〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内装の雑さとか、ちょっとした不満はつきませんが、私は毎日幸せに暮らしています。
ここに引っ越してきて良かったです。

[362: 入居済みさん [女性 30代]]

私も快適に生活しています。賃貸のときは、自分の家以上に汚さないよう、ルールを守り、気を付けながら生活していました。賃貸とか、持ち家とか関係なく、人としてのマナーやモラルのような気がします。
賃貸とか持ち家とかじゃなくて、同じマンションに住んでる者同士、気持ちよく生活していきたいと思います。

[363: 住民 ６０代]

>>362

同感です！

[364: 入居済みさん [男性 30代]]

船橋の火事なかなかおさまらないですね〜

ブロードレジデンスからだと黒煙がよく見えます

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝起きて今日は天気いいなぁと思ったらものすごい黒煙でびっくりしました。ただごとではないとは思いましたがニュースになってましたね。空気が乾いていますし日常でも火の取り扱いには気をつけないといけませんね。

[366: 入居済みさん [男性 30代]]

昨日は隣のパークハウスに雷落ちてますよね。火災報知機が鳴りっぱなしでした。
この時期は何かと気を引き締めなくてはいけませんね。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

このマンションは良識ある方が多いと思います。管理会社だって対応しっかりしてますし、私は特に不満ありません。
町だってターミナル駅徒歩10分でこれだけ閑静かつ綺麗。大きな公園が目の前にあって、買い
物も徒歩圏で事足りる。
こんな恵まれた立地ってなかなかないんじゃないでしょうか？？
しかも始発駅かつ東京まで直で30分。
資産価値は十分維持できそうな気はします。

もう買って住んでるんだからネガティブになっても仕方ない。ポジティブにいきましょうよ！！
みんなでいいマンションにしていきましょう！！

[368: マンション住民]

PM2.5が気になって洗濯物を浴室乾燥にしてるんですが、浴室乾燥つけたらなんか臭いです。何が原因なんですかね？掃除？って言ってもほぼ使ってないです。

[369: マンション住民]

>>368
フィルターの掃除してますか？

[370: 入居済みさん [女性 30代]]

部屋の中の丸い白の換気口開けてますか？我が家は、夏の内覧会で聞いたきり、忘れていて先日開けました。

四角い換気口みたいなのは、２ヶ月半で結構汚れていました❗もっとマメに掃除しなくちゃと反省しました。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
このマンション、快適ですよね。総武線の駅近、街が区画されてる、住民の方も感じいい人ばかり。
一方、建物は躯体はしっかりしてると信じてますが、内装が雑（材質も含めて）、通路のタイルや駐輪場のコンクリのヒビ割れが気になってます。
資材の高騰が原因で経費を抑えたとしか思えません。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>371
これだけ利便性の高い場所に建てて庶民が手の届く金額にするには、狭くなることや多少の資材のコストカットは仕方ないかもしれません。
確かにバブル期のようなマンションの頑健さはないですよね。

[373: マンション住民さん [男性]]

コンクリート、タイル等のひび割れや破損は、故意に壊したものでなければ、
今なら当然クレームであり保証されます。
ひび割れは、基礎が悪いか、厚み不足、また、タイルなどは、下地の砂の不足により割れます。
気が付いたら皆さんで管理組合に都度連絡しましょう。

それと駐車場ですが、来客用が何故、無償なのでしょうか？（短時間は別として。）
リゾートマンションでも有償です。
といいますのは、駐車場の電気が間引きされており薄暗く、夕方などは見にくく危険です。
ここの駐車場に止められるだけで便利ですので、近隣の駐車場と同額程度の料金を徴収し、そのお金を駐車場の
必要経費に充てたら、電気の節約などせずに明るい駐車場になります。

　週末は、抽選で予約が取れません。これも、有償にして、予約時に料金を戴くようにすれば、不要になれば
キャンセルしますが、無償ですと、そのままにして空いているような気がします。
　居住者も有償ですから当然だと思います。　

[374: マンション住民さん]

快適に生活しております。
良い所は維持しつつ、困った点は住民で相談しながらより良い環境にみんなで
していけたらと思います。

> それと駐車場ですが、来客用が何故、無償なのでしょうか？（短時間は別として。）
> 週末は、抽選で予約が取れません。これも、有償にして、予約時に料金を戴くようにすれば、不要になれば
> キャンセルしますが、無償ですと、そのままにして空いているような気がします。
> 居住者も有償ですから当然だと思います。　

