ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/

[238: 契約済みさん]

内覧済みです。
室内は概ね満足な仕上がりでしたが、 玄関入り口の幅が気になりました。
新聞ボックスが出っ張ってるから引越しの物運びに邪魔になるんじゃないか心配でした。
他に内覧済みの方で, 各住戸の玄関入り口の共用部天井に気になった方いらっしゃらないでしょうか？
鉄の網状になっていて、中の排気管が丸見えでした。仕様を聞きましたら全住戸が同じですとの説明でした。
共用部とは言え、毎日出入りする所で有るだけに非常に気がかりです……

[239: 匿名]

237さん
なぜ駐車場を解約して、違うところにしたのですか？

[240: 内覧会済３]

239さんへ
もっと近いところが見つかったからと大型車のため運転席側から降りるのが大変だったためです。

[241: 内覧前さん]

238さん
網になっているのはモデルルームでもそうなっておりました。
むき出し状態です。
なので修復は難しいかと思います。

[242: 契約者 [男性 40代]]

>>241さん
モデルルームも網だったんですか。
全く覚えていません…。
私は気にならないのですが、
妻が「見た目が悪い」と非常に
気にしています。
微々たる金額なら仕様を落として
ほしくなかったですね

[243: 内覧前さん]

お隣のモデルルームに行ったときに販売員の方から悪い点みたく言われました。
これもコストカットでしょうね。

[247: 契約済みさん]

修繕積立金が30万円値引きされてたけどなんでですか?

[248: 契約済みさん]

>>247
お勤め先と三井不動産との企業間提携割引だと思います。
うちも割引になってます。お勤め先によって0.5～1%の割引となります。

[249: 匿名]

通常は0.5%らしいですよ。
1%は役所だけらしいです。

[250: 内覧済み]

>>238
同感です! パイプが丸見えって信じられませんね~
見栄えが非常に悪いこと、内覧会の時不満を伝えました。

[251: 内覧済み]

これから内覧される方、注目です......
玄関ドアの頭上がこれじゃ見っともないですよね(T ^ T)

[252: 内覧済み]

>>251
うちはこんな感じでなかった気がするけど、記憶が定かでありません。

[253: 内覧済み]

中の排気管が丸見えですよ〜
本当にあり得ない事ですよねー！！
出入り口の真上がじゃ、倉庫だと勘違いされるわ......

[254: 契約済みさん]

うちもこんなんじゃなかった気がする。
部屋によってですかね～

[255: 引越前さん [女性]]

焼肉屋みたい…
部屋によって玄関のドアも違いますね。

[256: 契約済みさん]

>>250
内覧会で不満を伝えられた際、三井は何て言ってましたか？

[257: 契約済み]

>>253
えー！虫とか落ちてきそうで嫌です！どういう回答でしたか？わたしも気になります。

[258: 契約済みさん]

廊下全てではなく玄関の前だけでむしろよかったと私は感じましたが、感じ方は人それぞれですね。

モデルルームでもこのような仕様になっていたのに内覧まで気が付かなかったのは各々の落ち度ですから、不満を伝えたところで苦笑いの茶濁しで終わるだけですかね。

後は自己の中で折り合いをつけ。
つかなければキャンセルなんでしょうね。

[259: 契約者 [男性 40代]]

どういう意図があって、このような
仕様にしてるんですかね。
オプションで変更可能だったのでしょうか。
焼肉屋は嫌ですね…

[260: 内覧済み]

>>254
全戸同じ仕様であるとの説明でしたよ...><

[261: 内覧済み]

>>257
でしょう〜〜入居初めは大丈夫でも時間が経つとそう言う懸念が十分起こり得ますよね！！虫とか、恐ろしいよね(T ^ T)社内で討議して改善案を検討するとの回答でした。さすが大手であって対応は丁寧でした〜〜、信頼を裏切らない対応を期待中。

[262: 逆名]

>>253
外観とロビーの高級感溢れる造りが台無しになるなー！この物件で合ってる？！信じ難いな......

