ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレその2です。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388105/
所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
[スレ作成日時]2015-10-16 21:30:50
ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2
| No.101 |
by ご近所さん 2015-12-22 12:38:05
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削除依頼
>>100
レジデントに住んでますが、こちらにしておけば良かったです。正直後悔してます。 |
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| No.102 |
>>101
まー好みの問題だとおもいますよ。 ガーデンズは吹き付けが多かったり、共用廊下が縦格子だったり色んなところ削ってますから。 ただ、個人的に嬉しい誤算だったのが、ガーデンズの共用廊下の照明がダウンライトで、レジと比べると高級感が出ている所でした。夜になると雰囲気が違うなー、と思います。 |
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| No.103 |
>>102
レジデントも壁は同じぐらい吹き付けですがね。 |
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| No.104 |
たしかに裏に周って見てみると階段も廊下も縦格子で外装は費用削ってるんだなと思ってましたが、内装は間違いなくガーデンズの方が勝ってますよね！
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| No.105 |
シャンデリア素敵ですねー。
ファミリーマンションとはいえ、全体的に高級感もあるので素敵です。 内覧会が楽しみです!あと一ヶ月! |
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| No.106 |
>>104さん
外装もガーデンズの方が勝ってますね。バルコニーもルーバータイプできれいです。 |
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| No.107 |
こちらにしておけば良かったかもというのは、モラル崩壊が進行中というのもあるんでない？
でも、こちらも多かれ少なかれ、同じような状況には直面すると思います。お隣の状況を参考にできるとはいえ、大規模マンションには色んな人がいて、常識のレベルもそれぞれ違いますからね。 これから結成する管理組合の役員さんも同じ住民同士なので、強引に決まりを守らせることはできないけれども、マンション理事長の経験豊富な方が頑張ってくれるならなんとかなるかも？ |
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| No.108 |
ちなみに、マンションの役員と会社の管理職は適性的に別物なので気を付けないと。会社役員とか管理職の方は場を仕切るのは慣れてるけど、自分には会社と同じ権力があり意見を言えば通ると勘違いして仕切ろうとする方が多いので、対等の立場の考えの異なる他の役員に反発されることも多いとか。そこを上手く仕切れる理事長だと良いですね。
そんな内覧会もまだなのにそんな先のこと言われたくない、、、と思ってると、入居後あっという間に共用部が、、、ってなっちゃいますから、お気を付けて。 |
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| No.109 |
隣と勝ってる勝ってないとかどうでもいいって。考え方がガキですねwお互いに何千万もした家買ってるある程度お金持ってる大人なんだから、仲良くして良いだの悪いだの書かなくていいから。
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| No.110 |
本当にそう思います。どっちも良いとこ悪いとこありますから、ムダに煽らないでホシイですね。
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| No.111 |
>>108
なんつー、ステレオタイプ。 |
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| No.112 |
もう少しです
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| No.113 |
まもなくです
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| No.114 |
内覧会 楽しみ
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| No.115 |
待ち遠しいです
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| No.116 |
内覧会終わったら引っ越しですね。
