〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も昨年から賃貸で入居しています。
601さんのおっしゃる通り、賃料は下がっていますよ！
東急が専用ホームページを運営していますが、それを見ると各部屋で多少違いますが、私のわかる範囲で約1万3000円程の値下げ、敷金も２か月分から１か月分に下がってます。
元が少し割高な賃料でしたし、これだけ空室が多いので仕方ないですね。
わかってはいるのですが、正直複雑な気持ちです。

[608: 匿名さん]

>>607
契約更新の際に値下げ交渉ですね。
駄目なら、別の部屋を借り直せば良いし。
長く借りるつもりなら、敷金も少くなるし、月額も年間で15万6千円程度下がるなら、敷引きされても借り換えた方がお得ですしね。

[609: マンション住民さん]

昨日確定申告の還付金が振り込まれました。
意外と早かったです。2/1には郵送したので、スムーズにいったのだと思います。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも振込まれました。
2月8日の手続きでした。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コリドーのタイルの補修工事しているところですが、また新たな箇所で発見！
B棟とC棟の角のところに2カ所。
いったいどうなってるんだい！

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>611
多分タイルの下の土台部分が全体的にダメだと思う。割れた所を補修ではなく全部剥がしてやり直すのが正解かと思います。まあそれは無理でしょうか割れたら補修って事で一生付き合う問題となりそうですね。

[613: マンション住民]

>>612
それじゃ困りますよね。って、ここで言ってもしょうがない問題なのかもしれませんが。
土台が駄目って完全に施工不良って事ですよね？

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613
今はおそらくアフターの範囲内で補修してると思いますが、今後、管理組合側の負担になるのは納得できませんね。

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>611
確認しました。
暗くてはっきりみえませんでしたが、角のところから数枚ヒビが入ってました。
管理室には連絡済みですか？
今なら他の補修と一緒にできますよね。

[616: 賃貸入居]

>>607
基本的に賃貸空室が埋まらない大きな要因は
駐車場かな。。と個人的に思います。

ここのマンションの駐車場もう埋まってますし、奏の杜の月極はほとんど無い状況。。
車が必須なファミリー世帯にとってはその時点で検討除外です。

[617: マンション住民]

苦情って訳じゃないんですが、、、上の階の生活音って真上じゃなくても聞こえるものですか？

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>617
聞こえると思います。
我が家は隣が空室ですが、音が聞こえるときがあります。
きっと斜め上の階の音が響いてるんだと思います。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

21階のバルコニーにバッタが！
何しに来たんでしょう？

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

米食いに…？w

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いま子供が走り回っているお宅…うるさいんで子供に注意してください。もう22時なんだから寝かせてよ。子供はかわいいんでしょうけど下の階の住民はうるさくて迷惑してるんですよ。もっと自覚してください。

[622: 住民さん [男性 40代]]

最近ローソンに現れるバイク野郎がうるさいですね。
なんとかならないもんですかね〜。
どこからやってくるのやら…。
田舎者は他の場所に行って欲しいですね。
どうすればいなくなるのでしょうか？警察？

[623: マンション住民]

>>621
直接伝えるのは気が引けるという場合は、組合を通して注意してもらうという手がありますよ。
既にエレベーターや掲示板の貼り紙で注意喚起はされてますが、全戸のメールボックスに注意喚起のビラを投函してもらう等で、改めてお知らせしてもらうのはいかがでしょう。

[624: マンション住民]

>>621
同じく‼︎22時以降、毎日です。小さなお子さんが走る音なのですが、でも上の階の方はお子さんいらっしゃらないって仰ってたので、真上じゃないみたいですが。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はいはい、そういう高尚な御意見宣う方々はマンション生活無理ですからーw
どうぞ戸建てにw

[626: マンション住民さん]

うちは幸いここに引越してから、周囲の生活音や外からの騒音が聞こえたことがないのですが、二重床でもそんなに上の音が聞こえることがあるんですね。
気にしないことが一番だと思いますが、気になり始めてしまったらそうもいかないでしょうし、ストレスで健康を害する前に何か対処できるといいですね。(子供の足音であれば、何もしなくても数年我慢すれば静かになるとは思いますが)

