〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>332
おっしゃるとおり、事業協力者が現金にせず物件にしてるのは相続のためでしょうね。その物件がある時期に乱売されるのが怖いですね。
始めから分かっていたこととはいえ。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>338
不動産屋の店頭をみると結構、募集でてますよ。
しかもかなり高い金額で。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実際のところ、ここのマンションを購入したことは失敗だったのでしょうか・・・。住んで間もないですが、共有スペースの使い方やマナーのことなど、この掲示板だけではなく実生活でも色々と見聞きします。
悔しいですが、自分達の見る眼がなかったのでしょうか・・・。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>343
何をおっしゃる。
ここの住民はかなり意識が高い方だと思いますよ。
1〜2割はどの世界でもそれなりのレベルですよ。
2-6-2の原則はあたり前です。
あまりクヨクヨしない方が良いですよ。

[345: 匿名さん]

>>342
どこに出てますか？
ネットだとほとんど見当たらないのですが。
ちなみに結構ってどのぐらいですか？
その数が供給過多を説明するレベルの数なんでしょうか？

[346: 匿名さん]

>>343
見聞きされたのはどんなことでしょうか？
実際、住んでみて不便は感じないのですが。

[347: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

東京方面に通勤していますが、総武線は快速、各駅とも良く遅延しますね。混雑は覚悟してましたが、こんなにほぼ毎日だと…ストレス溜まります。ここに書いても仕方ないですが。

[348: 匿名さん]

>347
仕方ないですね。
全く意味がありません。
転居をお勧めします。

[349: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>345
ピタットハウスにも奏の杜の物件かなりでてますよ。
それとピタットハウスの並びの賃貸マンションは空室だらけ。

[350: 住民]

>>343
どこに行っても苦情、文句は付き物です。此処は少ないほうだと思いますよ。期待や意識が高いが故、人数が多い故にそのように感じるのでは？

それに悪いところばかり目がつくのは日本のマスコミとおなじですよね。皆欠点ばかり探して粗探しをしたがるんですよね…。良いところに目をやれば、それはそれで話は尽きないと思いますが。

まぁ人間は無いもの強請りな面があるので仕方ないですね。

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう奏の杜はマンションだらけで付加価値はないように思います。利益重視のせいで、せっかくの土地も結果、うまく活用されなかったのではないでしょうか？ただマンションを建てなかったようにしか思えないです。
この地域は何年か後にはたくさん中古マンションが溢れていそうですね。
タワマンも需要があるとは思えないです。
生活に不便さは感じませんが、なんだかなあーと思います。早く手放した方が結果良いのか悩みます。何でも自分自身が経験してみないとわからないものですね。

[352: マンション住民さん [男性 60代]]

問題を感じ、売りたいと思った人は、早く売ったほうが良いですよ。
そう感じている人が多く住んでいることが、このマンション、この地域の価値を下げることになりますから。

何か勘違いをされている方が多いと思いますが、事業協力者の所有している戸数が多いことが、又、それを貸そうが、空いていようが、借り手が無いので、売りにだそうが、マンションの他の所有者に何か不都合なことがありますか？

それと、賃貸が多いことを問題にしている人がおりますが、月に１５万以上を払って賃貸で済む人と、３５年ローンを毎月払って住む人とに何か違いがありますか？

どの地域のどんなマンションに住んでも全てを満足することはないでしょう。

マンションの絶対価値を上げるのは、そこに住む人たちの、人間性につきると思います。

協調でき、人を思いやれる優しい気持ちを持った文化人が、いかに多く暮らしているかがその地域、そのマンションに
住みたいと思わせるのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>>349
４月より前に建てられた奏の杜のマンション、アパートのファミリータイプで調べてましたが、3件しか出てきませんでしたよ。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>353
検索、ご苦労様です。
頑張って下さい。

[355: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

色々ありますが、今のところ、出会う方はご挨拶してくださいますし、マナー等が気になる方もごく一部ですし、なにより、多くの方がこのマンションをより良くしていこうという気持ちを持っていらっしゃることが分かるので、私はこのマンションが好きです。毎日帰宅が楽しみですよ。

