〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[1241: 住民板ユーザー1さん]

>>1240 住民板ユーザーさん1さん

私もB棟エントランス側は良いと思います。
保護者の方は長時間集まれなくなるかもしれませんが お子様の危険が減るなら良いのでは？

[1242: センターレジデンス住民]

センターレジデンスに住んでいる者ですが、ネットの品質が夜間特に酷くて悩んでいます。
引っ越し前はnuro光を使っていましたが、ここには回線を引けないようです。
標準のemansion回線からフレッツ光にのみ変更はできるようですが、プロバイダは同じままなので大差ないのではと。。。
フレッツ光をこのマンションで使っている方、何か別の手段でネット回線を改善されている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[1243: マンション住民さん]

>>1242
夜間というのは何時頃ですか？
こちらブロードですが、e-mansionで速度の低下が気になったことは無く、動画配信サイト等でも普通に使えています。棟によって違うということがあるのでしょうか。

[1244: センターレジデンス住民]

>>1243 マンション住民さん
19-26時あたりまで、頻繁に詰まっているように止まってしまいます。
動画配信はこちらてもそれほど問題はないですが、時間帯によって画質の低下が見られるので速度に影響が出ているのは間違いないと思います。
二年前はここまで気にならなかったので、センターレジデンスが込み合っているのかも知れません。

[1245: マンション住民さん]

>>1244
さすがに昨日は自宅にいる人が多かったせいか、かなり速度が落ちました。
品質向上のための工事をするというお知らせが入っていたので、それで改善するかもしれませんね。

[1246: 住民板ユーザーさん8]

皆様宜しくお願いします。
賃貸で入居しましたが、共用部は禁煙ですよね？
毎朝地下駐車場でタバコの臭いが気になっていました。
タバコ臭いと思う日には、決まって巡回中の警備員とすれ違います。
明らかに喫煙した後の臭いをプンプン漂わせて、何食わぬ顔で挨拶をされます。
現場を押さえていないので、管理室に伝えるべきかも悩んでいます。気付かれた方いらっしゃいませんか？

[1247: 住民板ユーザーさん1]

>>1244 センターレジデンス住民さん
1243です。
スピードテストをしてみました。確かに、20時頃に測定すると、下りがかなり落ちていました。一番良くて25Mbps、悪いと6Mbpsでした。
ちなみに、午前1時過ぎには65Mbpsまで復活していました。使う人が多い時間帯は、現状の設備では仕方ないのかもしれません。
e-mansion以外ではどうなのか、私も気になり始めました。

[1248: C棟フレッツ光]

C棟でフレッツ光を使っていますが、昨夜9時に試してみたところ、下り60-80Mbpsで安定してました。
他の時間帯も特に遅延を感じることはありません。

[1249: 住民でない人さん]

お返事遅れてすみません。
台風の日のネット環境は今まで味わったことないほどの酷さでしたね。。。
10月下旬のインターネット工事でだいぶマシにはなりましたが、
依然として夜間はネットの低速化とひっかかりがとても気になります。
今月下旬にまた工事のようなので、それで改善しなければ私もフレッツを検討します。

[1250: 住民でない人さん]

C棟フレッツさん、このマンションにお住まいになってどのくらい経つのかわかりませんが、
今まで遅延やひっかかりを感じたことがないか教えていただければ幸いです。

[1251: C棟フレッツ光]

>>1250 住民でない人さん
竣工当初から住んでいますが、フレッツ光で遅延を感じたことは特にありません。
e-mansionの料金に加えてフレッツ光の料金もかかるので敬遠され、マンション内の利用者が少ないことも遅延しない理由の一つかと思います。

[1252: 中古マンション検討中さん]

C棟フレッツ光さん、ありがとうございます。
プロバイダから先は線の太さは一緒の可能性が高いですし、回線がどこで詰まっているのかわからなかったので参考になりました。フレッツ光が夜間も快適ならば外への線は別なのかもしれないですね。

[1253: 住民でない人さん]

二回目のメンテナンスが終わりましたが、混雑する時間帯のDLとping値は変化なく悪いままですね。。。フレッツを検討しようと思いますが、nuro等の導入には管理組合に意見書を出すしかないのでしょうかね。ネット回線が限定されているマンションはよく検討が必要といういい勉強になりました。

[1254: C棟住人]

2回目のメンテナンス後も速度変わらないなと思ってましたが、ここ数日速いですねえ。
何かしたんですかね！？

[1255: B棟e-mansion]

>>1247　です。
12/1 21:50 グーグルのスピートテストで下り57.7Mbps，上り91.7Mbpsでした。
ずいぶん良くなってますね。
今度，平日の夜にも試してみます。

[1256: 入居済みさん]

