幅何センチ程度まで設置できるでしょうか？幅60センチが限界との噂を聞いたのですが、皆さんはどれくらいですか？

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

まあ挨拶って相手にも挨拶してもらう前提にやるものじゃないけどね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>718
そんな言い訳しかできないのかよ

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税の通知きましたね。
思ったより安くて安心しました。
しかし建物の評価額ってこんなに低いんですね。時価の50～70％って聞いてたけどそれ以下でした。お陰で税金安くて助かりましたけど！

[721: 入居済みさん]

>>719

挨拶って「してもらう前提にやる」とかそんな以前に「する」ものですから（苦笑）
挨拶できないのは様々理由があるでしょうが
されても返せないのはどうなの？って事でしょ
それが1回2回じゃなく常習的なのは異様ですね
ってやりとりに咀嚼できるのですが、
そんな発想になる教育を学校や家庭で受け、その教えをばら撒くそんなモラルをお持ちだって事ですよ

言い訳にもならない戯言は相手にしないのが正解ですよ！

[722: 入居済みさん]

読んでいると住民意識のレベルがよくわかります

あ、意識が高いとも低いとも書いていないので無駄な詮索してネガティヴなレスは無用です

私が書きたかったのはよくわかるって事だけです

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>722
確かにキミの投稿内容が見事に立証してるわ

[724: マンション住民さん]

>>717
うちは幅も奥行きも60cmくらいのものを置いていますが，まだ少し余裕があります。70cmくらいまでは置けそうな気がします。
換気のための隙間も必要なので，それ以上は厳しそうです。
横倒しにして宙に浮かせて運べば，もっとギリギリの大きさも設置できるかもしれませんが・・・

[725: 入居済みさん]

>>723

でしょw

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家は奥行60×幅70の冷蔵庫です。
難なく搬入出来てましたよ。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

固定資産税は5年間は軽減措置です。
そんなこともご存じ無いなんて、
ちょっと驚きです。

[728: [女性 30代]]

>>724
>>726
ありがとうございます。冷蔵庫は幅70センチまでは置けそうですね。教えて頂けて助かりました。
ただ、隣に設置予定の食器棚が幅120センチなので、冷蔵庫のスペースに少し干渉しそうです。
差し支えなければ、食器棚のサイズも教えて頂けませんか？

[729: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>719
自分が出来てればそれでいいって事だよ。他人の事をいちいち気にしてたら疲れません？気にするだけ無駄ですよ。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
軽減措置は勿論知っています。
私が言ってるのは建物の「評価額」の話。
軽減措置も勘案したうえで、評価額が想定外に低かった結果として税額も低かったということ。
それで、どうしてこんなに評価額が低いのかなと疑問に思っただけです。
論点ずれてるうえに人を小馬鹿にするような書き込みはやめていただきたいと思います。

[731: マンション住民]

>>728
冷蔵庫65、食器棚120です。
両開きの冷蔵庫なので開閉の心配があったのですか、全く問題ないです。

キッチンの奥行きが微妙（あと数センチあれば、、、）なので、我が家は食器棚の奥行きはかなり迷いましたが、少し出るぐらい（奥行き50）でも、見た目、狭さ共に問題無く使えています。

[732: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

最近人につっかかるような書き込みが多いですね。読む人の気持ちを考えた書き込みを望みます。

[733: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

賃貸、残り3部屋ですね。
満室も時間の問題ですかね〜。

[734: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>733
東急住宅リースのホームページでは残り６部屋見たいですが、どこ情報ですか？
ま、いずれにせよもう少しですね！！

[735: [女性 30代]]

>>731
詳しくありがとうございます。
奥行50センチなら作業スペースに余裕があって良さそうですね！
とても助かりました。参考にさせて頂きます！

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

3部屋にしろ6部屋にしろコレだけ高めの価格に学校問題やらネガなネタがある中で着々と埋まって行くのは喜ばしい事ですね。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>734
福太郎の横の三代川不動産ですよ。
鍵の管理はここがやってますからね。最新情報だと思います。
http://www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html

[738: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>737
ありがとうございます！！よくここまで埋まりましたね～！！当マンションの底力恐るべし！！

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

みなさん、換気口フィルターって買い足しますか？

[740: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し騒がしいなと思ったら公園で小学生が大勢走り回っていました。うちの場合ですが、騒がしさはこのくらいなら大丈夫そうでなので今後の不安が少し和らぎました。

[741: マンション住民さん]

>>739
既に一通り買い揃えてしまいましたが，この間のアフターサービスのとき，洗って何度も再使用できますよとアドバイスを頂きました。
洗っても汚れが落ちなくなったら交換すれば良いそうです。(安くはないので，なるべく長く使えるといいですよね)

[742: マンション住民さん]

>>738

賃貸部屋まだ山の様に募集出てるけど。

[743: 入居検討中]

>>742

山の様に！
どこにですか！？
どこ見ても6戸〜3戸しか見当たりません…
賃貸で検討しているのですが、上記間取だと
選択肢が限られているので、是非どこを見れば
山の様に募集が見れるか教えてもらえますか？？

[744: 検討中]

ホームズに出てるのは古い情報？なのかな？

[745: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>744
昨日ホームズ見て200件以上掲載されてましたが、よくよく見るとほとんどが同じ部屋を重複して掲載しているようでした。
今日またそのページを見ようとしたら検索にヒットせず・・・。
実態はどうなんでしょうね？？
東急や三代川で扱ってる部屋が全てではないのでしょうかね？

[746: マンション住民さん [男性 30代]]

きのうゴミ捨て場から出ると、前を見ずに全力走ってくる男の子とぶつかりそうになる。
あやまりもせず自転車置き場へ消えていく…その後、エントランスドアの前で後ろからの音に振り向くと
猛スピードで自転車を駆ってきて、エントランス前でスリップして転びそうになっていた。(天候雨)
お母さんエントランスのドア前にいたけどダメだよの言葉もかけない。

注意する気力もなかったけど…何かあってからじゃ遅いんですよ。
本人が転んでケガしても、ぶつかられてケガさせられても困るんです。
せめて押して歩くよう教育してくださいよ…

[747: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>746
そういう場合は、注意していいと思います。

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当は気づいたら注意すべきなんでしょうが、なかなか言いづらいですよね・・・。

[749: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賃貸物件、すべて埋まったよう？
ホームページから見当たらなくなりました。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>749
ほんとですね！
素晴らしい！！
まさかこんなに早く埋まるとは！