[356: 匿名さん]

中古や賃貸がダブつくと、相場が下がり、将来売ったり貸したりするときの資産価値が下がるということでしょう。
まあ永住するなら価値が下がろうがなんら問題ないのでは。
売ったり貸したりしなければ、価値が下がった分が表に現れることはないからね。

それよりも、賃貸が多い方が荒れると思うけど。
一般的に、賃貸の借り手は、自分の住居ではないのでモラル低めのようですよね。周りが綺麗ならいいんですが、荒れてると自分も真似しても問題ないと思って、廊下の物置とかバルコニーふとん干し、タバコなど罪悪感を感じず当たり前にやるようになりがち。最悪引っ越せばすむ話だから、モラルの敷居が低い。

まあどうなるかは分譲での住民のモラルの高さを維持できるか次第かな。

[357: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私長らく分譲賃貸に住んでいましたが、そこまでモラル低いとかないですよ。布団などの規約は従いますし、規約違反してれば分譲だろうが賃貸だろうが注意されます。自治会にも入ります。
賃貸であっても自分の住処だから気持ち良く暮らしたいし、第一こちらの物件は家賃が高いのでそれなりの方が住まわれるのではないでしょうか。

[358: 入居済みさん [女性 30代]]

賃貸だとか、マナーの悪さとか、
こんなくだらないネット環境で議論してもしゃあないでしょ。

こういう掲示板のくだらない議論が皆さんの資産価値をさげるだけだっていうのに

[359: 匿名さん]

ネガであろうとポジであろうと匿名掲示板の書き込みなんかで資産価値が変わる事は無いでしょ

[360: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

資産価値、資産価値と言って止まない人がおりますが、奏のバブル自体が充分資産価値を持っている証明でしょう。
駅近、始発ありの綺麗な区画整理された総武線沿線の閑静な物件は、暫く無さそうだからです。

既に皆さんは奏に住んでいるのだから、資産価値云々は抜きに、住民である事に誇りを持っていればいいのでは。
奏の値段で都内にいくらでも物件はあります。
(私は悩みまくって都内をパスした派です)

賃貸にしても、この家賃はそうそう払えないし、後輩が賃貸検索サイトで、モリコアがヒットしたみたいで、ここに住んでて凄いですねと言われちゃいました。

いま建築している物件は更に高いみたいですし、暫くは奏の成長を見守りながら、快適な生活を満喫してみてはと思います。

モラル云々はどの物件でも出る話ですし、個人の意識レベルなので、皆さん個人個人が規約をしっかりと守って、良いマンションにしていこうと思えばいいだけかと。
精神論的な話になってしまいましたが、私は少なからずそう思って、楽しく新生活を送ってます。

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内装の雑さとか、ちょっとした不満はつきませんが、私は毎日幸せに暮らしています。
ここに引っ越してきて良かったです。

[362: 入居済みさん [女性 30代]]

私も快適に生活しています。賃貸のときは、自分の家以上に汚さないよう、ルールを守り、気を付けながら生活していました。賃貸とか、持ち家とか関係なく、人としてのマナーやモラルのような気がします。
賃貸とか持ち家とかじゃなくて、同じマンションに住んでる者同士、気持ちよく生活していきたいと思います。

[363: 住民 ６０代]

>>362

同感です！

[364: 入居済みさん [男性 30代]]

船橋の火事なかなかおさまらないですね〜

ブロードレジデンスからだと黒煙がよく見えます

[365: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝起きて今日は天気いいなぁと思ったらものすごい黒煙でびっくりしました。ただごとではないとは思いましたがニュースになってましたね。空気が乾いていますし日常でも火の取り扱いには気をつけないといけませんね。

[366: 入居済みさん [男性 30代]]

昨日は隣のパークハウスに雷落ちてますよね。火災報知機が鳴りっぱなしでした。
この時期は何かと気を引き締めなくてはいけませんね。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

