パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】 part.2

[入居予定さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[13: 住民]

>>11 マンション住民さん
私は購入の時に担当さんから聞きましたよ。
年々上がっていく案と10年ごとにまとめて支払う案と2つあり何年か後にアンケートをとると言っていましたよ。その予定金額の紙ももっています。

[14: 住民板ユーザーさん1]

全くそんな話ないですよね。酷い

[15: マンション住民さん]

>>11 住民さん
それは購入時に説明があったとおりということですので、
計画どおりということですよね？
上に書いてあるように来年から値上げなんて話あがってましたっけ？

[16: 住民]

>>15 マンション住民さん
いえ、来年からすぐにという話は出ていません。どちらの案にするかは理事会で決めると購入前に担当さんはおっしゃってました。その話し合いがいつになるかはその時点ではわからなそうでした。三井に問い合わせをしてみたらどうですか？まとめて支払いの場合は結構高い金額だったので、ビビったのを覚えています。

[17: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 住民板ユーザーさん1]

理事さんから聞いたコンシェルジュをもう一人増やすという理事会の案は次の総会で忖度されるのでしょうか。
人件費が上がると管理費も上がるような気がします。

[19: 住民板ユーザーさん1]

今年度の管理組合、機能してますかね？議事録が全く配布されないです。

[20: 住民板ユーザーさん3]

最近中古の売り出し増えましたね。
そろそろ売却の限界かな。
来年になったらまったく売れなくなるだろうからな。
うちも売却検討中です。

[21: 匿名さん]

三郷は犯罪多いからでは？

[22: 住民板ユーザーさん3]

新三郷は住む所じゃないよ。住んでみてよくわかった。人生の選択を間違ったな。
損切りで売るべきか悩む。
ネムで大負けしたと思えばこの投資もまだ許せるか。

[23: 元住民さん]

いったい何があったのでしょうか？
詳細教えて下さい！

[24: 住民板ユーザーさん8]

笑

[25: 匿名さん]

共用施設のマッサージチェアが壊されたのは誰の仕業か特定するべきでは？

[26: 住民板ユーザーさん4]

まさかうちもKYBだったとは。
管理会社に確認した人いますか？

[27: 住民板ユーザーさん3]

築６年目に突入してLaLa新三郷もとうとう修繕積立金と管理費で月３万を越えるようになりましたね。
さらにあと数年１年毎に修繕積立金が増額し続ける。
もう地獄だ。

[28: 住民板ユーザーさん8]

30年後に修繕管理費合わせて5万超えるって言われてるけど、上がるペース早くない？こんなもんかな

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん8さん

当初の計画より上昇率は上がりましたよ。
マンションあるあるというか、当初の計画では大規模修繕に足りないことになるとのことでした。管理会社に確認しました。
それでも大規模修繕時に各戸一時金を集金することになりそうだと。
タワーパーキングがおそらく億単位かと。

[30: 匿名さん]

毎年の修繕積立金の値上げさすがにもう許容出来ません。
こんな話買うときに聞いてないし。
不本意ながら来月から三井のカードの自動引き落としは解除し、納得いく返答あるまで支払停止とさせていただきます。
納得いかない方は共に声をあげましょう！
部屋の特定はご遠慮ください。

[31: 住民板ユーザーさん4]

うちも修繕積立金一時ストップさせることにしました。
三郷なのにタワー型駐車場っておかしいしタワー型駐車場だけで修繕積立金全てが吹っ飛ぶくらい金がかかるってネットに書いてありました！
こんなの納得できない！

[32: 住民板ユーザーさん46]

>>31 住民板ユーザーさん4さん

我が家も支払い停止処理します！
もうこりごりです

[33: 検討板ユーザーさん]

いつも三郷団地の人がうろうろしていますね。自転車で…。勝手にエントランス中に入ってはダメですよ。

[34: 住民板ユーザーさん1]

支払い止めても、結局自分達の首を絞めるだけ。
管理が崩壊したらマンションは売却価値も下がるし、中古で売ろうとしても滞納金があると、その分だけ売却金額も下がるだけ。
払えないなら、無理して持ち家にせずに、さっさと売却して賃貸に移るか、修繕積立金が安い新築に買い替えをするしかないんじゃない？

[35: 匿名さん]

すでにここは売却しても二束三文なのはわかっているので現状を維持したまま修繕積立金の支払いを拒否します。本音を言えば管理費も高すぎです。コンシェルジュも正直ただ居るだけ。共用施設にある本もいつまでたっても同じものだし。管理会社に金だけむしり取られてる気分です。

[36: 匿名]

>>35 匿名さん
それなら管理組合の理事になって、変えるしかないと思います

[37: 住民板ユーザーさん1]

