〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

福太郎の通りでクリーニング屋さんの隣だったかな？新しいお店が出来るんだなっと楽しみにしてましたが、内装の様子からみてまた美容院がオープンするみたいですね。美容院多いですよねー。スイーツを取り扱うお店がほしいです。来客用のお茶菓子みなさんどちらで買われてますか？

[582: 契約済みさん]

おはようございます。
昨日の夜地震で揺れませんでしたか。
地震の震度はそれほどでもなかったのですがそれにしては揺れたような気がしましたが皆様いかがだったでしょうか。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>581
谷津のヨコヤマの岩シューか、モリシア地下のドルチアのモンブラン、をよく買います。

美味しいオシャレなスイーツ屋さん増えたらうれしいですね。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>582
何時頃ですか？
昨夜はずっと家にいましたが
全く気がつきませんでした。

[585: マンション住民]

>>584
22時過ぎ？だったような。高層階ですがけっこう揺れました。ゆっくり揺れるので怖いと言うよりはちょっと気持ち悪くなる感じでした。

[586: マンション住民]

>>585
免震マンションにすんでるんだろ！

[587: 契約済みさん]

>>586
私も高層階なのでかなり揺れました。免震マンションなのに結構揺れたので大きな地震かと思ったらそうでもなかったので不思議な感じです。
でも大きな地震でなくてよかったです。

[588: 匿名さん]

>>587
免震マンションだから震度が小さくても、ゆっくり長く揺れるんですよ。

[589: 住民]

つい先日のことなんですけど1階でエレベーターを待っていて、
なんとなくカメラの映像を見ていたら、
高層階から乗ってきた男女が熱い抱擁のあと濃厚なラブシーンを初めてしまって…。
あまりに濃厚すぎてこのままおっぱじめてしまうんじゃないかと思うぐらいでした。
子どもも一緒に待っていたのでなんとか映像ではない方に気をそらしていたのですが、
「そんなの個人の自由じゃん」と言われてしまえばそれまでですし、
私もカメラの存在を忘れて、
子どもと鏡に向かって変顔とかしてしまうこともあるんですけど、
ちょっと配慮というかカメラを気にしていただけたらなぁと思いました。

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>589
それは家の中だけにしてほしいですね。
たまに鏡で自分チェックしますけど結構恥ずかしいですね。

[591: マンション住民さん]

市のゴミ出しガイドが投函されてましたね。
ルールを守れていない人が多いので、皆さん今一度良く確認しましょう！
ダンボールとかペットボトル、ゴミの大きさ等要注意です。
自分勝手な人が多いこと多いこと…

[592: 住民さんＡ]

今朝もC前クリーンセンターにコタツが廃棄されたものに管理室からのお手紙付きで返品（笑）されてました
常識のない残念な◯◯
速やかにお引き取りを願いたいものです

きちんと習志野市に転入されてればゴミの出し方は案内されていますしね（笑）
未転入または以前よほどの無法地帯かなんでもありの行政にお住まいだったのでしょうね…

[593: 住民さんＡ]

》592

最低ですね
自分の行為が私有地に対する不法投棄だって自覚が無いのですかね？
大袈裟でなく立派な犯罪行為
第三者がトコトコ入って来て（←これは不法侵入）中庭に冷蔵庫を棄てて行くのと同義で不法投棄
イメージで共用ゴミ捨て場に住人が不法投棄するのは許されるとでも思っているのでしょうか？
捕まらなければ犯罪ではない、みたいな著しく倫理観の欠如した行為

こう言った方を直接見かけたら徹底的に対処したいと思います

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日コリドーのひび割れたコンクリートの工事してましたね！このまますべて直してくれるのでしょうか？直してくれたらいいのですが。

[595: 住民さんＡ]

駐車場の階段も修繕してますねー

[596: 入居済みさん [女性 50代]]

近隣の方がヘビースモーカーのようで、１日に何度も何度もタバコの臭いが部屋に入ってきてとても困っています。
窓を閉めていても排気口や換気扇から入ってきて、その度に換気扇をつけて凌いでいます。

近隣でタバコを吸っている方がいらっしゃる方、どのように対策されてますか？
近所とはうまくやっていきたいので、何かいい方法があれば教えてください。

[597: 入居済みさん]

〉596の方

似たような書き込みが以前ありましたが
その時はベランダでと書かれていましたが
596の方も喫煙対象はベランダですか？
ベランダを含む共用または専有共用部での
喫煙は管理規約に反した行為ですので直接相手に
注意するか、マンション管理室に申告されては
いかがでしょうか。

