パークホームズLaLa新三郷【契約者専用】 part.2

[入居予定さん]

パークホームズLaLa新三郷の契約者用のスレです。
すてきな住まいなるように、情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/
所在地：埼玉県三郷市新三郷ららシティ２丁目１１０３－７（地番）
交通：ＪＲ武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数：250戸
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1028/
売主：三井不動産レジデンシャル、大栄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

このマンションでも悲しい出来事が
起きてしまいましたね…。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

[2: 住民さんＡ]

え！何があったのですか？

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

一昨日？だったかな…
警察がたくさん来ていました。
市役所の福祉課？のような人も来ていて
その件とは無関係かも知れませんが
ロビーにずっと待機していました。
管理人さんに何があったのか聞いてみましたが
教えてくれませんでした。
誰か亡くなられたんですか？
ご冥福をお祈りします。

[5: マンション検討中さん]

住民のみなさんへ。
このマンションの中古を検討してるんですけど、最近急に売り出す住戸が増えてて逆に不安です。
不動産屋に確認したら修繕積立金を来年から二万円くらい値上げする話が出てると聞いたのですが本当なのでしょうか。
それ以外にも何か近々変わるルールとかありますか？

[6: 入居済みさん]

>マンション検討中さん

修繕積立金の値上げはよくあることで
これからも上がっていくでしょう。
知り合いもここを現在売り出し中で、
近隣の小中学校の評判の悪さが原因で
売却を決めたようです。
不動産価格の下落が始まる前に
早めに売却したほうがお得ですよね。

[7: 住民板ユーザーさん5]

にしても上げすぎじゃね？
ここはもともと高めで設定してたんじゃないの？
デベに騙された気分！

[8: 匿名さん]

ここのような超郊外のマンションでは有りがちな話ですよ。修繕積み立てを安く設定して早めに売り切って逃げる。

[9: 高値掴み]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション住民さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[11: マンション住民さん]

そもそもなのですが、修繕積立金の値上げなんて話でてましたっけ？
購入時説明の計画より上がるなんて聞いてませんがどこかに記載がありますか？

[12: 住民板ユーザーさん1]

全くありません。ただの荒らしか、売却させたい不動産屋の煽りなので無視でオッケーです。

[13: 住民]

>>11 マンション住民さん
私は購入の時に担当さんから聞きましたよ。
年々上がっていく案と10年ごとにまとめて支払う案と2つあり何年か後にアンケートをとると言っていましたよ。その予定金額の紙ももっています。

[14: 住民板ユーザーさん1]

全くそんな話ないですよね。酷い

[15: マンション住民さん]

>>11 住民さん
それは購入時に説明があったとおりということですので、
計画どおりということですよね？
上に書いてあるように来年から値上げなんて話あがってましたっけ？

[16: 住民]

>>15 マンション住民さん
いえ、来年からすぐにという話は出ていません。どちらの案にするかは理事会で決めると購入前に担当さんはおっしゃってました。その話し合いがいつになるかはその時点ではわからなそうでした。三井に問い合わせをしてみたらどうですか？まとめて支払いの場合は結構高い金額だったので、ビビったのを覚えています。

[17: 住民板ユーザーさん4]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 住民板ユーザーさん1]

理事さんから聞いたコンシェルジュをもう一人増やすという理事会の案は次の総会で忖度されるのでしょうか。
人件費が上がると管理費も上がるような気がします。

[19: 住民板ユーザーさん1]

今年度の管理組合、機能してますかね？議事録が全く配布されないです。

[20: 住民板ユーザーさん3]

最近中古の売り出し増えましたね。
そろそろ売却の限界かな。
来年になったらまったく売れなくなるだろうからな。
うちも売却検討中です。

[21: 匿名さん]

三郷は犯罪多いからでは？

[22: 住民板ユーザーさん3]

新三郷は住む所じゃないよ。住んでみてよくわかった。人生の選択を間違ったな。
損切りで売るべきか悩む。
ネムで大負けしたと思えばこの投資もまだ許せるか。

[23: 元住民さん]

いったい何があったのでしょうか？
詳細教えて下さい！

[24: 住民板ユーザーさん8]

笑

[25: 匿名さん]

共用施設のマッサージチェアが壊されたのは誰の仕業か特定するべきでは？

[26: 住民板ユーザーさん4]

