ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレその2です。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。
所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519323/
[スレ作成日時]2015-10-17 18:55:51
現在の物件
ザ・レジデンス津田沼奏の杜＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞
〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉その2
| No.101 |
by [ 30代] 2015-10-28 22:36:41
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削除依頼
ゲストルームやカジュアルラウンジ使いたくてもいつも予約でいっぱいですね。名簿ちらっと見たら特定の人が毎週借りてるみたいですけど(^^;)
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| No.102 |
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| No.103 |
食洗機使われてますか？
すごく便利ですね。通常コースで使うと、一回あたりのガス代はいくら位になるかご存知ですか？すごい時間がかかるので、気になりました。 |
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| No.104 |
利便性の追求は人を退化させる。面倒ですがチラシは自分で捨てた方がよろしいかと。現状は我慢出来てるわけですから。どうしてもゴミ箱なければ生活に支障きたす方いるのかな？
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| No.105 |
>>103さん
食洗機、すごく便利ですよね！うちは昨日初めて使ったのですが思っていたより音が大きくて驚きました。でも許容範囲内なのでこれからバンバン使いたいと思っています。ガス代については私は分からなくて…すみません。 |
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| No.106 |
自身の体験談からです。
○前の前のマンション(分譲賃貸)→ゴミ箱設置されてました。チラシをポイポイ捨てられて、部屋に持ち帰る手間が省けて便利でした。溢れる事は、年末年始の管理人がいない時以外は、まず無かったですね。ただの大きめのポリ箱でしたが、景観？は気にならず。 ○前のマンション(賃貸)→ゴミ箱設置されてなかった。最初は不便に感じましたが、無いものはしょうがないし段々と持ち帰るのにも慣れて、結局はどうでも良くなりました。 ○ここ→前のマンションと同じなので、何とも思いません。 あれば使うし、無ければ今のままでも大丈夫です。賛否両論のようですが、民主主義の原則に則り、決まった方針を受付ます。 たかがゴミ箱だけど、これだけ活発な意見が出る事って、良いことじゃないですか？ 皆高い金払ってローン組んで、やっと手に入れた分譲なので、拘りがあって当然。これから色々諸問題が出たら、管理組合で議論しあってより良い暮らしを皆で考えていきたいですね！ これからも宜しくお願いします。 |
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| No.107 |
違うマンションに住む知人にゴミ箱のことを聞いたところ
知人のマンションにはゴミ箱は置いてないそうです。 チラシ以外のゴミが出ることを想定し衛生面を考えてのことだそうです。 管理会社に相談すればおそらく置かない方が良いという答えが返ってくるのではないかとおっしゃってました。 もちろん最終的には管理組合で決めたことが結論になるのでしょう。 ご参考までに。 |
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| No.108 |
一か月前は真っ暗でしたけど、ずいぶん綺麗になりましたね。
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| No.109 |
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| No.110 |
なるほど。ゴミ箱がマンション住人のレベルのバロメーターにもなりそうですね。
ゴミ箱を置いて、住人がマナーを守り、管理会社がきちんと管理し、良い状態が保たれたのなら、私たちのマンションのレベルが高いことの証左になる、という点で、試しに設置してみてほしいと思いました。 |
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| No.111 |
一部の人の意見で、ゴミ箱を置く置かない問題になっているようですが、要望は本来どこに、だすものなのでしょう？
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| No.112 |
>>110
他のマンションからの転居組です。 うちのマンションの方、しっかりした方が多いと感じています。（そう感じているのは私だけじゃないと思います） でもどの世界でも一部の足を引っ張る人間がいるものです。 私はゴミ箱の設置には消極的です。 |
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| No.113 |
ゴミ捨て場の惨状のこと見てみないふりしてません？
一部の人かもしれませんが分別されていません。 どうせ清掃業者が始末するんだくらいの気持ちがあるんじゃありませんか。 こんな状態でゴミ箱設置できます？ 人が見てないところではルールが守られていないのが現状ですよ。 |
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| No.114 |
ゲストルームやカジュアルラウンジはいずれ利用してみたいと思っています。
ただ、一部の人が無闇に予約することで、他の人があまり利用できない事態が 発生するなら回数制限を設けてもいいかもしれませんね（いつも抽選になるような施設は）。 また、マンション内の話ではないですが、駅までの途中にある信号を無視して渡る人を ちらほら見かけます。若者の手本になるようにルールはしっかり守って欲しいですね。 最低限のルールは守って、楽しくて伸びやかな街でいられるとうれしいです。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>101