対象が共用部での喫煙の場合は諦めるしかあり
ません。
それがタバコの煙であれ、魚や肉を焼く煙であれ
素敵なお花の香りであれ、阻止、回避する術は
ありません。残念ながらタバコの臭いが困る
と言うのはあくまで嗜好の問題ですので相手が
ルールの範疇で行っているのだとしたら無力です。

ベランダ側の換気口を蓋でもするか、廊下側開口
を全開にして換気扇をまわせばベランダ側からの
吸気をいくらか弱める事が出来るのではないで
しょうか。
むやみに換気扇を回すとかえってベランダ側から
の吸気を助長し、むしろ臭くなると思いますよ。

[598: 働くﾏﾏさん]

ベビマ教室発見

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑意味不明
このマンション内の話？
真実ならこんな所に書いてないで即通報でしょ
それが出来ないならこんなところに書いても
解決しまへんよ

どこぞのマンション板でもこの話題で下げ下げに
なってるけど根拠も実証も無いなら無駄
荒らしは去れ

[600: 匿名さん]

>>598
確かに住所はB棟ですね。
個人宅でやってるんですか?

[601: マンション住民さん [男性 30代]]

賃貸で入居してるのですが、最近賃料が大幅に値下げされてますね。。。
ここまで値下げされるとは(T_T)

[602: マンション住民]

>>601
どれぐらい値下げされてるんですか？ネット見てもわかりませんでした。でも確かに、会社から家賃補助がいっぱい出る転勤族狙いだとしても、やっぱり高過ぎたのかもしれませんね。津田沼でこの金額出せる方って（都内勤務なら）都内に住む気がします。決して601さんを否定してる訳ではないので、もしお気を悪くされたらすみません。私は都内から引っ越してきましたが、津田沼、本当に住みやすくて、みんなに勧めてるぐらい大好きです。

[603: 匿名さん]

>601
世の中、運不運はつきものです。
逆のケースだってあるのですから諦めましょう。
まあ今までが少し高かったのだと思います。
いくら金融緩和してもインフレの気配が感じられないので、これからも緩やかに下がるかもしれませんね。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>603
昨年12月頃、この掲示板で当マンションの賃貸物件は4月には埋まるみたいな楽観的な書き込みがありましたが、現実は甘くないですね。

[605: マンション住民さん]

>>601
そんなに下がってないんじゃないですか？
CやD棟の狭い部屋、低層階が残っているだけで、BやCの70平米クラスの高層階が少なくなっているように思います。
その辺りは前も今も17万円くらいでは？
http://www.miyokawa.jp/rent_top/rezidensu_tokusyu.html
120くらいあったのが、今は70弱に減ってますね。
まぁ4月で埋まるのは厳しいでしょうね。

税金対策で止む無く賃貸に出したのだろうと思いますので、いずれは少しづつ売られていくかもしれませんね。

[606: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

検討物件で比較しましたが下がってません
選ぶ方の身では4月以降でも空室なら下がる
んだろうなー、と思いつつも転居はそこまで
待てないので現条件で入らざるをえませんでした

しかし150近いこの規模の新築賃貸物件が一気に
でまわるって、貸し専門物件ではURとか都心の
外資狙いが出来る立地以外ではそうそうありません

借りる側からすると目玉物件ではありますが
近隣に販売中の新築分譲が多いので天秤したく
もなりますね
当方は転勤族なので分譲はあまり積極的ではなか
ったですが、万一引越てもそれなりの相場で貸せるな
ら購入もありかなーと。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も昨年から賃貸で入居しています。
601さんのおっしゃる通り、賃料は下がっていますよ！
東急が専用ホームページを運営していますが、それを見ると各部屋で多少違いますが、私のわかる範囲で約1万3000円程の値下げ、敷金も２か月分から１か月分に下がってます。
元が少し割高な賃料でしたし、これだけ空室が多いので仕方ないですね。
わかってはいるのですが、正直複雑な気持ちです。

[608: 匿名さん]

>>607
契約更新の際に値下げ交渉ですね。
駄目なら、別の部屋を借り直せば良いし。
長く借りるつもりなら、敷金も少くなるし、月額も年間で15万6千円程度下がるなら、敷引きされても借り換えた方がお得ですしね。

[609: マンション住民さん]

昨日確定申告の還付金が振り込まれました。
意外と早かったです。2/1には郵送したので、スムーズにいったのだと思います。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも振込まれました。
2月8日の手続きでした。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コリドーのタイルの補修工事しているところですが、また新たな箇所で発見！
B棟とC棟の角のところに2カ所。
いったいどうなってるんだい！

