ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[559: 入居済みさん]

うちは両隣とも入居されていますが、まったく聞こえないです。共用廊下で話したりする声は聞こえますが。
夜中のガリガリという音だったら動物飼ってるお宅でしょうね。
うちは運が良かったみたいです！

[560: 入居済みさん]

毎日ディズニーの花火に癒されてます。景色も素敵で、価格以上の我が家を手に入れました。

[561: 契約済みさん]

上の方は子供二人いますが、ほとんど音は聞こえないです。
挨拶にも来ていただいたし、私からも隣近所に行きましたし、良い関係築けそうです。

[562: 入居者]

うちは寝る時間が早いので余計に音が気になるのかも知れません。それにしてもひどい。
当たり外れがありますね。。

[563: 入居済みさん]

思ったより音が響くと感じています。上階のお子さんの走り回る音はもろに。あとは隣か上の音楽？の低音も微かに。今の所許容範囲なので様子見です。慣れるとおもいます。ガリガリ音はきついですね、、

[564: 入居済みさん]

>>556
報告は3年に1回かもしれませんが、
点検は、機器点検が6ヶ月に1回、総合点検は1年に1回だと思いますよ。
（消防法第17条の3）

総合点検では、避難通路に避難の支障となる物が置かれていないか点検しますよ。

[565: 入居済みさん]

我が家は左右の音は引っ越しの時ですら全く聞こえず、
上階は引っ越しの日こそ音がしたものの、その後は僅かに聞こえることがあるのみです。
環境にもよるかと思いますが、そんなに聞こえるものでしょうか？

[566: 入居済さん]

>>565
スラブ厚は23cmと厚い方なので、騒音はかなり軽減されてます。
うるさいとおっしゃる方は騒音がひどい隣人で不運だったとしか言いようがありません。

[567: マンション住民さん]

両隣さん、上階の方からのノイズ何も聞こえません。そのお部屋だけ問題があるのではないでしょうか？今いらしている三井の担当の方に相談してみたらいかがですか？

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの共用スペースが駐輪場と化している問題ですが、場所が非常口を塞いでいるのもあり、コールセンターへ相談しました。
近日中には撤去される事を願います。

[569: 入居済さん]

>>568
ということは、あなたは18Fの方ということですね？
利害関係のない他の階の方はそこまでしませんから。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>569
いえ。他階ですが。

[571: 匿名]

>>570
じゃあ最上階なのね。

[572: 匿名さん]

>>568
まあ現実的には撤去は無理ですよ。
違法とは言え、所有者の分かる個人の資産を勝手に移動するのは管理会社は普通は対応しないです。
注意するのが精一杯の対応で、無視されれば対応する術はないですね。
住人は神様お客さまだから。

貴方が管理組合の役員に立候補して、撤去のルールを作って、貴方自身でトラブルを恐れず撤去するなら話は別ですが。やるべきと思うことは、身を削って実践しないと。
まあ現実的には、管理組合と管理会社でどこまでできるか協議でしょうけど。

管理組合が、管理組合の責任で強引に撤去しろと指示できればいいんですが、いち住民の理事の立場でそこまでやる勇気は無いでしょう。弱腰だと非難するなら、やはり自分が理事になって皆の合意をとって動かないとね。

[573: 入居済みさん]

>>564
総合点検じゃなくて消防署の査察だあね。
総合点検行うのは防災屋だし、厳密に言うと幅員の問題は建築基準法。

564さんみたいに法を知ってる人がいてよかった。

[574: 内覧前さん [男性 40代]]

>>572
本文、投稿する意味がありますか？
ゴネれば良いと言っているように受け取られかねない記載をするのはどうかと思います。

572さんがそうしていないことを願います。

[575: 匿名さん]

>>574
ゴネ得を推奨しているのではなく、管理会社任せでは解決しないので、行動で示した方が良いという主旨です。

管理会社は恐らくゆるい対応しかしないので、厳しくやるなら管理組合が全責任を持つ必要があるということです。
厳しくしたい人が理事になって先頭に立ち責任を負って取り締まれば、かなり揉めるとは思いますが、最終的にゴネ得はできないとおもいますよ。

