ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[351: 入居前さん]

車を持たない世帯からすると、4階建に増設など、わざわざ自分にメリットのないことでコスト負担はできませんので、反対票となります。
車を持っていて既に当選している世帯も同様です。
よって、4階建になることはあり得ません。
抽選のやり直しについては、どうでもいいので反対票を投じます。

[352: 契約済みさん]

>>338
まあ、くじ運がなかったこと、三井不動産への根回しが足りなかったことを反省してください。

規約の変更は特別決議なので提案するだけ無駄です。また、当該建物は容積率に余裕がありませんので、駐車場の増築は不可能です。

民法、建築基準法、区分所有者法などを勉強してください。話はそれからです。

もう自慢の日産ティーダ売ったらどうですか。

[353: 入居前さん [ 30代]]

>>352
349です。ありがとう。すっきりしました。
まれに駐車場に関して規約が変更されるケースがあるようですが、
例えば60戸に対して数台分しかスペースがないような物件なんでしょう。
再抽選を希望されてる方にはお気の毒ですが、352さんの仰る通りかと。

[354: 入居前さん [男性]]

>>352
トヨタヴォクシーです。

[355: 契約済みさん]

>>352
なんで日産ティーダなの？(笑)

[356: 契約済みさん]

>>352
根回ししたら駐車場確保できたの？

[357: 契約済みさん]

マンション内の駐車場がどうしても必要だったのなら駐車場付住戸を選ぶべきだったんじゃないですかね。近隣になくて駐車出来ないなら車は手放すか、遠くでも借りるか、駐車場の確保できる住居に引っ越すかだと思うけど。
抽選にハズレたからと言って不公平だの２年後に再度抽選しろとかどうなんだろうか。

[358: 348]

>>352
管理規約自体の変更は特別決議、管理規約の細則は普通決議ですね。そして、駐車場はどちらかというと細則で規定されることが多いようてすね。ガーデンズはどうなんでしょうというところですね。

[359: 入居前さん [男性 30代]]

>>357
君は当選者ね

[360: 入居前さん [男性 30代]]

>>357
日本語は変ですね。

[361: 契約済みさん]

駐車場は管理規約「第15条」。来客用駐車スペースに関しては共用施設使用細則。です。

[362: 入居予定さん]

根回しというより、抽選方法や規約の確認は契約前にできることです。抽選に外れた場合、解約が出ない限りチャンスがないのわ分かってたこと。当然それを理解したうえで契約書にサインしたんですよね？いい大人なんだから。

[363: 348]

>>361
であれば特別決議で、駐車場の使用方法の変更の可能性はほぼゼロですね。

[364: 入居予定さん]

>>363さん
そういうことですね。
よくよく考えれば気の毒でも何でもない。
抽選方法に意義があるのであれば、くじを引く前に意義を述べるべきでしたね。
くじに参加しておいて外れたから規約を変えろは筋が通りません。

[365: 入居前さん]

いよいよ来月入居、楽しみですね！
ところで、キッチンの天板についてお伺いいたします。 今までキッチンはステンレスしか使った事がありません。 使用前にコーティング等は必要なのでしょうか？ 調べてみましたが、どうしても必要という訳でもないような…
詳しくご存知の方がいらっしゃれば、使用上の注意も含めてアドバイスをお願いいたします。

[366: 匿名さん]

駐車場をゲットする一番簡単な方法は、理事に立候補して、駐車場料金を値上げすること。

消費税増税は控えてるし、当初の計画では機械式駐車場は安く見積もられてるはずだから、きちんと計算すれば値上げの理屈は立つ。

で、駐車場設置率は4割ぐらいだろうから、普通決議の値上げなら簡単に総会を通る。
値段が上がれば解約する人も出るし、駐車場をゲットできるよ。
規約を買えるより、値上げで空きを作るほうがよっぽど簡単で、駐車場を使わない人を含めたみんなのためになる。

[367: 匿名さん]

>>366
ガーデンズは機械式ではなく立体平置きなんですが。
機械式はお隣ですよ。

[368: 入居前さん [ 30代]]

入居前の段階でどんな理屈立つんですか？
修繕積立金の不足とか？笑
総会を私物化するような低レベルな理事が出てこないことを願ってます。

[369: 入居前さん]

>>366さん
確かに値上げの決議は普通決議だけど、この物件の場合管理規約の別表の中に駐車料金明記されてるんだよね。
ここ書き換えるためには結局3/4の賛成票が必要なんじゃない？

[370: 引越前さん]