[627: マンション住民]

うちにも小さい子が居ますし、ある程度お互い様な事はわかってるので怒りとかではないんです。
本当に毎日なので、正直、こんな時間に何してるんだろう？って疑問はありますけど。
うちは22時以降に子供が起きてる日はないので。

[628: マンション住民]

うちも幸い気になるほどの騒音はありませんが、多分同じ方の音が遠くの方で聞こえます。
パパが仕事から帰ってくる時間なのかなー、嬉しくて走っちゃうのか？と考えるてました。そう考えると、少し気持ちが落ち着きませんか？

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気持ちは落ち着きませんね…夜まで走り回させるご家庭だなんて本当に運がなかったです。たまに休みの日に家にいると昼間ももちろんうるさいのですが昼間はいいんですよ、625さんが仰るようにそんなに嫌なら戸建てを選べばいいんですし。ただ、夜だけは本当に腹立だしい。子供がいるご家庭のみなさん、とにかく夜だけは本当に寝かせてください。譲歩して22時は我慢しましょう、23時超えたらそろそろ怒鳴り込みに行きそうなくらい怒っています。他は気に入ってるマンションなので実行はしませんけど。

[630: マンション住民さん]

やはりこのマンションはコストダウンで遮音性に劣るのかなぁ？
普通こんなに騒音問題あるかな？

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは静かですけど。掃除機とお風呂のフタの音くらいです、聞こえるのは。

[632: マンション住民さん]

２２時以降はきついですね。子供が元気に走り回るのはあるべきだし、言ってもわからないことがあるので、防音・コルクマットを敷くなど工夫してほしいですね。
共同住宅だから無理だあきらめろ戸建てに引っ越せではなく、共同住宅だからこそ協力し相手を思いやってすごせばいいのでは思うのですが。

[633: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

はじめての投稿です。
お恥ずかしい話ですが、仕事が忙しく確定申告がギリギリになってしまいました。
作成にあたり、土地面積の計算でつまずいてしまいました。
1棟の総土地面積が登記簿のどこの数字なのかわかりません。
どなたか教えていただけますでしょうか。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

音を気にするなら戸建てにしろ、みたいなコメントをみますが、、
我が家は戸建てからこのマンションに越してきました。
マンションに越すにあたり、音を一番心配していましたが、、実は戸建ての方が音は気になりました❗マンションはこんなに静かなのかとびっくりしてます❗
戸建ては、隣の雨戸を開ける音、隣の車が出入りする音、庭で話している声、隣の家で鳴っている電話の音、隣の家に来た宅急便のトラックの音、嵐の時は隣の木の葉音などなどが聞こえてきました。マンションの今は全くありません。
あ、だから、深夜まで子どもさんの音がしていいとかを言いたい訳ではなく、、
音を気にする人はマンションはムリ❗みたいな考え方はちょっと一方的かなあと思いました。

[636: マンション住民さん]

>>633
最初のページに各階の床面積があるので，それの合計です。

[637: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんなに聞こえるものなんですね。23時まで起きてるなんて何歳くらいのお子さんですか？
うちも上にお子さんいらっしゃるようですが、ほとんど何も聞こえません。

[638: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>629
一度ご挨拶に行ってみては？
誰が住んでいるのかわかれば、また違うかもしれませんよ。うちも上階の足音が気になることがありましたが、引っ越しの挨拶の時にとても良い方だったので足音気にならなくなりました。

[639: マンション住民]

>>637
小さいお子さんが「タタタタタ〜」と走る音なので2〜3歳？ぐらいですかね？
4〜5歳？ぐらいでも走ったりするのかな？
我慢出来ない程うるさい訳ではないです。

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

》633

登記簿謄本を提出するので極論空欄でも大丈夫です。
当方も算出方法によって3パターンくらい数字の出方が
違ったので空欄で持参し窓口にて相談しましたが
結局空欄のまま提出でオッケー、キチンと還付償還されました。

