ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[801: マンション住民さん]

パトロール中ってでかでか書いた違法駐輪の自転車。他人を見張ってないで先ずは自分がルール守れよ。

[802: 543]

違法駐輪は全てロックして、解除は管理人に名乗って署名した上で解除、くりかえすようなら罰金を徴集するというルールにすれば激減しますよ。

でも、管理組合は揉め事を起こしたくないので、効果は抜群でも強引な案は採用されないでしょうね。
大規模だと、理事会のメンバも多く、違反者のかんけいしゃもいて、反対もするだろうし。

でも周知で個人の自覚にまかせるのは無駄です。
やる人は無視してやるから。

強引にまっさらな綺麗な状態を一度作り上げ、違反者がさらしあげられるような環境にしないと。
違反だらけだと紛れちゃいますからね。

[803: 住民さんＡ]

違反自転車を公道に出しておきました。
避難障害になるといけないので。

[804: 匿名さん]

>>803 住民さんＡさん

マンションの問題で周辺住民に迷惑かけちゃダメよん

[805: マンション住民さん]

そもそもこのマンションは無管理、
1.駐輪は好きにしている
2.駐車は車検証がなくても契約でき、他人の車検書を使って契約でき、自由過ぎ
3.キーズルームも木のおもちゃが壊れも誰も修理及び他の処置しない
4.三か月以上に入居して役員たちも何もしない、やめてください
などなど、こんなマンション

[806: マンション住民さん]

>>805 マンション住民さん
確か、改善しないとおれは管理を払わない

[807: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感。管理がなってない。
清掃も甘い。
エントランスの庇も修理されず、キッズルームの備品管理も甘々。三井不動産手抜きすぎ。
我々の資産ですよ、全部。

[808: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

役員さん、どんな方々かわかりませんが、分譲マンションに住むのが初めての方ばかりなのでは？大丈夫かな？

[809: マンション住民さん]

管理組合の理事さん達は抽選で選ばれたボランティアですよ。
書き込みしてる方々は顔の見えないネットだから内弁慶って訳じゃ無いですよね。
理事会に参加させてもらうよう依頼して、積極的に問題解決していただきたいです。
808さんはマンション初めてじゃないベテランなんですか？
こんなとこで手厳しいことばかり言ってないで手伝ってあげてよ。
できないなら言わないこと。

[810: 808]

うん、分譲マンション初めてじゃないし、むしろマンション管理詳しい。
ベテランって表現が適切かは知らんけど。
理事会しっかり活動してほしいってだけ。ちょっとぬるそう。
自分が理事長やりたいくらい。

[811: 匿名さん]

確かにこの有り様では先が思いやられますね。
その他にも、自転車の散らかり放題や外周りの清掃の甘さも改善の兆しが見えませんよね。
立ち枯れた植樹たちもそのままだし。。。

大切な新居ですから、みなさんおうちの中のお掃除頑張ってますよね。
共有部もキレイに維持してほしいです。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当に同感です。
駐輪場側のマンション出入り口(インターホン？側)付近に堂々と停めてある自転車は何なんですかね？
最近よく目にします。
よくあんなとこに堂々と置けますよね。

[813: マンション住民さん]

>>812さん、それ、今日も居ましたよね。
凄く目障りですね。
駐輪問題、ホント腹立たしいです。
非常識な方が多すぎます。徹底的に排除すべきだと思います。
入居からたった２〜３ヶ月でこの惨状。しっかり取り締まらないと数年後には。。。
考えただけでうんざりします。
ルールを守っている大多数の方住民が手を取り合って改善していけるといいですね。

[814: マンション住民さん]

>>813 マンション住民さん
中に90台を空いているが、なんで早めに抽選しない、管理会社のお金でないのでどうでもいいことね。早めに抽選すれば、外になくなるはず

[815: 入居済みさん]

私も駐輪場の入り口に停めてある自転車を何度か見かけました。ちょうど鍵をかざす位置なのでさすがに邪魔ですね…。

[816: マンション住民さん]

本日も9台放置自転車を公道に出して江戸川区の回収車に持っていただきました。

今週はあと30台くらいは江戸川区に持って行ってもらいます。

放置する人が悪いんですよ。

[817: 匿名さん]

不法投棄は罰せられます。
私有地に放置された自転車を公道に移動させると不法投棄と判断されます。

不法投棄の刑事処分
個人・・・５年以下の懲役、１千万以下の罰金。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション住民さん

