ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[434: 契約済みさん]

私も今日行きましたが、アート多かったですね。
次にありさんで、土曜引っ越しセンターもいました。
サカイはいなかったので、他に幹事物件がありそうですね。
夕日にスカイツリーが綺麗でした！

[435: 契約済みさん]

アートさんの方が多いという事は、安いんですね。

ちなみに我が家は今週末　３連休の引越しです。２トンロング１台　近隣からの引越しで１５万円でした。（アリさん）
梱包は朝から別の方が２－３名来て、作業して頂くプランです。

今更いくら？と聞いても仕方ないですが、答えられる方は教えて下さいー。

[436: 契約済みさん]

本日、朝8時～20時まで滞在していました。
朝一の引越しはアリさんばかりで他社さんは見かけず。
お昼以降はアリさんは1台ほどでアートさんなどが、夕方～夜はサカイさんが4台ほどいました。

エレベーターや廊下ですれ違うと、
アートさんは必ず挨拶してくれるし、「ご一緒してもよろしいですか？」と声をかけてくれました。
アリさんは私語が多く基本挨拶がなし。
別にどこの会社でもいいんですが、会社ごとにカラーがでるな～といった印象です。
もしかしたらたまたま教育の行き届いたアートさんだったのかもしれませんが。

ちなみに我が家は都内20キロ以内で2トンロングで12です（アート）


別件ですが、トランクルームの扉は皆さんどうなっていますか？
表面が塗装の液だれ？みたいなのがたくさんあって、ぼこぼこなのですがそういうものですか？
三井さんに聞いてみてもいいのでしょうか？

[437: 入居前さん]

>>436
トランクルームは、引っ越しで傷付けられたのでは?
引っ越し業者に確認された方がよいかと思います。

[438: 契約済みさん]

>>437
我が家の引越しはまだです。
また傷と言うより塗料の溜まり玉（しずく？）みたいなのがたくさんなんです。
別に家の外だし不具合ではないのでそのままでもいいんですが、気になるのでチラっと聞いてみようかと思います。

[439: 契約済みさん]

>>438
トランクルームの塗装は私も雑だと思いましたが、あまり気にしていません。
私が唯一気になるのは新聞受けが邪魔なこと。
何か使わない人は折り畳めるとか無かったのかな～って思います。
後は夜景も綺麗で、小さく東京タワーも見えます。
室内も特に問題ないです。
東側で朝日もたくさん入ります。
平日は午前中しか家に居ないので良かったです♪

[440: 住民]

>>439
あの新聞受けは邪魔だね。小さい子どもだと、玄関から飛び出してぶつかりそう。

[441: 匿名]

一昨日、越してきました。 皆様よろしくお願いします。 今朝は、うっすらと清砂大橋の向こうに富士山も見えましたよ
朝日に染まって、少し赤かったです。 そういえば、お隣さんの引越しのアリさんに、どちらからですか？ と答えを期待せずに聞いたところ。「I down't know.」 の返答にはびっくりしました。

[442: 入居前さん [男性 30代]]

うちはにおいがひどくて、小さい子がいるので、心配しています。キッチンの換気も常に入れています。
想定外のにおいひどすぎる

[443: 入居前さん [男性 30代]]

>>419
一位は見えない、マスクしています。

[445: 入居前さん [男性]]

うちの引っ越しは来月なので既に入居された方うらやましいです。
まだ先ですが、楽しみです。

>>442さん
何のにおいでしょうか？
フロアコーティングのコーティング剤とかでしょうか？
詳しく聞きたいです＾＾；

[446: 契約済みさん]

今日こそアドマチック天国、西葛西です。

[447: 入居前さん [男性 30代]]

>>445
接着剤などの匂いと思います。
部屋の全体から匂いを出ていると思います。

[448: 入居者前さん]

>>446
見ましたー!改めて、西葛西って良い街ですね。(特に子育てするには良いですよね)

[449: 入居済みさん]

今南側、レジ側の住んでる方で7階から9階の真ん中あたりの部屋の方が布団手すり全面に干してますよ。団地みたいに見えるから辞めてほしいし、布団落ちたら危ない。

[450: 匿名]

>>448
そうですね、良かったですね！　一部、富士公園など西葛西ではない所も紹介されてましたけどね。

[451: 入居予定さん]

既に団地。もともと団地。吹き付けだし。

[452: 入居済みさん]

>>449
ピンクの布団ですか？私も先ほど見ました。やめてもらいたいです。

私はベビーカーや傘立てを共用部分に置くのも反対かな。

[453: 入居前さん]

