ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[261: 内覧済み]

>>257
でしょう〜〜入居初めは大丈夫でも時間が経つとそう言う懸念が十分起こり得ますよね！！虫とか、恐ろしいよね(T ^ T)社内で討議して改善案を検討するとの回答でした。さすが大手であって対応は丁寧でした〜〜、信頼を裏切らない対応を期待中。

[262: 逆名]

>>253
外観とロビーの高級感溢れる造りが台無しになるなー！この物件で合ってる？！信じ難いな......

[264: 内覧前さん]

これからもしくは入居後に工事も大変ではないでしょうか。
簡単に済む工事ではないような。

[265: 契約済みさん]

>>260
そうだったんですね～
舞い上がってて玄関の上まで見てなかったかもです…
今からの対策じゃ、樹脂製の編みでも敷く位じゃないですか。

[266: 内覧済み]

>>265
そう言った対応しか出来ないとなったら、本当に悲しいですね〜〜建材ならいくらでも種類があるはずなのに、あんな粗悪な材料を選ぶなんて、センス悪さに唖然とします.......正直大の〇〇不動産がこの出来栄えにゴーサインを出した事にがっかりです。
適当な直し方じゃ、ゆくゆくは管理組合つまり各住戸の負担が掛かる事は必至でしょう。
不動産価値も影響され兼ねないと危惧します。

[267: 内覧済]

皆さん今更な話で盛り上がってますね。
モデルルームで気付かなかった各自の責任だと思いますよ。

資産価値については、皆さん他の人が指摘しなければ気付かないぐらいの仕様なので、気にしなくてもいいのでは？
そもそも、この掲示板で議論にあげる事自体が資産価値を落とす要因となりかねないと私は思いますがね。

[268: 内覧済み]

>>267
かなり他人事のようなご発言ですね。

[269: 契約済みさん]

>>253
ちなみにどの棟の何階あたりでしょうか？
おおよそで結構です。

[270: 内覧済]

>>268
そうですか？資産価値を落として欲しくないからこそ書き込んだんですが。
そもそも、ここに書き込んでも何も改善されないとおもいますよ。モデルルーム通りに作ってるんですから。
>>258さんがおっしゃってる通り、不満を言ってもただ苦笑いされて終わりですよ。

[271: 内覧済]

>>269
全棟、全階だと思いますよ。

[272: 内覧済みさん]

>>269
全住戸が同じ仕様だそうですよー。

[273: 契約済みさん]

>>268
267さんではありませんが、そんなにギャーギャー騒ぐほどの問題なんですかね？
実際、私は内覧の時には気付きませんでしたし、この掲示板で指摘されても「だから何なの？」って感覚ですけど。
まあ、感じ方は人それぞれですから、どうしても気に入らないのならキャンセルすれば良いだけの話です。
買いたい人はたくさんいるでしょうから。

[275: 匿名]

>>274
キャンセルしたうえで、三井にあなたに売ってあげてくれって、頼むってこと？
そんなことできるわけないでしょ

[276: 匿名]

>>274
キャンセル住戸3件出てますよ。

[277: 契約済みさん]

>>267
資産価値wwwww
取引事例法勉強しな。

[281: 契約済みさん]

ま、改善案を検討してるとの話ですから、三井がどう対応するのかですね～
いまどこのマンションもコストカットの嵐だね。億超えるマンションでもそうだし。

[283: 匿名さん]

>>273
私も気にならない、というより普通と違って返って良いと思いました。

確かに江戸川区はマイナスイメージになりますけど、ここは物件自体が魅力的だから資産価値も問題ないでしょう。

[284: 匿名]

>>283
よしわるしを言うのも鍵渡しまでよ...引き渡しが終わったら時すでに遅し。気になる方は再確認するも今のうち！

[285: 隣の住民さん]

276番さん
どこでキャンセル物件確認できますか？

275番さん
無理なんですかねー？転売とかになるんじゃなくて？

[286: 匿名さん]

>>284
私は玄関回り含めて気に入ってますよ。

[287: 契約済みさん]

258ですが、、

資産価値云々の前に、
267さん・273さんのような感覚の方はたくさんいると思います。

私は内覧会で気づきましたが、というよりMRの時点で確認済みでした。
そういった面も加味した価格だと思い購入したし、他の方もそうなのだと思っていたのでこのような騒ぎに逆にビックリです。


内覧会の時に初めて知ったとして「来客者が倉庫と勘違いしそう」といった感覚はまずないのでは？
人様の家にきて天井をマジマジ見るもんなんですか？
私は人様の家の天井をマジマジとみる感覚がないので、もしそういう方がいたらすみません。
ただ虫などは私も嫌なので管理と掃除方法などは確認したいと思いました。

塞いでくれるのにこしたことはないですが、引渡しまでには難しいし。入居後にされるのも日常に制限がでそうですね。
大手だから誠実な対応を期待するとの事ですが、販売側は「ちゃんとMRみてよー」と思っているでしょうね。

長々失礼致しました。

[288: 引越前さん]

お恥ずかしい限りですが、天井の件はここではじめて知りました。もちろん内覧会でも気がつきませんでした。おおむね良い仕上がりで満足していましたが、そういえば上の方はしっかり見なかったような………。みなさんしっかり確認されていて感心すると同時に、自分の甘さに反省しつつちゃんと確認出来たのか？？？と心配になりました。

[289: 内覧済みさん]