[576: 入居済み]

573さん、実際マンションのような非特定防火対象物は消防が査察にくることはないのが現状。
中間検査、竣工検査で消防設備等をみて終わり。

[577: 匿名]

避難通路の幅員だったり建築基準法がらみであれば区役所の建築指導課的なところに相談するのもありじゃない？

[578: 匿名]

>>577
なしだろ。ありえん。

[579: 入居済みさん]

>>577
残念だけどむりよ

[580: マンション住民さん]

ここで意見を戦わせている方々は、どちらのマンションの方なのでしょうか？　ザガーデンズ西葛西の１８Fの方々の名誉のために、言っておきますが１８Fを見てきましたが、この板に書かれているような状況は、見当たりません。
　住人の方以外は、ここへ立ち入ってほしくないものです。　しかし、本当の住人の方々は退席されているようですね。

[581: 匿名さん]

そんな一時だけの状況を見て高圧的に言われても。。悩んでる人は悪い状況を見たから改善しようとしてくれてるのに。

[582: 匿名]

>>581
通路に自転車が置いてあることを掲示板で叩くのではなく、この問題の本質は住人の数に対して駐輪場が少ないという現実です。
これを分かった上でどのように解決すべきか皆さんの意見を寄せる使い方をしたいものです。

[583: 匿名さん]

>>582

まず、よく言われるのが、ひとかぞく原則２台とわかって契約したんだから、守らないとダメでしょ。不便なのはみないっしょなんだからしょうがないという考え方。正論だけど守る人がばかをみる考え方だわな。それが意味ないのはどこのマンション見ても同じ。お隣もそうだし。

自転車置き場が足りないのを、全うなやり方で解決するなら、ガーデンの一部やエントランス前を潰して自転車置き場を増設するしかないわな。
でもそれは大多数が反対するから無理。

次は、子供シート付きで二段ラックに停められない自転車を持ってるとかあるかもね。優先的にしたの段に停めれるようにする方法もあるけど、それも公平性がないと概ね反対されるから無理。

次は部屋に入れろとなるが、玄関狭くしたくないからそうする人はほぼいない。そういう人は外廊下、マンション前の路上に止めるわな。

また自転車置き場以外に停めるだと、エントランスやエレベーターや外廊下を自転車乗って走り回る子供がどんどんでてくるわな。ガーデンの中を走り回るとかもあるかもしれん。

トリッキーな解決策としては、駐車場契約者で軽とかでスペースがある場合に、借り主は自転車とか停めていいという案。これも公平じゃないと文句言われる可能性が高いわな。あとはワンボックスなどで自分の車に自転車を積んでおくやり方。これもめんどくさいからやらんわな。

あとはレンタサイクルを大量に増やすやり方。コストがかかるから多分反対されるわな。

そうかんがえると、一番楽でお金のかからない廊下やエントランス前道路への不法駐輪がどんどん増えて、皆真似して当たり前の光景になるわな。

それが子供の多いファミリーマンションの当たり前。葛西で多少高かったブランドマンションでも、住人は普通のファミリーだから、どうしても子育ての都合優先になってしまうわな。

管理規約の違法行為を全て押さえ込めれば、すごく管理のいいマンションとして価値が上がりそうだけど、いろんな価値観の人が住むマンションではそれは現実的には不可能だわ。特に大規模は荒れやすいし。

[584: 入居済みさん]

>>583
で、あなたはどういう立場の方で発言しているのですか？
で、何を言いたいのですか？

[585: 匿名さん]

行く末がどうなるか皆興味津々って感じ。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わたしは真の住人ですが。一言。
分からない事を、丁寧に教えて下さる方々も過去に沢山おられました。
ご縁あって同じマンションになったのですから、悩んでいる時に助け合うような、意義のある掲示板にしていきましょうよ！

[588: 入居済みさん]