このマンションは良識ある方が多いと思います。管理会社だって対応しっかりしてますし、私は特に不満ありません。
町だってターミナル駅徒歩10分でこれだけ閑静かつ綺麗。大きな公園が目の前にあって、買い
物も徒歩圏で事足りる。
こんな恵まれた立地ってなかなかないんじゃないでしょうか？？
しかも始発駅かつ東京まで直で30分。
資産価値は十分維持できそうな気はします。

もう買って住んでるんだからネガティブになっても仕方ない。ポジティブにいきましょうよ！！
みんなでいいマンションにしていきましょう！！

[368: マンション住民]

PM2.5が気になって洗濯物を浴室乾燥にしてるんですが、浴室乾燥つけたらなんか臭いです。何が原因なんですかね？掃除？って言ってもほぼ使ってないです。

[369: マンション住民]

>>368
フィルターの掃除してますか？

[370: 入居済みさん [女性 30代]]

部屋の中の丸い白の換気口開けてますか？我が家は、夏の内覧会で聞いたきり、忘れていて先日開けました。

四角い換気口みたいなのは、２ヶ月半で結構汚れていました❗もっとマメに掃除しなくちゃと反省しました。

[371: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>367
このマンション、快適ですよね。総武線の駅近、街が区画されてる、住民の方も感じいい人ばかり。
一方、建物は躯体はしっかりしてると信じてますが、内装が雑（材質も含めて）、通路のタイルや駐輪場のコンクリのヒビ割れが気になってます。
資材の高騰が原因で経費を抑えたとしか思えません。

[372: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>371
これだけ利便性の高い場所に建てて庶民が手の届く金額にするには、狭くなることや多少の資材のコストカットは仕方ないかもしれません。
確かにバブル期のようなマンションの頑健さはないですよね。

[373: マンション住民さん [男性]]

コンクリート、タイル等のひび割れや破損は、故意に壊したものでなければ、
今なら当然クレームであり保証されます。
ひび割れは、基礎が悪いか、厚み不足、また、タイルなどは、下地の砂の不足により割れます。
気が付いたら皆さんで管理組合に都度連絡しましょう。

それと駐車場ですが、来客用が何故、無償なのでしょうか？（短時間は別として。）
リゾートマンションでも有償です。
といいますのは、駐車場の電気が間引きされており薄暗く、夕方などは見にくく危険です。
ここの駐車場に止められるだけで便利ですので、近隣の駐車場と同額程度の料金を徴収し、そのお金を駐車場の
必要経費に充てたら、電気の節約などせずに明るい駐車場になります。

　週末は、抽選で予約が取れません。これも、有償にして、予約時に料金を戴くようにすれば、不要になれば
キャンセルしますが、無償ですと、そのままにして空いているような気がします。
　居住者も有償ですから当然だと思います。　

[374: マンション住民さん]

快適に生活しております。
良い所は維持しつつ、困った点は住民で相談しながらより良い環境にみんなで
していけたらと思います。

> それと駐車場ですが、来客用が何故、無償なのでしょうか？（短時間は別として。）
> 週末は、抽選で予約が取れません。これも、有償にして、予約時に料金を戴くようにすれば、不要になれば
> キャンセルしますが、無償ですと、そのままにして空いているような気がします。
> 居住者も有償ですから当然だと思います。　

同感です。
駐車場も含めて共用施設に関しては、料金や予約回数の制限などの見直しを定期的に
行ったほうが良いと思います。

実際に使用したことが無いので具体的には申し上げられないのですが、
「無料or格安」としておくと取り敢えず抽選申し込みだけして実際には使用せず
本当に使用したかった人が使えない、という事態になる懸念があります。
（さらに妄想すると、抽選予約が加熱して
　何人かで取り敢えず確保して仲間内で融通するといったグループがいくつか
　生まれる懸念もあります。
　（誰が悪いというわけではなく、そういう流れができてしまう。））

何が何でも料金を高くする、というわけではなく過当な抽選倍率とならないような
コントロールは必要と思います。
＃お金が入れば、結果的に住民に還元されますし。
＃もしも具体的に困ったことが出てきたら意見書で出そうと思います。