C棟の者です。
確かにここしばらく回線の状態が良いですね。上下50Mbps以上でていますし、pingも計測サイトで8msほどです。

調子が良いのでこのままでも問題ないかなと思っていたのですが、マンションの掲示板にフレッツ光の光配線(共用部への導入と各部屋への配線)が可能かどうかの調査予告が出ていましたね。今月から来年2月までの長期で。
これで共用部までの光回線が開通して、部屋までの配線も問題ないのであればNuro光もおそらく開通可能になると思うので、少し時間はかかりますが楽しみに待ちたいと思っています。

[1257: マンション掲示板さん]

奏の杜エリアを検討中です。70平米の固定資産税はおいくらくらいでしょうか？

[1258: 住民板ユーザーさん1]

>>1257 マンション掲示板さん

72平米です。今年は都市計画税と合わせて92600円でした。
しかし、5年間の軽減がそろそろお終いなので、次から5万円くらいアップすると思います。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！軽減措置終了後は15万くらいみておけば大丈夫そうですね。
参考にします。

[1260: B棟e-mansion]

>>1255
12/18 20:40の結果，下り57.4Mbps，上り91.9Mbpsでした。
改善しているようです。

[1261: マンション住民さん]

>>1259
すみません、1258です。2015年9月からなので、上がるのは次の次かもしれません。

[1262: 住民板ユーザーさん8]

私も一度警察に相談をしに行った時に言われたのですが、何度も色々な住人の方が同じようにベントレーの件で相談に行ってるようです。ただし、駐車禁止エリアでないことと、夜中に少し位置を動かしてるとの事で車庫法でも取り締まれないので現状何もできないと言われました。警察の方は何回か住人が迷惑してる事も含め注意はしているようですが。過去にこの件で
高級車を持ってる人間への妬みだとか、挨拶してくれてるから普通に良い人とか的外れな話ををされてる方がいましたが、そうではなく、仰るように警察に何度も注意されていて、周りが迷惑しているにも関わらずそこに取り締まれないように止め続けるモラルのなさが問題だと思います。私が朝出勤する時に確認している限りでは、もう一年以上迷惑駐車をしています。理事会は匿名での意見では投書出来ないようになっているのですが、なんとか皆さんと協力して改善、出来ればそのような人はマンションから退去していって欲しいものです。

[1263: 住民板ユーザーさん8]

酷い奴だ。匿名でダメなら普通に記入して出せば良いんじゃないの？

[一部テキストを削除しました。]

[1264: 入居済みさん]

光回線導入は結局ダメだったのか、残念。
それにしても議事録の、役員に報酬払うか次の議題にするって誰がそんな提案したんだか。
誰もやりたくない押し付けられるならまだしも、一般居住者に協力を求めた場合の謝礼があるなら役員にもその権利があるなんて主張する奴は役員やめてもらいたいもんだがな。

[1265: 住民板ユーザーさん7]

Ｂ棟ゴミ収集所のトランポリン出した方撤収しなさい!
管理人さん、防犯カメラで確認お願いします。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

トランポリンまだありますね

管理人さん、対応お願いします。

[1267: 住民板ユーザーさん]

>>1262 住民板ユーザーさん8さん
確かにモラルに問題ありますね。駐車場借りれば良いのにと思います。
最近、消防用活動通路にがっつりと長時間駐車、管理人か張っている駐車禁止の張り紙を全く無視している白い車があります。こちらも著しくモラルに欠けていると思います。
万が一の火災の際に、この車が邪魔で消防活動に支障が出る可能性もありますので、やめて欲しいですね。

[1268: マンション住民さん]

>>1267
白い車、私も何度も見かけてます。今日もいましたね。
毎回同じ停め方で、歩道に半分はみ出しているので、あれは簡単に取り締まってもらえそうな気がします。

[1269: 住民板ユーザーさん2]

緊急事態宣言のあたりからネットの繋がりがかなり悪くなったのですがうちだけでしょうか。
お金返して欲しいくらいです。

まだ続くようであればつなぐネットコミュニケーション（？）に問い合わせようと思います。

[1270: nuroが欲しい]

フレッツに変更したらネットの環境は改善するのでしょうか。

[1271: 内覧前さん]

>>1269 住民板ユーザーさん2さん
私は問い合わせしようと考えています。このご時世、ちょっとあり得ないですね、この脆弱感は。

[1272: 住民板ユーザーさん6]

住民用スレッドに失礼します。
中古で購入を検討しているのですが、パーティルームやシアタールームはどのくらい予約がしやすいでしょうか？
大規模だとなかなか予約が取れないと聞いたため住民の方だ教えていただければ嬉しいです。

[1273: マンション住民さん]

>>1272 住民板ユーザーさん6さん
パーティルーム(カジュアルラウンジ)はほぼ毎日予約が入っており，毎月の抽選に応募して当選しない限り，先着順ではなかなか取れません。
シアタールーム(スタジオシアター)はそこそこ空きがあるので，希望の時間帯に取れないことはあるかもしれませんが，特に時間を選ばなければ先着順でも比較的楽に予約できます。

[1274: 匿名さん]