同感です。
駐車場も含めて共用施設に関しては、料金や予約回数の制限などの見直しを定期的に
行ったほうが良いと思います。

実際に使用したことが無いので具体的には申し上げられないのですが、
「無料or格安」としておくと取り敢えず抽選申し込みだけして実際には使用せず
本当に使用したかった人が使えない、という事態になる懸念があります。
（さらに妄想すると、抽選予約が加熱して
　何人かで取り敢えず確保して仲間内で融通するといったグループがいくつか
　生まれる懸念もあります。
　（誰が悪いというわけではなく、そういう流れができてしまう。））

何が何でも料金を高くする、というわけではなく過当な抽選倍率とならないような
コントロールは必要と思います。
＃お金が入れば、結果的に住民に還元されますし。
＃もしも具体的に困ったことが出てきたら意見書で出そうと思います。

[375: 契約済みさん]

マンションの敷地内で生協の勧誘しつこくないでしょうか？
何度も何度も勧誘され、断るのが面倒です。
管理組合に言って、対応してもらおうかと思ってますが
同じ思いをされた方いらっしゃいませんか？

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

今日中庭でサッカーをしている小学生高学年くらいの子が居ました。

共用スペースのガラスが割れないか、小さいお子さんにホールが当たらないか心配でした…。

中庭でのボール遊びって禁止事項にはなってないのでしたっけ？
裏手の公演がまだオープンでは無いので、遊ぶ場所が少なく、仕方ない面はあるかもしれませんが。

[377: 入居済みさん [男性 30代]]

規約の全体第3条に敷地内のボール遊びが禁止されていますね。
大人がしっかりとルールを教えるようにしましょう。他人の子供でも然りです。

親も知らない可能性もあるので、諭すようにするのが良いのでは無いでしょうか。
皆さんで前向きな良い関係を築ければと思います。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらに住んでいるお子さんはルールは知っているようですよ。最近、どうも入居者でない近隣のお子さんが大勢中庭で遊んでいるようです。先日は高学年の女の子がコリドーを２人で自転車で通行していました。マンションによってルールが違うので、招待した子の親はきちんとルールを教えてあげてくださいね。

[379: 入居済みさん [女性 30代]]

生協もいくつかあるようですが、我が家には１回も訪問も勧誘もありません。

配達されている方とすれ違ったときは、きもちよく挨拶をしてくれたので
好感もちました。

[380: 入居済みさん [男性 30代]]

洗面所のクッション床が浮いてきた。なんか残念だ。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
うちはギーギーきしむ音がしてきました

[382: マンション住民]

うちは洗面所の壁紙のつなぎ目が浮いてきました。

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、壁のクロスの貼り方が雑です。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>375
我が家もインターホン越しに営業され、お断りしても、何度かいらっしゃいます。
入居初期はマンション内でも呼び止められたり、しつこく部屋番号を問われたり。
最近はオートロック前で、待ち構えて営業をされることが多く、あまり良い気持ちはしません。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>375
わかります！本当にしつこいです。
インターホン越しに営業も何度かされたのですが、マンション住民の隅から隅までピンポンを鳴らしているのでしょうか。また、マンション前でもずっと待ち伏せ？をしていて何度も声をかかられましたし、モリシア前でも営業されました。多分この辺をウロウロして、子連れの親子に声をかけているんでしょうね。
私もマンション内での勧誘に関しては、管理組合に対応していただきたいです。

[386: 入居済みさん [女性 30代]]

シアタールームを使われた方いますか？DVDとか、ブルーレイを持ち込めば、好きに見れるのでしょうか？

[387: マンション住民 [女性 40代]]

近くの部屋の方でベランダでタバコを吸っていらっしゃる方がいます。
（上下左右どの部屋なのか特定できませんが）
窓を閉めていても換気口からにおいが室内に入ってくるため
とても気になります。
ご近所トラブルは避けたいので管理組合に意見書を提出したのですが
今のところ改善されず
我が家は誰もタバコを全く吸わないのでとても辛いです。
どうしたらやめてもらえるでしょうか？

[388: マンション住民]

ブロードのエレベーター前、凄い傷が出来てましたね。塗装が思いっきり削られてました。恐らく引っ越し業者？の方だと思うのですが、あそこまで傷つけるってどうしたら出来るのか謎ですよ。
運んでた家具？等もボロボロになってるんじゃないですかね。何処の引っ越し会社かわかりませんが...

