ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[539: 入居済みさん]

>535
クレーム入れていいと思います！

[540: 契約済みさん]

534さん

レンジフードですね。タカラスタンダードに聞こうかと思いましたが、デザインテックでもフレーム売ってるんですね。

私もフィルターは市販でいいと思ってました。レンジフード（フレーム）はデザインテックさんだとおいくらでしょうか？

[541: 匿名]

>>537
大げさすぎ 笑

[542: 入居前さん]

>>535さん

共有部に私物置くのもどうかと思いますが、毎回エレベーターで出し入れするんですよ？
朝のラッシュ時にそれやられたらイラッとしません？

[543: 入居済みさん]

>>541
そういう人は戸建買ってくれ

[544: 入居前さん]

>>540

５３４です。
商品名『クリーンフィルター』
ハイグレードタイプ (ステンレス枠)２８０００円
スタンダードタイプ(スチール枠)１８０００円

税抜き価格。

フィルターは、予備で２０枚位だったとおもいます。
(まだ引越ししてないので、納品チェックを軽くしただけなので正確な枚数が今わかりません。)

デザインテックさんに、詳細を確認して下さいね。

[545: 入居済さん]

>>537
そんなに通行の邪魔になっているところに自転車が置かれているのですか？

[546: 契約済みさん]

544さん

ありがとうございます。
余談ですがタカラスタンダードに電話しましたら、メーカーでは作ってないようです。

デザインテックから買うか、ダスキンの月額しかないですね。

こちら既に住んでますが、快適ですよ。

[547: モラルハザードの始まり]

共用部に物を置き始めると団地と変わらない。

高額な団地になるのは悲しいことだ。

共用廊下の手摺は縦格子で外から丸見え。

なぜ物を置く許可を規約に含めたのか。

少しでも許せば拡大解釈して何でも置くようになる。

規約を変えて全面禁止にすれば押さえ込めるだろう。

利便性重視で現状維持ならモラル崩壊待ったなし。

どうなることやら。。。

[548: 入居前さん]

>>546

メーカーは、作ってないのですね。
デザインテックのフィルター枠、もう少し安ければいいのですが。
ダスキンも取り扱ってるなんて、知りませんでした。
勉強になりました。

快適なんですね‼
引越はまだ先なので、待ち遠しいです。

[549: マンション住民さん]

>>545さん
そちらのお宅は角部屋なので通行自体に支障ないのですが、それを良しとして中住戸の方々も始めてしまうと際限ないですからね。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マナーなし。遵法精神なし、やはり団地惨棟だい。

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>550
細かいすぎな人間はやはり集団住宅をやめて静かな場所を移したほうがいい、マンションの空気は人々の呼吸器官を経由しているので、きたなくない？

[552: 匿名さん]

>>551
意味わからん
気配り出来ない奴こそマンションに向いていない

[553: 匿名]

あぁ、どいつもこいつもウゼェ！大規模マンションにしなきゃ良かった。

[554: 入居済みさん]

共用廊下で床の色が違う部分をはみ出して物を置いていたら、廊下や避難経路の幅員不足で法違反になるのでは？

少なくとも消防点検で撤去指導があるのではないでしょうか？

[555: 入居済み]

ところで既に入居された皆さん
上の階とか隣の音は響きますか？

うちは隣の人が夜中にがりがりやるのが気になってしょうがないです、
どんな人が上の階、隣の部屋に住むのか、全くの運としか言いようがないですね、

自分も下の階に気を使って歩くのも随分気を使っています、

遮音性は問題ないと念押しされて契約したのに
とんでもない聞こえますね時には声まで。

[556: 入居済みさん]

>>554
消防点検でなくて、特殊建築物の調査だね。3年に一度の。

[557: 入居済みさん]

>>555
PS伝ってだと真上階とは限らないから文句言う時は気を付けてね

[558: 入居者]

上階の騒音がひどいです。慣れるしかないのかな。

[559: 入居済みさん]

うちは両隣とも入居されていますが、まったく聞こえないです。共用廊下で話したりする声は聞こえますが。
夜中のガリガリという音だったら動物飼ってるお宅でしょうね。
うちは運が良かったみたいです！