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>611
多分タイルの下の土台部分が全体的にダメだと思う。割れた所を補修ではなく全部剥がしてやり直すのが正解かと思います。まあそれは無理でしょうか割れたら補修って事で一生付き合う問題となりそうですね。

[613: マンション住民]

>>612
それじゃ困りますよね。って、ここで言ってもしょうがない問題なのかもしれませんが。
土台が駄目って完全に施工不良って事ですよね？

[614: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>613
今はおそらくアフターの範囲内で補修してると思いますが、今後、管理組合側の負担になるのは納得できませんね。

[615: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>611
確認しました。
暗くてはっきりみえませんでしたが、角のところから数枚ヒビが入ってました。
管理室には連絡済みですか？
今なら他の補修と一緒にできますよね。

[616: 賃貸入居]

>>607
基本的に賃貸空室が埋まらない大きな要因は
駐車場かな。。と個人的に思います。

ここのマンションの駐車場もう埋まってますし、奏の杜の月極はほとんど無い状況。。
車が必須なファミリー世帯にとってはその時点で検討除外です。

[617: マンション住民]

苦情って訳じゃないんですが、、、上の階の生活音って真上じゃなくても聞こえるものですか？

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>617
聞こえると思います。
我が家は隣が空室ですが、音が聞こえるときがあります。
きっと斜め上の階の音が響いてるんだと思います。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

21階のバルコニーにバッタが！
何しに来たんでしょう？

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

米食いに…？w

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いま子供が走り回っているお宅…うるさいんで子供に注意してください。もう22時なんだから寝かせてよ。子供はかわいいんでしょうけど下の階の住民はうるさくて迷惑してるんですよ。もっと自覚してください。

[622: 住民さん [男性 40代]]

最近ローソンに現れるバイク野郎がうるさいですね。
なんとかならないもんですかね〜。
どこからやってくるのやら…。
田舎者は他の場所に行って欲しいですね。
どうすればいなくなるのでしょうか？警察？

[623: マンション住民]

>>621
直接伝えるのは気が引けるという場合は、組合を通して注意してもらうという手がありますよ。
既にエレベーターや掲示板の貼り紙で注意喚起はされてますが、全戸のメールボックスに注意喚起のビラを投函してもらう等で、改めてお知らせしてもらうのはいかがでしょう。

[624: マンション住民]

>>621
同じく‼︎22時以降、毎日です。小さなお子さんが走る音なのですが、でも上の階の方はお子さんいらっしゃらないって仰ってたので、真上じゃないみたいですが。

[625: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はいはい、そういう高尚な御意見宣う方々はマンション生活無理ですからーw
どうぞ戸建てにw

[626: マンション住民さん]

うちは幸いここに引越してから、周囲の生活音や外からの騒音が聞こえたことがないのですが、二重床でもそんなに上の音が聞こえることがあるんですね。
気にしないことが一番だと思いますが、気になり始めてしまったらそうもいかないでしょうし、ストレスで健康を害する前に何か対処できるといいですね。(子供の足音であれば、何もしなくても数年我慢すれば静かになるとは思いますが)

[627: マンション住民]

うちにも小さい子が居ますし、ある程度お互い様な事はわかってるので怒りとかではないんです。
本当に毎日なので、正直、こんな時間に何してるんだろう？って疑問はありますけど。
うちは22時以降に子供が起きてる日はないので。

[628: マンション住民]

うちも幸い気になるほどの騒音はありませんが、多分同じ方の音が遠くの方で聞こえます。
パパが仕事から帰ってくる時間なのかなー、嬉しくて走っちゃうのか？と考えるてました。そう考えると、少し気持ちが落ち着きませんか？

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気持ちは落ち着きませんね…夜まで走り回させるご家庭だなんて本当に運がなかったです。たまに休みの日に家にいると昼間ももちろんうるさいのですが昼間はいいんですよ、625さんが仰るようにそんなに嫌なら戸建てを選べばいいんですし。ただ、夜だけは本当に腹立だしい。子供がいるご家庭のみなさん、とにかく夜だけは本当に寝かせてください。譲歩して22時は我慢しましょう、23時超えたらそろそろ怒鳴り込みに行きそうなくらい怒っています。他は気に入ってるマンションなので実行はしませんけど。

[630: マンション住民さん]

やはりこのマンションはコストダウンで遮音性に劣るのかなぁ？
普通こんなに騒音問題あるかな？