引っ越し業者選びの基本は相見積りです。 幹事会社は、入居者一律の特別価格なので他の入居者に不公平とならないよう値下げには応じられないと言ってきますが、実際は十分な利益を乗せているので、相見積すればさくっと下げてきます。 引っ越し時期が春のピークと重なるので、早めに動いて相見積取らないと、空きがどんどん埋まり、下げ幅はどんどん低くなります。 また、即決価格で安くします、、、というのが引っ越し業者の決め台詞ですが、相見積すれば最終的にはそれ以上に安くなります。 幹事会社に予約してしまった後でも、予約はあくまで予約で実際の契約は引っ越しする直前となるので、ためらわずに相見積りとって価格交渉するのが吉です。 お隣のレスをご参考に。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409814/res/165-171/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409814/res/251-272/ なお、アリさんが最近ブラック企業と言われているのに乗じて、営業時にそれを言い立てる業者さんもいるようですが、引っ越しのレベルは大手なら変わりません。基本は価格を見て、あとは各社のこだわりで気に入ったところで決めればいいと思います。 |
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| No.117 |
そろそろ引っ越し日も決まりますね。
そしたら価格交渉です。 近いし平日なら5万円目標かな |
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| No.118 |
引っ越し日は、いつごろ連絡がるのでしょうか？（まだですよね）
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| No.119 |
1月上旬と書いてあったので、一週間以内にはくると思います。
二ヶ月以上あるので節約したい方は十分交渉時間ありますよね。 |
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| No.121 |
引っ越し日、確定しましたね！
２か月後お会いできるの楽しみです♪ 
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| No.122 |
エントランスもほぼ完成ですか、いい感じですね。 では、引っ越し費用の調整、頑張ります。
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| No.123 |
引っ越し費用ですがアートに依頼したらアリさんの3割引になりました。
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| No.124 |
大手の中ではアートが評判いいですが、断トツで高いので、その価格をベースに交渉すれば、アリさんとサカイはもっと頑張ると思いますよ。
おそらくあと1～2割はいけますね。 価格だけ見るなら、ライバル意識のあるアリさんとサカイを競わせれば、かなりぎりぎりまでつっこんできますから。 |
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| No.125 |
即決価格で見積り出してもらい、最後に一社に絞るのが良いですね！
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| No.126 |
皆さん、もう見積もりを出してもらいましたか？
我が家は3月中旬以降の平日と決まったのですが、大手さんで「まだ受け付けていません。2月に入ってからもう一度ご連絡下さい。」と言われてしまいました。 ちなみに幹事会社は土日祝も受付と書いてあったのに、本日問い合わせをしても誰も出ず。 焦りすぎですかね…汗 |
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| No.127 |
三連休前の平日ですが、大手、中小数社見積りとって、まずまずの金額でたので大手一社で決めました。
2月からと言われたのは中小の一社だけでしたよ。 ありさんは幹事のせいか… |
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| No.128 |
うちも見積もり依頼してみました。なぜかアートさんに時間指定が引き受けない。サカイさんにそもそも自社幹事優先で引き受けないと見積もり段階で断られましたよ。こんなもんだと思いましたが、すれを見てちゃんと見積もっているみたいなので、何か違いがありますでしょうか？
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| No.129 |
うちはアートもサカイも見積り出ましたよ。
中堅所で時間指定や一斉入居は厳しいって何社か断られました。 日程や時間によっては断られるのかもですね。 繁忙期ネタは絶対されますが、頑張ってください！ |
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| No.130 |
繁忙期の土日祝日や午前午後イチなどの条件の良い日時や、3月の最終週、4月の最初の週など切羽詰まった時期だと、相見積もりで叩かれるより、高くても頼まざるを得ない客も多いので、現時点では受付しないところもあり得ます。
条件を取るか、価格を取るかですね。 そういう場合でも、とりあえず幹事会社のアリさんで押さえておいて、２月になったらアートやサカイ、その他に相見積もりお願いすれば、通常期ほど大幅ではないですが、幹事会社よりは安くなりますよ。 幹事会社で予約しても、契約ではないので、断ることは可能です。注意したいのは、段ボール等の梱包資材の配達です。相見積もり以前に配達されてしまうと、他社に変えたとき引き取りにお金かかります。配達を何回かに分けて早めに梱包の場合でも、一回目の配達が早すぎないよう注意したいものです。 |
