〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共同管理費ってなんですか？管理規約の承認事項に基づきとありましたが。。。何か承認した覚えがないんですよね。
マンションは色々搾取されますね。

[422: 入居済みさん]

>421さんに引き続き
『共視聴設備利用料』ってなんですか？
ご存じの方がいらしたら教えてください。
特にシアタールームを借りたりもしていないのですが・・・

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>421
奏の杜パートナーズ(奏の杜の自治会)の会費じゃないですかね。

[424: 入居済みさん]

水道料金、我が家も高いなぁとビックリしています。
都内に住んでいた頃より高いです。
下水は上水との割合で決まると聞いたような気がするんですが何か節約できる方法ないですかね...。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422
マンションは、ケーブル会社などからパススルーという仕組を使って、各家庭に地デジを配信しています。
その費用を各家庭に設備利用料金として、分担しているのだと思います。
賃貸マンションでもパススルーが主流なので、実は賃料に含まれてたり、管理費に入ってたりしますよ。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>424
元々都内に住んでいて、その後千葉の某自治体に移り、今般こちらに引越してきたものです。
千葉は県水(上水)と、自治体(下水)の管理が分かれている、全国的にも珍しい自治体なんです。
都内では水道局が一括管理しているので、コストが一元化されていますが、千葉は検針や収納が県と自治体で分かれているが故に、各々に間接コストが掛かります。
某自治体に移った際に私も料金にびっくりしましたが、千葉という土地柄的なものと割り切りました。

一方でガスがここは自治体が管理している為、安価という恩恵も受けていますので、バーターとまでは言えないですが、割り切るしか無いです。

前のマンションより風呂釜が大きくなって、我が家も、水道の利用量は増えています。
コスト節約を目指すのであれば、洗濯の際に極力残り湯を使うとか、2日目は追焚きにするとかの自助努力しか無いですね。

また将来的には、上下水を県水に一本化するような話もあるみたいです。

御参考まで。

[427: 入居済みさん [男性 30代]]

>>421
>>422
>>423
>>425
昨年の5月13日と9月１日付で、電波障害の件で重要事項の変更について皆さん了承してませんか？
このマンションが起因で、周囲の住宅に電波障害が発生したら受信ケーブルや電柱やらの維持管理費を負担するっていうやつです。

フォルテ方面の住宅、マンション10件弱にうちのマンションのアンテナからケーブルを伸ばすことになっています。(9月の時の添付図面）
その費用ではないですか？

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>427
説明を受けてました。仰るとおり、此方のコスト負担ですね。ただ金額まで出されていましたでしょうか。
古い資料なので、出てこなくてすみません。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

奏の杜パートナーズ費はどうやって払うんでしたっけ？？

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東急住宅リースのホームページをみるとうちのマンションの賃貸は90件くらい残っているようです。12月は100件ちょっとだったと思います。4月までに埋まったら驚異的な需要だと思いますが、おそらく無理でしょうね。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>429
管理費等の請求で支払っていると思います

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

センター前の通路のひび割れが広がってますね。
いつ修繕するのだろう。

[433: 入居済みさん [男性 30代]]

ひび割れの原因は何だろう。

[434: 匿名さん]

>>433
手抜きの地盤改良だったら割れてきますよ。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガスの立ち入り点検、部屋の中に入るんですよね。キッチンのガス台の下の引き出しとか見られちゃうのでしょうか？あまり部屋の中に入ってもらいたくないので、定期的にあると思うと憂鬱です。どこを見られるのか不安なので、教えてください。宜しくお願いします。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
タイルの土台の施工が甘いのです。
通常、土台は左官屋、タイルはタイル屋が施工します。タイル屋さんは土台が甘いのを気づいていても補給できないので、そのままタイルを貼ってしまいます。
修繕は可能ですので早く直して欲しいですね。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
外のメーターの確認、室内はガスレンジの火のつき具合とガス漏れが無いかの確認、NORITZの給湯器を点けたときの水道からお湯が出るかの確認位だったと思います。
引き出しのなかとか見られることもなく、5分～10分くらいでしたよ。