10月は投書での事前抽選＆入居者が少なかったからか、比較的当選しやすかったですが、11月はほとんど当選できませんでした。 やはりこれだけの所帯数ですと、なかなか難しいですね。 すぐに空いている時間帯が確認できるよう、web上で予約状況が確認できたら便利だなと思うのですが。 |
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| No.117 |
集合郵便受け付近にゴミ箱を置く話題についてですが、私は反対です。
清掃業務への仕様追加の件もありますが、 ・放火等の危険性 ・チラシ以外のゴミ捨て等、マナー・モラルの低下の危険性 ・美観上の問題 等の理由が挙げられます。 特に放火については、マンションの様な集合住宅の共用部分で起きる火災事故の中で、比較的発生件数が多いものです。 ほぼ悪ガキのイタズラですが。 |
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| No.118 |
今どきゴミ箱なんておかないですよ。
団地じゃあるまいし。 布団干してる人がいたぐらいですから ゴミ箱なんておいたらチラシ以外のもの 捨てられる可能性大です。 チラシ以外のもの捨てないでくださいと注意書きが 貼られるだけです。 今ないんだから別に必要ないでいいと思います。 それよりもマンションとしてチラシの投函を 禁止にするとかそういうことを考えたほうがいいかと。 チラシがなくても困る人はいないと思いますので。 いかがでしょうか？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>105
我が家も初めて食洗機をつかったら、結構音が大きくびっくりしました。まあ、考えてみたら、小さな洗濯機があると思えば当然ですね～。 我が家は、二人分の食器しかないので、手洗いの方が早いのですが、水切りかごを置くのが嫌なので、いまは乾燥のみで使っています。 |
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| No.121 |
以前のマンションに比べたら、入っているチラシの量が少ないと感じています。毎日数枚のチラシがある程度です。中にはお得なチラシもあります。それぞれのご家庭で、必要な情報も、情報の取り方も違うと思いますし、チラシお断りの家庭だけポストに表記したら良いのではないかと思います。
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| No.122 |
共同住宅では最低限のルールを決めて守れば良いのです。
利便性を追求し過ぎると当然ルールを守るための仕組みが必要となりコストもかかることもあり、必要ない人は反対します。 今の施設で十分ではないでしょうか。 そのうち、今の施設でも不必要との議論が出てくると思います。 |
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| No.123 |
ピザ屋のチラシ欲しい(･_･;
マンション全体としてチラシ投函禁止はあまり現実的ではないと思います。地域のフリーペーパーや塾の案内等、重宝することもありますし、必要ないご家庭は自身でステッカーを用意すれば良いのではないでしょうか。 個々のポストの投函物まで、マンションで統一する必要はないと思います。 ゴミ箱については、私も必要ないと感じています。しかし、必要とされる方が大多数であれば設置されても文句はありません。 |
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| No.124 |
以前の投稿で理事会でゴミ設置の提案に対し慎重意見もあり継続検討となっているとの話しありましたが、理事会がしっかり機能していると感じました。
思い付きの意見に流されなくて良かったです。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
玄関前に自転車やベビーカーを置いてる方がいます。これはありでしょうか？せめて自転車は自転車置き場においてもらいたいです…
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| No.127 |
最近、ディーセントのエントランスドアの真ん中や、内部から見て右側下部にかなり派手な傷がついたように思います。多分引っ越しか、宅配業者がミスしたのだと思いますが、引き渡しからたった1ヶ月であれだけ派手に傷がつくのは悲しいですね。補修されると良いのですが、、、
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| No.128 |
>>126
アルコープにベビーカーはオッケーです。 |
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| No.129 |
>>126
購入時に営業さんに確認しましたが、ベビーカーと１８インチ以下の自転車はいいそうですよ。 |
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| No.130 |
>>126
生協等も大丈夫との事でした。 |
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| No.131 |
>>127
自動ドアの傷、気になりました。凄く目立ちますよね。 |
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| No.132 |
>>127
その傷とは関係ないと思いますが、エントランスのところで、ある引越し業者が勢い良く台車を倒しているのを目撃しました。 その業者はタチの悪そうな社員ばかりで、先輩らしき社員が後輩を罵倒しお尻を蹴飛ばしてました。 |
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| No.133 |
駐車場に向かう階段とマンションの境目のコンクリというかタイルが、横に一直線に裂けてました！
まだ新築なのに…大丈夫なんだろうか。 もう管理会社は知ってるのかな？ ちなみにまだ入居前でして、誰にも告げずに帰宅してしまいました。 |
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| No.134 |