布団を手すりに干すのは規約違反のはず。
現行犯ですぐ管理会社へクレームを入れましょ。

[454: 入居前さん]

>>452さん
>私はベビーカーや傘立てを共用部分に置くのも反対かな。
大賛成です。子供用自転車もやめてほしい。
そういうのＯＫにしてたら、置いていいもの駄目なもの線引きが非常に難しくなります。
景観だけでなく、暴風などで倒れたり飛ばされたり、共有部分を破損する原因にもなりかねません。
その修繕は皆さんで負担するのですから、置いた者勝ち的な貧相な発想の人も出てくると思いますよ。

[455: 契約済みさん]

でも規約で据え置きじゃない物は良いと記載がありますからね。詳しくは今ごちゃごちゃで資料見れませんが…
ただ、台風などで落ちないようにはして欲しいです。

[456: 契約済みさん]

ディズニーランドの花火見えましたね！
船堀街道沿いの二桁階です。

[457: 入居前さん]

>454
床の色が変わってるオープンポーチのところであれば置いてよかったですよね？
オープンポーチからはみ出してるのであれば規約違反だと思いますが、、、

[458: 契約済みさん]

>>454
オープンポーチのところ（色が変わっている場所）なら置いていいんです。
それがここの売りの1つでした。
モデルルームでも他社との違いでセールストークがあったかと思います。
「他と違って花壇やベビーカーを置いてもいいんですよ」と。
なので置いた者勝ちではありません。
もしオープンポーチ以外の場所に置いてあるなら、規約違反ですので管理に伝えればいいかと思います。

[459: 契約済みさん]

>>449
規約違反ではありますが、個人が特定できるような書き込みは辞めませんか？
この様な書き込みは気持ちのいいものではありません。
同じマンション内に住んでいる同士ですし、言葉のコミュニケーションが取れる人間なのですから、、
「やめて欲しい、危ない」とお思いならココに書き込むより管理に伝えた方がよっぽど対応も早いかと思います。

[460: 住民さんＥ]

>>454

賛成も何もまずは契約書、重要事項説明書、管理規約、民法、区分所有法、建築基準法をよく読んで発言しようね

[462: 入居前さん]

>>460さん
現状の規約に違反していないのは理解しています。
子供用自転車はＯＫだけど大人要はダメとかあいまいな規約だったように記憶しています。
（うちも規約は荷物に埋もれてしまっているので改めて確認しようと思います。）
「据え置きじゃない物は良い」というのも人によって判断が異なるあいまいな基準だと思います。
下駄箱のような設置物でも動かせるものなら据え置きではないと言い張る人は必ず出てきますよ？
今後、住民の皆さんで基準を明確化していく必要があるのではないかと提言したかっただけです。

[463: 入居前さん [男性 30代]]

「原則としてオープンポーチに物品を置いてはならない。ただし、三輪車、ベビーカー、観葉植物などの草花類で、容易に撤去でき、共用部分の美観に影響を与えない物品及び空調室外機に限り置くことができる。」
と書いてますね。
ベビーカーはありですが、傘立ては無しかもしれませんね。

[464: 住民さんＡ [女性]]

建築基準法上の障害物じゃなければokでしょう。
したがって、本棚等の家具や不要になったテレビなどの粗大ゴミはアウトとかでしょうか。

さて、中国人が共用部で食事をするのなんとかならないでしょうか。半分の世帯が中国人なんじゃないかと思うよ。

[465: 入居済みさん]

確かに中国人が割と多く住まわれているように感じますよね。
昨日マンション内ですれ違ったおおよそ半数の人が中国語を話してました。
（中国語を話しているだけで実は日本人という可能性もありますが）
皆さん、印象としてどうですかね。

まぁ別に中国人が住んでらっしゃるのは良いですけどマナー違反が多いと困りますねー。

[466: 住民さんＡ [女性]]

150世帯が中国人とか、流石にないですよね。
共用部で食事、コミュニティサロンでどんちゃん騒ぎ、紀伊国屋の本を転売。とエスカレートしないといいけど。

[467: 契約済みさん]

>>466
共用部とはどこの部分でしたか？

[468: 住人]

>>466
紀伊国屋の本転売ってちょっと笑ってしまいました

[469: 入居済みさん]

中国人が多いと資産価値って落ちるのかしら？

[470: 住民さんＡ [女性]]

エレベーター内でムシャムシャとハンバーガーを
食べてました。
エビチリとかでないだけマシでしょうか。

半分の世帯がもし本当に中国人なら資産価値だめでしょうね。レジプレはどうなんでしょうね。

[471: 契約済みさん]