[438: マンション住民]

まだ入居して数ヶ月なのにひび割れ箇所が多過ぎると思います。
中の通路のひび割れの原因は何なんでしょうか？

[439: 匿名さん]

原因突き止めないと、補修しても再発しかねないし
アフター終わったら最悪やね。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
ありがとうございます。元栓の確認でガス台下の引戸を開けるのかなって不安だったので、安心しました。洗面所は入らないですよね。
ゆっくり部屋を整理整頓しているので、点検で立ち入りのお知らせは心臓に悪いです。

[441: 住民さんＡ]

携帯の電波悪いの
いつ直るんでしょうか…

ちなみにauでアンテナ0～1本がほとんど

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

不審者が入ったらしいですね。
物騒な・・・。

[443: 入居済みさん [男性 30代]]

>>441
うちはドコモで問題なく電波入ってます。
何かのタイミングで地所から配布された資料にも書いてあったと思いますが、全体で電波が入らない訳では無さそうなので、個人で動かないといけないと思います。

参考まで。
http://www.never-fade.net/archives/10692

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>441さん
うちはauですがほぼ常に3本入っており問題ないですよ。位置で状況がかなり異なるようですね…。ちなみにB棟中〜高層階です。

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>442
警察に届けたということなので、多分防犯カメラに写っていて外部者と分かっているのでしょう。
それにしても物騒ですね。

[446: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

折り畳み式自転車は、玄関前に置いても大丈夫なのでしょうか？お子様の自転車が玄関前に置かれているのでどうなのかなと疑問に思いました。実際、所有されてる方がいれば、どうされてるか伺いたいです。

[447: 匿名さん]

>>446
ダメに決まってる。
いい歳をした大人が聞かなくても分からないのか？
大きさの問題じゃない。
このぐらいならという考えを持つあなたのような人はマンションに住むべきではない。
ネット検索すればあなたのような住人がどれだけ迷惑かたくさん答えが出てくる。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>447
迷惑をかけたくないので、伺ったのですが。
今後はここで聞かず管理人室に問い合わせするか規約を確認する事にします。
大変失礼しました。

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前に傘立て置いているうちもいますね。
あれがOＫならうちも置きたいです。
全世帯が傘立て置いたら凄い景観になりますが。

[450: マンション住民]

アルコープは置いていいんじゃないんですか？
駄目な理由がわかりません。

[451: マンション住民]

アルコープに子供用自転車、一輪車等がオッケーなら、折り畳み自転車（折り畳んだ状態なら）もオッケーなんじゃないですかね？駄目なのかな？
規約見てないのですみません。
もちろん、ベビーカーもオッケーですしね。

[452: 匿名さん]

共用部に勝手な判断で私物を置いてはいけません。
ルールを守って住んでいる他の住人に大迷惑です。
良い歳をした大人が集団生活のルールを守れないなんて
恥ずかしくありませんか？
子供に他人へ迷惑を掛けるなとしつけられない駄目な親で
恥ずかしくありませんか？

[453: マンション住民]

>>452
アルコーブの話です。共用部かもしれませんが、ベビーカー等オッケーなのはもう確認済みです。

[454: マンション住民]

>>446
>>449
>>451
管理規約集の全体使用細則第4条第3項第1号に記載がありました。(以下引用)

アルコーブについては下記に該当する物を置いてはならない。
　イ　避難時に支障となる恐れのある物
　ロ　メーターボックス内メーターの検針等の妨げになる物
　ハ　自転車等(18インチ以下の子供用自転車，幼児用三輪車を除く)
　ニ　建物の美観や環境を損なう物
　ホ　容易に移動できない物

子供用以外は置けないみたいです。
置き場所に配慮すれば，傘立ては問題なさそうに思います。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘立て置いてる人が少ないのは禁止と認識しているからかも。
禁止ではないことが周知されたら、多くの人が置くと思います。