>>287
管理と掃除方法ですか？
UR団地に住んでいてもそんな手間、心配ありませんでした...やっと手に入れた我が家どうなっています？！

[290: 内覧済さん]

>>247 さん
>>248 さん

企業間提携割引があるのはいいのですが、
修繕積立金って割り引かれてる分、三井が補填してるんですかね。
それがないと割引してるふりをして、修繕積立金が少なくなって結果管理組合の負担が増えるだけなんですよね。
ご存知ですか？

[291: 契約済みさん]

>>289
管理とは管理会社という意味です。
管理と掃除方法など確認したい→管理会社と掃除方法など話し合う的な感じで書いたつもりです。
言葉足らずでしたね。
すみません。

手間かもしれませんが、ガーデンの手入れなどもいき届かなければ住人が行動を移さなければ維持できないこともありますし。←こんなことを書けば住人が掃除をしなければいけないのですか！？などとレスがあるのかもしれませんね。
それだけが「行動」ではないと私は思っていますが。

ともあれ〇〇が心配・気にくわない・納得できない・妥協できない、嫌だ！と感じるのであれば総合的にココが「我が家」として適合しなかったということでしょうか。
それなりの金額でマイホームを購入したのですから、そう感じるのも至極当然です。

[292:]

普通は諸費用の調整金で引くものだと思いますが。
管理組合がとして積み立てるべき費用から引かれているのであればかなり問題では。

[293: 引越前さん]

三井不動産の提携割引制度のWebを見ると諸費用（修繕積立基金など）または売買価格記載されている。
売買価格なら三井の利益から、諸費用だと修繕積立金なので管理組合の資産から引かれることになるのでしょうか。
最初はどの部分から値引くかは曖昧にして、注意がいかなくなったときに巧みに修繕積立金にぶっ込んでるね。
売買価格でなければ詐欺のような制度にしか思えない。

[294: 入居手続会済みさん]

>>290
本日、入居手続会に行ってきました。
企業間提携割引で修繕積立金が割り引かれる分、三井が補填してるそうです。

[295: 契約済みさん [女性 30代]]

玄関天井ですが、マンション探しをしていたときに、他のマンションのモデルルームで同じような造りになっていて気になったことがあります。でもこのマンションのモデルルームでは気にならず（というか気づかず…）。

コストカットや配管メンテナンスのしやすさとかあるのかもですが（素人なのでよくわかりませんが）、こういった造りのマンションは少なくないのかな～と、掲示板を見て思いました。

人それぞれ気になるとこは違うと思うので何とも言えませんが、自分でも気づくときと気付かないときがあったくらいなので、そのくらいの話なのかなと納得しています。まあ、見映えを改善してくれるならウェルカムですが！

[296: 内覧済み]

入居説明会に行ってきました。
営業担当ともお話ができ、例の各住戸の玄関入り口天井の件についてちゃんと話が現場まで通っていて、三井さんのクォリティーマネジメント・開発部門・資材部門で本件改善案について検討されているとの進捗報告がありました〜〜さすが三井の対応です。

[297: 匿名]

>>293
そう言われてみれば確かに提携割引が修繕積立金から差し引かれるって可笑しな話ですね...

[298: 契約済]

>>296
朗報ですね！

[299: 契約済みさん]

>>295
どこのモデルルームで同じような造り見られたでしょうか？
>>251さんが載せた写真なんか馴染みがあるなと思いましたが、地下鉄換気口と似てますね...機能性は良くわかりませんが、マンションにしては見栄えがあまりにも悪いですね。今からでも仕様を訂正すべきかと思いますね。百日の説法屁一つで信用を損なってしまうんじゃは値しませんかと。

[300: 290]

>>294 さん

ありがとうございました！
よかったです。
修繕積立金は管理組合全員の大事な資産ですから。

理事会立ち上がったら
キチンと補填されているか会計チェックしないとですね。

[301: 契約済みさん]

>>299
お宅、本当に契約者？
荒らしの匂いがプンプンするね。
わざわざ写真まで持ち出してきて、暇だね。

[302: 契約済みさん]

役員決めるくじ引きが今年一番緊張しました笑
自分のくじ運の無さに感謝♪

[303: 入居前さん]

役員になったんですか？

[304: 契約済みさん]

>>303
302さんではありませんが、理事になりました。
自分のくじ運の良さに涙が出ました(笑)

[305: 契約済みさん]

>>303
逆です。
日頃のくじ運の無さが役立ちました！

[306: 契約済さん]

>>301
至って真剣です。暇でもありませんが、主に歩道用や車道用のグレーチング(写真にある格子材料ね)がなぜ天井点検口?に使われたか不思議に思っただけです...
みなさん、火災保険はどうなさるんですか？推奨の関連保険会社が提示した保険金額(地震保険5年分入れて10万弱)、割とリーズナブルな料金かと思っていますが、詳しい方アドバイスを聞かせてください。

[307: 契約済みさん]

推奨の関連保険会社の見積もりは保証内容にもよりますが17万強（地震５年）しましたよ。他社の方が同じ保証内容で安かったので他社に決めようかなと思っています。

[308: 匿名]

気にくわない投稿があると
「お宅本当に契約者？」って。
あまりにも、自己中。

[309: 契約済みさん]

まー契約者板と言っても、悪意を持った部外者はいくらでも書き込めますからね。
実際、ここの板にも過去にそういう輩はたくさんいましたし。

[310: 契約済み]

>>304
お疲れ様です。初代理事さん、よろしくお願いいたします。