〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2

[マンション住民さん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/

[121: マンション住民 [女性 30代]]

以前のマンションに比べたら、入っているチラシの量が少ないと感じています。毎日数枚のチラシがある程度です。中にはお得なチラシもあります。それぞれのご家庭で、必要な情報も、情報の取り方も違うと思いますし、チラシお断りの家庭だけポストに表記したら良いのではないかと思います。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共同住宅では最低限のルールを決めて守れば良いのです。
利便性を追求し過ぎると当然ルールを守るための仕組みが必要となりコストもかかることもあり、必要ない人は反対します。
今の施設で十分ではないでしょうか。
そのうち、今の施設でも不必要との議論が出てくると思います。

[123: 入居済みさん]

ピザ屋のチラシ欲しい(･_･;
マンション全体としてチラシ投函禁止はあまり現実的ではないと思います。地域のフリーペーパーや塾の案内等、重宝することもありますし、必要ないご家庭は自身でステッカーを用意すれば良いのではないでしょうか。
個々のポストの投函物まで、マンションで統一する必要はないと思います。
ゴミ箱については、私も必要ないと感じています。しかし、必要とされる方が大多数であれば設置されても文句はありません。

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前の投稿で理事会でゴミ設置の提案に対し慎重意見もあり継続検討となっているとの話しありましたが、理事会がしっかり機能していると感じました。
思い付きの意見に流されなくて良かったです。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>114
我々のマンション前こそ。。。。。
横断歩道以外のところで。。。。
気を付けましょう。

[126: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前に自転車やベビーカーを置いてる方がいます。これはありでしょうか？せめて自転車は自転車置き場においてもらいたいです…

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、ディーセントのエントランスドアの真ん中や、内部から見て右側下部にかなり派手な傷がついたように思います。多分引っ越しか、宅配業者がミスしたのだと思いますが、引き渡しからたった1ヶ月であれだけ派手に傷がつくのは悲しいですね。補修されると良いのですが、、、

[128: 契約済みさん]

>>126
アルコープにベビーカーはオッケーです。

[129: 入居前さん]

>>126
購入時に営業さんに確認しましたが、ベビーカーと１８インチ以下の自転車はいいそうですよ。

[130: マンション住民]

>>126
生協等も大丈夫との事でした。

[131: マンション住民]

>>127
自動ドアの傷、気になりました。凄く目立ちますよね。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>127
その傷とは関係ないと思いますが、エントランスのところで、ある引越し業者が勢い良く台車を倒しているのを目撃しました。
その業者はタチの悪そうな社員ばかりで、先輩らしき社員が後輩を罵倒しお尻を蹴飛ばしてました。

[133: 入居前さん]

駐車場に向かう階段とマンションの境目のコンクリというかタイルが、横に一直線に裂けてました！
まだ新築なのに…大丈夫なんだろうか。
もう管理会社は知ってるのかな？
ちなみにまだ入居前でして、誰にも告げずに帰宅してしまいました。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>133
私はその場所を確認してませんが新築でもよくあることです。
自然になったのであれば今なら施工会社が補修してくれるはずです。
ディーセントの自動ドアの傷は私も昨日気付きました。おそらく引越し業者ですね。先週の平日は気付きませんでした。
補修し難くそうな感じ。悲しいですね。。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>127
傷付けちゃったからちゃんと名乗りでて欲しいですよね。防犯カメラに写ってないのかな？

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>133
私も気になってました。地震の後並みのひび割れですよね。私は3ヶ月点検の時に伝えておこうと思ってます。

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブロードの公園側の入り口。マンションから出て、スロープを降りきったところ。足元の照明が粉々に割れてました。まだ1ヶ月なのに悲しいです。スロープだから、引越し業者か、宅急便でしょうか？
早々と傷だらけのマンション悲しいです。傷つけた方が責任もって修理してほしいです。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しばらくは引っ越しが続くでしょうから今すぐ直す必要はないと思いますが、どこかのタイミングで、住民からの不具合箇所の情報集めと、修繕を計画いただきたいですね。
あとは、あれだけ派手な傷をつけた業者は特定して保障させるべきでしょう。理事会の方は何か対策の検討予定はないのでしょうか？

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も酷い引越し業者を見かけました。
自動ドアにも勢い良く突進していたので、もしかしたらぶつけていたのかもしれません。
大手の業者だったのですがね。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引渡し日に見かけたコーティング業者も乱暴にエレベーターのドアを扱ってました。
足をエレベーターに入れてドアを開けてましたよ。
人相も悪くてとても注意できる状態じゃありませんでした。

[141: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

シッカリと業者に保障させましょう。修繕費からの支払は勘弁ですね。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>141
業者を特定するのは難しいかと思います。結局泣き寝入りになりそう。
防犯カメラで特定？無理でしょうね。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
引っ越し業者なら、複数回往復しているでしょうから、荷物箱の柄やユニフォームでわかる可能性はあるでしょう。名もなき業者だと難しいかもしれませんけど。
まぁそもそも引っ越しなのかどうかも明らかではないですし、まずはきちんと最近の映像を確認すべきだと思います。何も映っていないわけではないのでしょうから。ダメでもともとですよ。