ホントの話だとしたら、あなた、ちょっとやり過ぎたわね。

あと30回の犯行を予告しているのですから、気をつけた方が良い。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一回目は警告の張り紙と証拠の写真(日付入り)
二回目はワイヤーロックで外すのに罰金3000円と氏名部屋番号(ブラックリスト入り)
ごねてきたら一回目の写真見せる。
こんな感じで出来ませんかね。

庇もいつ直すのか明確にしてほしいです。

[820: マンション住民さん]

>>810
わぁ！頼もしい限りですよ。
次年度の理事会の人員ってどのように決めるんでしょうね。
民泊禁止の条項も入れてほしいな。

[821: 入居済みさん]

>814
全てが住人の自転車でないと思う。
奥にある自転車は取り出せないよね。
駐輪場料金は理事会の収益だったような．．

>819
いい案ですね。
ブラックリストに掲載するとなんらかの特典付けたいですよ。
次年度の強制理事会入りとか．．
そこで駐輪問題担当になってもらうなんてね。

[822: マンション住民さん]

それにしても駐輪場の空きが多すぎる。
お隣は全然足りないみたい。何故だろう？

[823: 匿名さん]

>>822 マンション住民さん

共用廊下に停めるのが許されてるから、お金払ってまで借りないのでは？

[824: マンション住民さん]

>>814
敷地内の指定場所以外（子供用の駐輪スベースや通路）に違法に駐輪しているほとんどにステッカーが貼ってあるように思います。中には下段確保しているにもかかわらず。うちは上段しかあてがわれなかったので正直ムカつきます。
来客用にも駐輪ステッカーが貼た自転車見かけますよ。

>>823
共用廊下に停めていいのは子供用自転車だけじゃなかったでしたっけ？
誤解や誇大解釈に繋がるので厳密なルールを決めてもらいたいです。

[825: 匿名さん]

>>816 マンション住民さん

アナタの出番デス！
ヨロシクデス！

[826: 匿名さん]

>>817 匿名さん

不法投棄で罰せられるなら、放置自転車は全て罰せられないとおかしいですね。
また、私有地への違法駐輪、すなわち不法投棄も罰せられないとおかしいですね。

でも、そんなことで罰せられてるのは聞いたことがない。悪くて回収されるだけ。

実質的にはやっても問題ないよ。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

アナタはもう気をつけた方が良い。

[828: 住民さんＡ]

たったいま後ろに子供の篭がついているままチャリを成敗。

[829: 住民さんＡ]

ちなみに篭が壊れたようです。

[830: 住民さんＡ]

>>817 匿名さん

懲役5年か。困ったw

[831: マンション住民さん]

正面玄関に植えてある水色？紫？のお花が頭から
意図的にポッキリとおられてますね。
被害届けだした方がよいと思うのですが・・・
いったい誰がこんなしょうもないことすんのさ。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平日に消防設備点検か…

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下の部屋のバルコニーから毎日毎日、タバコの臭いがする。どうしたら良いんでしょうか？
直接、やめるよう言うべきでしょうか？
洗濯物もタバコ臭くなるし耐えられないです。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>833 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

中で吸っていたらもう運が悪かったとしか…
ベランダなら管理人に！

[835: 匿名さん]

しょうがないよね。
隣人は選べないから。
管理人に注意してもらって、あとは自分で言いに行くしかないんじゃね？
向かいのマンションに知り合い居るなら、
写真とってもらって、それを証拠に管理会社に深刻だな。

[836: マンション住人さん]

明日の七夕イベント楽しみですね！
もう玄関前に準備されていて、本格的でビックリしました。
時間ピッタリに行ったほうがいいんですかね？

[837: マンション住民さん]

駐車場の2年毎に最抽選を希望する方がいらしゃいますか？

[838: マンション住民さん]

役員たちはもう頼れない、自分たちがやるしかない。

[839: 匿名さん]

>>838 マンション住民さん

無理でしょ。
議案を出したいなら、理事になって議案を提案するしかない。

ひとつめのハードルは、理事会で議案を出す同意をとること。
ふたつめのハードルは、議案に3/4以上の賛成を得ること。

ひとつめで潰されて終わると思うが、仮に通ったとして、ふたつめの可決は無理でしょ。借りてる人は利権は手放さないよ。

[840: 匿名さん]

>>837 マンション住民さん

希望します。
わたしは賛成票を投じます。

[841: 住民さんＡ]

>>840 匿名さん

2区画駐車場確保してるから譲りましょうか?