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| No.131 |
幹事会社のアリさんについて補足です。
アリさんのセールストークで、身元保証したバイトしか使わないのでサカイより安心というのがありますが、結局バイトはバイトです。身元確認しているだけです。繁忙期はアリさん含めどの会社も素人を集めますので、引っ越しレベルはどこも変わりません。 また、サカイの引っ越しの酷さを資料で説明して、作業の質を落として安くしてるということを力説してきますが、どこもおなじようなもので当たり外れはあります。 適当にスルーして、冷静に価格比較です。 各社ごとに細かいこだわりはあるので、そこも含めつつ判断すれば良いのではないでしょうか。 また、見積り順でアリさんを後の方にまわすと、一発価格を出した後に他社を断れと言ってくる強引な営業マンもいるらしいので、先ずはアリさんを最初にしてベース価格を提示してもらうのが良いかもしれませんね。 最後に、どこの会社も見積り時に自社に電話して、無理を言って下げてもらったようなトークを仕掛けてきますが、それは半分演出なので、無理を聞いてもらった、、、と気を使う必要はありません。感謝を表しつつ、冷静に相見積もりすれば良いのです。 時期も時期なので、ある程度で見切りを付けたら、後は引っ越し準備に全力投球してください！ |
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| No.132 |
何やかんや幹事会社に決めたくて後半ありさんにしたけど、あっさり引き下がりましたね。
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| No.133 |
>>128
うちも、サカイに大型の幹事物件があるので、見積りを断られました。 地元の引越業者や大手にも、一斉入居は引き受けられないと見積りを断られました。 あきらめず、見積りをとろうとおもうが、 繁忙期(３月最終週)の引越し、一斉入居、致し方ないのか...... |
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| No.134 |
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| No.135 |
アートから恐ろしい見積りもらいました。
現住まいの賃料も払い続けて繁忙期後に引越しの方が安くすみそうです。 アリさんに期待。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
147です。
皆さん、情報提供をありがとうございます！ 我が家は 中旬以降の平日 夕方〜なのですが中堅所では30近い金額… 都内でたいして荷物もないのですが1日チャーターとなりますので。と←もちろんお断り。 もう一度大手さんに見積もり依頼をしてみたいと思います。 |
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| No.139 |
流石に一番混む週は言い値でしか契約できないって感じでしょうか。
そういうときって、平気で20万30万提示してきますよね。 前後にずらすことができれば、少しはお安くなるのでしょうけど、二桁を一桁にできる位という感じですか。 至近距離で夫婦二人でも、閑散期のように五万六万とかは全然無理っぽいですね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>137
10万以下でということですか？ |
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| No.142 | ||
| No.143 |
>>142
確かに某引越業者からは1桁の見積もりを頂けました。 |
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| No.144 |
もう内覧会行かれた方っていますかね？もしいらっしゃれば、内覧会の様子などを共有していただけると嬉しいです。
ちなみに、私は今週末の予定です。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>144
本日、内覧会に行ってきました。 係の方に聞いた話では、内覧会は今日から始まったようです。 内覧会ですが、どの契約者に対しても、 売主である三井不動産と施工者である大成建設の方がセットになって対応しているようでした。 具体的な内容は次の通り。 ①契約内容（カラー・スタイル・オプションセレクト）を確認したのち、1つ1つ施工状況を確認 ②建具、収納扉や換気口の動作確認 ③インターフォンの動作確認 ④各部屋の仕上がり状況確認 ⑤内覧会結果の書類作成、取扱説明書の説明 ⑥共用設備の確認（駐車場、駐輪場、ガーデン、ポスト他） ここまでで約2時間でした。 この後部屋に戻り30分くらい採寸して帰りました。 個人的には大満足の出来栄えでした。 入居が楽しみです。 皆さんも頑張ってください。 |
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| No.148 |
>>147
内覧会のときは写真は取れますか？ |
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| No.149 |
147さんではありませんが、写真は撮れます。