[144: マンション住民 [女性 30代]]

>>133
アライズから、駐車場に向かう階段ですか？
一階部分横に亀裂ありますよね。
わたしは毎日通っているので、発見したときにすぐ管理人さんに言いました。

[145: マンション住民]

業者の特定は難しそうですが、してほしいですね。でも出来なかった場合やはり修繕費から負担になるんでしょうね。早く直して欲しいです。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

素人では防犯カメラで業者を特定するのは難しいと思います。
無理だったら警察に届けます？

[147: 匿名さん]

>>145
保険で直せるのでは？

[148: 入居済みさん]

ディーセント側から駐車場へ向かう道「中庭の横の道」

下水の臭いがくさくないですか？
すごく気になるんですが、みなさんはどうですか？

[149: 入居済みさん]

>>148
地下駐車場の来客者専用あたりまで歩いてくると臭い‼︎エレベータ側ね。同じ場所かな？
ごみ捨て場の臭いと思ったけど、下水？なのかな。

[150: 入居済み]

>>148
私も気になってました。
あれはゴミではなく、下水の臭いですね。

[151: 入居済みさん]

地権者住居以外の入居率ってどの程度なのでしょう？？
もう引っ越しのピークは過ぎてるのに結構空室が目立つ気がします・・・｡
現時点で入居のない部屋は賃貸に出される部屋と考えてよいのでしょうか？？

[152: 入居済みさん]

ゴミ箱問題白熱してますね。
私は賛成ですが、設置するとなると不安なのも事実です。
特に以下の三点が解消されないのであれば反対です。
・経費負担増
・景観（ベビーカーなどの邪魔にならないか）
・コンビニ弁当なども捨てる人が、少なからず発生するのは明確なので、臭いや、カビ、害虫などの発生

管理組合に任せっきりではなく、住民同士で協力して管理していけるのがコミュニケーションもとれて理想ですけど…現代の日本では難しいですかね。

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>151
某不動産さんのホームページに、賃貸が特集されているので見てみてください。空室状況が分かりますよ。
今の奏の杜はマンションも賃貸も物件数が多いので、もう珍しくないんでしょうね。
建てすぎなような気がします。
空室はなかなかうまらないでしょうね。
今後どうなるんでしょうね。

[154: 入居済みさん]

下水の臭いがすごく臭いです＞_＜

せっかく綺麗な共用部なのに、あの道を通る度にくさいです。
どうにかならないですかね、、、

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>154
あそこは地下にディスポーザー室があるので、その臭いが上がって来ているんでしょうか。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>151
駐車場の契約は満車になっているそうですが、車が停まっていないスペースがまだ3割位ありますね。これから入居する人もまだまだいそうです。

[157: 契約済みさん]

配管の施工ミスがあれば必ず臭いますよ。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>156
賃貸が駐車場付き物件になっていますね。
今の場所、すごく不便なので使っていない場所があるなら、変えてもらえないのかな？

[159: 主婦さん]

配管の施工ミスで臭うんですか？

本当に臭いです＞_＜

[160: 入居済みさん]

この物件は何戸賃貸に出されてるんでしょう？？
うちの隣の部屋と上の部屋は地権者住戸じゃないのに、いつまでたっても未入居です。
一般販売住戸もそれなりに賃貸に出されてるってこと？？

[161: 入居予定さん]

うち購入組ですが学校の関係などで未入居です。
こういう人もいるってことで…

[162: 入居済みさん]

>>161
なるほど！
購入したからといってすぐ入居できない方もいらっしゃるわけですね。
ありがとうございます。

[163: 契約済みさん [男性 30代]]

>>158
賃貸の駐車場所有権は多分地権者から部屋を買い取った東急住宅リースが契約してるものかと。

いくらなんでも駐車場交換とか無理だと思いますが。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>163
権利を買い取っているんですね。
そういうケースもあるんですね。駐車場だけでも毎月結構な額になりますよね。このお金は地権者さん含め分配されてるんですか？

[165: 契約済みさん [男性 30代]]

>>164
ごめんなさい、買取ったという表現は間違いだったみたいです。
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/news/pdf/20150731.pdf
正式には管理運営業務を委託 ということみたいです。お金の分配については当事者じゃないので全く知りませんが。。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>165
親切な説明ありがとうございました。
地権者さんたくさんいらっしゃるんですね。
ここの生活はかなり気に入っているので、早く賃貸も満室になるといいなと思いました。

[167: マンション住民]

今日、警察の方が来てましたがマンション内で何かあったんでしょうか？気になります。

[168: 主婦さん]

警察！？

何事ですかね＞_＜

[169: 入居済みさん]

もし1人で来てたら、居住者の調査でしょうかね。
交番のお巡りさんって、一件一件家を回って、家族構成とかデータ集めますよね。

[170: マンション住民]

パトカーが停まってたので何だろうと思ってたのですが、通路で警察官とすれ違いました。お二人でした。何事も無さそう？ですけどね。