三井good job笑

[371: 入居前さん [男性 30代]]

>>366
賛成します。

[372: 入居前さん]

366が言うほど簡単ではないですよ。一応プロがはじき出した数字、そこを変更するには相応の説得力がないと。駐車場に何割かの空きが出ても修繕費が賄えるよう設定されているはずですので、よほど物価の変動がない限り、すべて埋まっている駐車場で維持管理費や修繕費の不足は成立しません。
私は駐車場使用予定者ですが、合理性・必要性のある値上げの提案なら賛同いたしますよ。ただ現時点ではマンション内のもめごとの原因でしかなく、発議自体いかがなものでしょう。
以下は参考までに。
http://www.g-leaf.or.jp/faq/2011/07/post-13.html

[373: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[374: 匿名]

>>371
私も賛成します。

[375: 契約済みさん]

>>356
根回しはした方が当選確率あがるかもねってこと。

公平なくじを行うことを国土交通省は求めていないしね。

それに値段が安い区画より、高い区画を優先するのは当然。どこのデベも同じ。

買うときも部屋の申し込みが重なったら抽選なんかしないからね。確実に決済できる方を売主は選ぶわけよ。

[376: 匿名さん]

駐車場が絶対必要なのに、なぜここを検討し購入したのか不思議ですね。
「駐車場を借りられないかも知れない」って考えない訳ないですよね？
値上げって言っても、そんな簡単に上げられないですよ。

[377: 入居前さん]

大理石なので、汚れがしみこむ可能性があるのですね。フッ素コーティングがお勧めされており、　「マキシマム プラチナコート」　こんな商品を見つけました。　やっておこうなと考えています。

[378: 契約済み]

>>374

同じく賛成

[379: 入居前さん]

やりましたね。3/358票までは来ましたよ。あと266票がんばれ。
ただ数字に妥当性のない値上げは裁判で無効になっちゃうから欲かきすぎないでね。

[380: 入居前さん]

自作自演がひどいですね。

[381: 契約済みさん]

駐車場ネタ飽きてきたのでそろそろ建設的なハッピーな話題を希望です。

[382: 契約済みさん]

よくよく考えたら、引越まであと三週間。
エントランスの養生が取れるのは４月中旬位ですかね。

[383: 契約済みさん]

>>379

なんかさ、もう少し不動産勉強しなよ。

[384: 入居前さん]

>>383
仰る通りです。379はふざけて書き込みましたが、ちゃんと勉強しなきゃとは痛感してます。機会があればご教授いただければ幸いです。

[385: 引越前さん [男性 30代]]

駐車場空き情報:
50m先 3/1から 砂地 2万未満
管理会社: 共栄商事
03 3686 9031

[386: 入居前さん]

>>383さん
384です。ご指摘いただき、私なりに少し調べてみました。

http://saitama-mansion.net/modules/bulletin2/index.php?page=article&am...

http://mansion-support.net/qa/e/01-4/post-31.html


２つ目のサイトによると、別表の変更も、規約の改正に該当するようです。
372さんの言われる通り、特別決議による承認が必要とのことです。
専門家によっては違う見解もあるかもしれませんが、大変勉強になりました。ありがとうございました。

[387: 入居前さん]

あんた性格悪いねw
379は恥ずかしくてもう出てこんでしょうwww

[388: 入居前さん]

失敬。
×379→○383ね。

[389: 入居前さん [男性 20代]]

我が家は車は持たずシェアカーを使わせて頂く予定です。そういう方もおおいのでは？

[392: 契約済みさん]

>>388
全然恥ずかしくないけど。

[393: 契約済みさん]

みなさん断捨離進んでますかー？
なるべく物を少なくして、引っ越し日を迎えたい・・
あとは引っ越し日が晴天であることを祈ります。

[394: 契約済みさん]

まだ完成まで1年もあるのに。気が早い人大杉。

[395: 匿名]

394は何言ってんの？

[396: 入居前さん]

他の物件と勘違いされてるだけでしょう。
スルーでいいと思いますよ＾＾；

[397: 契約者]

契約済みなのに。
荒らしかな？

[399: 契約済みさん]

駐車場も完備じゃないなんて微妙ーーーーー

[400: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん [男性 30代]]

もう賃貸の募集が何件か出てますね。

[403: 匿名さん]

>>402
多少賃貸住人がいるぐらいがマンション管理上ちょうど良いです。

[404: 引越前さん]

オーナーが海外と書かれているようで、投資目的ですかね。（値上がりを見越しての？）

[405: 契約済みさん]