但し、ネットへの公開はしないように言われます。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>149
148です。ありがとうございます。 |
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| No.152 |
>>149
普通はこういう感じでいい仕上がり、素敵な感じ、だったら禁止する理由はないけど、売主としては、万が一不手際があったら、外に漏れてたたかれたり団結されたりするのは嫌だろうからね。 逆にいうと、専有部、共用部に限らず、納得いかないことは必ず写真とり、のらりくらりの対応なら掲示板が荒れること覚悟で投稿すると火消しで対応が良くなるという場合もあるね。なので、ある種の交渉カードですね。三井は横浜でわかるようイメージを重視する会社なのでね。 ま、何事もなく占有部、共用部ともに素晴らしい仕上がりなら、全然問題ないですけどね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>147
共有ありがとうございます。私は今日行ってきました。 内覧業者さんに立ち会ってもらいましたが、軽微な指摘が4つほどで、仕上がりは素晴らしかったと思います。 床暖房が入ってたので、思ったよりは寒くなかったです。 皆さんも頑張って下さい！ |
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| No.156 |
連投すみません。
お風呂のカラーを緑にしたのですが、明るくて凄く良かったです！ |
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| No.157 |
>>152
矛盾してるね。 不手際があった際、外に漏らしたくないからといいながら、交渉カードとして使うという点はおかしい。 外に漏れること前提になっている。 それであれば、最初から撮影禁止にするはず。 そのロジックは合っていないね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
一括申し込み気を付けたほうが良いですよ。
以前、夜の１１時過ぎに一括申し込みしたら、サカイから深夜１時近くに営業TEL 常識無いんだなと判断して、お断りしました。 積載量は少ないですが、近隣からなら、赤帽とかで数往復とか １台１城の若者が頑張ってくれて、融通利いて安上がりでしたよ。 当たりはずれはあるかもしれませんが・・ |
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| No.160 |
>>157
矛盾はしてない。 写真を個人で撮影したものを「ウェブに投稿すると迫ること」が交渉カードになるということ。 撮影した写真をもとに、個人で交渉しても幾らでもクローズドな交渉なら対応のプロの売主は幾らでも言い逃れできる。最悪、個別交渉で他の購入者には知られないよう、費用が最小になるよう対応できる。 ネットに投稿されてしまうと、あっと言う間に叩かれて、三井なのにこんな対応してんのか、うちはそんな話聞いてないと、話が膨らんで、正式に公式に対応せざるを得なくなる。 そういう意味で交渉カードになるし、矛盾はしてない。 OK？ |
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| No.161 |
>>160
三井の立場からすれば、顧客からネットに投稿すると交渉された結果、不調に終わり、結果的にネットに投稿されたら何の意味もないでしょ。それを防ぐ手立てはないわけだから。 公開されることを回避したいなら全面的に禁止にすればよい。 それに、358世帯全員内覧する訳で、不手際があれば、クローズドであっても対応せざるをえないでしょ。 |
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| No.162 |
私も内覧会のときに、写真撮影は可能ですがネット等への提供はしないようにと言われましたが、
絶対にということではなく、引渡し前までは三井さんの所有物件なので、公開しないでくださいという趣旨の形式的な感じでした。 152さんのような勝手な憶測での誤った発言は意味がないですね。 |
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| No.163 |
引越しについて、参考にさせていただいてます。
うちは、3月最終週の平日ですが、20万を超える提示でした。近隣であり、家電は大半買い換えるため、大型家具のみ数点宅急便を使って、残りは自家用車で少しずつ運ぶことも検討しています。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
3月中旬の休日で、近隣引越しで１０万中盤位の見積が一番安かったです。４社位訪問してもらって比較しました。2トンロング車１台３名での対応でした。これ以上安くなるかは交渉次第ですが、難しそうに思いました。頑張りたいと思いますが、いい交渉材料あれば知りたいです。
163＞私も近隣なので自分でもある程度やろうと思えばできるのですが、指定日時以外に自家用車でできそうでしょうか？早朝、深夜にされるとか？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165
一般的に、一斉入居では、指定日時以外で大物をがっつり運ぶのは駄目ですが、手荷物程度の物を少しずつ運ぶのは許容されてますよ！ つまり、エレベータを占有するような大物でなければ、日常の通行と変わり無いので大丈夫です。 深夜でも早朝でも、手荷物程度で大きな物音しないなら問題ないのでは。あまり頻繁でガヤガヤするとちょっと問題ですけど。 程度の問題ですね！ |