[842: 住民さんＡ]

>>840 匿名さん

一つは完全予備なので。10万円でどうですか?

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全世帯の1/3が駐車場借りてるのに3/4の同意を得るのは無理でしょう。

[844: マンション住民さん]

法律は半数以上の方々が投票して2/3を越えれば投票が有効になる

[845: 住民さんＢ]

≫842 住民さんＡ

840の匿名さんではありませんが、譲っていただけるのなら譲ってください。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の駐車場3台募集で希望55台でしたね。
逆にバイクは人気無いですね。
駐輪場も今回で全部埋まりそうです。

[847: 住民さんＡ]

>>846 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

10万円でどうですか?

[848: マンション住民さん]

>>844
それは規約を新しく作る場合とかじゃないですか？
今ある規約を書換えるには、全戸数の３/４の賛成が必要なはずですよ。
ちなみに私は反対します。
仮に当選できても２年毎にまた外部に駐車場を探すリスクは勘弁です。
それにそんな規約はリセールにもマイナスですし。
自らの資産の価値を落とすだけですよ。

[849: 住民さんＢ]

≫847：住民さんＡ

それは、譲渡に対するものですか？

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日もサブエントランス入口脇に自転車停めてますね。いつも同じ奴ですが、なに考えてるんですかね。

[851: 匿名さん]

>>816 マンション住民さん

駐輪場入口前のひどい状態、変わり無しですね。。。

[852: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>850 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

ステッカー張ってある電動ですよね。
ワイヤーロックでいいんじゃないですか!!

[858: マンション住民さん]

うちの二階に止まっている車に傷を付けられた、車の抽選に落選したクズ人間がやったかな、被害届けをこれから出す予定です。

[859: 入居済みさん]

>858

監視カメラの出番じゃねぇ？

[860: マンション住民さん]

防犯カメラ付いてるんじゃないですか？
住人ならすぐ割り出せるでしょ。
頑張ってください。
個人的には悪意というより子供じゃないかと思いますが、
その場合は親にしっかり責任取らせるべきです。

[861: マンション住民さん]

>>859 入居済みさん
隣のマンションは自転車被害
詳細は
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583911/67

[862: 住民さんＡ]

>>851 匿名さん

出張中なので帰り次第ロックします。
とくにPTA

[865: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録見ました。
庇も直りそうで良かったです。
よく読むと色々ありますね。
次回は自転車問題もお願いします！

[866: マンション住民さん]

っていうか、穴をあけた業者に修理させられないんですかね？
組合の保険使うっておかしくないですか？

[867: 住民さんＡ]

>>864 マンション住民さん

ピリオドも知らないの??お馬鹿さん?

私が英語を使えるか知りたい。と書きたかったみたいだけど。日本語も英語も出来ないなんて。笑える。母国はどちら?

[873: 住民]

庇の件、犯人わからず保険使うなんて。
引っ越し幹事会社のアリさん、なにやってんのって感じ。ずーっと引っ越し期間中エントランス前に立ってたのに、なんの意味もなかったですね。
アリさんやっぱダメだな。

[874: 入居済みさん]

>873

アリさんの責任にするのは酷ですね。
時間外はわからない。
警備員がいない時間外に手配した引越業者だろ。
4t車を車寄せに入れてたのはアートだぜ。
カメラがその角度を録画していないのは残念です。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者は分からなくても、日にちと時間帯分かればどの部屋の引越しかは分かっただろうに。刑事事件にしてしまえば当て逃げ探すくらい楽勝だろ。物損じゃそこまできばんないだろうけど

[876: 匿名さん]

>>862 住民さんＡさん

出張ご苦労様です。
お帰り、ご活躍、お待ちしています。

[880: 匿名さん]

ん？

[882: サウスイースト]

昨晩、イオンの方向でけたたましい火災のサイレンありましたね。消防車何台も行ってましたがなにかあったのでしょうか？

[885: 匿名さん]

>>884 住民さんＡさん

私も出張を終え、今から帰ります。
パトロールご苦労様です！
これからもよろしくお願いします

[886: 住民さんＡ]

これからも不法駐車はどんどん掲示板にあげていきます。
10台摘発したら陸運局で所有者照会して、こことポスト前の掲示板に張り出します。

[887: 匿名さん]

ありがとうございます！
私も自転車入口の整理整頓がんばります！

[888: マンション住民]