明日のアドマチック天国、西葛西ですよ～

[406: 入居前さん]

※3月5日の放送は『世界卓球2016』のため休止となります。「西葛西」は、3月19日に放送いたします。

だそうです

[407: 契約済みさん]

アド街楽しみですね!
数ヵ月前に｢葛西｣をやったとこなのに、
意外にネタがあるんですね。

[409: 匿名さん [男性 30代]]

>>404
中国人ですかねー。
でもこれからの時期、値上がり期待なんて出来なそうですけどね。

[410: 匿名さん]

今出てる賃貸はこんな感じですね。
値ごろ感として妥当でしょうか。
礼金2か月分はぼって儲けようとしてんなー思うけど。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 70.41平米 南西バルコニー　11F　中住戸
3LDK 20万円（敷40万、礼40万） 67.96平米 南東バルコニー　19F 　中住戸　最上階
3LDK 24万円（敷24万、礼24万） 86.7平米 南東バルコニー　17F　北東側角住戸

[411: 匿名さん]

上記の物件番号は
１９０５
１７１４
１１０６

こんなのも出てたね。

2LDK 15万円（敷15万、礼30万） 58.11平米 南東バルコニー　6F 横窓なし角住戸 616号室

[412: 入居前さん]

いよいよ、来週から入居開始ですね！
契約から2年と3ヶ月、長かった、、、

[413: 匿名]

>>412 販売一期近くでの契約ですか？
私は、1年半待ちでしたが長かったです。

[414: 412]

>>413
はい、一期で契約しました。

[415: 契約済みさん]

うちは来週引っ越しです。
家はアートの段ボールだらけ！
楽しみです♪

[416: 引っ越し待ち]

>>415
我が家は再来週です♫

子供がダンボールの上に登ってて大変です( ；´Д｀)

もう少しですねぇ〜。
楽しみです。

[417: 匿名]

皆様、来週（再来週）からお隣様ですね。よろしくお願いします。

[418: 入居済みさん]

>>417
宜しくお願いいたします。
仲良くしましょう！

[419: 入居前さん]

江戸川区マンションランキングで一位でした！
http://www.mansion-review.jp/mansion/602297.html

[420: 匿名さん]

やはり中国にはもっと警戒すべきであったか

[421: 引越前さん]

今週末は、荷造りを行っていました。　皆さま荷造りおわりましたか。

[422: 匿名さん]

アレは妻に見つからないようにこっそり捨てました。。

[423: 入居前さん]

アリさん以外の引っ越し業者へ頼んだ方が多いんでしょうか？
アートが一番人気なのかな？
うちは見積もりのとき営業の感じが一番良かったアリさんに依頼しました。
内容的にはアートがよかったけど営業のやる気がなくて・・・

[425: 契約済みさん]

>>417
よろしくって言われても…ここはガーデンズ住人だけの掲示板なんですけど。

[426: 引越前さん]

>>425 さん
表現が、まずかったですか、同じマンションの住人は、どのように表現すればいいですか？　お隣様では間違ってますか？

[427: 匿名]

>>426さん
おそらく近隣マンション住民と勘違いされたのでしょうね。
それでも、425のコメントは酷い。
何故そんなに、上から目線なの？
お隣さんになりませんように。

[428: 引越前さん]

自虐な方もどうかと思いますよ。

ご一緒させていただく住人の方なのかわかりませんが…

なかなかいろんな方がいらっしゃいますね。

皆さま、よろしくお願いいたします。

[429: 引越前さん]

>>427 さん　
あまり深くは、考えていませんので、　どうぞ皆さま仲良くしていきましょう。
そろそろ、本日鍵をもらいに日本橋へ行ってきます。　わくわくです。

[430: 契約済みさん]

うちも今日、鍵をもらってきます。
引っ越しの天気も良さそうで楽しみです!!

