ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[368: 入居前さん [ 30代]]

入居前の段階でどんな理屈立つんですか？
修繕積立金の不足とか？笑
総会を私物化するような低レベルな理事が出てこないことを願ってます。

[369: 入居前さん]

>>366さん
確かに値上げの決議は普通決議だけど、この物件の場合管理規約の別表の中に駐車料金明記されてるんだよね。
ここ書き換えるためには結局3/4の賛成票が必要なんじゃない？

[370: 引越前さん]

三井good job笑

[371: 入居前さん [男性 30代]]

>>366
賛成します。

[372: 入居前さん]

366が言うほど簡単ではないですよ。一応プロがはじき出した数字、そこを変更するには相応の説得力がないと。駐車場に何割かの空きが出ても修繕費が賄えるよう設定されているはずですので、よほど物価の変動がない限り、すべて埋まっている駐車場で維持管理費や修繕費の不足は成立しません。
私は駐車場使用予定者ですが、合理性・必要性のある値上げの提案なら賛同いたしますよ。ただ現時点ではマンション内のもめごとの原因でしかなく、発議自体いかがなものでしょう。
以下は参考までに。
http://www.g-leaf.or.jp/faq/2011/07/post-13.html

[373: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[374: 匿名]

>>371
私も賛成します。

[375: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[376: 匿名さん]

駐車場が絶対必要なのに、なぜここを検討し購入したのか不思議ですね。
「駐車場を借りられないかも知れない」って考えない訳ないですよね？
値上げって言っても、そんな簡単に上げられないですよ。

[377: 入居前さん]

大理石なので、汚れがしみこむ可能性があるのですね。フッ素コーティングがお勧めされており、　「マキシマム プラチナコート」　こんな商品を見つけました。　やっておこうなと考えています。

[378: 契約済み]

>>374

同じく賛成

[379: 入居前さん]

やりましたね。3/358票までは来ましたよ。あと266票がんばれ。
ただ数字に妥当性のない値上げは裁判で無効になっちゃうから欲かきすぎないでね。

[380: 入居前さん]

自作自演がひどいですね。

[381: 契約済みさん]

駐車場ネタ飽きてきたのでそろそろ建設的なハッピーな話題を希望です。

[382: 契約済みさん]

よくよく考えたら、引越まであと三週間。
エントランスの養生が取れるのは４月中旬位ですかね。

[383: 契約済みさん]

>>379

なんかさ、もう少し不動産勉強しなよ。

[384: 入居前さん]

>>383
仰る通りです。379はふざけて書き込みましたが、ちゃんと勉強しなきゃとは痛感してます。機会があればご教授いただければ幸いです。

[385: 引越前さん [男性 30代]]

駐車場空き情報:
50m先 3/1から 砂地 2万未満
管理会社: 共栄商事
03 3686 9031

[386: 入居前さん]

>>383さん
384です。ご指摘いただき、私なりに少し調べてみました。

http://saitama-mansion.net/modules/bulletin2/index.php?page=article&am...

http://mansion-support.net/qa/e/01-4/post-31.html


２つ目のサイトによると、別表の変更も、規約の改正に該当するようです。
372さんの言われる通り、特別決議による承認が必要とのことです。
専門家によっては違う見解もあるかもしれませんが、大変勉強になりました。ありがとうございました。

[387: 入居前さん]

あんた性格悪いねw
379は恥ずかしくてもう出てこんでしょうwww

[388: 入居前さん]

失敬。
×379→○383ね。

[389: 入居前さん [男性 20代]]

我が家は車は持たずシェアカーを使わせて頂く予定です。そういう方もおおいのでは？

[392: 契約済みさん]

>>388
全然恥ずかしくないけど。

[393: 契約済みさん]

みなさん断捨離進んでますかー？
なるべく物を少なくして、引っ越し日を迎えたい・・
あとは引っ越し日が晴天であることを祈ります。

[394: 契約済みさん]

まだ完成まで1年もあるのに。気が早い人大杉。

[395: 匿名]

394は何言ってんの？

[396: 入居前さん]

他の物件と勘違いされてるだけでしょう。
スルーでいいと思いますよ＾＾；

[397: 契約者]

契約済みなのに。
荒らしかな？

[399: 契約済みさん]

駐車場も完備じゃないなんて微妙ーーーーー

[400: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん [男性 30代]]

もう賃貸の募集が何件か出てますね。

[403: 匿名さん]