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

630逝ってよし

[642: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

予想より静か過ぎて普段気にならない音が目立つって感じだと思う。
どこでも騒音問題はあるしここのマンションが特別でもないが走り回るくらいの子供は10時前には寝た方が成長には良いとは思いますね。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

>>640

ありがとうございます。
空欄でもいいんですね？！
ネットで検索してもいろんな方法でてきて、どれが正解かわからなかったんです。
安心しました。

[644: マンション住民さん]

NHKから受信契約申請書がポストに入っていました。
皆さんはすでに契約済ですか。

[645: マンション住民さん]

>>644
説明会だか何だか忘れましたが、三菱地所の本社ビルに行ったときに、NHKの人が席に来て申込みしました。

[646: kiki [男性 40代]]

騒音について、ローソンのバイク野郎のレスがありましたが。
何度か警察の方が来てましたから、お店の方が通報してるんでしょうね。

[647: マンション住民さん]

>>645さん

レスありがとうございます。
やっぱり契約せざるを得ないですね。
申込書出そうと思います。

[648: マンション住民]

>>647
645です。
申込みのときに聞いてみましたが、ケチって地上波のみの契約で出しても、住所(マンション名)から衛星が視聴できることは把握されているようで、結局後日遡りで契約することになるそうです。

[649: 入居済みさん]

NHKネタはスレ違い

[650: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

不動産取得税の支払いはいつ来るんでしょう？？

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
は〜？

[652: マンション住民さん]

>>650
評価額が確定するまで時間がかかるので，通知が来るのはまだ先になると思います。(新築分譲マンションの場合，購入後1年以上かかることも)
また，大規模の物件の場合は，減額申請をしなくても，減額後の納税額で通知されることがあるようです。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>652
ご丁寧にありがとうございます。時間がかかるのですね。まさに忘れたころにやってくるようですね。
申告については最近知ったので、まだ手続きしておりませんでした。

[654: 入居予定 [女性 30代]]

4月より入居予定の者です。
土地勘もなく分からないことだらけですので、色々教えて頂けたらと思います。

そちらのマンションのインターネットは、e-mansionというサービスが入っているようですが、どのようなもので月々いくら位かかるのでしょうか？
HPを見ても費用が明確に記載されておらず、困っております。
現在フレッツ光（プロバイダはSo-net、IP電話で固定番号も使用）を契約しており、そのまま移転しようとおもっていましたが可能なのでしょうか？
携帯と合わせて、Softbank光やドコモ光も検討しておりますが、費用等含めe-mansionの方がお得なのでしょうか？
皆さんはどのようなネット環境で使用しているのか教えてください。

[655: マンション住民さん]

>>654
フレッツ光を引き続き使用することもできますが、e-mansionの利用料が1000円台だったと記憶しているので、乗り換えたほうが月々の負担がずっと少なく済むと思います。(管理費等の明細がすぐに見つからず、曖昧な情報ですみません)

e-mansionは光回線です。集合端末から各部屋へLAN配線されていて、標準で全ての部屋にLAN端子が付いています。
私も引越す前はフレッツ光を使用していましたが、今のところ回線速度で不満を感じたことはありません。ただ、検索サイトでe-mansionの評判を調べてみると、速度が遅いという意見もあります。マンション全体での利用状況によるので、今後どうなるかは何とも言えないところです。

[656: 入居予定 [女性 30代]]

ありがとうございます。
速度に不満がなく費用が安いのなら、e-mansionもいいですね。
固定電話はお持ちではないのでしょうか？
KDDIのIP電話が使用できるようですが、フレッツの光電話に比べかなり高いようです。
初期費用や移転費用などトータルで考えて検討しようと思います。

新聞は集合ポストではなく、各戸の玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
現在のマンションはオートロックですが、管理組合の話合いで新聞店に暗証番号を教えて玄関前配達してもらっています。
日経を取る予定ですが、指定の新聞店がある場合教えてください。

最初に入居された方は説明会があったのですね。
転勤により県外から引っ越しますが、何の説明もなく勝手も分からずに不安だらけです。