>>133
私はその場所を確認してませんが新築でもよくあることです。 自然になったのであれば今なら施工会社が補修してくれるはずです。 ディーセントの自動ドアの傷は私も昨日気付きました。おそらく引越し業者ですね。先週の平日は気付きませんでした。 補修し難くそうな感じ。悲しいですね。。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>133
私も気になってました。地震の後並みのひび割れですよね。私は3ヶ月点検の時に伝えておこうと思ってます。 |
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| No.137 |
ブロードの公園側の入り口。マンションから出て、スロープを降りきったところ。足元の照明が粉々に割れてました。まだ1ヶ月なのに悲しいです。スロープだから、引越し業者か、宅急便でしょうか？
早々と傷だらけのマンション悲しいです。傷つけた方が責任もって修理してほしいです。 |
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| No.138 |
しばらくは引っ越しが続くでしょうから今すぐ直す必要はないと思いますが、どこかのタイミングで、住民からの不具合箇所の情報集めと、修繕を計画いただきたいですね。
あとは、あれだけ派手な傷をつけた業者は特定して保障させるべきでしょう。理事会の方は何か対策の検討予定はないのでしょうか？ |
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| No.139 |
私も酷い引越し業者を見かけました。
自動ドアにも勢い良く突進していたので、もしかしたらぶつけていたのかもしれません。 大手の業者だったのですがね。 |
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| No.140 |
引渡し日に見かけたコーティング業者も乱暴にエレベーターのドアを扱ってました。
足をエレベーターに入れてドアを開けてましたよ。 人相も悪くてとても注意できる状態じゃありませんでした。 |
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| No.141 |
シッカリと業者に保障させましょう。修繕費からの支払は勘弁ですね。
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142
引っ越し業者なら、複数回往復しているでしょうから、荷物箱の柄やユニフォームでわかる可能性はあるでしょう。名もなき業者だと難しいかもしれませんけど。 まぁそもそも引っ越しなのかどうかも明らかではないですし、まずはきちんと最近の映像を確認すべきだと思います。何も映っていないわけではないのでしょうから。ダメでもともとですよ。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
業者の特定は難しそうですが、してほしいですね。でも出来なかった場合やはり修繕費から負担になるんでしょうね。早く直して欲しいです。
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| No.146 |
素人では防犯カメラで業者を特定するのは難しいと思います。
無理だったら警察に届けます？ |
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| No.147 |
>>145
保険で直せるのでは？ |
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| No.148 |
ディーセント側から駐車場へ向かう道「中庭の横の道」
下水の臭いがくさくないですか？ すごく気になるんですが、みなさんはどうですか？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
地権者住居以外の入居率ってどの程度なのでしょう？？
もう引っ越しのピークは過ぎてるのに結構空室が目立つ気がします・・・｡ 現時点で入居のない部屋は賃貸に出される部屋と考えてよいのでしょうか？？ |
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| No.152 |
ゴミ箱問題白熱してますね。
私は賛成ですが、設置するとなると不安なのも事実です。 特に以下の三点が解消されないのであれば反対です。 ・経費負担増 ・景観（ベビーカーなどの邪魔にならないか） ・コンビニ弁当なども捨てる人が、少なからず発生するのは明確なので、臭いや、カビ、害虫などの発生 管理組合に任せっきりではなく、住民同士で協力して管理していけるのがコミュニケーションもとれて理想ですけど…現代の日本では難しいですかね。 |
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| No.153 |
>>151
某不動産さんのホームページに、賃貸が特集されているので見てみてください。空室状況が分かりますよ。 今の奏の杜はマンションも賃貸も物件数が多いので、もう珍しくないんでしょうね。 建てすぎなような気がします。 空室はなかなかうまらないでしょうね。 今後どうなるんでしょうね。 |
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| No.154 |
下水の臭いがすごく臭いです＞_＜
せっかく綺麗な共用部なのに、あの道を通る度にくさいです。 どうにかならないですかね、、、 |
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| No.155 |
>>154
あそこは地下にディスポーザー室があるので、その臭いが上がって来ているんでしょうか。 |
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| No.156 |
>>151
駐車場の契約は満車になっているそうですが、車が停まっていないスペースがまだ3割位ありますね。これから入居する人もまだまだいそうです。 |
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| No.157 |
配管の施工ミスがあれば必ず臭いますよ。
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| No.158 |