>>402
多少賃貸住人がいるぐらいがマンション管理上ちょうど良いです。

[404: 引越前さん]

オーナーが海外と書かれているようで、投資目的ですかね。（値上がりを見越しての？）

[405: 契約済みさん]

明日のアドマチック天国、西葛西ですよ～

[406: 入居前さん]

※3月5日の放送は『世界卓球2016』のため休止となります。「西葛西」は、3月19日に放送いたします。

だそうです

[407: 契約済みさん]

アド街楽しみですね!
数ヵ月前に｢葛西｣をやったとこなのに、
意外にネタがあるんですね。

[409: 匿名さん [男性 30代]]

>>404
中国人ですかねー。
でもこれからの時期、値上がり期待なんて出来なそうですけどね。

[410: 匿名さん]

今出てる賃貸はこんな感じですね。
値ごろ感として妥当でしょうか。
礼金2か月分はぼって儲けようとしてんなー思うけど。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 70.41平米 南西バルコニー　11F　中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 67.96平米 南東バルコニー　19F 　中住戸　最上階
3LDK 24万円（敷24万、礼24万） 86.7平米 南東バルコニー　17F　北東側角住戸

[411: 匿名さん]

上記の物件番号は
１９０５
１７１４
１１０６

こんなのも出てたね。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 横窓なし角住戸 616号室

[412: 入居前さん]

いよいよ、来週から入居開始ですね！
契約から2年と3ヶ月、長かった、、、

[413: 匿名]

>>412 販売一期近くでの契約ですか？
私は、1年半待ちでしたが長かったです。

[414: 412]

>>413
はい、一期で契約しました。

[415: 契約済みさん]

うちは来週引っ越しです。
家はアートの段ボールだらけ！
楽しみです♪

[416: 引っ越し待ち]

>>415
我が家は再来週です♫

子供がダンボールの上に登ってて大変です( ；´Д｀)

もう少しですねぇ〜。
楽しみです。

[417: 匿名]

皆様、来週（再来週）からお隣様ですね。よろしくお願いします。

[418: 入居済みさん]

>>417
宜しくお願いいたします。
仲良くしましょう！

[419: 入居前さん]

江戸川区マンションランキングで一位でした！
http://www.mansion-review.jp/mansion/602297.html

[420: 匿名さん]

やはり中国にはもっと警戒すべきであったか

[421: 引越前さん]

今週末は、荷造りを行っていました。　皆さま荷造りおわりましたか。

[422: 匿名さん]

アレは妻に見つからないようにこっそり捨てました。。

[423: 入居前さん]

アリさん以外の引っ越し業者へ頼んだ方が多いんでしょうか？
アートが一番人気なのかな？
うちは見積もりのとき営業の感じが一番良かったアリさんに依頼しました。
内容的にはアートがよかったけど営業のやる気がなくて・・・

[425: 契約済みさん]

>>417
よろしくって言われても…ここはガーデンズ住人だけの掲示板なんですけど。

[426: 引越前さん]

>>425 さん
表現が、まずかったですか、同じマンションの住人は、どのように表現すればいいですか？　お隣様では間違ってますか？

[427: 匿名]

>>426さん
おそらく近隣マンション住民と勘違いされたのでしょうね。
それでも、425のコメントは酷い。
何故そんなに、上から目線なの？
お隣さんになりませんように。

[428: 引越前さん]

自虐な方もどうかと思いますよ。

ご一緒させていただく住人の方なのかわかりませんが…

なかなかいろんな方がいらっしゃいますね。

皆さま、よろしくお願いいたします。

[429: 引越前さん]

>>427 さん　
あまり深くは、考えていませんので、　どうぞ皆さま仲良くしていきましょう。
そろそろ、本日鍵をもらいに日本橋へ行ってきます。　わくわくです。

[430: 契約済みさん]

うちも今日、鍵をもらってきます。
引っ越しの天気も良さそうで楽しみです!!