[389: 匿名さん]

>>388
どうしても沢山の方が入居されるので、こういうことは避けられないようですね。
どこのマンションでもあるようなので、あまり気にし過ぎない方が良いようですよ！！
実害はないし、そのうち修繕するでしょうから、もっと楽しいこと考えた方が得ですよ！！

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

くだらない書き込みが多いね。多少の問題はしょうがねーんじゃないの？

[391: マンション住民さん [男性]]

No.390さん

何を期待して、見に来てるの、くだらなかったら、男は、だまって去ればよい。

そういうのを、人の話の腰を折るといいます。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブロードのエレベーターエントランスの傷見ましたよ。
ガッツリ食い込んでますね。
当然、引越し業者が直すのでしょうね。
まさか、引越し業者がしらばくれることは無いと信じたいです。

[393: 入居済みさん [男性 30代]]

家具搬入業者とかならしらばっくれるかもしれません。
監視カメラで確認できない限り、責任の所在がわからないままになるのでは無いでしょうか。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階のエレベーター前って監視カメラありましたか。無かったら確認できないですかね。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

なんかメインエントランスからセンターに向かうあたり、下水っぽい匂いがすごくないすか？
年末年初あたりから感じる気がします。。

[397: 入居済みさん [男性 30代]]

ゴミの回収がストップしてるからゴミの匂いではないですか？
下水の匂いは駐車場で問題になってましたけど。なんだろう。

[398: 入居済み]

>>387
私の部屋にも匂ってきます。数ヵ月解消されません。どこのお宅か特定できないですし、とても腹が立ちますよね。

[400: 入居済みさん [男性]]

下水の臭いは前にも問題になってましたね。
私は入居当初からくさいなと思っていました。
どうにかならないですかね

[401: 入居済みさん]

大晦日から、排水溝の臭いがきつくなりました。なおってほしいです。。。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターの掲示物を見ていたら、「パークハウス管理組合」になってました。
使い回しなんですね。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

私の部屋の洗面所(正確に言えば、洗濯機)の排水口から異臭(下水臭)がします。12月下旬頃からです。
入居時は洗濯機取り付けていなかったので、異臭があり、常駐のアドバイザーに相談して解決しました。
洗濯機取り付け後も暫くは問題なかったのですが、また異臭が発生するようになりました。
今度のアフターサービスの時に点検予定です。
同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝、リビングの窓で結露が発生していました。同じような方みえますか？
二重サッシでも結露を起こすんですね。

[405: マンション住民]

以前に何人かの方が仰ってましたが、やはり地面のひび割れが気になります。エントランスからエレベーターまでや、中庭やら、とにかく割れてる箇所が多すぎて。直せば済む問題じゃないと言うか（その前に直せるのか）原因が知りたいです。欠陥なのか何なのか。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブロードの集合ポストの掲示板にある意見書のラックにいつも、要らないチラシをモラル違反に捨ててる人がいて、誰だかわからないけど、本当残念です。
そういうモラルのない行動はやめましょう！

[407: マンション住民さん [男性 40代]]

アフターサービスの案内がいつくるのかご存知の方いらっしゃいますか？

11月までコンシェルジュがいらした時、確か１月には案内できる、と聞いていたのですが・・・

乾燥している時期なので、
・壁紙の裂け目が目立つようになった
・床のきしみ音がしてきた
等々が出始めたので、アフターサービスに申し込もうかと考えています。

[408: 入居済みさん [男性 30代]]

>>407
もうずいぶん前に案内来てましたけど…。

[409: 入居済みさん [男性 30代]]

ブロード前のタイルも一直線に割れてますね。中庭もトイレ前のブツブツした床と芝生の境目辺りが崩れてるとか。コリドーの床タイルの施工には問題あると思います。半年経ってませんからね。
共用部分もアフターサービスは無いのでしょうかね。

[410: マンション住民]

一直線に割れてる箇所、何箇所もありますもんね。中庭の奥の階段の下もかなり線が入ってました。これから徐々に増えていくのでしょうか。ここまでひび割れを目の当たりにしてしまうと、やはり心配です。