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| No.159 |
配管の施工ミスで臭うんですか？
本当に臭いです＞_＜ |
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| No.160 |
この物件は何戸賃貸に出されてるんでしょう？？
うちの隣の部屋と上の部屋は地権者住戸じゃないのに、いつまでたっても未入居です。 一般販売住戸もそれなりに賃貸に出されてるってこと？？ |
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| No.161 |
うち購入組ですが学校の関係などで未入居です。
こういう人もいるってことで… |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164
ごめんなさい、買取ったという表現は間違いだったみたいです。 https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/news/pdf/20150731.pdf 正式には管理運営業務を委託 ということみたいです。お金の分配については当事者じゃないので全く知りませんが。。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
今日、警察の方が来てましたがマンション内で何かあったんでしょうか？気になります。
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| No.168 |
警察！？
何事ですかね＞_＜ |
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| No.169 |
もし1人で来てたら、居住者の調査でしょうかね。
交番のお巡りさんって、一件一件家を回って、家族構成とかデータ集めますよね。 |
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| No.170 |
パトカーが停まってたので何だろうと思ってたのですが、通路で警察官とすれ違いました。お二人でした。何事も無さそう？ですけどね。
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| No.171 |
早いもので、引越してから１ヶ月たちました。未だ片付かない段ボール数箱…
でも中々快適に暮らしてます。 マンション内で会う方々、気持ちよい方ばかりです。これからが楽しみです。 |
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| No.172 |
先週末マンションの共有部分をぶらり歩いてきましたが、柱や建物の角、エレベーターなど結構キズが多くありました。
養生部分を剥がしてみたらまたキズが見つかるかもしれません。 引越しだけでなく新しい家具などの搬入などが続いていましたからね。 でもキズ気になりますね。 |
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| No.173 |
質問です。
お隣様へのご挨拶はどうされてますか？ みんな新築への入居で同じ立場なので、 手土産はなしにしようかと思っています。 渡される人にとっても負担になると思うので。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172
そうなんですよね。言い出したらキリが無いんですが通路とかも汚いしつい気になってしまいます。こんなものなのかなとも思いますが、やっぱり出来る事ならキレイにして欲しいです。 あと、前に他の方が仰っていたブロードの出口出てスロープの所にある照明が割れている件ですが、あれは小さい子が誤って触ってしまったら危ないし、早急に直して欲しいのですが、何処に伝えたらいいのかわかりません。 |
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| No.176 |
>>173さん
ご挨拶には行きましたよ。みなさんよい方ばかりで安心したのと同時に周囲にご迷惑をお掛けしないように気をつけようと改めて思いました。 手土産は、ほんのささやかなお菓子にしましたよ。やはりご負担に感じられたら悪いなと思いましたので。 |
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| No.177 |
初めてこちらを見ました。
ポストルームのゴミ箱設置の件でこんなにご意見があるとは思いませんでした。 私は設置して欲しいと思っていましたが、様々なご意見を読むにつれ「なくても困ってないからいらないな」と 思うようになりました。 ところでゴミステーションに粗大ゴミに該当する大きさのものがポーンと捨ててあるのを何度かみていますが… 粗大ゴミはお金がかかりますけど、大した金額でもないです…専用の置き場所も設けられていますし、車があれば 10分ほどで行ける処理場に有料持込もできます。 フツーにポンと捨てるのは是非、おやめいただきたいです。 （習志野市では50cmをこえるものは粗大ゴミになります） |
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| No.178 |
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| No.179 |
引っ越し以外の段ボールは、サイズとか決まってるんですか？
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| No.180 |
今日も引越しのダンボールが出てました。
引越し前のお知らせやエレベーターや掲示板にも掲示してるのに、、 意識低いですね。 |
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| No.181 |
午前中には、コリドーで普通に犬を歩かせている方もいました。どこのマンションでもいるんだなという感じです。管理規約とか読んでないのでしょうか？なかなか見かけても直接注意は出来ないですよね。
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| No.182 |
>>181
規約上、共用部分は抱きかかえる事が必要なものの、コリドーは例外と書いてあります。 |