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日鍵をもらって、今日引っ越しです！
いいお天気で本当によかった！
マンションで皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[432: 契約済みさん]

国土交通省は３月１４日付で、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改定したとのニュースが出ていました。

標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

ガーデンズ西葛西の管理組合は、どうするのでしょうかね？
管理組合立ち上げ集会の際に、議題になるのでしょうかね？
気になります。

[433: 契約済みさん]

引越しはまだですが、ちらっと寄りましたらアリさんよりアートさんのトラックが多い印象でした。

マンション前の道路は引越しトラックの行列ですし、エレベーターホールは大渋滞でした。
あちらこちらでエアコンや内装工事の音が。入居準備が着々とすすんでいますね。
入居が早い方はしばらくエレベーターの使用に不自由しそうですが、それでも早く入居ができて羨ましいです。
今から引越しが楽しみです！

[434: 契約済みさん]

私も今日行きましたが、アート多かったですね。
次にありさんで、土曜引っ越しセンターもいました。
サカイはいなかったので、他に幹事物件がありそうですね。
夕日にスカイツリーが綺麗でした！

[435: 契約済みさん]

アートさんの方が多いという事は、安いんですね。

ちなみに我が家は今週末　３連休の引越しです。２トンロング１台　近隣からの引越しで１５万円でした。（アリさん）
梱包は朝から別の方が２－３名来て、作業して頂くプランです。

今更いくら？と聞いても仕方ないですが、答えられる方は教えて下さいー。

[436: 契約済みさん]

本日、朝8時～20時まで滞在していました。
朝一の引越しはアリさんばかりで他社さんは見かけず。
お昼以降はアリさんは1台ほどでアートさんなどが、夕方～夜はサカイさんが4台ほどいました。

エレベーターや廊下ですれ違うと、
アートさんは必ず挨拶してくれるし、「ご一緒してもよろしいですか？」と声をかけてくれました。
アリさんは私語が多く基本挨拶がなし。
別にどこの会社でもいいんですが、会社ごとにカラーがでるな～といった印象です。
もしかしたらたまたま教育の行き届いたアートさんだったのかもしれませんが。

ちなみに我が家は都内20キロ以内で2トンロングで12です（アート）


別件ですが、トランクルームの扉は皆さんどうなっていますか？
表面が塗装の液だれ？みたいなのがたくさんあって、ぼこぼこなのですがそういうものですか？
三井さんに聞いてみてもいいのでしょうか？

[437: 入居前さん]

>>436
トランクルームは、引っ越しで傷付けられたのでは?
引っ越し業者に確認された方がよいかと思います。

[438: 契約済みさん]

>>437
我が家の引越しはまだです。
また傷と言うより塗料の溜まり玉（しずく？）みたいなのがたくさんなんです。
別に家の外だし不具合ではないのでそのままでもいいんですが、気になるのでチラっと聞いてみようかと思います。

[439: 契約済みさん]

>>438
トランクルームの塗装は私も雑だと思いましたが、あまり気にしていません。
私が唯一気になるのは新聞受けが邪魔なこと。
何か使わない人は折り畳めるとか無かったのかな～って思います。
後は夜景も綺麗で、小さく東京タワーも見えます。
室内も特に問題ないです。
東側で朝日もたくさん入ります。
平日は午前中しか家に居ないので良かったです♪

[440: 住民]

>>439
あの新聞受けは邪魔だね。小さい子どもだと、玄関から飛び出してぶつかりそう。

[441: 匿名]

一昨日、越してきました。 皆様よろしくお願いします。 今朝は、うっすらと清砂大橋の向こうに富士山も見えましたよ
朝日に染まって、少し赤かったです。 そういえば、お隣さんの引越しのアリさんに、どちらからですか？ と答えを期待せずに聞いたところ。「I down't know.」 の返答にはびっくりしました。

[442: 入居前さん [男性 30代]]

うちはにおいがひどくて、小さい子がいるので、心配しています。キッチンの換気も常に入れています。
想定外のにおいひどすぎる

[443: 入居前さん [男性 30代]]

>>419
一位は見えない、マスクしています。

[445: 入居前さん [男性]]

うちの引っ越しは来月なので既に入居された方うらやましいです。
まだ先ですが、楽しみです。

>>442さん
何のにおいでしょうか？
フロアコーティングのコーティング剤とかでしょうか？
詳しく聞きたいです＾＾；

[446: 契約済みさん]

今日こそアドマチック天国、西葛西です。

[447: 入居前さん [男性 30代]]

>>445
接着剤などの匂いと思います。
部屋の全体から匂いを出ていると思います。

[448: 入居者前さん]

>>446
見ましたー!改めて、西葛西って良い街ですね。(特に子育てするには良いですよね)

[449: 入居済みさん]

今南側、レジ側の住んでる方で7階から9階の真ん中あたりの部屋の方が布団手すり全面に干してますよ。団地みたいに見えるから辞めてほしいし、布団落ちたら危ない。

[450: 匿名]