電動自転車をエレベーターに無理やり乗せている女性を見つけたんですが、玄関前とかに置いていいのでしょうか。防災的にもいかがなものかと。エレベーターにも無理やり乗せていたのでキズなど付けているかもしれません。階数も把握しているので管理人に伝えるべきでしょうか。

[889: 匿名さん]

>>862 住民さんＡさん

今日昼前に見たらPTAは置いてありませんでした。
良かったです。自覚いただけたのですね。

[890: 住民板ユーザーさん1]

>>889 匿名さん

私が処置しました。

[891: 住民板ユーザーさん1]

なんだか物騒なマンションになってきたなぁ。
もう少し平和的に解決できないものでしょうか。

[892: マンション住民さん]

>>890 住民板ユーザーさん1さん
サンキューベリーマッチョ☆

[893: 匿名さん]

>>888 マンション住民さん

養生を剥いでいるなら、エレベーターには確実に傷が付くでしょうね。そのような人は注意喚起では何も感じないので、見かけた人が皆で注意するしか無いですよ。

それか毎日管理人が個別訪問して注意するしかないかな。そんな面倒でトラブルになりそうなことは、引き受けてくれないと思うけど。

[894: 住民板ユーザーさん2]

色んな人が住んでるのだから、皆さん見て見ぬ振りして平穏に暮らしましょうよ。
都営住宅なんかよりは環境はずっと良いんですから。

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安く無い額支払って、比較対象が都営って虚しいですね

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

庇部分やっと修理ですね。
よかったよかった！

[903: 住民さんＡ]

[No.897～本レスまで、テキストを削除いたしました 管理担当]　　　

[904: マンション住人さん]

うちのマンションから、隅田川花火大会見えますか？

[905: 住民板ユーザーさん]

>>904 マンション住人さん
階数と方角によるのではないでしょうか。

[906: 住民板ユーザーさん8]

江東花火大会はよく見えるでしょ？

[907: マンション住人さん]

江東花火大会は、綺麗に見えると思います。隅田川も角度によって、見えそうですね。

[908: マンション住民さん]

江東花火大会は、今日ですね。 19:40- 早く帰らねば

[909: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダから見えますかね～?

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南西側ですが、よく見えます!!

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

綺麗に見えましたね！
毎年この日が来るのが楽しみになりました！

[912: 隣の住民さん]

お邪魔します。

薄いカーテンって普段あけてますか？
ちょっと注意というか防犯的に心配したのもあったので書き込みさせていただきました。

もう一つ気になったのは物置を置かれてる部屋があります。こちらは物置禁止でそちらの契約は解りませんが一応。

[テキストを一部削除しました。管理担当]

[913: 匿名さん]

物置小屋はレジデントだけではなかったか。
やはり、大規模の宿命ですかね。

[914: 匿名さん]

管理組合が機能していないことの証明ですな。

[915: マンション住民さん]

>>912 隣の住民さん

南西側に住む者です。
うちはできるだけ薄いカーテン閉めていますが、やはり天気のよい日は外を見るために開けていることもありますよ。

ところで、お隣のマンションといえば、夜にルーフバルコニーで（おそらく）花火を楽しまれているお部屋がありました。
そちらの規約はわかりませんが、一応。

[916: マンション住民さん]

>>915 マンション住民さん

ルーバルで見ることがなんなの？
なにが言いたいのでしょうか？

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手持ち花火をしてたんでしょ。

あと変なこと書くと匿名のやつが喜ぶだけなので、直接管理人などに言いませんか？

[918: 匿名さん]

>>917 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

隣の住人のことは管理人に言っても意味ないのでは？

[919: 隣の住民さん]

>>913 匿名さん

本当に嫌になりますよね。
もし何かあればチョコチョコとここで報告していきます。
写真載せても良いなら載せますし、位置も教えます。

お互い隣同士で仲良く暮らしたいので荒らしはしません。

[920: 隣の住民さん]

>>914 匿名さん

レジも同じで管理組合は殆ど機能してません。住民のモラルもなさすぎるし、自転車はパンクさせられるはドアが蹴られてボコボコやら、ソファーぺっちゃんこ事件やら、住民でイジメやら…問題だらけです。

[921: 隣の住民さん]

