ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[368: 入居前さん [ 30代]]

入居前の段階でどんな理屈立つんですか？
修繕積立金の不足とか？笑
総会を私物化するような低レベルな理事が出てこないことを願ってます。

[369: 入居前さん]

>>366さん
確かに値上げの決議は普通決議だけど、この物件の場合管理規約の別表の中に駐車料金明記されてるんだよね。
ここ書き換えるためには結局3/4の賛成票が必要なんじゃない？

[370: 引越前さん]

三井good job笑

[371: 入居前さん [男性 30代]]

>>366
賛成します。

[372: 入居前さん]

366が言うほど簡単ではないですよ。一応プロがはじき出した数字、そこを変更するには相応の説得力がないと。駐車場に何割かの空きが出ても修繕費が賄えるよう設定されているはずですので、よほど物価の変動がない限り、すべて埋まっている駐車場で維持管理費や修繕費の不足は成立しません。
私は駐車場使用予定者ですが、合理性・必要性のある値上げの提案なら賛同いたしますよ。ただ現時点ではマンション内のもめごとの原因でしかなく、発議自体いかがなものでしょう。
以下は参考までに。
http://www.g-leaf.or.jp/faq/2011/07/post-13.html

[373: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[374: 匿名]

>>371
私も賛成します。

[375: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[376: 匿名さん]

駐車場が絶対必要なのに、なぜここを検討し購入したのか不思議ですね。
「駐車場を借りられないかも知れない」って考えない訳ないですよね？
値上げって言っても、そんな簡単に上げられないですよ。

[377: 入居前さん]

大理石なので、汚れがしみこむ可能性があるのですね。フッ素コーティングがお勧めされており、　「マキシマム プラチナコート」　こんな商品を見つけました。　やっておこうなと考えています。

[378: 契約済み]

>>374

同じく賛成

[379: 入居前さん]

やりましたね。3/358票までは来ましたよ。あと266票がんばれ。
ただ数字に妥当性のない値上げは裁判で無効になっちゃうから欲かきすぎないでね。

[380: 入居前さん]

自作自演がひどいですね。

[381: 契約済みさん]

駐車場ネタ飽きてきたのでそろそろ建設的なハッピーな話題を希望です。

[382: 契約済みさん]

よくよく考えたら、引越まであと三週間。
エントランスの養生が取れるのは４月中旬位ですかね。

[383: 契約済みさん]

>>379

なんかさ、もう少し不動産勉強しなよ。

[384: 入居前さん]

>>383
仰る通りです。379はふざけて書き込みましたが、ちゃんと勉強しなきゃとは痛感してます。機会があればご教授いただければ幸いです。

[385: 引越前さん [男性 30代]]

駐車場空き情報:
50m先 3/1から 砂地 2万未満
管理会社: 共栄商事
03 3686 9031

[386: 入居前さん]

>>383さん
384です。ご指摘いただき、私なりに少し調べてみました。

http://saitama-mansion.net/modules/bulletin2/index.php?page=article&am...

http://mansion-support.net/qa/e/01-4/post-31.html


２つ目のサイトによると、別表の変更も、規約の改正に該当するようです。
372さんの言われる通り、特別決議による承認が必要とのことです。
専門家によっては違う見解もあるかもしれませんが、大変勉強になりました。ありがとうございました。

[387: 入居前さん]

あんた性格悪いねw
379は恥ずかしくてもう出てこんでしょうwww

[388: 入居前さん]

失敬。
×379→○383ね。

[389: 入居前さん [男性 20代]]

我が家は車は持たずシェアカーを使わせて頂く予定です。そういう方もおおいのでは？

[392: 契約済みさん]

>>388
全然恥ずかしくないけど。

[393: 契約済みさん]

みなさん断捨離進んでますかー？
なるべく物を少なくして、引っ越し日を迎えたい・・
あとは引っ越し日が晴天であることを祈ります。

[394: 契約済みさん]

まだ完成まで1年もあるのに。気が早い人大杉。

[395: 匿名]

394は何言ってんの？

[396: 入居前さん]

他の物件と勘違いされてるだけでしょう。
スルーでいいと思いますよ＾＾；

[397: 契約者]

契約済みなのに。
荒らしかな？

[399: 契約済みさん]

駐車場も完備じゃないなんて微妙ーーーーー

[400: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん [男性 30代]]

もう賃貸の募集が何件か出てますね。

[403: 匿名さん]

>>402
多少賃貸住人がいるぐらいがマンション管理上ちょうど良いです。

[404: 引越前さん]

オーナーが海外と書かれているようで、投資目的ですかね。（値上がりを見越しての？）

[405: 契約済みさん]

明日のアドマチック天国、西葛西ですよ～

[406: 入居前さん]

※3月5日の放送は『世界卓球2016』のため休止となります。「西葛西」は、3月19日に放送いたします。

だそうです

[407: 契約済みさん]

アド街楽しみですね!
数ヵ月前に｢葛西｣をやったとこなのに、
意外にネタがあるんですね。

[409: 匿名さん [男性 30代]]

>>404
中国人ですかねー。
でもこれからの時期、値上がり期待なんて出来なそうですけどね。

[410: 匿名さん]

今出てる賃貸はこんな感じですね。
値ごろ感として妥当でしょうか。
礼金2か月分はぼって儲けようとしてんなー思うけど。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 70.41平米 南西バルコニー　11F　中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 67.96平米 南東バルコニー　19F 　中住戸　最上階
3LDK 24万円（敷24万、礼24万） 86.7平米 南東バルコニー　17F　北東側角住戸

[411: 匿名さん]

上記の物件番号は
１９０５
１７１４
１１０６

こんなのも出てたね。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 横窓なし角住戸 616号室

[412: 入居前さん]

いよいよ、来週から入居開始ですね！
契約から2年と3ヶ月、長かった、、、

[413: 匿名]

>>412 販売一期近くでの契約ですか？
私は、1年半待ちでしたが長かったです。

[414: 412]

>>413
はい、一期で契約しました。

[415: 契約済みさん]

うちは来週引っ越しです。
家はアートの段ボールだらけ！
楽しみです♪

[416: 引っ越し待ち]

>>415
我が家は再来週です♫

子供がダンボールの上に登ってて大変です( ；´Д｀)

もう少しですねぇ〜。
楽しみです。

[417: 匿名]

皆様、来週（再来週）からお隣様ですね。よろしくお願いします。