ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[936: マンション住民さん]

久しぶりにサイト見ましたが•••笑
そろそろこの物件出て行くので、買いたい方いらっしゃればどうぞ。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>936 マンション住民さん
どちらの物件になりますか？（大まかな階数等々）
差し支えなければ、本物件の売却理由も併せて教えてください。

[938: 住民板ユーザーさん]

>>936 マンション住民さん

お、奇遇。
私も売りにだそうと考えてます。
ある意味ライバル（笑）ですが、お互いに高額で売却出来ると良いですね。

[939: マンション住民]

2016年版のデータが昨日公開。江戸川区では1番、23区内でも9番目に年収の高い小学校区。良識あるコメント、コミュニケーションができる人達がそろっているはず。仲良くしまょう。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

[940: 住民板ユーザーさん1]

中古物件情報は出ませんね。
みんな分かってたことでしょうが、936と938は荒らしなんでしょうね。一体何がしたいのでしょうか。

[941: 中古]

出ました。5780万円也。15階。いそげリハウスへ。

[942: 匿名さん]

元値はいくらでしょうね？

[943: 住民板ユーザーさん8]

ネットには出てないんですね。
売る気あるんですかね。

[944: 匿名さん]

新築時に上乗せすると、簡単には売れないみたいだからねえ。新築時に買っとけば良かったーという人でも、一割二割乗せた価格ならお得感全くないしなあ。同額なら今のご時世ならお買得かも。

[945: 住民板ユーザーさん1]

住んでみたら快適だし、手放す人は少なそう!
欲しかった人は買いたがるかも❓❓

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最終期に販売になった場所ですね。
結構上乗せしてますが、どうでしょうか…
住民としては売れて欲しいですが。
ディズニーの花火は見えますよ笑

[947: 購入に意欲あり]

住民じゃないのですが　住み心地はいいですか？

上の階の音は聞こえますか、部屋の両隣の騒音は聞こえますか、
それが無いならこのマンションは買いだと思いますが。

差し支えなかったら住民の方のお話を聞いてみたいと思います

仲介業者ではそこまでの事は何も知りませんので

[948: 住民板ユーザーさん1]

西葛西駅南口のタイムズパーキング（TUTAYA横）に大規模パチンコ屋が建設されるらしい。

今迄、森山病院があったのでパチンコ屋は建設されなかったらしいんだけど、駅前 森山病院の解体工事が始まり、いよいよ大規模パチンコが建設スタートするみたいです。
大きなパチンコ屋ができると、街の雰囲気が悪くなるし、何よりも治安が悪くなる要因になるから、なんとか自治会とか、地域住民ネットワークで建設差し止めとかできないかな。

[949: 低層]

自分のマンション以外にチラシ配布する方法です。

[950: 住民板ユーザーさん1]

南西側ですが。。我が家の場合、周りに恵まれているのか、生活音の騒音は全くしないです。でも、両隣ともお子さまはいますが、音はしないですね。作りがしっかりしてるのかな❓

[951: アップしてほしい]

>>949 低層さん

詳細プリーズ

[952: パチンコ]

>>948 住民板ユーザーさん1さん

違法駐輪の山になるから邪魔だよね。
立体駐車場も併設なら、葛西駅前の大型パチンコ屋のパラッツィオから客を奪えるかも。

[953: 住民板ユーザーさん1]

パチンコは嫌ですね。西葛西は人口も多いんだし、駅前の貴重な場所をもっと違うものに使ってほしいですよね。
確かになんとかならないのでしょうか。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活音ですが…
削除されそうなのでなんと言いますか？
夜の生活音が半端ないです。朝も夜も起こされて睡眠不足です。
こちらは気を遣い、外で済ませてます。
どなたかアドバイス下さい。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>946 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

快適ですか？
色々な面を鑑み、決して快適といった言葉は使えない生活ですよ。
結構、苦労してます。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>947 購入に意欲ありさん

住んだ結果、両隣丸聞こえ。
隣は一日中、犬の鳴き声。
隣は、夜の鳴き声。
不眠症。。

[957: 建物なんてドコモ同じ]