>>915 マンション住民さん

返信ありがとうございます。

だいたい普通は薄いカーテンしてますよね。
私の家は真ん中あたりの階数でガーデンズさんとレジに囲まれてて丸見えなのでだいたい閉めてます。

ある程度景色が見えて前に建物なければ一日中あけたいですね。

一日中開けっぴろげにしてる方たちは見て欲しいのでしょうか。。。
窓も開けられず少し困ってます。


えぇ！？
ルーフバルコニーで花火ですか？
どこですか？
さすがに同じ住民として、ひきました。
だいたいどのマンションも禁止なはずです。
迷惑ですね。

[922: 隣の住民さん]

レジより全然ギスギスしてなくて、ガーデンズさんのほうが羨ましいです。
ギスギスしすぎて疲れます。
小さな傘立て置いただけでピーピー言われるし、傘一本だけでも。。

ガーデンズさん買いたかった

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>918 匿名さん

管理人に言うのは上に書いてあった物置のこと。

[924: 匿名さん]

>>922 隣の住民さん

ガーデンズでも言われるけどな
お前みたいなやつはこっちにくんじゃねーよ

[925: 匿名さん]

6時前だというのに窓を開けたまま子どもを騒がさせてる人は何を考えているのでしょうか。
早朝なのに外に奇声が丸聞こえで迷惑です。

[926: 匿名さん]

>>923 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

それを指摘してるのはガーデンズ住人ではなくレジの人みたいなので、それをここに書かずにガーデンズの管理人に言えはむりなのでは。

レジからはまる見えだけど、ガーデンズの住人からは基本見えないのでは？

[927: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[928: 入居済みさん]

停電⁉︎
マンションに落ちたんですかね…
すぐ復旧しましたがビックリしました。

[929: 住民さんＡ]

車寄せに駐車してたオヤジに注意したら逆ギレされた

[930: 住民板ユーザーさん7]

>>929 住民さんＡさん
なんて逆ギレされたんですか？

そんなおっさんは排除しましょう！

[931: 住民さんＡ]

>>930 住民板ユーザーさん7さん

停めてもだれの迷惑にならねーだろ。と

[932: 住民板ユーザーさん]

>>931 住民さんＡさん
こっちが迷惑だから言ってんだろ!って再逆ギレしたくなりますね。

[933: 匿名さん]

>>931 住民さんＡさん

写真撮ってアップしましょうよ。

[934: 住民さんＡ]

>>933 匿名さん

写真アップすると削除対象なんですよ

[935: 船堀]

超極侵犯

[936: マンション住民さん]

久しぶりにサイト見ましたが•••笑
そろそろこの物件出て行くので、買いたい方いらっしゃればどうぞ。

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>936 マンション住民さん
どちらの物件になりますか？（大まかな階数等々）
差し支えなければ、本物件の売却理由も併せて教えてください。

[938: 住民板ユーザーさん]

>>936 マンション住民さん

お、奇遇。
私も売りにだそうと考えてます。
ある意味ライバル（笑）ですが、お互いに高額で売却出来ると良いですね。

[939: マンション住民]

2016年版のデータが昨日公開。江戸川区では1番、23区内でも9番目に年収の高い小学校区。良識あるコメント、コミュニケーションができる人達がそろっているはず。仲良くしまょう。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

[940: 住民板ユーザーさん1]

中古物件情報は出ませんね。
みんな分かってたことでしょうが、936と938は荒らしなんでしょうね。一体何がしたいのでしょうか。

[941: 中古]

出ました。5780万円也。15階。いそげリハウスへ。

[942: 匿名さん]

元値はいくらでしょうね？

[943: 住民板ユーザーさん8]

ネットには出てないんですね。
売る気あるんですかね。

[944: 匿名さん]

新築時に上乗せすると、簡単には売れないみたいだからねえ。新築時に買っとけば良かったーという人でも、一割二割乗せた価格ならお得感全くないしなあ。同額なら今のご時世ならお買得かも。

[945: 住民板ユーザーさん1]

住んでみたら快適だし、手放す人は少なそう!
欲しかった人は買いたがるかも❓❓

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最終期に販売になった場所ですね。
結構上乗せしてますが、どうでしょうか…
住民としては売れて欲しいですが。
ディズニーの花火は見えますよ笑

[947: 購入に意欲あり]

住民じゃないのですが　住み心地はいいですか？

上の階の音は聞こえますか、部屋の両隣の騒音は聞こえますか、
それが無いならこのマンションは買いだと思いますが。

差し支えなかったら住民の方のお話を聞いてみたいと思います

仲介業者ではそこまでの事は何も知りませんので

[948: 住民板ユーザーさん1]