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| No.168 |
2トンロングの見積りと言うことは手荷物程度ではないので、やはり高くても時間内に業者かトラック借りてやるしかないと思います。
何かあったときの責任もありますし。 今までの流れを見ると、 3月中旬の平日一桁 3月中旬の休日10万円台 3月最終週は20-30万円 後半は高いですね… |
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| No.169 |
>>165
情報ありがとうございます。 人件費だけで10万を超えてしまうんですよね。 大型荷物はテレビ、ローボード、カウンターくらいで、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、ベッドも無く、20万を超えるのは悩ましいところです。もちろん、荷造り、荷ほどきは入れてません。 であれば、1人で運べないものは宅急便にしてしまおうかと。 残りは、自家用車でのんびり往復するか、赤帽かなにかを利用しようかと検討しているところです。 |
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| No.170 |
江戸川区外からの引っ越しで、3月中旬平日で１桁中盤の見積もりもらってる人がいます。私は西葛西内の引っ越しなのですが、同じ引っ越し業者で20万。距離は近いのに区内はなぜか高い。。。アリさん頼んでも高かったので、安いところ探します。
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| No.171 |
内覧会行きました。満足する内容でした。
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| No.172 |
皆様、内覧会ではどの程度の指摘を行なっているのでしょうか、業者の方に付き添っていただいて軽微なものが4箇所とお聞きしましたが。
来週内覧会なのですが、かみさんからしっかり見てくるように言われているのですが、業者の方も頼んでいないので、参考にさせてください。 |
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| No.173 |
>>172
床の小さな傷を二ヶ所指摘しました。 私は、エコカラットの業者さんを呼んでいたのでその方が見てくれました。 結構、這いつくばる位じっくり見てくれたおかげで見つかりました。 床等はじっくり見た方が良いかもしれません。 業者さんいわく、「きちんと施工されていてとても綺麗ですね〜良い物件です」と言われたので安心していいと思いますよ。 |
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| No.174 |
情報ありがとうございます。問題なさそうな気がしますのであまり気にせず、内覧会に臨むようにします。
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| No.175 |
外廊下のダウンライト良いですよね！
週末の内覧会が楽しみです。 |
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| No.176 |
内覧会に行かれた方へお聞きしたいのですが、堀街道側の騒音はいかがだったでしょうか？
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| No.177 |
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| No.178 |
エレベーターの内装に気になってる方はいらっしゃらないのかな？90年代頃のもの並の"高級感"しか見えないけど。
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| No.179 |
内覧会行きましたが、とても満足いく仕上がりでした。
庭も素敵でした。入居が楽しみです。 |
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| No.180 |
キャンセル物件出てしまいましたね。
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| No.181 |
どうやったら分かりますか？
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| No.182 |
11月かな？キャン物件出たらしいですね。
キャン待ちの知り合いにかかってきてました。 これだけの世帯ですからしょうがないのでは、と思っています。 もう決まったんじゃないですかね～ |
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| No.183 |
知り合いから聞きましたが、
モデルルームにきた人達等に連絡が昨日、今日で来ているらしいです。 現時点で3部屋って聞いてます。 きっあっという間に埋まるでしょう。 |
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| No.184 |
しょうもない質問ですみません。
キッチンのシンクに、スポンジ置きって付いてましたっけ？？内覧会終わった者ですが、よく思い返したら無かったような気がして。 |
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| No.185 |