今日、小さな女の子がエントランス方向から自転車に乗ったままエレベーター前を横切り駐輪所方向に滑走してくの見ました。
近くに親らしき方がいたにも関わらず、注意するでもなく当然のように。
一部のモラルのない住人はどこのマンションにも一定割合いるとは思いますが、我慢するしかないんですかね。
入居早々不安がつきません。

[589: 住人]

>>588
仕方ないかもしれませんね。自分の子供に注意できない大人に対して、別人が注意したら逆ギレされる可能性が高いでしょうから。

[590: 匿名さん]

やはり、お隣のレジデントプレイスでも話題となっていたマナー問題は、ガーデンズでも同じように起こってしまうんですね。

大規模ファミリーマンションではしょうがないのかなあ。

[591: 入居済みさん]

>>590
まあ、エントランス横に駐輪するお隣ほどひどくないですけどね。

[592: マンション住人]

>>591

置くスペースがないだけでしよ。

[593: 匿名さん]

人の振り見て我が振り直せ。良い教訓です。

[594: 入居済みさん]

>>592
車寄せに置けるじゃん。

[595: 住民]

>>592
ほんとに住人の方ですか？
スペースがあれば駐輪問題を肯定する発言ですね。

[596: 入居済みさん]

中国の方々の数が半端ないですね。。。
まさかこんなにいるとは。。。

[597: 匿名]

やはり大規模マンションもデメリットがあるなぁ。

[598: 入居済みさん]

注意しましょう！あのエントランスを自転車で通るなんて非常識。私だったら親がいようと裏から入れとやんわり注意します。その親も常識ないから言われないと気づかないですよ！小さい男の子も乗っていたので注意しましたが、管理人さんは見てたのに注意してなかったですよ。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ子供の自転車くらい良いじゃないの。
そのうち慣れて気にならなくなるよ。

それより中国人のコミュニティーと至るとこでたむろしてる奥様連中の方が嫌だな。
特に奥様連中はなんかお高くとまってるのか知らんけど、我が物顔で固まっているし。
自分達の他にも住民がいるって理解してんのかね。
話に夢中で騒ぐ子供を放置してるし。
ああいうのこそ邪魔だから管理組合は取り締まるべきだよ。

[600: 住民さんＥ]

また、エレベーター内でマクドのポテト食べてるよ。ポテト触った手で階数ボタン押さないでくれ。

[601: 住民]

>>600
見かけたら注意しましょう。

[602: 入居済みさん]

わかります！なんなんですかね、ああいう人たちって。
うちは子供がいないのでなんか肩身の狭い思いをしてしまいます。
子供がいれば何しても良いのか？！って思うんですが怖くて何も言えない。。。

[603: 入居済みさん]

>>600
あなた関西から来ましたね？

[604: 入居者]

エントランスの白い庇が凹んでます。気づかれた方いますか?

[605: マンション住人]

592です。
>>594

駐輪スペースの話です。別に車寄せじゃなくてもスペースはあるでしょ。その車寄せもそんなに広くもないですので、駐輪したらどこかの庇みたいに、当たっても放置されかねませんけどね。

>>595

[自転車を置いていない→置くスペースがないだけ]と表現しました。なぜ、[置くスペースがある→置いて良い(駐輪肯定)]となるのでしょうか。理解できません。ただ直近の書き込みを見ると、上層階付近では既に駐輪問題が発生しているようですが。駐輪肯定に意見があるのであれば、置いている人に言って下さい。相手が違います。

[606: 匿名さん]

「置くスペースがある」だと「置くためのスペースがある」と受け止める人もいたんじゃない？
592での書き込みではそう思わなかったけど、605の書き込みでそう思った。

[607: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも色が変わってるとこには置いても良いんでしょ。
モデルルームでも置いてあったよ。
そこじゃなくて、共用廊下のど真ん中とかに置いてあるのか？

[608: 契約済みさん]

本当に凹んでる…
高さ的に業者でしょうか。
警備員や常駐のあるさんがいながらにして…
それとも夜？
監視カメラあるでしょうから特定は出来るのかな。
土日に管理の方に聞いてみます。