上下左右に住む人のモラル次第ですよ。
それは運だな。
住んでるうちに引っ越しもあるだろうし、そうなったら騒音の発生源もなくなったり新たに発生したりするし。

でも、買ってすぐに騒音で悩まされるってのも嫌なので、買う前のチェックは欠かせないかな。
全時間帯、もちろん明け方夜中も、あとはウィークデーとウィークエンドと日を分けての確認も必要。
毎日夜朝にドタドタとか最悪だから。

売主はほんとのことは言わないから、自分でチェックするしかない。

新築からかなり上乗せした額で買ってしまってそうなったら最悪だし。

[958: 匿名]

>>956 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
窓を閉めていても聞こえるのでしょうか？
そんなに壁薄いんですか？

[959: 購入に意欲あり]

９４７ですが

上の階の生活音の響きというか遮音性能はどの程度でしょうか、
仲介業者は生活音は殆んど聞こえないスラブ厚２３ｃｍですと
力説しますがなにぶん他人の家に入って体感するわけにもいかず

この点が闇です　設備は自分で入れ替えればそれですみますので
気にしていませんし最新設備に入れ替えるつもりですが生活音だけは
我慢できません　こんな事をお伺いするのは失礼だとは思いますが
どなたか遮音性についての実体験をお知らせくださると有り難いと思います、

現実に高層階の３LDKで話が進んでおります

この前にお隣も考慮しました　立地はお隣の方がベターですが
遮音性が駄目でした　上の階の住人がどの位置にいるかまで解る程度でした

同じなのかなあ　でも三井ですから魅力を捨て切れません

[960: 住民板ユーザーさん]

>>959 購入に意欲ありさん

中層階中部屋ですが、上の階の音は確かに聞こえますよ。
ただ、真上の部屋かどうかは良くわかりませんし、何処で音がするかまでの特定は私には出来ません。

リビングに居て、隣の部屋の赤ちゃんの泣き声も聞こえます。窓越しだとは、思います。

共用廊下に面した部屋を寝室にしていますが、先日は夜中に寝ようとした時に盛りのついた猫の鳴き声が聞こえていました。敷地の外からのようでしたが。
また、その廊下を通る方の話声も寝室にいれば、聞こえますよ。

ただ、私にとって、聞こえてはいますがどれも我慢ならないほど気になることは、ありません。
例えば、テレビを見ていて、聴き取れ無くなる訳でもありませんので。

外部の音は、ある程度は聞こえると思います。

三井にどれだけの期待をされているかは、解りませんが、都心の超高級マンションでなければ、そこまでの遮音性は高望みなのでは？

[961: 騒音は運だよ]

生活音とは、スリッパ履いて静かに歩く音、スプーンを落とす音、普通の音量のテレビの音などのこと。
レジデントの床20センチ、ガーデンズの23センチのどちらでもその程度は聞こえない。

裸足でかかとを踏みつけながらドスドスしたり、子供が走り回ったり、重量物を落としたりはもろに聞こえる。レジでもガーデンズでもね。だから、子供を気にする人は床にマットとかを敷いてクレーム対策するけど、しょうがないことだからとなにもしない非常識な親もいる。

あとは電導ドライバーでDRYしたり、大音量で音楽聞いたりとかもメチャメチャ響くけど、それもモラルの話だしね。

[962: 住民]

>>961 騒音は運だよさん

御意。マンションは隣人次第ですな。

[963: 購入に意欲あり]

お答えを下さった住民の皆様大変感謝いたします
内部の情報をご親切にお答えくださってありがとうございます

レジはスラブ２０ｃｍ　三井は２３ｃｍ　私はその差があるのじゃないかと期待しましたが
確かに建築士に聞きますとこのクラスならどこのものを買っても誰が上下隣に住んでいるか
により生活音は全くの運だと言われていました

基本的に生活音は聞こえるレベルだからこの値段なんだとも聞かされました
我慢して８０－９０ｍ２を狙うか或いは皆様の仰るとおりに都心の高級マンションで
標準サイズでも遮音性を取り好きな音楽を楽しむか　考えどころです。

豊洲が３０％以上の値下がりをしているそうでタワーが中国人の売りで買いどきだとも
聞きましたが慣れない場所に無闇に移住するよりもこの地域で音は我慢するかのどっちかですね