まさかうちもKYBだったとは。
管理会社に確認した人いますか？

[27: 住民板ユーザーさん3]

築６年目に突入してLaLa新三郷もとうとう修繕積立金と管理費で月３万を越えるようになりましたね。
さらにあと数年１年毎に修繕積立金が増額し続ける。
もう地獄だ。

[28: 住民板ユーザーさん8]

30年後に修繕管理費合わせて5万超えるって言われてるけど、上がるペース早くない？こんなもんかな

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん8さん

当初の計画より上昇率は上がりましたよ。
マンションあるあるというか、当初の計画では大規模修繕に足りないことになるとのことでした。管理会社に確認しました。
それでも大規模修繕時に各戸一時金を集金することになりそうだと。
タワーパーキングがおそらく億単位かと。

[30: 匿名さん]

毎年の修繕積立金の値上げさすがにもう許容出来ません。
こんな話買うときに聞いてないし。
不本意ながら来月から三井のカードの自動引き落としは解除し、納得いく返答あるまで支払停止とさせていただきます。
納得いかない方は共に声をあげましょう！
部屋の特定はご遠慮ください。

[31: 住民板ユーザーさん4]

うちも修繕積立金一時ストップさせることにしました。
三郷なのにタワー型駐車場っておかしいしタワー型駐車場だけで修繕積立金全てが吹っ飛ぶくらい金がかかるってネットに書いてありました！
こんなの納得できない！

[32: 住民板ユーザーさん46]

>>31 住民板ユーザーさん4さん

我が家も支払い停止処理します！
もうこりごりです

[33: 検討板ユーザーさん]

いつも三郷団地の人がうろうろしていますね。自転車で…。勝手にエントランス中に入ってはダメですよ。

[34: 住民板ユーザーさん1]

支払い止めても、結局自分達の首を絞めるだけ。
管理が崩壊したらマンションは売却価値も下がるし、中古で売ろうとしても滞納金があると、その分だけ売却金額も下がるだけ。
払えないなら、無理して持ち家にせずに、さっさと売却して賃貸に移るか、修繕積立金が安い新築に買い替えをするしかないんじゃない？

[35: 匿名さん]

すでにここは売却しても二束三文なのはわかっているので現状を維持したまま修繕積立金の支払いを拒否します。本音を言えば管理費も高すぎです。コンシェルジュも正直ただ居るだけ。共用施設にある本もいつまでたっても同じものだし。管理会社に金だけむしり取られてる気分です。

[36: 匿名]

>>35 匿名さん
それなら管理組合の理事になって、変えるしかないと思います

[37: 住民板ユーザーさん1]

滞納者はそのうちマンションの掲示板で部屋番号を晒されて後ろ指刺されたりするんでしょうね。自分だったら耐えられないですね。
何故ちゃんと確認せずに購入したんですかね？

[38: 住民板ユーザーさん1]

このマンションTwitterで有名のなってますね。　マンションの坪単価と住民のレベルが比例する例になってます。　廃虚まっしぐら。。　タワーパーキングのメンテナンス費がどれくらいかも分からないまま買ってしまった人達の末路。

[39: 住民板ユーザーさん2]

承諾できないなら
売却あるのみ、
修繕は上がるの当たり前

一戸建てに引っ越ししたら

[40: 住民板ユーザーさん1]

新三郷ごときに、タワーパーキングは　
ないでしょ、壊せばこれ以上の負担なし

[41: 住民板ユーザーさん1]

タワーを壊すか、駐車場の料金を上げるとかしかないですね。焼け石に水かもしれませんが。。。

[42: 匿名さん]

この際タワーパーキング解体の議案を有志で提案しませんか？
ここの駐車場がなくてもららぽーとにタダで停められるので問題ないですよね。
うちも駐車場抽選もれたので入居からずっとららぽーとの駐車場に停めてます。

[43: 住民板ユーザーさん1]

タワーパーキングはメンテを
最低限にして、数年先に壊して
平駐車場にすればよいのでは？
でも、市の協定の必要台数したまわるかな？
　でも、条例も変わっていくだろう

[44: 匿名さん]

理事の方が知り合いなのでそれとなくタワーパーキングの廃止について話してみましたが理事会でもそういう意見は出たことがあったらしいです。でも管理会社が難色をしめしとん挫したと。どうも管理会社とタワーパーキングの補修をする業者とで将来まで内々の約束があるようで費用も固定なのだそうです。