西葛西駅南口のタイムズパーキング（TUTAYA横）に大規模パチンコ屋が建設されるらしい。

今迄、森山病院があったのでパチンコ屋は建設されなかったらしいんだけど、駅前 森山病院の解体工事が始まり、いよいよ大規模パチンコが建設スタートするみたいです。
大きなパチンコ屋ができると、街の雰囲気が悪くなるし、何よりも治安が悪くなる要因になるから、なんとか自治会とか、地域住民ネットワークで建設差し止めとかできないかな。

[949: 低層]

自分のマンション以外にチラシ配布する方法です。

[950: 住民板ユーザーさん1]

南西側ですが。。我が家の場合、周りに恵まれているのか、生活音の騒音は全くしないです。でも、両隣ともお子さまはいますが、音はしないですね。作りがしっかりしてるのかな❓

[951: アップしてほしい]

>>949 低層さん

詳細プリーズ

[952: パチンコ]

>>948 住民板ユーザーさん1さん

違法駐輪の山になるから邪魔だよね。
立体駐車場も併設なら、葛西駅前の大型パチンコ屋のパラッツィオから客を奪えるかも。

[953: 住民板ユーザーさん1]

パチンコは嫌ですね。西葛西は人口も多いんだし、駅前の貴重な場所をもっと違うものに使ってほしいですよね。
確かになんとかならないのでしょうか。

[954: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生活音ですが…
削除されそうなのでなんと言いますか？
夜の生活音が半端ないです。朝も夜も起こされて睡眠不足です。
こちらは気を遣い、外で済ませてます。
どなたかアドバイス下さい。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>946 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

快適ですか？
色々な面を鑑み、決して快適といった言葉は使えない生活ですよ。
結構、苦労してます。

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>947 購入に意欲ありさん

住んだ結果、両隣丸聞こえ。
隣は一日中、犬の鳴き声。
隣は、夜の鳴き声。
不眠症。。

[957: 建物なんてドコモ同じ]

上下左右に住む人のモラル次第ですよ。
それは運だな。
住んでるうちに引っ越しもあるだろうし、そうなったら騒音の発生源もなくなったり新たに発生したりするし。

でも、買ってすぐに騒音で悩まされるってのも嫌なので、買う前のチェックは欠かせないかな。
全時間帯、もちろん明け方夜中も、あとはウィークデーとウィークエンドと日を分けての確認も必要。
毎日夜朝にドタドタとか最悪だから。

売主はほんとのことは言わないから、自分でチェックするしかない。

新築からかなり上乗せした額で買ってしまってそうなったら最悪だし。

[958: 匿名]

>>956 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
窓を閉めていても聞こえるのでしょうか？
そんなに壁薄いんですか？

[959: 購入に意欲あり]

９４７ですが

上の階の生活音の響きというか遮音性能はどの程度でしょうか、
仲介業者は生活音は殆んど聞こえないスラブ厚２３ｃｍですと
力説しますがなにぶん他人の家に入って体感するわけにもいかず

この点が闇です　設備は自分で入れ替えればそれですみますので
気にしていませんし最新設備に入れ替えるつもりですが生活音だけは
我慢できません　こんな事をお伺いするのは失礼だとは思いますが
どなたか遮音性についての実体験をお知らせくださると有り難いと思います、

現実に高層階の３LDKで話が進んでおります

この前にお隣も考慮しました　立地はお隣の方がベターですが
遮音性が駄目でした　上の階の住人がどの位置にいるかまで解る程度でした

同じなのかなあ　でも三井ですから魅力を捨て切れません

[960: 住民板ユーザーさん]

>>959 購入に意欲ありさん

中層階中部屋ですが、上の階の音は確かに聞こえますよ。
ただ、真上の部屋かどうかは良くわかりませんし、何処で音がするかまでの特定は私には出来ません。

リビングに居て、隣の部屋の赤ちゃんの泣き声も聞こえます。窓越しだとは、思います。

共用廊下に面した部屋を寝室にしていますが、先日は夜中に寝ようとした時に盛りのついた猫の鳴き声が聞こえていました。敷地の外からのようでしたが。
また、その廊下を通る方の話声も寝室にいれば、聞こえますよ。

ただ、私にとって、聞こえてはいますがどれも我慢ならないほど気になることは、ありません。
例えば、テレビを見ていて、聴き取れ無くなる訳でもありませんので。

外部の音は、ある程度は聞こえると思います。

三井にどれだけの期待をされているかは、解りませんが、都心の超高級マンションでなければ、そこまでの遮音性は高望みなのでは？

[961: 騒音は運だよ]