大変個人的な問題にお答えを下さった皆様に心からお礼を申し上げます
もう一度家族とも相談して生活音は我慢して適正価格のここにするか遮音性の代わりに価格的にサイズを
犠牲にするか決断をいたします適性価格だと思う三井の上層階に未練は残ります

お邪魔致しました掲示板をお借りしましたことをお詫びし感謝いたします、

[964: 近隣住民]

a garden overgrown with weeds

住民の皆さんから管理会社にきつく指導して下さい。

[965: 住民]

雑草、わたしも気になってました。手入れしているとは全く思えなく荒れてます。

[966: 管理内容は]

>>965 住民さん

委託契約の中身をよくみること。
ガーデンの手入れもどの程度の頻度でやるか作業仕様が決まってるはず。
契約で決まってる以上、それ以上でもそれ以下でもない。
頻度を増やしたいなら、お金を積んで作業仕様を変える必要があるからね。

[967: 匿名]

マンション外周の雑草も生え放題ですよね。
ゴミ、タバコ。ひどい時は獣糞も放置されています。

外から感じる印象というものもあります。

周辺のマンションでは外周の清掃管理も丁寧なお仕事振りです。
地域への配慮を感じ、気持ちよく挨拶を交わしています。

立派なお住まいです。
清掃管理は杓子定規な定型業務なのでしょうか。
住民の皆さんから声をあげて貰えば変えていけませんか？

[968: 匿名]

>>966 管理内容はさん

あんたここの掃除屋さんだなw
手を抜いてやがるww

[969: 管理内容は]

>>968 匿名さん
そうです。
わたしが変なおじさんです。

[970: 低層]

またチラシが。売り出し継続中。

[971: 中古情報]

チラシの情報です。

[972: 中古情報]

同じ船堀街道向きの南東70㎡16階が新築時に4900～5000万円前後なので、売り出し物件68㎡15階中住戸の新築時は恐らくそれ以下ですね。

そう考えると、900～1000万円上乗せですか。
お隣のレジデントもそうですが、今はとりあえず1割～2割上乗せで売り出すのがトレンドなんでしょうか。
高層階ならプレミア目当てで2割増し、低層の条件悪い部屋でも1割増し。

ただ、南東向きは船堀街道向きだからこそ新築価格が安かったのであって、中古相場も上がってるから南東向きでも高値で売れるはずってのは厳しい気もしますけど。

でも、住宅は一期一会なので、新築価格にとらわれず、実際の部屋に入ってメリットデメリットを十分に確認し、その上で5780万の価値があると判断する人がひょこっと現れるかもしれませんね。

[973: 中古情報]

なお、ネットでも中古の掲載始まったようなので、近隣へのチラシ配布だけでは反応が薄かったんでしょうね。
5000万円位ならまだしも、さすがに2割増しでは手を出しにくいかな。

今後の成り行きに注目ですね。

[974: 匿名]

>>969 変なおじさん

今日見たら雑草綺麗になくなってたね。
おじさん、どうもありがとう！

[975: 管理内容は]

>>974 匿名さん
どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。

[976: 匿名]

15階いい金額で成約しましたね。

[977: 匿名さん]

ひっこめたのではなく売れたのなら、まだバブルは続いてるんですね。
売り出す人が増えそう。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

成約金額をご存知という事はレインズに出てるのを見たんですか？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

976は売り出し価格=成約金額だと思ってるおめでたい人。

[980: 匿名]

おめでたい人は誰ですかね
レインズに載ってますよ。ちゃんと成約として。
ほんと何も確認しないで自分の思い込みだけでしゃべるおめでたい人だわ。

[981: 匿名さん]

指摘されてから必死で調べたんだね。涙ぐましい努力に幸あれ。

[982: 匿名さん]

では売りに出せば丸儲けですなあ。
売却が加速しそう。

[983: 匿名]

>>981 匿名さん

必死って（笑）
何を持って必死なのか

[984: 匿名さん]

必死で 笑 って強がってみました。

[985: 匿名さん]

皆さん、調理後や洗い物をしている際の水の流れが悪くないですか？

多少、野菜のカスなど入ってますが最初の頃に比べると流れが悪く、水が溜まる感じがします。

たまに氷を入れてディスポーザーしてますが、うちだけこんな感じでしょうか？