[375: 契約済みさん]

マンションの敷地内で生協の勧誘しつこくないでしょうか？
何度も何度も勧誘され、断るのが面倒です。
管理組合に言って、対応してもらおうかと思ってますが
同じ思いをされた方いらっしゃいませんか？

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

今日中庭でサッカーをしている小学生高学年くらいの子が居ました。

共用スペースのガラスが割れないか、小さいお子さんにホールが当たらないか心配でした…。

中庭でのボール遊びって禁止事項にはなってないのでしたっけ？
裏手の公演がまだオープンでは無いので、遊ぶ場所が少なく、仕方ない面はあるかもしれませんが。

[377: 入居済みさん [男性 30代]]

規約の全体第3条に敷地内のボール遊びが禁止されていますね。
大人がしっかりとルールを教えるようにしましょう。他人の子供でも然りです。

親も知らない可能性もあるので、諭すようにするのが良いのでは無いでしょうか。
皆さんで前向きな良い関係を築ければと思います。

[378: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらに住んでいるお子さんはルールは知っているようですよ。最近、どうも入居者でない近隣のお子さんが大勢中庭で遊んでいるようです。先日は高学年の女の子がコリドーを２人で自転車で通行していました。マンションによってルールが違うので、招待した子の親はきちんとルールを教えてあげてくださいね。

[379: 入居済みさん [女性 30代]]

生協もいくつかあるようですが、我が家には１回も訪問も勧誘もありません。

配達されている方とすれ違ったときは、きもちよく挨拶をしてくれたので
好感もちました。

[380: 入居済みさん [男性 30代]]

洗面所のクッション床が浮いてきた。なんか残念だ。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>380
うちはギーギーきしむ音がしてきました

[382: マンション住民]

うちは洗面所の壁紙のつなぎ目が浮いてきました。

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前にも書き込みがありましたが、壁のクロスの貼り方が雑です。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>375
我が家もインターホン越しに営業され、お断りしても、何度かいらっしゃいます。
入居初期はマンション内でも呼び止められたり、しつこく部屋番号を問われたり。
最近はオートロック前で、待ち構えて営業をされることが多く、あまり良い気持ちはしません。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>375
わかります！本当にしつこいです。
インターホン越しに営業も何度かされたのですが、マンション住民の隅から隅までピンポンを鳴らしているのでしょうか。また、マンション前でもずっと待ち伏せ？をしていて何度も声をかかられましたし、モリシア前でも営業されました。多分この辺をウロウロして、子連れの親子に声をかけているんでしょうね。
私もマンション内での勧誘に関しては、管理組合に対応していただきたいです。

[386: 入居済みさん [女性 30代]]

シアタールームを使われた方いますか？DVDとか、ブルーレイを持ち込めば、好きに見れるのでしょうか？

[387: マンション住民 [女性 40代]]

近くの部屋の方でベランダでタバコを吸っていらっしゃる方がいます。
（上下左右どの部屋なのか特定できませんが）
窓を閉めていても換気口からにおいが室内に入ってくるため
とても気になります。
ご近所トラブルは避けたいので管理組合に意見書を提出したのですが
今のところ改善されず
我が家は誰もタバコを全く吸わないのでとても辛いです。
どうしたらやめてもらえるでしょうか？

[388: マンション住民]

ブロードのエレベーター前、凄い傷が出来てましたね。塗装が思いっきり削られてました。恐らく引っ越し業者？の方だと思うのですが、あそこまで傷つけるってどうしたら出来るのか謎ですよ。
運んでた家具？等もボロボロになってるんじゃないですかね。何処の引っ越し会社かわかりませんが...

[389: 匿名さん]

>>388
どうしても沢山の方が入居されるので、こういうことは避けられないようですね。
どこのマンションでもあるようなので、あまり気にし過ぎない方が良いようですよ！！
実害はないし、そのうち修繕するでしょうから、もっと楽しいこと考えた方が得ですよ！！

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

くだらない書き込みが多いね。多少の問題はしょうがねーんじゃないの？