[560: 入居済みさん]

毎日ディズニーの花火に癒されてます。景色も素敵で、価格以上の我が家を手に入れました。

[561: 契約済みさん]

上の方は子供二人いますが、ほとんど音は聞こえないです。
挨拶にも来ていただいたし、私からも隣近所に行きましたし、良い関係築けそうです。

[562: 入居者]

うちは寝る時間が早いので余計に音が気になるのかも知れません。それにしてもひどい。
当たり外れがありますね。。

[563: 入居済みさん]

思ったより音が響くと感じています。上階のお子さんの走り回る音はもろに。あとは隣か上の音楽？の低音も微かに。今の所許容範囲なので様子見です。慣れるとおもいます。ガリガリ音はきついですね、、

[564: 入居済みさん]

>>556
報告は3年に1回かもしれませんが、
点検は、機器点検が6ヶ月に1回、総合点検は1年に1回だと思いますよ。
（消防法第17条の3）

総合点検では、避難通路に避難の支障となる物が置かれていないか点検しますよ。

[565: 入居済みさん]

我が家は左右の音は引っ越しの時ですら全く聞こえず、
上階は引っ越しの日こそ音がしたものの、その後は僅かに聞こえることがあるのみです。
環境にもよるかと思いますが、そんなに聞こえるものでしょうか？

[566: 入居済さん]

>>565
スラブ厚は23cmと厚い方なので、騒音はかなり軽減されてます。
うるさいとおっしゃる方は騒音がひどい隣人で不運だったとしか言いようがありません。

[567: マンション住民さん]

両隣さん、上階の方からのノイズ何も聞こえません。そのお部屋だけ問題があるのではないでしょうか？今いらしている三井の担当の方に相談してみたらいかがですか？

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの共用スペースが駐輪場と化している問題ですが、場所が非常口を塞いでいるのもあり、コールセンターへ相談しました。
近日中には撤去される事を願います。

[569: 入居済さん]

>>568
ということは、あなたは18Fの方ということですね？
利害関係のない他の階の方はそこまでしませんから。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>569
いえ。他階ですが。

[571: 匿名]

>>570
じゃあ最上階なのね。

[572: 匿名さん]

>>568
まあ現実的には撤去は無理ですよ。
違法とは言え、所有者の分かる個人の資産を勝手に移動するのは管理会社は普通は対応しないです。
注意するのが精一杯の対応で、無視されれば対応する術はないですね。
住人は神様お客さまだから。

貴方が管理組合の役員に立候補して、撤去のルールを作って、貴方自身でトラブルを恐れず撤去するなら話は別ですが。やるべきと思うことは、身を削って実践しないと。
まあ現実的には、管理組合と管理会社でどこまでできるか協議でしょうけど。

管理組合が、管理組合の責任で強引に撤去しろと指示できればいいんですが、いち住民の理事の立場でそこまでやる勇気は無いでしょう。弱腰だと非難するなら、やはり自分が理事になって皆の合意をとって動かないとね。

[573: 入居済みさん]

>>564
総合点検じゃなくて消防署の査察だあね。
総合点検行うのは防災屋だし、厳密に言うと幅員の問題は建築基準法。

564さんみたいに法を知ってる人がいてよかった。

[574: 内覧前さん [男性 40代]]

>>572
本文、投稿する意味がありますか？
ゴネれば良いと言っているように受け取られかねない記載をするのはどうかと思います。

572さんがそうしていないことを願います。

[575: 匿名さん]

>>574
ゴネ得を推奨しているのではなく、管理会社任せでは解決しないので、行動で示した方が良いという主旨です。

管理会社は恐らくゆるい対応しかしないので、厳しくやるなら管理組合が全責任を持つ必要があるということです。
厳しくしたい人が理事になって先頭に立ち責任を負って取り締まれば、かなり揉めるとは思いますが、最終的にゴネ得はできないとおもいますよ。

[576: 入居済み]