すみません、パンフレット見返して自己解決しました。
スポンジ・洗剤ラックの付属は無いですね、置き方を考えなければ、、。 スレ汚し失礼いたしました。 |
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| No.187 |
>186
もともとNTTデータのオフィスが建っていたと思いますが、そのときも日当たりは悪かったのではないでしょうか？ |
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| No.188 |
おひさしぶりですね、日陰の方。
こればっかりはどうしようもないですよ。 マンションの宿命ですわ。みんなお互い様。 |
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| No.189 |
>>187
たしか、ガーデンズほど高さはなく、高い部分も南に寄せてたので日当たりはまあまあだったはず。 そんな書き込みも昔ありましたね。 NTTの建物は周りに配慮した配置だったのに、大手のくせに三井は配慮なしかよって。 >>188 おひさしぶりと言われても、私は貴方を知りませんが、制限の緩い土地にたつマンションの宿命なのは同意します。 貴方のお部屋はどこ向きですか？ ガーデンズの船堀街道沿いの東向バルコニーは12時台には日がはいっておらず、冬は寒そうだなと感じました。 これも東向の宿命ですかねー。 その代わり南向き高層階は抜群でしょう。 そこに住める資産のある方は羨ましいなあ。 南向き低層はレジプレのお陰で微妙デスケド。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>190
影を避けるように建てただけと言ってますが、そこの敷地形状では元々そのようにしか建てようがないってだけですよ。 影を避ける避けないではなく。。。 コスモの住民でガーデンズやレジプレに無事住み替えできた人はいたのかなあ？ |
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| No.192 |
ここは住民板ですから、近隣の方はご遠慮くださいね。コスモの話は別の板でお願いします。
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| No.193 |
>>189
東向きは確かに陽当たり悪そうな感じですよね。 でも前面道路ですから、午前中の陽当たりは確保されるから朝方の人は良いのでは。 南西向き棟は陽当たりも眺望も騒音も気にならないとは思いますね。 どちらにしても前面マンションと向かい合わせで全く陽が当たらないよりは良いですね。 |
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| No.194 |
ここも洋服の青山の建て替えリスクがあるね。
契約時に説明があったので、こればっかりはお互い様なのでしょうね。 隣のレジデントプレイスも西側のソフトタウン小島が築40年なので遠からず建て替えがあるし。 |
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| No.195 |
住民板とは名ばかりで、近隣の方もご覧になっていることは
容易に想像できますよね？ 書きこむ側が配慮すべきではないでしょうか？ |
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| No.196 |
契約者ではありませんが、キャンセル物件の購入を検討している者です。
お邪魔します。 皆さんの購入の決め手を教えてください。 私の感覚では、 ・価格は、現状のマーケットの中では安い。 でも一昔前と比べれば高い。 ・立地は駅まで少し距離あるが、都心アクセスは最高。 ・レベルの高い学校の学区であり、教育環境は良い。 と考えていますがどうですか？ 他の物件も色々見ましたが、この物件を今買うのか、オリンピック後 の値下がりを待つのか、という判断だと思ってます。 よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
>>191
何言ってるの？斜線制限とは影を避けるための建築規制ですが。 あなたがご自分で「そこの敷地形状では元々そのようにしか建てようがないってだけですよ」とおっしゃっているではありませんか。その敷地条件には必ず斜線制限（北側/道路/隣地）が考慮されたうえで建築されますよ。 勉強してください。 |
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| No.198 |
>>196さん
オリンピック後は、ディズニー大改造、有楽町線の延伸、リニア開通など、実需面では東京の資産価値があがっていくイベントが目白押しです。 そういう観点ではなく、日銀の金融緩和が不可能になればマンション価格は急落するので、金融政策の動向を見ながら検討された方がよろしいかと思います。 ただ、今は史上最低金利です。マンション価格だけではなく、金利も含めた総額として高いか安いかの判断だと思いますのでご留意ください。 |
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| No.199 |
東向きの部屋で内覧に行かれた方は、日当たりと船堀街道の騒音はいかがでしたか？
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| No.200 |
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