生活音とは、スリッパ履いて静かに歩く音、スプーンを落とす音、普通の音量のテレビの音などのこと。
レジデントの床20センチ、ガーデンズの23センチのどちらでもその程度は聞こえない。

裸足でかかとを踏みつけながらドスドスしたり、子供が走り回ったり、重量物を落としたりはもろに聞こえる。レジでもガーデンズでもね。だから、子供を気にする人は床にマットとかを敷いてクレーム対策するけど、しょうがないことだからとなにもしない非常識な親もいる。

あとは電導ドライバーでDRYしたり、大音量で音楽聞いたりとかもメチャメチャ響くけど、それもモラルの話だしね。

[962: 住民]

>>961 騒音は運だよさん

御意。マンションは隣人次第ですな。

[963: 購入に意欲あり]

お答えを下さった住民の皆様大変感謝いたします
内部の情報をご親切にお答えくださってありがとうございます

レジはスラブ２０ｃｍ　三井は２３ｃｍ　私はその差があるのじゃないかと期待しましたが
確かに建築士に聞きますとこのクラスならどこのものを買っても誰が上下隣に住んでいるか
により生活音は全くの運だと言われていました

基本的に生活音は聞こえるレベルだからこの値段なんだとも聞かされました
我慢して８０－９０ｍ２を狙うか或いは皆様の仰るとおりに都心の高級マンションで
標準サイズでも遮音性を取り好きな音楽を楽しむか　考えどころです。

豊洲が３０％以上の値下がりをしているそうでタワーが中国人の売りで買いどきだとも
聞きましたが慣れない場所に無闇に移住するよりもこの地域で音は我慢するかのどっちかですね

大変個人的な問題にお答えを下さった皆様に心からお礼を申し上げます
もう一度家族とも相談して生活音は我慢して適正価格のここにするか遮音性の代わりに価格的にサイズを
犠牲にするか決断をいたします適性価格だと思う三井の上層階に未練は残ります

お邪魔致しました掲示板をお借りしましたことをお詫びし感謝いたします、

[964: 近隣住民]

a garden overgrown with weeds

住民の皆さんから管理会社にきつく指導して下さい。

[965: 住民]

雑草、わたしも気になってました。手入れしているとは全く思えなく荒れてます。

[966: 管理内容は]

>>965 住民さん

委託契約の中身をよくみること。
ガーデンの手入れもどの程度の頻度でやるか作業仕様が決まってるはず。
契約で決まってる以上、それ以上でもそれ以下でもない。
頻度を増やしたいなら、お金を積んで作業仕様を変える必要があるからね。

[967: 匿名]

マンション外周の雑草も生え放題ですよね。
ゴミ、タバコ。ひどい時は獣糞も放置されています。

外から感じる印象というものもあります。

周辺のマンションでは外周の清掃管理も丁寧なお仕事振りです。
地域への配慮を感じ、気持ちよく挨拶を交わしています。

立派なお住まいです。
清掃管理は杓子定規な定型業務なのでしょうか。
住民の皆さんから声をあげて貰えば変えていけませんか？

[968: 匿名]

>>966 管理内容はさん

あんたここの掃除屋さんだなw
手を抜いてやがるww

[969: 管理内容は]

>>968 匿名さん
そうです。
わたしが変なおじさんです。

[970: 低層]

またチラシが。売り出し継続中。

[971: 中古情報]

チラシの情報です。

[972: 中古情報]

同じ船堀街道向きの南東70㎡16階が新築時に4900～5000万円前後なので、売り出し物件68㎡15階中住戸の新築時は恐らくそれ以下ですね。

そう考えると、900～1000万円上乗せですか。
お隣のレジデントもそうですが、今はとりあえず1割～2割上乗せで売り出すのがトレンドなんでしょうか。
高層階ならプレミア目当てで2割増し、低層の条件悪い部屋でも1割増し。

ただ、南東向きは船堀街道向きだからこそ新築価格が安かったのであって、中古相場も上がってるから南東向きでも高値で売れるはずってのは厳しい気もしますけど。

でも、住宅は一期一会なので、新築価格にとらわれず、実際の部屋に入ってメリットデメリットを十分に確認し、その上で5780万の価値があると判断する人がひょこっと現れるかもしれませんね。

[973: 中古情報]

なお、ネットでも中古の掲載始まったようなので、近隣へのチラシ配布だけでは反応が薄かったんでしょうね。
5000万円位ならまだしも、さすがに2割増しでは手を出しにくいかな。