滞納者はそのうちマンションの掲示板で部屋番号を晒されて後ろ指刺されたりするんでしょうね。自分だったら耐えられないですね。
何故ちゃんと確認せずに購入したんですかね？

[38: 住民板ユーザーさん1]

このマンションTwitterで有名のなってますね。　マンションの坪単価と住民のレベルが比例する例になってます。　廃虚まっしぐら。。　タワーパーキングのメンテナンス費がどれくらいかも分からないまま買ってしまった人達の末路。

[39: 住民板ユーザーさん2]

承諾できないなら
売却あるのみ、
修繕は上がるの当たり前

一戸建てに引っ越ししたら

[40: 住民板ユーザーさん1]

新三郷ごときに、タワーパーキングは　
ないでしょ、壊せばこれ以上の負担なし

[41: 住民板ユーザーさん1]

タワーを壊すか、駐車場の料金を上げるとかしかないですね。焼け石に水かもしれませんが。。。

[42: 匿名さん]

この際タワーパーキング解体の議案を有志で提案しませんか？
ここの駐車場がなくてもららぽーとにタダで停められるので問題ないですよね。
うちも駐車場抽選もれたので入居からずっとららぽーとの駐車場に停めてます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングはメンテを
最低限にして、数年先に壊して
平駐車場にすればよいのでは？
でも、市の協定の必要台数したまわるかな？
　でも、条例も変わっていくだろう

[44: 匿名さん]

理事の方が知り合いなのでそれとなくタワーパーキングの廃止について話してみましたが理事会でもそういう意見は出たことがあったらしいです。でも管理会社が難色をしめしとん挫したと。どうも管理会社とタワーパーキングの補修をする業者とで将来まで内々の約束があるようで費用も固定なのだそうです。

[45: 匿名さん]

管理会社変更の議案出すのが先決ですね。

[46: 匿名さん]

私もそう思います。管理会社は分譲の時からタワーパーキングの大規模修繕の業者を決めていてマンションでタワーパーキングの修繕ケースがあまりないのをいいことに業者の言い値で約束しています。
だから今更タワーパーキングを廃止されると困るわけです。
しかしかかる費用は紛れもなく我々の修繕積立金です。おそらくそれだけでは足りなくて毎年の値上げ＋一時金も徴収されると思います。
手を打つなら早めがいいと思います。
最近管理会社が信用できません。

[47: マンション住民さん]

うちも部屋を売りに出すことにしました。
大規模修繕前になんとか売り抜けたいです。
しかし今出てる部屋強気な値段設定だな。参考にします。

[48: 入居済みさん]

このマンションはもうおわりだぁ！

[49: 住民板ユーザーさん2]

まだ、買値近くてま売れるから
売ってしまえば
でも新築は高いし、少ないから
賃貸を借りたら

[50: マンション住民さん]

そろそろタワーパーキングの修繕費用がこわくなってきたぞ。そもそもうちは車ないから借りてないし。

[51: マンション住民さん]

がーーーー！もうこのマンションだめだぁ！

[52: マンション住民さん]

修繕費が上がる前に売っちゃおうかな。
LaLa南船橋の検討者にアピールすれば売れるかな？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション住民さん
貴方、南船橋の掲示板でも連投してますよね。
お疲れさん。

[55: 匿名さん]

[No.54と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 入居済みさん]

俺もパークホームズLaLa南船橋に合わせて部屋を売りに出そうと画策中。
やっぱ中古は新築のときみたいにデベの宣伝力が使えないからこういう機会に便乗しないと辛いよな。
幸い向こうよりこちらのが資産価値もグレードも上なのでけっこう流れてくると思う。

[57: 匿名さん]

>>56 入居済みさん
グレー度は上ですね。
埼玉の田んぼに囲まれてるし
資産価値も知れてる。

[58: マンション住民さん]

今出てる中古70平米3400万は資産価値があるほうでしょうか？

[59: 入居済みさん]

>>58 マンション住民さん
あるわけないじゃんw
あの部屋新築時いくらだったかわかってる？
いくらなんでも盛り過ぎ。
普通に無いわ。

[60: 住民板ユーザーさん4]

修繕費が安すぎでありませんか？
中古を検討してますが

[61: マンション検討中さん]

中古で売り出されてますけど管理費が高いのが気になります。
それとタワーパーキングが有るのに修繕積立金が妙に安いのも気になります。
何か理由が有るんでしょうか。

[62: マンション住民さん]

>>61 マンション検討中さん
タワーパーキングは理事曰く大規模修繕時に一戸あたり１００万円以上の負担金を求められる可能性があるとのことです。あくまで可能性なので何とも言えませんが。