573さん、実際マンションのような非特定防火対象物は消防が査察にくることはないのが現状。
中間検査、竣工検査で消防設備等をみて終わり。

[577: 匿名]

避難通路の幅員だったり建築基準法がらみであれば区役所の建築指導課的なところに相談するのもありじゃない？

[578: 匿名]

>>577
なしだろ。ありえん。

[579: 入居済みさん]

>>577
残念だけどむりよ

[580: マンション住民さん]

ここで意見を戦わせている方々は、どちらのマンションの方なのでしょうか？　ザガーデンズ西葛西の１８Fの方々の名誉のために、言っておきますが１８Fを見てきましたが、この板に書かれているような状況は、見当たりません。
　住人の方以外は、ここへ立ち入ってほしくないものです。　しかし、本当の住人の方々は退席されているようですね。

[581: 匿名さん]

そんな一時だけの状況を見て高圧的に言われても。。悩んでる人は悪い状況を見たから改善しようとしてくれてるのに。

[582: 匿名]

>>581
通路に自転車が置いてあることを掲示板で叩くのではなく、この問題の本質は住人の数に対して駐輪場が少ないという現実です。
これを分かった上でどのように解決すべきか皆さんの意見を寄せる使い方をしたいものです。

[583: 匿名さん]

>>582

まず、よく言われるのが、ひとかぞく原則２台とわかって契約したんだから、守らないとダメでしょ。不便なのはみないっしょなんだからしょうがないという考え方。正論だけど守る人がばかをみる考え方だわな。それが意味ないのはどこのマンション見ても同じ。お隣もそうだし。

自転車置き場が足りないのを、全うなやり方で解決するなら、ガーデンの一部やエントランス前を潰して自転車置き場を増設するしかないわな。
でもそれは大多数が反対するから無理。

次は、子供シート付きで二段ラックに停められない自転車を持ってるとかあるかもね。優先的にしたの段に停めれるようにする方法もあるけど、それも公平性がないと概ね反対されるから無理。

次は部屋に入れろとなるが、玄関狭くしたくないからそうする人はほぼいない。そういう人は外廊下、マンション前の路上に止めるわな。

また自転車置き場以外に停めるだと、エントランスやエレベーターや外廊下を自転車乗って走り回る子供がどんどんでてくるわな。ガーデンの中を走り回るとかもあるかもしれん。

トリッキーな解決策としては、駐車場契約者で軽とかでスペースがある場合に、借り主は自転車とか停めていいという案。これも公平じゃないと文句言われる可能性が高いわな。あとはワンボックスなどで自分の車に自転車を積んでおくやり方。これもめんどくさいからやらんわな。

あとはレンタサイクルを大量に増やすやり方。コストがかかるから多分反対されるわな。

そうかんがえると、一番楽でお金のかからない廊下やエントランス前道路への不法駐輪がどんどん増えて、皆真似して当たり前の光景になるわな。

それが子供の多いファミリーマンションの当たり前。葛西で多少高かったブランドマンションでも、住人は普通のファミリーだから、どうしても子育ての都合優先になってしまうわな。

管理規約の違法行為を全て押さえ込めれば、すごく管理のいいマンションとして価値が上がりそうだけど、いろんな価値観の人が住むマンションではそれは現実的には不可能だわ。特に大規模は荒れやすいし。

[584: 入居済みさん]

>>583
で、あなたはどういう立場の方で発言しているのですか？
で、何を言いたいのですか？

[585: 匿名さん]

行く末がどうなるか皆興味津々って感じ。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

わたしは真の住人ですが。一言。
分からない事を、丁寧に教えて下さる方々も過去に沢山おられました。
ご縁あって同じマンションになったのですから、悩んでいる時に助け合うような、意義のある掲示板にしていきましょうよ！

[588: 入居済みさん]

今日、小さな女の子がエントランス方向から自転車に乗ったままエレベーター前を横切り駐輪所方向に滑走してくの見ました。
近くに親らしき方がいたにも関わらず、注意するでもなく当然のように。
一部のモラルのない住人はどこのマンションにも一定割合いるとは思いますが、我慢するしかないんですかね。
入居早々不安がつきません。