〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共同管理費ってなんですか？管理規約の承認事項に基づきとありましたが。。。何か承認した覚えがないんですよね。
マンションは色々搾取されますね。

[422: 入居済みさん]

>421さんに引き続き
『共視聴設備利用料』ってなんですか？
ご存じの方がいらしたら教えてください。
特にシアタールームを借りたりもしていないのですが・・・

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>421
奏の杜パートナーズ(奏の杜の自治会)の会費じゃないですかね。

[424: 入居済みさん]

水道料金、我が家も高いなぁとビックリしています。
都内に住んでいた頃より高いです。
下水は上水との割合で決まると聞いたような気がするんですが何か節約できる方法ないですかね...。

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422
マンションは、ケーブル会社などからパススルーという仕組を使って、各家庭に地デジを配信しています。
その費用を各家庭に設備利用料金として、分担しているのだと思います。
賃貸マンションでもパススルーが主流なので、実は賃料に含まれてたり、管理費に入ってたりしますよ。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>424
元々都内に住んでいて、その後千葉の某自治体に移り、今般こちらに引越してきたものです。
千葉は県水(上水)と、自治体(下水)の管理が分かれている、全国的にも珍しい自治体なんです。
都内では水道局が一括管理しているので、コストが一元化されていますが、千葉は検針や収納が県と自治体で分かれているが故に、各々に間接コストが掛かります。
某自治体に移った際に私も料金にびっくりしましたが、千葉という土地柄的なものと割り切りました。

一方でガスがここは自治体が管理している為、安価という恩恵も受けていますので、バーターとまでは言えないですが、割り切るしか無いです。

前のマンションより風呂釜が大きくなって、我が家も、水道の利用量は増えています。
コスト節約を目指すのであれば、洗濯の際に極力残り湯を使うとか、2日目は追焚きにするとかの自助努力しか無いですね。

また将来的には、上下水を県水に一本化するような話もあるみたいです。

御参考まで。

[427: 入居済みさん [男性 30代]]

>>421
>>422
>>423
>>425
昨年の5月13日と9月１日付で、電波障害の件で重要事項の変更について皆さん了承してませんか？
このマンションが起因で、周囲の住宅に電波障害が発生したら受信ケーブルや電柱やらの維持管理費を負担するっていうやつです。

フォルテ方面の住宅、マンション10件弱にうちのマンションのアンテナからケーブルを伸ばすことになっています。(9月の時の添付図面）
その費用ではないですか？

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>427
説明を受けてました。仰るとおり、此方のコスト負担ですね。ただ金額まで出されていましたでしょうか。
古い資料なので、出てこなくてすみません。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

奏の杜パートナーズ費はどうやって払うんでしたっけ？？

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東急住宅リースのホームページをみるとうちのマンションの賃貸は90件くらい残っているようです。12月は100件ちょっとだったと思います。4月までに埋まったら驚異的な需要だと思いますが、おそらく無理でしょうね。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>429
管理費等の請求で支払っていると思います

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

センター前の通路のひび割れが広がってますね。
いつ修繕するのだろう。

[433: 入居済みさん [男性 30代]]

ひび割れの原因は何だろう。

[434: 匿名さん]

>>433
手抜きの地盤改良だったら割れてきますよ。

[435: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガスの立ち入り点検、部屋の中に入るんですよね。キッチンのガス台の下の引き出しとか見られちゃうのでしょうか？あまり部屋の中に入ってもらいたくないので、定期的にあると思うと憂鬱です。どこを見られるのか不安なので、教えてください。宜しくお願いします。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>433
タイルの土台の施工が甘いのです。
通常、土台は左官屋、タイルはタイル屋が施工します。タイル屋さんは土台が甘いのを気づいていても補給できないので、そのままタイルを貼ってしまいます。
修繕は可能ですので早く直して欲しいですね。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
外のメーターの確認、室内はガスレンジの火のつき具合とガス漏れが無いかの確認、NORITZの給湯器を点けたときの水道からお湯が出るかの確認位だったと思います。
引き出しのなかとか見られることもなく、5分～10分くらいでしたよ。

[438: マンション住民]

まだ入居して数ヶ月なのにひび割れ箇所が多過ぎると思います。
中の通路のひび割れの原因は何なんでしょうか？

[439: 匿名さん]

原因突き止めないと、補修しても再発しかねないし
アフター終わったら最悪やね。

[440: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
ありがとうございます。元栓の確認でガス台下の引戸を開けるのかなって不安だったので、安心しました。洗面所は入らないですよね。
ゆっくり部屋を整理整頓しているので、点検で立ち入りのお知らせは心臓に悪いです。