>>448
そうですね、良かったですね！　一部、富士公園など西葛西ではない所も紹介されてましたけどね。

[451: 入居予定さん]

既に団地。もともと団地。吹き付けだし。

[452: 入居済みさん]

>>449
ピンクの布団ですか？私も先ほど見ました。やめてもらいたいです。

私はベビーカーや傘立てを共用部分に置くのも反対かな。

[453: 入居前さん]

布団を手すりに干すのは規約違反のはず。
現行犯ですぐ管理会社へクレームを入れましょ。

[454: 入居前さん]

>>452さん
>私はベビーカーや傘立てを共用部分に置くのも反対かな。
大賛成です。子供用自転車もやめてほしい。
そういうのＯＫにしてたら、置いていいもの駄目なもの線引きが非常に難しくなります。
景観だけでなく、暴風などで倒れたり飛ばされたり、共有部分を破損する原因にもなりかねません。
その修繕は皆さんで負担するのですから、置いた者勝ち的な貧相な発想の人も出てくると思いますよ。

[455: 契約済みさん]

でも規約で据え置きじゃない物は良いと記載がありますからね。詳しくは今ごちゃごちゃで資料見れませんが…
ただ、台風などで落ちないようにはして欲しいです。

[456: 契約済みさん]

ディズニーランドの花火見えましたね！
船堀街道沿いの二桁階です。

[457: 入居前さん]

>454
床の色が変わってるオープンポーチのところであれば置いてよかったですよね？
オープンポーチからはみ出してるのであれば規約違反だと思いますが、、、

[458: 契約済みさん]

>>454
オープンポーチのところ（色が変わっている場所）なら置いていいんです。
それがここの売りの1つでした。
モデルルームでも他社との違いでセールストークがあったかと思います。
「他と違って花壇やベビーカーを置いてもいいんですよ」と。
なので置いた者勝ちではありません。
もしオープンポーチ以外の場所に置いてあるなら、規約違反ですので管理に伝えればいいかと思います。

[459: 契約済みさん]

>>449
規約違反ではありますが、個人が特定できるような書き込みは辞めませんか？
この様な書き込みは気持ちのいいものではありません。
同じマンション内に住んでいる同士ですし、言葉のコミュニケーションが取れる人間なのですから、、
「やめて欲しい、危ない」とお思いならココに書き込むより管理に伝えた方がよっぽど対応も早いかと思います。

[460: 住民さんＥ]

>>454

賛成も何もまずは契約書、重要事項説明書、管理規約、民法、区分所有法、建築基準法をよく読んで発言しようね

[462: 入居前さん]

>>460さん
現状の規約に違反していないのは理解しています。
子供用自転車はＯＫだけど大人要はダメとかあいまいな規約だったように記憶しています。
（うちも規約は荷物に埋もれてしまっているので改めて確認しようと思います。）
「据え置きじゃない物は良い」というのも人によって判断が異なるあいまいな基準だと思います。
下駄箱のような設置物でも動かせるものなら据え置きではないと言い張る人は必ず出てきますよ？
今後、住民の皆さんで基準を明確化していく必要があるのではないかと提言したかっただけです。

[463: 入居前さん [男性 30代]]

「原則としてオープンポーチに物品を置いてはならない。ただし、三輪車、ベビーカー、観葉植物などの草花類で、容易に撤去でき、共用部分の美観に影響を与えない物品及び空調室外機に限り置くことができる。」
と書いてますね。
ベビーカーはありですが、傘立ては無しかもしれませんね。

[464: 住民さんＡ [女性]]

建築基準法上の障害物じゃなければokでしょう。
したがって、本棚等の家具や不要になったテレビなどの粗大ゴミはアウトとかでしょうか。

さて、中国人が共用部で食事をするのなんとかならないでしょうか。半分の世帯が中国人なんじゃないかと思うよ。

[465: 入居済みさん]

確かに中国人が割と多く住まわれているように感じますよね。
昨日マンション内ですれ違ったおおよそ半数の人が中国語を話してました。
（中国語を話しているだけで実は日本人という可能性もありますが）
皆さん、印象としてどうですかね。

まぁ別に中国人が住んでらっしゃるのは良いですけどマナー違反が多いと困りますねー。

[466: 住民さんＡ [女性]]

150世帯が中国人とか、流石にないですよね。
共用部で食事、コミュニティサロンでどんちゃん騒ぎ、紀伊国屋の本を転売。とエスカレートしないといいけど。

[467: 契約済みさん]

>>466
共用部とはどこの部分でしたか？