半分もいないですよ笑
体感では10%位かな
景気も微妙だし減るかもしれないですよ。

[472: 入居者]

知り合いの販売員にちょっと聞いたのだけど
半分とは言えないが中国人が1/3を超えているのは間違いないそうです、

これは現在の比較的廉価のファミリーマンションを完売する為には欠かせない
商業相手になっている、お隣もほぼ同じで1/3は中国の人らしいです、

残りが韓国、インドだがこれは中国人ほど多くは無いらしいが、
問題は文化の違いから日本人とのトラブルがかなり起きているのは東京中同じだと
聞きました、

主なトラブルは中国の衛星テレビを視聴する為に超大型のパラボラアンテナを避難通路の
ベランダに据え置く事、次は夜中にどたばた騒ぐこと、ゴミの分別が徹底せず全部燃えるゴミに
ぶち込んで投げ捨てるなど、既にレジでは摩擦がおき始めているといっていました、

しょうが無いですね、売り側は現金で買う彼らを優遇したいし、住民側は悪意はないにしろ
日本的ルールは守らない、守れない、いまに配水管のつまりが大問題になって来るだろうと、

聞いた話です、仲良くしてあげてください、

[473: 入居前さん [男性 30代]]

>>466
日本の方がサロン中に食事にしたよ、悪いことをしたのは中国の方と思わないほうが良い

[474: 入居前さん [男性 30代]]

日本の政策は外国人を入国させて、消費させ、働きさせて変わり税金・年金をもらって高齢者へお金をあげる、そう言う国策です、ここに住んでいるみんなを理解してもらいたいです。変わりに外国の方はルールを守っていただきたいです。
異文化があってもお互いに理解した上に
良い環境を作りましょう。

[475: 働くﾏﾏさん]

大規模で共用施設が多いマンションはあちらの方に好まれますからね。管理とかたいへんだろうなと思います。

[477: 入居予定さん]

やはりレジデントの惨劇が、ここに再び。

[478: マンション住民さん]

レジデンスの営業の方に聞いたところ、３０％が海外の方と言っていました。しかし、東京都内の新築は平均３０％ぐらいのようなので、同じようなものでしょうか？
　しかし、海外の方のマナーがというのは、偏見かとおもいますよ。マンションを買われて、住まわれている方はそれなりの期間日本で生活していらっしゃるので、しっかりした方が多いと思います。中国で生活されて、旅行先で同じ感覚でふるまっている方々とは、同じではないと思います。　我々も、彼らに恥じないようにしっかりマナーを守って、楽しく生活したいと思います。

[479: 契約済みさん]

エアコン工事について。

電気屋で３台購入して、設置をしてもらいましたが、当日に追加で５万円位払いました。

内容としては、室内保護カバー（これが高い）、結露防止カバー、汁漏れキャップ＆カバー、逆流防止栓など必要と思ったので追加購入しましたが、こんなにかかるとは思いませんでした。内容的にはなくても動くようですが、すべてあった方がいいように思いました。。。

これからの方は、みなさん気を付けてください。

[480: 契約済みさん]

エアコン　室外機のホースカバーについて。

住んでみて感じましてたが、ほとんどの家の室外機に保護付のカバーをつけていますね。

電気屋で悩みましたが、感覚的に９割以上がついてるので、ついてないと貧乏？と思われるかもしれません。
せめて通路側だけでもあった方がいいと思います。

これからの方は気を付けてください。色はクリーム色が多いですね。少し茶色もありました。
取り付けカバーの頭のところですが、少し標準よりも大きいようなのでご注意を。心配なら個別見積とってもいいと思います。

[481: 入居者]

ルールを守らない中国の方がいるのが事実なら、一部を見て皆がそうだと思ってしまう先入観にとらわれた日本人がいるのも事実。当然、ルールを守らない日本人がいるのも事実。

これはマンション住民に限ったことではないですよね。

"Some people are good, some are bad."

お互いにこれを理解しないと、つらいマンション生活になるだけですよ。

[482: 住民さんＡ [女性]]

>>473
日本語変だけど、あなた中国人でしょ!?

30%中国人なんてひどい。

日本嫌いなら日本来ないでよ。

[483: 住民さんＡ [女性]]

>>476
ハイハイ。中国人すごいね。
尖閣諸島にでも国旗立ててすめば!?

お願いだから共用部でお花摘んだり、餃子食べたりしないでね。