今後の成り行きに注目ですね。

[974: 匿名]

>>969 変なおじさん

今日見たら雑草綺麗になくなってたね。
おじさん、どうもありがとう！

[975: 管理内容は]

>>974 匿名さん
どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。

[976: 匿名]

15階いい金額で成約しましたね。

[977: 匿名さん]

ひっこめたのではなく売れたのなら、まだバブルは続いてるんですね。
売り出す人が増えそう。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

成約金額をご存知という事はレインズに出てるのを見たんですか？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

976は売り出し価格=成約金額だと思ってるおめでたい人。

[980: 匿名]

おめでたい人は誰ですかね
レインズに載ってますよ。ちゃんと成約として。
ほんと何も確認しないで自分の思い込みだけでしゃべるおめでたい人だわ。

[981: 匿名さん]

指摘されてから必死で調べたんだね。涙ぐましい努力に幸あれ。

[982: 匿名さん]

では売りに出せば丸儲けですなあ。
売却が加速しそう。

[983: 匿名]

>>981 匿名さん

必死って（笑）
何を持って必死なのか

[984: 匿名さん]

必死で 笑 って強がってみました。

[985: 匿名さん]

皆さん、調理後や洗い物をしている際の水の流れが悪くないですか？

多少、野菜のカスなど入ってますが最初の頃に比べると流れが悪く、水が溜まる感じがします。

たまに氷を入れてディスポーザーしてますが、うちだけこんな感じでしょうか？

[986: 匿名]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[987: 匿名]

おじさん。
お元気ですか？
おじさんの明るさで986さんの闇を照らしてあげて下さいね。
あと、雨後、駐車場一階のデッドスペースの水溜まりが酷くて不潔なのもスッキリさせてあげて下さいね。

[988: 管理内容は]

>>987 匿名さん
そうです。私が変なおじさんです。
あ、変なおじさんだから変なおじさん、変なおじさんだから変なおじさん♪

[989: 住民板ユーザーさん1]

>>939 マンション住民さん
でもこんな情報誰も知らないし、わざわざ説明も出来ないしね。
だいたい他地域に住んでる人に江戸川区って言うと微妙な反応される。
あー、子育てには良いらしいねー、くらいの。
やっぱり川っぺりの貧困地域の印象みたいだよね。
せっかくそれなりに高いのにそれが残念。

[990: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民板ユーザーさん1さん
で、あなたはどういう立場で何を言いたいのですか？

[991: 中古情報]

14階の南西角部屋が売りに出てますね。
お金があれば欲しいなあ。
これも1000万くらい盛ってるんですかね？

価格 8,950万円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 95.00m²（壁芯）
階建 / 階 19階建 / 14階

[992: 中古情報]

>>991 中古情報さん

価格スレ見たら新築は8200万だったみたいですね。
750万アップですかー。

[993: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のアンケートは、5年間毎に全世帯の再抽選を回答しようと思います。みんなも同じに返答してもらいたいな

[994: 中古情報]

>>993 住民板ユーザーさん1さん

そりゃあ借りれない人はそうかくだろうね。
でも借りてる人はそんなこと関係ないし。

アンケートを主導した人は、きっと借りれない理事なんだろうな。みんな高齢化して車が必要にならなくなるまで待つしかないよ。

[995: 匿名さん]

>>993 住民板ユーザーさん1さん

同士よ、そうさせていただきます。

[996: 住民板ユーザーさん1]

>>995 匿名さん

>>994 中古情報さん
何歳まで生きれる？

[997: 住民板ユーザーさん1]

昨日の朝エントランス風除室の自動ドア前にタバコの吸い殻が落ちてました。
住民の方だとすると退場ものです。

[998: 住民板ユーザーさん1]

自転車を通路に置くと壊される可能性がある、気をつけてください。

[999: 住民板ユーザーさん1]

自転車のサイズについてのチラシが入ってたけど効果あるんですかね…。子供用のデカイのつけてる人が直してくれるとは思えないんですが。
ちなみにウチは上段の自転車を入れたきり出せなくて、毎月無駄に使用料を払っていますよ。

[1000: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪の件はチラシで心を入れ替えるモラルレベルでないよね。
違法駐輪者の部屋番号の張り出しぐらいしなきゃ効果ない。
彼らは加害者なのに論点のすり替えで被害者ズラするし。
置いたもの勝ち状態なのでどんどん後が続いているようです。