住民用スレッドにお邪魔します。

こちらの物件の中古購入を考えているのですが、管理費や駐車場使用料について値上げの動きがありそうかどうか、おわかりでしたら教えていただけませんか？　

相談している知人に教えてもらったのですが、その方が中古マンションを買った際に、入居して1年過ぎたくらいで管理会社の委託費が値上げされ、それに伴い管理費と駐車場使用料が値上げされたことがあったらしく、こちらでも同じようなことが無いかどうか心配してます。

購入価格も大事ですが、入居してからの費用負担も比較検討した方が良いと考えてまして、住民の方でお詳しい方がいらっしゃったら教えていただけましたら幸いです。

[1275: 住民板ユーザーさん7]

>>1274 匿名さん
管理費と修繕積立金は5年に一度だったか、定期的に見直しがあります。修繕積立金は既に過去に一度値上げしています。
駐車場の使用料については、特に値上げという話は無かったように記憶しています。

[1276: 匿名さん]

>>1275 住民板ユーザーさん7
早々にお答えくださりありがとうございます！
もしお分かりになった更に教えていただきたいのですが、管理会社への委託費は変わってないのでしょうか？知人のマンションは委託費の値上げの影響が大きくて、それを買う前から知ってたら良かったと聞きましので。。。

ただ、こちらのような大きなマンションは管理会社も理事会もしっかりしてらっしゃるからあまりそのような心配はしなくても良いのかな？とも思っています。

[1277: 住民板ユーザーさん1]

部屋を売却しようと考えておりますが、どこの不動産会社がオススメでしょうか？教えてください！

[1278: マンション住民さん]

>>1276 匿名さん
現時点では、委託金額が大きく変わるようなことはありません。(消費税の増税分だけ変わったかもしれませんが、忘れてしまいました)
委託先は最初からずっと同じところです。契約の更新or委託先変更のときは総会で決を取るので、大幅に増額されるようなことは考えにくいです。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 住民板ユーザーさん1さん

三菱が実績もあって親切だと聞いたことがあります。
1度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

最近引越してきた者ですが、オーバルガーデンの芝生や、ガーデンの端の植栽は整備されないのでしょうか。
芝生も植栽も、はげてきているように見えます。

[1281: マンション住民さん]

>>1280 住民板ユーザーさん1さん
一度植え直したことがありました。柱や階段の近く等，どうしても多くの人がショートカットしがちで踏まれてしまう場所には植栽ではなく石が追加されました。
確かに，だいぶスカスカになってきていますね。組合に意見を出したら対応してもらえるかもしれません。

[1282: 通りすがり]

昨日の夕方、このマンションから出てきた車に強引に割り込まれました。イオンバイク、福太郎、このマンション、ベルクの交差点のところです。その後ウインカーも出さずに、モリシア方向に右折していきました。
随分な運転をする方がいるもんですね。

[1283: 住民でない人さん]

>>1282 通りすがりさん
同じくそういう人よく見かけます。ただ、このマンションの住民の方に限らず、この地域のドライバーは、右折割込や迷惑路駐（それこそイオンバイク前の通り）を平気でする人がいるし、横断歩道に歩行者がいても停車してくれる人は稀です。

右折が多い交差点に右折レーンと右折矢印信号が少ないため渋滞が多く「割り込んだもの勝ちの」意識が根付いているのがネックだと思います。

[1284: うちだけなのでしょうか？]

郵便受けのダイヤル錠の事なんですが、中身を取り出してから適当な数字等に合わせて、次の日以降に確認するとダイヤルが動いてる、という事って皆様のところではありませんか？
うちは週2～3回程度あって、それが3年程度続いており、管理室から「イタズラをしないでください」との掲示が出た後もずっと続いています。
防犯用カメラに映る位置なので、単に子供のイタズラなのか、愉快犯の大人なのか、まじめに郵便受けを開けようと試行錯誤している悪人なのか確認出来たらと思うのですが・・・。

[1285: 住民さん1]

オーバルガーデンの一番良い位置にあるモミジですが、ぜんぜん赤くならないですが、去年はどうでしたでしょうか？これから？

[1286: 匿名]

植栽の老朽化が目立ったきた気がしますね。植栽管理業者はどこにお任せしてるのですしょうか？

[1287: 契約済みさん]

センターレジデンスに住んでる者です。
最近、雨の日になると1F玄関や通路に大量の泥のついた足跡が毎回ついています。
業者が土を踏んで落とさずにそのまま歩いているのか、無自覚な住人がいるのかわかりませんが、なんとかしてもらいたいものです。

[1288: 入居済みさん]

私も、それ気になってました。この梅雨の時期に少し様子みて、結構あるようであれば、夏の総会にあげようと思います。

[1289: マンション住民さん]

土が付いている自覚があったとしても，それを落とすマットも何も無いので，どうしようも無いのでは…

[1290: 契約済みさん]

>>1289 マンション住民さん
少しでも土を落とす所作をしていれば足跡なんて目立たないですよ。
完全にマナーの問題だと思います。
ただ、最近は無くなりました。