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日鍵をもらって、今日引っ越しです！
いいお天気で本当によかった！
マンションで皆さんにお会いできるのを楽しみにしています。

[432: 契約済みさん]

国土交通省は３月１４日付で、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改定したとのニュースが出ていました。

標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。

ガーデンズ西葛西の管理組合は、どうするのでしょうかね？
管理組合立ち上げ集会の際に、議題になるのでしょうかね？
気になります。

[433: 契約済みさん]

引越しはまだですが、ちらっと寄りましたらアリさんよりアートさんのトラックが多い印象でした。

マンション前の道路は引越しトラックの行列ですし、エレベーターホールは大渋滞でした。
あちらこちらでエアコンや内装工事の音が。入居準備が着々とすすんでいますね。
入居が早い方はしばらくエレベーターの使用に不自由しそうですが、それでも早く入居ができて羨ましいです。
今から引越しが楽しみです！

[434: 契約済みさん]

私も今日行きましたが、アート多かったですね。
次にありさんで、土曜引っ越しセンターもいました。
サカイはいなかったので、他に幹事物件がありそうですね。
夕日にスカイツリーが綺麗でした！

[435: 契約済みさん]

アートさんの方が多いという事は、安いんですね。

ちなみに我が家は今週末　３連休の引越しです。２トンロング１台　近隣からの引越しで１５万円でした。（アリさん）
梱包は朝から別の方が２－３名来て、作業して頂くプランです。

今更いくら？と聞いても仕方ないですが、答えられる方は教えて下さいー。

[436: 契約済みさん]

本日、朝8時～20時まで滞在していました。
朝一の引越しはアリさんばかりで他社さんは見かけず。
お昼以降はアリさんは1台ほどでアートさんなどが、夕方～夜はサカイさんが4台ほどいました。

エレベーターや廊下ですれ違うと、
アートさんは必ず挨拶してくれるし、「ご一緒してもよろしいですか？」と声をかけてくれました。
アリさんは私語が多く基本挨拶がなし。
別にどこの会社でもいいんですが、会社ごとにカラーがでるな～といった印象です。
もしかしたらたまたま教育の行き届いたアートさんだったのかもしれませんが。

ちなみに我が家は都内20キロ以内で2トンロングで12です（アート）


別件ですが、トランクルームの扉は皆さんどうなっていますか？
表面が塗装の液だれ？みたいなのがたくさんあって、ぼこぼこなのですがそういうものですか？
三井さんに聞いてみてもいいのでしょうか？

[437: 入居前さん]

>>436
トランクルームは、引っ越しで傷付けられたのでは?
引っ越し業者に確認された方がよいかと思います。

[438: 契約済みさん]

>>437
我が家の引越しはまだです。
また傷と言うより塗料の溜まり玉（しずく？）みたいなのがたくさんなんです。
別に家の外だし不具合ではないのでそのままでもいいんですが、気になるのでチラっと聞いてみようかと思います。

[439: 契約済みさん]

>>438
トランクルームの塗装は私も雑だと思いましたが、あまり気にしていません。
私が唯一気になるのは新聞受けが邪魔なこと。
何か使わない人は折り畳めるとか無かったのかな～って思います。
後は夜景も綺麗で、小さく東京タワーも見えます。
室内も特に問題ないです。
東側で朝日もたくさん入ります。
平日は午前中しか家に居ないので良かったです♪

[440: 住民]

>>439
あの新聞受けは邪魔だね。小さい子どもだと、玄関から飛び出してぶつかりそう。

[441: 匿名]

一昨日、越してきました。 皆様よろしくお願いします。 今朝は、うっすらと清砂大橋の向こうに富士山も見えましたよ
朝日に染まって、少し赤かったです。 そういえば、お隣さんの引越しのアリさんに、どちらからですか？ と答えを期待せずに聞いたところ。「I down't know.」 の返答にはびっくりしました。

[442: 入居前さん [男性 30代]]

うちはにおいがひどくて、小さい子がいるので、心配しています。キッチンの換気も常に入れています。
想定外のにおいひどすぎる

[443: 入居前さん [男性 30代]]

>>419
一位は見えない、マスクしています。

[445: 入居前さん [男性]]

うちの引っ越しは来月なので既に入居された方うらやましいです。
まだ先ですが、楽しみです。

>>442さん
何のにおいでしょうか？
フロアコーティングのコーティング剤とかでしょうか？
詳しく聞きたいです＾＾；

[446: 契約済みさん]

今日こそアドマチック天国、西葛西です。

[447: 入居前さん [男性 30代]]

>>445
接着剤などの匂いと思います。
部屋の全体から匂いを出ていると思います。

[448: 入居者前さん]

>>446
見ましたー!改めて、西葛西って良い街ですね。(特に子育てするには良いですよね)

[449: 入居済みさん]

今南側、レジ側の住んでる方で7階から9階の真ん中あたりの部屋の方が布団手すり全面に干してますよ。団地みたいに見えるから辞めてほしいし、布団落ちたら危ない。

[450: 匿名]

>>448
そうですね、良かったですね！　一部、富士公園など西葛西ではない所も紹介されてましたけどね。