[264: 内覧前さん]

これからもしくは入居後に工事も大変ではないでしょうか。
簡単に済む工事ではないような。

[265: 契約済みさん]

>>260
そうだったんですね～
舞い上がってて玄関の上まで見てなかったかもです…
今からの対策じゃ、樹脂製の編みでも敷く位じゃないですか。

[266: 内覧済み]

>>265
そう言った対応しか出来ないとなったら、本当に悲しいですね〜〜建材ならいくらでも種類があるはずなのに、あんな粗悪な材料を選ぶなんて、センス悪さに唖然とします.......正直大の〇〇不動産がこの出来栄えにゴーサインを出した事にがっかりです。
適当な直し方じゃ、ゆくゆくは管理組合つまり各住戸の負担が掛かる事は必至でしょう。
不動産価値も影響され兼ねないと危惧します。

[267: 内覧済]

皆さん今更な話で盛り上がってますね。
モデルルームで気付かなかった各自の責任だと思いますよ。

資産価値については、皆さん他の人が指摘しなければ気付かないぐらいの仕様なので、気にしなくてもいいのでは？
そもそも、この掲示板で議論にあげる事自体が資産価値を落とす要因となりかねないと私は思いますがね。

[268: 内覧済み]

>>267
かなり他人事のようなご発言ですね。

[269: 契約済みさん]

>>253
ちなみにどの棟の何階あたりでしょうか？
おおよそで結構です。

[270: 内覧済]

>>268
そうですか？資産価値を落として欲しくないからこそ書き込んだんですが。
そもそも、ここに書き込んでも何も改善されないとおもいますよ。モデルルーム通りに作ってるんですから。
>>258さんがおっしゃってる通り、不満を言ってもただ苦笑いされて終わりですよ。

[271: 内覧済]

>>269
全棟、全階だと思いますよ。

[272: 内覧済みさん]

>>269
全住戸が同じ仕様だそうですよー。

[273: 契約済みさん]

>>268
267さんではありませんが、そんなにギャーギャー騒ぐほどの問題なんですかね？
実際、私は内覧の時には気付きませんでしたし、この掲示板で指摘されても「だから何なの？」って感覚ですけど。
まあ、感じ方は人それぞれですから、どうしても気に入らないのならキャンセルすれば良いだけの話です。
買いたい人はたくさんいるでしょうから。

[275: 匿名]

>>274
キャンセルしたうえで、三井にあなたに売ってあげてくれって、頼むってこと？
そんなことできるわけないでしょ

[276: 匿名]

>>274
キャンセル住戸3件出てますよ。

[277: 契約済みさん]

>>267
資産価値wwwww
取引事例法勉強しな。

[281: 契約済みさん]

ま、改善案を検討してるとの話ですから、三井がどう対応するのかですね～
いまどこのマンションもコストカットの嵐だね。億超えるマンションでもそうだし。

[283: 匿名さん]

>>273
私も気にならない、というより普通と違って返って良いと思いました。

確かに江戸川区はマイナスイメージになりますけど、ここは物件自体が魅力的だから資産価値も問題ないでしょう。

[284: 匿名]

>>283
よしわるしを言うのも鍵渡しまでよ...引き渡しが終わったら時すでに遅し。気になる方は再確認するも今のうち！

[285: 隣の住民さん]

276番さん
どこでキャンセル物件確認できますか？

275番さん
無理なんですかねー？転売とかになるんじゃなくて？

[286: 匿名さん]

>>284
私は玄関回り含めて気に入ってますよ。

[287: 契約済みさん]

258ですが、、

資産価値云々の前に、
267さん・273さんのような感覚の方はたくさんいると思います。

私は内覧会で気づきましたが、というよりMRの時点で確認済みでした。
そういった面も加味した価格だと思い購入したし、他の方もそうなのだと思っていたのでこのような騒ぎに逆にビックリです。


内覧会の時に初めて知ったとして「来客者が倉庫と勘違いしそう」といった感覚はまずないのでは？
人様の家にきて天井をマジマジ見るもんなんですか？
私は人様の家の天井をマジマジとみる感覚がないので、もしそういう方がいたらすみません。
ただ虫などは私も嫌なので管理と掃除方法などは確認したいと思いました。

塞いでくれるのにこしたことはないですが、引渡しまでには難しいし。入居後にされるのも日常に制限がでそうですね。
大手だから誠実な対応を期待するとの事ですが、販売側は「ちゃんとMRみてよー」と思っているでしょうね。

長々失礼致しました。