[456: 匿名さん]

そのうち規約を無視する住人が増えて好き勝手に
私物を置くようになるでしょうね。
廊下に物を置きたがる人はベランダの手すりにも平気で
布団を干すようになるでしょう。
マナーの悪い住人が多いマンションとして資産価値も
下がるでしょうね。

[457: 匿名さん]

子供が使うのなら、18インチ以下の折りたたみ自転車は置いて良いということですね。
親子で兼用にしようと思います。
管理規約に書いてあるなら安心しました。

[458: 匿名さん]

共用廊下に平気で物を置くような人が隣だと嫌ですね。
災害時の避難通路を塞いだり倒れたり風で飛ばされたりして
他人に迷惑を掛けることも平気な無神経さは恐怖しかありませんね。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

最近、お風呂場の換気が芳しくありません。24時間換気で、夜お風呂に入った後、通常なら翌朝には換気されて水滴など無かったのですが、ここ最近不調…

なぜたがお分かりの方いらっしゃいますか？

[460: 匿名]

>>457
規約にあるのは子供用自転車なので普通は幼児が乗る補助輪付き自転車ですよね。子供っていったい何歳の子と兼用するつもりですか?折りたたみ自転車に乗る幼児を見たことがないので質問しました。最近では、幼児も乗れる折りたたみ自転車もあるのでしょうか？

[461: 入居済みさん [男性 30代]]

>>459
冬は水滴が多くつくのは一般常識の気が…笑
壁と湯の温度差額大きいので仕方ないですね。

[462: マンション住民]

アルコーブの件、読んでてそんなにきつい言い方しなくてもいいのでは？って思っちゃいました。笑
駄目な親で恥ずかしいとか、恐怖とか。笑
すみません。笑っちゃいました。
規約範囲内なら、傘や子供用の自転車等置いてもさほど問題ない気がしますけど。

[463: マンション住人]

>>459
うちの場合は24時間換気とは別にある換気というボタンで2時間くらいしておくと乾いてます。

[464: [女性 30代]]

本当に言い方がきついですよね。
喧嘩を売っているみたいな言い方はなさらなくてもいいのでは……

私も規約範囲内であれば何も問題ないと思います。

[465: 匿名さん]

共用廊下に私物や余計なものを置いたことで倒れたり落下したりで他人が怪我をしたり死亡した場合は誰が責任を取るのでしょうね。
美観も損ねますし、資産価値も低下しますね。

[466: マンション住人]

>>460
規約で想定されているのは、おそらくそのような幼児用のものとは思いますが、条文に「18インチ以下の子供用」としか書かれていない以上、最大値である18インチで子供が使用している折りたたみ自転車あればOKということになると思います。
(交通運賃が大人料金になる12歳程度を想定されているとは思いますが、「子供」というのが何歳までを指すのか、条文に定義されていません。「大人でない＝子供」ということであれば、19歳まで子供ということになりますね)

[467: 匿名]

>>466
なるほど、条文の抜け穴で、中高生と兼用でも子供用の自転車と主張できるわけですね。
今は駐輪場、全て契約されているのでしょうか…？でなければ、駐輪場代節約で玄関前に大人用の折りたたみ自転車を置かれるのは見苦しいですね。

[468: 匿名さん]

そこまでして玄関前に私物を置きたいのでしょうか？
汚ならしくて見苦しいですし、隣がそんな家庭だと本気で嫌ですね。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>459
浴室換気扇フィルターのお掃除しました？
素人で思い当たる原因がそこくらいしかみつからないのですが、年末にお掃除したとき、けっこうフィルターに誇りがついてましたよ。

[470: マンション住民]

>>465
あまりにも風が強い日などは中に入れるとか、皆さんそれぐらいはわかってらっしゃるんじゃないでしょうか。
洗濯物だって高層から落ちたら大事故に繋がりますし、皆さん気をつけてると思いますよ。