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| No.183 |
>>177
もしかしたら、ゴミの分け方と出し方が分からない人もいるかもしれませんね。 コンシェルジュさんの所でA4サイズの紙をもらえるので分からない方はもらいに行かれるといいですよ。わかりやすく説明してあります。 掲示板に掲示してもらった方が皆さんの目にとまると思いました。 みんなで良いマンションにしていきましょう！ |
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| No.184 |
子供乗せ自転車の購入を考えております。こちらのマンションでは、レール式の駐輪場では、タイヤが小径タイプかつ重量の制限で今流行りの子供乗せ自転車は収容不可能として写真付きで禁止されているにもかかわらず、駐輪されている方が多く…
既にそのような自転車を購入した方が手放したという方もおられたので、やはりルールは守りたいですよね。 それにしても、駐輪場はガラガラで駅近マンションなので皆さんあまり自転車に乗られないんですね。 3人乗り可能な大型特殊自転車が駐輪出来る平置きの駐輪場を増やして欲しかったです。 |
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| No.185 |
>>182
管理規約をちゃんと読んでない人はどこのマンションでもいるんだなという感じですね。 |
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| No.186 |
>>184
サイズが収まっていればオッケーと書いてありましたよ。記憶が曖昧ですが、確か、訂正の紙だったような？ |
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| No.187 |
>>184
↑下段の話です。 |
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| No.188 |
>>187
そうですね。規約上にもサイズが収まっていたらオッケーと書いてありましたね。訂正の紙も確かあったような…。 |
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| No.189 |
>>184
平置き当たったんですね。羨ましいです。うちは下段なので、規約の大きさに合うもの探すの大変でしたよ。色んなメーカーのホームページを何度も見直しました。 |
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| No.190 |
>>189
ちなみに規約に合う自転車はどこのものでしょうか？なかなか見つからなくて…… |
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| No.191 |
>>190
そうですよね。 大手の自転車メーカーだとほとんどが30kgを超えるものが多いですよね。 タイヤも22インチ以下ですし。 私はbikkeが候補でしたが重さがアウトでした。 平置きの駐輪場がもう少しあれば当選確立が、あがったかもですね。 |
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| No.192 |
自転車といえば、先日、メインエントランスの自動ドアから堂々と自転車を押して入る
子連れ女性を見かけたのですが、あれはアリなんでしょうか・・・。 |
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| No.193 |
>>192さん
ダメだと思うのですが、もしかしたらダメだとはっきり決まっていない、または押して入るならよいというルールになっているのかもしれません。規約に書いてありましたでしょうか。まだ読み込めてません、すみません。ご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.194 |
>>193
疑問に思い、ニューライフアドバイザーに以前聞いてみました。管理規約にはっきりと禁止とはかかれていないそうですが…。恐らくこの規約を作った前提に、常識ではエントランスから自転車を乗り入れることはしないだろうということでわざわざ禁止と書かれていないのでは？ということでした。これでは規約の解釈で個々で利用の仕方が違ってきますよね。 |
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| No.195 |
>>194さん
193です。ありがとうございます。 そうですよね、マンションの顔ともいえるグランドエントランスに自転車を押して入るなんて、常識で考えて、おかしいですよね。自分の常識のものさしが通用しないことが多々あるとは認識していますが、自転車は…やっぱりダメだと思います。はっきり決まったら掲示していただけるように頼みたいくらいです。 |
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| No.196 |
じゃぁ、どこから入るんだよ
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| No.197 |
自転車用の入り口があるでしょ。
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| No.198 |
192です。
193さん、194さん、ご回答ありがとうございました。 やはり、違和感を感じているのは私だけではなかったようで安心しました。規約にもっと明確化できればよいのですが、簡単には規約変更もできないでしょうし、難しいところですね。。 |
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| No.199 |
800世帯の人が生活するマンションですから
常識が通用しない人も当然います。 そんなの最初からわかるでしょう。 |
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| No.200 |
ここ2～3日前なのてすが、洗面所の排水の臭い酷くなりました。入居当初から少しだけありましたが、そのうち消えるだろうと思っていたのですが酷くなっています。
皆様のご家庭はいかがですか？ |
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