[45: 匿名さん]

管理会社変更の議案出すのが先決ですね。

[46: 匿名さん]

私もそう思います。管理会社は分譲の時からタワーパーキングの大規模修繕の業者を決めていてマンションでタワーパーキングの修繕ケースがあまりないのをいいことに業者の言い値で約束しています。
だから今更タワーパーキングを廃止されると困るわけです。
しかしかかる費用は紛れもなく我々の修繕積立金です。おそらくそれだけでは足りなくて毎年の値上げ＋一時金も徴収されると思います。
手を打つなら早めがいいと思います。
最近管理会社が信用できません。

[47: マンション住民さん]

うちも部屋を売りに出すことにしました。
大規模修繕前になんとか売り抜けたいです。
しかし今出てる部屋強気な値段設定だな。参考にします。

[48: 入居済みさん]

このマンションはもうおわりだぁ！

[49: 住民板ユーザーさん2]

まだ、買値近くてま売れるから
売ってしまえば
でも新築は高いし、少ないから
賃貸を借りたら

[50: マンション住民さん]

そろそろタワーパーキングの修繕費用がこわくなってきたぞ。そもそもうちは車ないから借りてないし。

[51: マンション住民さん]

がーーーー！もうこのマンションだめだぁ！

[52: マンション住民さん]

修繕費が上がる前に売っちゃおうかな。
LaLa南船橋の検討者にアピールすれば売れるかな？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション住民さん
貴方、南船橋の掲示板でも連投してますよね。
お疲れさん。

[55: 匿名さん]

[No.54と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[56: 入居済みさん]

俺もパークホームズLaLa南船橋に合わせて部屋を売りに出そうと画策中。
やっぱ中古は新築のときみたいにデベの宣伝力が使えないからこういう機会に便乗しないと辛いよな。
幸い向こうよりこちらのが資産価値もグレードも上なのでけっこう流れてくると思う。

[57: 匿名さん]

>>56 入居済みさん
グレー度は上ですね。
埼玉の田んぼに囲まれてるし
資産価値も知れてる。

[58: マンション住民さん]

今出てる中古70平米3400万は資産価値があるほうでしょうか？

[59: 入居済みさん]

>>58 マンション住民さん
あるわけないじゃんw
あの部屋新築時いくらだったかわかってる？
いくらなんでも盛り過ぎ。
普通に無いわ。

[60: 住民板ユーザーさん4]

修繕費が安すぎでありませんか？
中古を検討してますが

[61: マンション検討中さん]

中古で売り出されてますけど管理費が高いのが気になります。
それとタワーパーキングが有るのに修繕積立金が妙に安いのも気になります。
何か理由が有るんでしょうか。

[62: マンション住民さん]

>>61 マンション検討中さん
タワーパーキングは理事曰く大規模修繕時に一戸あたり１００万円以上の負担金を求められる可能性があるとのことです。あくまで可能性なので何とも言えませんが。

[63: マンション住民さん]

ほんとここを買ったことを後悔してるよ。
時間を戻せたらどんなにいいか。
ますます早く誰かに売らないと。

[64: 検討板ユーザーさん]

タワーやめて、平面駐車場にして
どこかに、月極駐車場借りるが
1番よい

[65: マンション住民さん]

南船橋の検討者がけっこうウチの中古を気にしてるみたいだよ。
俺も中古売りに出したｗ

[66: 住民板ユーザーさん6]

自分も売りに出す予定です。
設備の良さをアピールしていきましょう。
修繕費についてはあまり触れないように。

[67: マンション住民さん]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
ですよね～！
あっちはディスポーザーすらないようですし。隣の競馬場から異臭がするようだし。
なによりこっちのが都心に出やすい！乗り換えなしで東京出られるし。
早く南船橋の人から問い合わせこないかな。

[68: 住民板ユーザーさん1]

なんでこんな素晴らしいマンションを手放すのですか？
デメリットが何もないじゃないですか。

[69: 住民板ユーザーさん1]

ここは素晴らしいマンションですよ。
埼玉だけじゃなく千葉からも注目される憧れのマンション！
資産価値もどんどん上がりそうなのに、売るなんてもったいないです。

[70: マンション検討中さん]

>>65 マンション住民さん
検討対象外と一蹴されてましたけど、、、
南船橋じゃなく近隣エリアで検討している層にアピールしたほうがよさそう

[71: 住民板ユーザーさん7]

南船橋の掲示板見てきましたが、こちらの事情は全て筒抜けになってました。
書き込みをしつこくした方がいたようで削除対象になっているようです。

[72: 住民板ユーザーさん1]

管理費、修繕積立、納得ある説明あるまで
支払いは凍結しました

[73: マンション住民さん]

うちも支払い拒否を管理組合と管理会社に通知しました。
とりあえず、分かりましたとのことでした。

[74: 匿名さん]

全く気にしてませんが笑

[75: マンション住民さん]

ようやく一組内覧に来ていただけました。聞けばやはり南船橋も検討しているとの事でした。
やはり波は来てますね。

[76: 匿名]

そんなにこのマンションはよくないでしょうか…

[78: 匿名]

>>77 入居済みさん
76の方は南船橋との比較なんてしてないのに…
南船橋の掲示板にもほぼ同じ書き込みがありましたが、77の方でしょうか？

[79: マンション検討中さん]

Twitterで検索するとこちらのマンションでストーカー被害に遭っているという方がいるのですが、住民トラブルなどは多いのでしょうか？
修繕費の問題に加えて心配しています。

[80: 住民板ユーザーさん1]

南船橋も京葉線で東京まで一本ですが

[82: 住民板ユーザーさん1]

いいマンションなのに売り急ぎたい人が多いのですね？

[83: 匿名]

[No.77～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[84: マンション住民さん]

>>79 マンション検討中さん
あんたいい加減なこと言うなよ。
このマンションでストーカー？
名誉棄損もいいとこだ！
本当だというならどこに書いてあるか言ってみろ。
解決したことをいちいち蒸し返すな！

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション住民さん

出所はTwitterと書いた通りです、個人のアカウントになるのでこちらにリンクは貼りませんが調べればすぐ出てくると思います。
「解決したこと」ということは昔はあったがいまは解決しているということですか？

[86: マンション住民さん]

>>85 マンション検討中さん
いい加減にしなさい。
もう過去のことです。住民が触れないことをなんで部外者のあなたに蒸し返されなければならないのか！
まだ住民として住まわれてるのでやめてください。法的措置を取りますよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 マンション住民さん
過去はそうしたトラブルがあったということなのですね、教えていただきありがとうございました。
あなたのような乱暴な住民の方もいることがわかり、大変参考になりました。

[88: マンション住民さん]

南船橋のおかげで内覧の人確実に増えてる。ぐふふ。。。

[89: 入居済みさん]

そのわりに同じ中古物件がずーーっと掲載されてますね。
内覧が増えても売却に至らない何かネックになる部分があるのでしょうね。

[90: 入居済みさん]

>>89 入居済みさん
物件情報は売買契約が締結されるまで掲載され続けるものです。

[91: 住民板ユーザーさん5]

あのさ、なんで毎年修繕積立金がこんなにも上がり続けるの？
おかしくない？

[92: 住民板ユーザーさん1]

中古売れませんね
何がダメなんだろう？

[93: 住民板ユーザーさん5]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

中古で購入を検討しましたが、管理費の高さ、駐車場の維持修繕に不安を感じ購入を見合わせることにしました。管理費はさておき、駐車場に関しては車を持たない者からすると余計に将来の不安要素が大き過ぎます。駐車場が本当に残念な物件だと思います。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん5さん
賢明な判断だと思います。
機械式駐車場でさえ莫大な修繕費用がかかるのにタワー型駐車場ともなれば億は普通にかかります。
一番の問題は駐車場を借りていない住民も払っている修繕積立金が使われることです。敷地が狭いから仕方ないのでしょうが広大な土地がある三郷でタワー型駐車場とは少し滑稽に見えます。都心ですらあまり見かけませんからね。

[95: 匿名]

マンション住人を集団ストーカー&テクノロジー犯罪している団体が居ます。三郷市はお勧めできません。

[96: まさるさん]

>>95 匿名さん
いやはや解決したことをいちいち蒸し返さないでほしいですな。

[97: 住民さん1]

>>95 匿名さん
私もみました。
こちらに向けて電波を放射してる集団がいますね。